Gemeente Zoetermeer – verslag stadsbouwmeester 17 juni 2021
Vlamingstraat 7
omschrijving: Het herbouwen van de bestaande garage/berging op de begane grond aan de achterzijde, het vergroten van de keuken en het maken van een overkapping en dakterras op de 1ste verdieping aan de achterzijde alsmede het veranderen van de garagedeuren aan de voorzijde
zaaknummer: 2021-000985 welstandsgebied: 3 Historische linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad
vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm, de architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik.
In dit kader is er ondermeer gewezen op de pergolaconstructie op het terras op de 1e verdieping, de balustrade van het dakterras, de hemelwaterafvoeren en de
gevelbekleding van de achteraanbouw. Zo is de voorgestelde volkern beplating (6 mm Trespa® in een zwarte kleur) o.a. te textuurarm en te afwijkend ten opzichte van wat in de omgeving gebruikelijk is. De volkernbeplating doet onvoldoende handreikingen naar de karakteristiek van de naastgelegen traditioneel vormgegeven woning en de beleving vanuit de tuin. Het verloop van de hemelwaterafvoeren vraagt een nader studie en bijstelling. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn onvoldoende afgestemd op de omgeving.
Het schilderwerk aan de straatzijde is afgestemd op het kleurgebruik van het
naastgelegen makelaarskantoor. De donkere kleur geniet niet de voorkeur, maar het pand aan de Vlamingsstraat 7 valt buiten het beschermde stadsgezicht en heeft geen monumentale status. Daarbij kan vermeld worden dat schilderen een vergunningsvrije handeling is. De gemeente mag de vergunningsvrije mogelijkheden niet frustreren of tegengaan. Richting de architect is vrijblijvend aanbevolen de oorspronkelijke traditionele kleurstelling als uitgangspunt te nemen.
Opmerkingen : - In het verleden is de vervanging van de dakpannen ter beoordeling voorgelegd.
- Op het achtererfgebied is er door de Rijksoverheid binnen de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen relatief veel ruimte gegeven voor de plaatsing van aanbouwen en bijbehorende bouwwerken.
- Een dakterras op de 1e bouwlaag zet in het algemeen veel druk op het privacygevoel van de bewoners van de aangrenzende tuinen, maar in dit geval is het dakterras van de woning aan de Vlamingsstraat 7 de enige mogelijkheid voor een buitenruimte.
- De bewoners van de woning aan de Vlamingstraat 9 hebben bezwaar aangetekend met betrekking tot het ingediende bouwplan onder werknummer WB20210332.
Er bestaat begrip voor de bedenkingen van de bewoners van de woning aan de Vlamingstraat 9.
- Voorgesteld is dat de architect in samenspraak met de bewoners van de naastgelegen woning een voorstel doet om tot overeenstemming te komen met betrekking tot de pergolaconstructie op het terras op de 1e verdieping, de balustrade van het dakterras, de hemelwaterafvoeren en de gevelbekleding van de achteraanbouw.
- Er is door de bewoners van de woning aan de Vlamingstraat 9 gewezen op de strijdigheden met het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is echter niet ter beoordeling aan de stadsbouwmeester. Gevraagd is het plan en de door de bewoners van de woning aan de Vlamingstraat 9 genoemde strijdigheden terug te koppelen en ter beoordeling voor te leggen aan de afdeling planologie/stedelijke ontwikkeling.
Afbeelding: Vlamingstraat 7 (Bron Google Maps + dossier)
Afbeelding: Vlamingstraat 7 (Bron Ruud van Bochoven Architect)
Zegwaartseweg (ter hoogte van nummer 96) omschrijving: Het vervangen van een brug zaaknummer: 2021-001110
welstandsgebied: 3 Historische linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de nieuwe brug zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande brug en de
omgeving.
De kop van de betonnen kesp/onderslagbalk loopt terug en is binnen de constructieve mogelijkheden teruggeplaatst ten opzichte van de brugrand.
Opmerkingen : - De kesp/onderslagbalk midden onder de brug midden in de vaart/het water geniet niet de voorkeur, maar is constructief noodzakelijk voor een slanke brugrand/dun brugdek.
Afbeelding: Zegwaartseweg (ter hoogte van nummer 96) (Bron Seldenthuis Advies - Van der Kooy Vastgoed)
Afbeelding: Zegwaartseweg (ter hoogte van nummer 96) (Bron Seldenthuis Advies - Van der Kooy Vastgoed)
Edisonstraat 3G
omschrijving: Het plaatsen van gevelreclame zaaknummer: 2021-001015
welstandsgebied: 13 Kantoor- en Bedrijventerreinen welstandsniveau: Luw welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de reclameuiting in open letters zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving. Er wordt voldoende voldaan aan de criteria voor reclame- uitingen uit de Reclamenota 2019.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Edisonstraat 3G (Bron Google Maps)
Gooimeer 2
omschrijving: Het plaatsen van een woonwagen zaaknummer: 2021-001021
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de woonwagen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woonwagens en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Gooimeer 2 (Bron Google Maps + Aanvraagdossier)
Afbeelding: Gooimeer 2 (Bron Schema)
Kadelaan 90
omschrijving: Het plaatsen van een aangekapte dakkapel in achterdakvak
zaaknummer: 2021-000992 welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
De dakkapel op het achterdakvlak voldoet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.2. Bij aangekapte dakkapellen wordt de dakbedekking afgestemd op de dakbedekking van het dakvlak van de architectuureenheid (dus bijvoorbeeld dezelfde dakpannen kiezen).
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Er zijn eerder vergelijkbare dakkapellen geplaatst op overeenkomstige woningen.
Er is hier verwezen naar de dakkapel op de woning aan Kadelaan 102.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Kadelaan 90 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Kadelaan 90 (Bron V&D – Vergunning & Dakkapel)
Van Lodensteinstraat 46
omschrijving: Het plaatsen van een buitentrap aan de achterzijde van de woning
zaaknummer: 2021-001000 welstandsgebied: 5 Palenstein
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de buitentrap aan de achterzijde zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Van Lodensteinstraat 46 (Bron Google Maps + Aanvraagdossier)
Afbeelding: Van Lodensteinstraat 46 (Bron Google Maps + Aanvraagdossier/ Trabo Trappen)
Weteringdreef 191
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak van de woning
zaaknummer: 2021-001007 welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Zie de onderstaande aanbeveling.
Motivering : Het bouwplan voldoet niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de situering en de hoofdvorm van de dakkapel.
De plat afgedekte dakkapel is direct onder de nok geplaats en behoudt onvoldoende afstand tot de nok. Volgens de sneltoetscriteria voor dakkapellen dient de dakkapel minimaal 50 cm onder de nok te worden geplaatst
De dakkapel voldoet als voorgesteld niet aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
Op het achterdakvlak van dit woningblok zijn eerder aangekapte dakkapellen goedgekeurd en vergund. De nu voorgestelde plat afgedekte dakkapel wijkt hier ongewenst van af.
Opmerkingen : - In het verleden is de uitbreiding van de woning eerder behandeld.
Er zijn destijds suggesties gegeven voor een nokverhoging en een volume uitbreiding die meer aansluiting vindt bij de naastgelegen woningen op de Weteringdreef 189, 187 en 185. Deze ingreep is echter meer ingrijpend.
- Aanbeveling:
Wanneer de achtergevels van de naastgelegen woningen ook maatvast worden getekend zou op basis van dit totaalbeeld/gevelbeeld beoordeeld kunnen worden of een plat afgedekte dakkapel zoals nu is beoogd in afwijking van de sneltoetscriteria wel tot de mogelijkheden behoort.
Wanneer de onderkant van de dakkapel op lijn staat met de aangekapte dakkapellen van nummer Weteringdreef 193 en 195 en de kozijnhoogte overeenkomt met de kozijnen van deze aangekapte dakkapellen zou het kunnen zijn dat het eindbeeld voldoende evenwichtig is.
Afbeelding: Adres (Bron Google Maps)
Afbeelding: Adres (Bron Google Maps)
Bootsmastraat 1
omschrijving: Het vergroten van de woning aan de achterzijde, transformatie naar 3 wooneenheden
zaaknummer: 2021-001056 welstandsgebied: 5 Palenstein
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad
vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik.
De voorgestelde met zink beklede uitbreiding is onvoldoende afgestemd op de bestaande woning en het seriematige woningblok.
Door de toepassing van een zinken bekleding met verticale felsnaden op de verdieping wordt er qua vormgeving veel kracht gezet en toont de achteraanbouw zicht
verhoudingsgewijs te afwijkend en te rijzig.
Gemetselde of met steenstrips beklede zijwanden/penanten op de perceelgrens tussen de woningen sluiten beter aan bij de vormgeving van de bestaande woning en het woningblok en geven de eigenaren/bewoners van de naastgelegen woningen meer ruimte om een eigen uitbreiding te realiseren.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd meer aansluiting te zoeken bij de bestaande vormgeving en het bestaande kleur- en materiaalgebruik van de woning en het woningblok. In het geval van kunststof kozijnen wordt gevraagd te kiezen voor kozijnen met een verdiept profiel zodat de profilering van de houten kozijnen goed wordt benaderd.
- De stadsbouwmeester heeft kennisgenomen van de ingediende bezwaarschriften.
De genoemde aspecten zoals parkeerdruk en overlast komen o.a. voort uit de vergroting van het aantal wooneenheden. De aspecten zoals parkeerdruk en overlast zijn in directe zin niet ter beoordeling aan de stadsbouwmeester.
Afbeelding: Bootsmastraat 1 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Bootsmastraat 1 (Bron Google Maps)
Zegwaartseweg 6
omschrijving: Het uitbouwen aan de achterzijde en het renoveren van de gevel en het dak van de woning
zaaknummer: 2021-001065 welstandsgebied: 3 Historische linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Zegwaartseweg 6 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Zegwaartseweg 6 (Bron DRWAINQ)
Buytenparklaan 8
omschrijving: Het plaatsen van een opslagcontainer zaaknummer: 2021-001076
welstandsgebied: 15 Parken
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Er bestaat begrip voor de wens van de vereniging om een opslagruimte dicht bij het veld te plaatsen. Desalniettemin is het plan als voorgesteld niet akkoord, strijdig met
redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Tegen de plaatsing van een opslagruimte voor de vereniging bestaat in principe geen bezwaar wanneer de opslagruimten qua architectonische uitwerking en kleur- en materiaalgebruik meer hoogwaardig wordt vormgegeven en voldoende zorgvuldig wordt afgestemd op de omgeving.
De voorgestelde 20 ft standaard zeecontainer is onvoldoende bouwkundig vormgegeven, toont zich te arm en tijdelijk en is onvoldoende afgestemd op de omgeving
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd te kiezen voor een meer hoogwaardig vormgegeven opslagruimte. Men zou bijvoorbeeld kunnen kiezen voor een met hout beklede opslagruimte, bij voorkeur in een donkere ingetogen op de omgeving afgestemde kleur. Zie bijvoorbeeld de onderstaande suggestie.
- De gemeente wordt ter overweging gegeven om in samenspraak met de verenigingen te zoeken naar een budgettair gunstige meer hoogwaardige en verzorgde oplossing.
Er zijn meer verenigingen die graag opslagruimten nabij het speelveld plaatsen.
Men zou bijvoorbeeld kunnen denken aan een universele oplossing waar alle verenigingen gebruik van kunnen maken. Bijvoorbeeld een leuk en abstract
vormgegeven met (kunst)houten delen bekleed doosvolume, desgewenst voorzien van een vegetatiedak. Deze volumes zijn met inzet van de verenigingen vaak eenvoudig te realiseren op basis van een bouwpakket of bouwpakkettekening.
De stadsbouwmeester is vanzelfsprekend bereid de gemeente hierbij te ondersteunen.
Afbeelding: Buytenparklaan 8 (Bron Aanvraagdossier) Suggestie
Bakemaplan 6
omschrijving: Het vervangen en veranderen van het dak op een bestaande woonwagen
zaaknummer: 2021-001106 welstandsgebied: 10 Noordhove
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Tegen de voorgestelde kap bestaat in principe geen bezwaar.
De geveltekeningen ontbreken.
Het plan kan daarom niet goed beoordeeld worden.
Het advies wordt aangehouden.
(daarom vooralsnog niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand) Motivering : De geveltekeningen ontbreken.
Het plan kan daarom niet goed beoordeeld worden.
Tegen de voorgestelde kap bestaat in principe geen bezwaar.
Het kleur- en materiaalgebruik is hoogwaardig en verzorgd.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Bakemaplan 6 (Bron Google Maps)
Buytenparklaan 10
omschrijving: Het vervangen van de gevelbekleding zaaknummer: 2021-001100
welstandsgebied: 15 Parken
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de gevelwijziging zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving. Door de zwarte Douglas houten delen zal het bebouw zich rijker en meer verzorgd tonen.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Buytenparklaan 10 (Bron BMX Zoetermeer)
Afbeelding: Buytenparklaan 10 (Bron BMX Zoetermeer)
Leiwater 10
omschrijving: Het veranderen van het voordakvlak zaaknummer: 2021-001146
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad
vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm en de architectonische uitwerking.
De woning maakt onderdeel uit van een seriematig woningblok. In het verleden zijn er gevelopbouwen/dakopbouwen vergund die qua maatvoering zijn afgestemd op de onderliggende gevelindeling/kozijnindeling. De nu voorgestelde
gevelopbouw/dakopbouw is onvoldoende afgestemd op de eerder vergunde
gevelopbouwen/dakopbouwen en draagt hierdoor bij aan een ongewenste verstoring van het bestaande straat- en gevelbeeld en de bestaande ritmiek.
De resterende maat van 340 mm naast de gevelopbouw/dakopbouw tot de rand van het dakvlak van deze woning is te klein.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de dakopbouw qua hoofdvorm, maatvoering en architectonische uitwerking af te stemmen op de eerder vergunde gevelopbouwen/dakopbouwen.
Afbeelding: Leiwater 10 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Leiwater 10 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Leiwater 10 (Bron Google Maps)
Aquamarijn 2
omschrijving: Aanbouw aan de voorzijde zaaknummer: 2021-001145
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de aanbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Aquamarijn 2 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Aquamarijn 2 (Bron Roosenboom Bouw, Vastgoed en Infra)
Irenelaan 19
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw d.m.v. een nokverhoging aan de achterzijde van de woning zaaknummer: 2021-000426
welstandsgebied: 4 Dorp
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de
dokopbouw/nokverhoging zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Irenelaan 19 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Irenelaan 19 (Bron AK Maatwerk)
Dorpsstraat 6
omschrijving: Onderhoudswerkzaamheden gemeentelijk monument zaaknummer: 2021-00845
welstandsgebied: 1 Historische kern
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid. Beschermde stadsgezichten
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, indien het voegwerk zorgvuldig wordt afgestemd op het oorspronkelijke voegwerk en de gevels zacht worden gereinigd zodat de gevel en het metselwerk/de stenen niet worden niet beschadigd.
Motivering : De inzet om de gevels te herstellen en onderhoudswerkzaamheden uit te voeren wordt ondersteund.
Het bouwplan voldoet welstandshalve aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleidindien het voegwerk zorgvuldig wordt afgestemd op het oorspronkelijke voegwerk en de gevels zacht worden gereinigd zodat de gevel en het metselwerk/de stenen niet worden niet beschadigd.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de voorgestelde onderhoudswerkzaamheden zijn welstandshalve voldoende afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Het gaat om de volgende ingrepen: het reinigen, opnieuw voegen en herstellen van metselwerk van de voor en zijgevel van het voorhuis.
Afbeelding: Dorpsstraat 6 (Bron Google Maps)
