Verslag van de vergadering van de stadsbouwmeester op 18 november 2021.
Aanwezig:
Dhr. ir. R.G. Knappers Stadsbouwmeester Zoetermeer, voorzitter erfgoedcommissie Zoetermeer
Mevr. drs. J. van Geest Architectuurhistoricus, erfgoedcommissie Zoetermeer Mevr. drs. M. Panman Secretaris Stadsbouwmeester en CRK, adviseur Erfgoed en
Architectuur, gemeente Zoetermeer
Mevr. A. van Dijk Ambtelijke ondersteuning stadsbouwmeester, gemeente Zoetermeer
Dhr. A. Berendsen Stedenbouwkundige, gemeente Zoetermeer Mevr. S. Dijkema Adviseur erfgoed, gemeente Zoetermeer
Limbahout 40 (vooroverleg)
omschrijving: Het realiseren van een dakterras, plaatsen van een tuinhuis, plaatsen van een vlaggenmast
zaaknummer: 2021-004512 welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : In principe akkoord (IPA) onder voorwaarden, zie Opmerkingen. Het plan voldoet op hoofdlijnen in principe aan redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het plan voldoet in principe onder voorwaarden aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig, maar het plan dient op een aantal punten nog te worden aangepast, zie Opmerkingen.
Opmerkingen : De stadsbouwmeester vraagt het plan op de volgende punten nog aan te passen:
1. Hekwerk balkon aanbouw: de opzet en de detaillering zijn akkoord, maar de stadsbouwmeester adviseert hier in plaats van licht glas donkergrijs of melkglas te plaatsen. De voorgestelde kleur glas is te licht. Daarnaast dient het hekwerk in de bestaande rode kleur te worden geschilderd, te weten RAL 3011.
2. Detaillering uitbouw: deze dient conform de bestaande serre te zijn en in dezelfde kleur als bestaand.
3. Dakbedekking bijgebouw: deze dient conform het hoofdgebouw te zijn, te weten donkergrijze lei.
Afbeelding: Limbahout 40 bestaande situatie (Bron: Google Maps)
Afbeelding: Limbahout 40 nieuwe situatie (Bron: architect, Ruud van Bochoven)
Promenade 46 en Hogerop 21
omschrijving: Het samenvoegen van twee winkelunits en het aanpassen van de winkelpui zaaknummer: 2021-004675
welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Afbeelding: Promenade 46 bestaande situatie (Bron: aanvraagdossier)
Afbeelding: bestaande en nieuwe situatie Promenade 46 (Bron: architect, BplusM)
Werner von Siemensstraat 35
omschrijving: Het plaatsen van lichtreclame op de voorgevel van het bedrijfspand zaaknummer: 2021-003856
welstandsgebied: 14 Snelweg, Hoofdwegenstructuur, Randstad Rail welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving.
Opmerkingen : - In een eerder verleende omgevingsvergunning (WB20200611) is al aangegeven waar de reclame-uitingen van het nieuw te bouwen pand mogen worden aangebracht en hoe groot ze mogen zijn.
- Het ontwerp van de reclame-uitingen is akkoord, ook wat de detailtekening betreft.
Afbeelding: twee reclame-uitingen Werner von Siemensstraat 35 (Bron: Reklatekst)
Dorpsstraat 43
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw, schuifpui, trap, balkon en het handelen in strijd met de regels ruimtelijke ordening ten behoeve van het realiseren van 2 appartementen op de 1ste verdieping
zaaknummer: 2021-004689 welstandsgebied: 3 Historische linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
status gebied: Beschermd stadsgezicht Dorpsstraat
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen het aanbrengen van een balkon en trap aan de achtergevel en de indeling van de achtergevel.
Opmerkingen : - Het plan wordt door de bouwkundig ontwerper toegelicht. Op de eerste verdieping van het langgerekte winkelpand worden twee appartementen gerealiseerd. Via een trap achter de poort aan de Dorpsstraat zullen beide appartementen worden ontsloten. Het appartement aan de achterzijde krijgt een balkon met trap naar het achterterrein. De voorgevel blijft ongewijzigd.
- De stadsbouwmeester adviseert negatief over het plan, omdat de ingrepen aan de achterzijde van het pand een te forse ingreep zijn op het historisch karakter van de omgeving van het beschermd stadsgezicht Dorpsstraat. Positief is wel dat de eerste verdieping geschikt wordt gemaakt voor bewoning.
- Geadviseerd wordt het plan op de volgende punten aan te passen:
1. Het balkon en de trap aan de achtergevel zijn een te forse ingreep voor de maat van het pand. Geadviseerd wordt een inpandig balkon, een loggia, of een frans balkon met naar binnendraaiende deuren te maken.
2. De indeling van de achtergevel is erg rommeling. Geadviseerd wordt deze passend bij het utilitaire karakter van het pand, simpel en rustig te houden. Een schuifpui is hier niet passend.
3.De stadsbouwmeester adviseert de voorgevel mee te nemen in het plan. De kans is nu om het beeld van vroeger hier te herstellen. Het team erfgoed zal oude foto’s en referentiebeelden sturen.
Afbeelding: Dorpsstraat 43 (Bron: Google Maps)
Afbeelding bestaande situatie (Bron: Molleman Bouwkundig Tekenbureau)
Afbeelding nieuwe situatie (Bron: Molleman Bouwkundig Tekenbureau)
Berlijnstraat 55
omschrijving: Het plaatsen van transparante en wegschuifbare balkonbeglazing zaaknummer: 2021-004620
welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Berlijnstraat 55 (Bron: aanvraagdossier)
Mahatma Gandhisingel 70
omschrijving: Het plaatsen van een houten damwand zaaknummer: 2021-004655
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet Akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De damwand met hekwerk vormt een te nadrukkelijke onderbreking van de groene oever van de naastgelegen percelen.
Opmerkingen : Geadviseerd wordt om binnen de grenzen van het bestemmingsplan te blijven. De damwand zou dan maximaal ca. 1 meter boven het waterniveau uitkomen met daar bovenop een hekwerk van 1 meter.
Afbeelding: Mahatma Gandhisingel 70 bestaande situatie (Bron: aanvraagdossier)
Afbeelding: Mahatma Gandhisingel 70 nieuwe situatie (Bron: aanvraagdossier)
Justus van Effenhove 51
omschrijving: Het verbouwen van een leegstaande dierenkliniek naar een woning zaaknummer: 2021-004660
welstandsgebied: 7 Buytenwegh
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Justus van Effenhove 51 bestaande situatie (Bron: aanvraagdossier)
Afbeelding: Justus van Effenhove 51 nieuwe situatie (Bron: Kei.ontwerp)
Bleiswijkseweg 37 A, Leeuwenbrink
omschrijving: Het plaatsen van nieuwe kozijnen in de bestaande gevel zaaknummer: 2021-004657
welstandsgebied: 13 Kantoor- en Bedrijventerreinen welstandsniveau: Luw welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Bleiswijkseweg 37 A bestaande situatie (Bron: aanvraagdossier)
Afbeelding: Bleiswijkseweg 37 A nieuwe situatie (Bron: COARE Architectuur)
Spitsbergen 18 (vooroverleg)
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw zaaknummer: 2021-004662
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Spitsbergen 18 bestaande situatie (Bron: Google Maps)
Afbeelding: Spitsbergen 18 nieuwe situatie (Bron: aanvraagdossier)
Tulpentuin 15
omschrijving: Het plaatsen van een aanbouw met dakterras zaaknummer: 2021-004680
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Tulpentuin 15 bestaande situatie (Bron: aanvraagdossier)
Afbeelding: Tulpentuin 15 nieuwe situatie (Bron: M. Frijters)
Scheveningsebos 48
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning zaaknummer: 2021-004693
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Scheveningsebos 48 bestaande situatie (Bron: aanvraagdossier)
Afbeelding: Scheveningsebos 48 nieuwe situatie (Bron: MAD, Modeling and Design)
Oostergo 44
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde woning zaaknummer: 2021-004742
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleurgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Oostergo 44 bestaande sitautie (Bron: aanvraagdossier)
Afbeelding: Oostergo 44 nieuwe situatie (Bron: Architectenbureau Piet Onderwater & Partners)
