Verslag van de vergadering van de stadsbouwmeester op 14 oktober 2021.
Aanwezig:
Dhr. ir. R.G. Knappers Stadsbouwmeester Zoetermeer, voorzitter erfgoedcommissie Zoetermeer
Mevr. drs. M. Panman Secretaris Stadsbouwmeester en CRK, adviseur Erfgoed en Architectuur, gemeente Zoetermeer
Mevr. A. van Dijk Ambtelijke ondersteuning stadsbouwmeester, gemeente Zoetermeer
Dhr. A. Berendsen Stedenbouwkundige gemeente Zoetermeer
Esmoreitschouw 41
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning zaaknummer: 2021-003882
welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 2850 mm brede en 1500 mm hoge dakkapel voldoet als voorgesteld aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Afbeelding: Esmoreitschouw 41, Tekening Bouwkundig Tekenbureau Verkamman
Jan Hoornstraat 96 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: Het een uitbreiding van de woning aan zijgevel met een garage en het plaatsen van twee dakkapellen
zaaknummer: 2021-003936 welstandsgebied: 4 Dorp
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan bestaande uit een dakkapel en een zijaanbouw voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
a. De 4130mm brede en 1500 mm hoge dakkapel voldoet in afmeting.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is niet in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: het materiaal- en het kleurgebruik is niet afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
b. De indeling van de dakkapel voldoet echter niet, zie Opmerkingen.
c. De zijaanbouw voldoet niet aan de door de raad vastgesteld beleid, omdat deze te ver doorloopt tot aan het zijraam en de vulling van de pui te veel afwijkt van de
bestaande bebouwing. Zie Opmerkingen.
Afbeelding: Jan Hoornstraat 96 (Bron: DrawinQ bouwkundig teken- en adviesbureau)
Afbeelding: Voorbeeld dakkapel Jan Hoornstraat 64 (Bron Google Maps)
Opmerkingen : - Omdat in de straat nog weinig dakkapellen zijn gerealiseerd en dit de eerste dakkapel is van dit rijtje, kan het gezien worden als een trendsetter. Geadviseerd wordt een meer transparante indeling te maken, conform de uitgevoerde dakkapel van Jan Hoornstraat 64.
- Geadviseerd wordt de zijaanbouw minder diep uit te voeren, zodanig dat het metselwerk rondom het zijraam zichtbaar blijft, en de invulling van de pui aan de voorzijde meer uit te voeren als een raam in een metselwerk massa.
- Detailtekeningen ontbreken: hierdoor kan het advies niet goed afgerond worden.
Saloméschouw 43
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van de woning zaaknummer: 2021-003972
welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 4450 mm brede en 1600 mm hoge dakkapel voldoet als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt onvoldoende aan voldaan.
Opmerkingen : -De dakkapel is breder en hoger dan de vergunde dakkapellen van Saloméschouw 37 en 39.
-Geadviseerd wordt de dakkapel de maximale afmeting te geven van 4000 x 1500 mm (breedte x hoogte) en op 0.5 meter onder de nokvorst te plaatsen.
Afbeelding: Saloméschouw 43, achtergevel
Afbeelding: Ruiter, bouwloket Breda
Gouderakstraat 3
omschrijving: Het plaatsen van een opbouw op de garage van de woning zaaknummer: 2021-003974
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Gouderakstraat 3 Alink Bouwtechnisch Adviesbureau
Nieuwewater 29
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning zaaknummer: 2021-003976
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet niet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 5000 mm brede en 1500 mm hoge dakkapel voldoet niet als voorgesteld aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt onvoldoende aan voldaan.
Opmerkingen : - De maximale breedte van de dakkapel is volgens de criteria is 70% van 6000 mm = 4300mm. Geadviseerd wordt de breedte van de dakkapel hieraan aan te passen.
Afbeelding: Nieuwewater 29 Tekening: Vergunning & Dakkapel
Suggestie Onderstaande afbeelding geeft een mogelijke suggestie weer van een dakkapel die binnen de regels valt.
Aruba 7
omschrijving: Het plaatsen van een damwand met vlonder zaaknummer: 2021-004002
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Aruba 7, Bron: Meijer en Van Eerden architectenbureau
Stadhuisplein 1
omschrijving: Het herinrichten van het bestaande dak tot dakterras zaaknummer:
2021-004039welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande Stadhuis en de omgeving.
Afbeelding: Stadhuisplein 1. The Urban Jungle Project
