Gemeente Zoetermeer – kennisgeving openbare vergadering
Verslag van de vergadering van de stadsbouwmeester op 30 september 2021.
De vergadering heeft middels Microsoft Teams plaatsgevonden.
Aanwezig:
Dhr. ir. J.H.A. Roelofs Stadsbouwmeester Zoetermeer, voorzitter erfgoedcommissie Zoetermeer
Mevr. drs. M. Panman Secretaris Stadsbouwmeester en CRK, adviseur Erfgoed en Architectuur, gemeente Zoetermeer
Mevr. A. van Dijk Ambtelijke ondersteuning stadsbouwmeester, gemeente Zoetermeer
Willem Dreeslaan (nabij nummer 401) (vooroverleg met aangepaste tekeningen) omschrijving: Het bouwen van een bedrijfspand
zaaknummer: 2021-003584 welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: regulier welstandsbeleid
Conclusie : In principe akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, onder voorbehoud van de genoemde punten.
Motivering : Het bouwplan voldoet welstandshalve in principe aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van het gebouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving.
Er wordt met de reclame-uiting in open letters op de voorgevel voldaan aan de criteria voor reclame-uitingen uit de Reclamenota 2019.
Opmerkingen : -Er is ondermeer gesproken over de afwijkingen ten opzichte van het bestemmingsplan, het stedenbouwkundige plan en het beeldkwaliteitskader:
- Het aantal inritten.
- 2 parkeerplaatsen rechtstreeks vanaf de Willem Dreeslaan - De exacte positie ten opzichte van de straat
- De positie en vormgeving van de hekwerken en poorten - De natuurlijke hagen
Afgesproken is dat deze onderdelen nog ter beoordeling worden voorgelegd en zullen worden besproken met stedenbouw/de stedenbouwkundige.
-De architect heeft aangegeven dat de reclame-uitingen voor de individuele bedrijven aan de achtergevel op de tekening zullen worden verwerkt, te weten in het vak boven de loopdeuren of op haakse reclame-uitingen van maximaal 60 x 60 cm.
Afbeelding: ENECO/WKC Oosterheem Willem Dreeslaan 430 en Sasma B.V. Willem Dreeslaan 301 (Bron Google Maps + Houweling Architecten )
Afbeelding: Willem Dreeslaan (nabij nummer 401) (Bron Atelier Archeh)
Brempark 73
omschrijving: Het uitbouwen van de garage en plaatsen van een veranda tegen de garage in de achtertuin van de woning
zaaknummer: 2021-003633 welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande garage en de omgeving.
Opmerkingen : - Het plan is eerder informatief door de stadsbouwmeester behandeld. Gevraagd is de bestaande garage, de uitbreiding en de nieuwe veranda als één geheel, eenduidig uit te werken en te bekleden met verticale cederhouten delen conform de bestaande garage. Hier is zorgvuldig op gereageerd. Het plan is aangepast.
- Er is verder ondermeer gesproken over de dakhelling (conform de garage) en de kleur van de garagedeur. Aanbevolen is de garagedeur t.z.t. af te werken in een donkere en ingetogen op de garage afgestemde kleur (bijvoorbeeld donkergrijs). Zie de
onderstaande montage-suggestie.
Afbeelding: Brempark 73 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Brempark 73 (Bron Aanvraagdossier)
Afbeelding: Brempark 73 - Montage (dakhelling conform garage en donkere kleur garagedeur) (Bron Aanvraagdossier)
Overige/ : Suggesties
- Er is aandacht gevraagd voor het afschot in de kilgoot tussen de garage en de veranda. Ter overweging is gegeven een spuwer of overstort aan te brengen in de kopgevel aan de straatzijde.
- Vrijblijvend is ter overweging een gevelsprong tussen de garage en de veranda aan te brengen, waarbij de gevel van de garage wordt uitgelijnd met de voorgevel van de naastgelegen woning aan Ligusterpark 24.
- De opstelplaats voor de bestaande garage is onvoldoende diep om gezien te worden als een volwaardige parkeerplaats. Volgens de aanvrager zijn in de zone naast de woning en tuin ooit schuin geplaatste parkeervakken gedacht, maar nooit gerealiseerd.
Gouderakstraat 3
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op de voorgevel zaaknummer: 2021-003581
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Tegen de plaatsing van een dakkapel op het voordakvlak bestaat in principe geen bezwaar.
Het bouwplan voldoet als voorgesteld echter niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen ondermeer de positionering en het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm en de architectonische uitwerking.
De 2,20 meter hoge en 3,502 meter brede dakkapel toont zich door de
verhoudingsgewijs grote hoogte te nadrukkelijk en onvoldoende ondergeschikt op het 5,00 meter hoge dakvlak. Door de van buitenaf zichtbare gesloten borstwering onder het kozijn van de dakkapel worden de bezwaren ongewenst versterkt.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt onvoldoende aan voldaan.
De vormgeving is o.a. door de gekozen positionering, hoogte en de gesloten borstwering onvoldoende in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5500 = 3850 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de hoogte van de dakkapel te beperken tot maximaal 1750 mm, de dakkapel hoger op het dakvlak te plaatsen en geen van buitenaf zichtbare gesloten borstwering onder het kozijn te plaatsen. Zie montage-suggestie hieronder.
Afbeelding: Gouderakstraat 3 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Gouderakstraat 3 (Bron RV.3D-Designs)
Afbeelding: Gouderakstraat 3 Montage-Suggestie (O.b.v. bron RV.3D-Designs)
Marseillepad 21
omschrijving: Het vervangen van een kozijn met deur door een schuifpui aan de voorzijde van de woning
zaaknummer: 2021-003595 welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De voorgestelde gevelwijziging/kozijnwijziging voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de
sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzigingen
De nieuwe indeling/pui is voldoende afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -De aangeleverde stukken zijn tamelijk/te indicatief, o.a. de detaillering ontbreekt.
Gevraagd wordt meer aansluiting te zoeken bij de indieningsvereisten van de Ministeriële regeling Omgevingsrecht (Mor)
Afbeelding: Marseillepad 21 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Marseillepad 21 (Bron Aanvraagdossier)
Spieringsloot 31
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-003596
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de precedenten.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 3,80 meter brede en 1,50 meter hoge dakkapel voldoet als voorgesteld mede gelet op de eerder gerealiseerde dakkapellen op het voordakvlak van dit seriematige woningblok voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70%
van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5000 = 3500 mm). Er wordt qua breedte van de dakkapel niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar er zijn in het verleden vergelijkbaar brede dakkapellen geplaatst op het
voordakvlak van dit seriematige woningblok.
- Het rolluik is zorgvuldig in de dakrand van de dakkapel verwerkt. Het plaatsen van een zonwering, rolhek of rolluik aan of in een gebouw is in principe vergunningvrij op grond van artikel 2, onderdeel 8, van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor).
Afbeelding: Spieringsloot 31 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Spieringsloot 31 (Bron Aanvraagdossier – C.H. Boot)
Vlieland 14
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-003602
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de precedenten.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 4,55 meter brede en 1,56 meter hoge dakkapel voldoet als voorgesteld mede gelet op de eerder gerealiseerde dakkapellen op het voordakvlak van dit seriematige woningblok voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de
gebiedsbeschrijvingen. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de
bestaande woning en de omgeving.
Er wordt niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor airco-installaties, maar door de geringe afmetingen, de donkere kleur en de positie op het dak van de dakkapel wel aan redelijke eisen van welstand. De airco-buitenunit in een zwartgrijze kleur is terugliggend op het platte dak van de dakkapel geplaatst.
Opmerkingen : - Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70%
van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 6390 = 4473 mm).
Er wordt qua breedte van de dakkapel niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar er zijn in het verleden vergelijkbaar brede dakkapellen geplaatst op het voordakvlak van dit seriematige woningblok.
-Het rolluik is zorgvuldig in de dakrand van de dakkapel verwerkt. Het plaatsen van een zonwering, rolhek of rolluik aan of in een gebouw is in principe vergunningvrij op grond van artikel 2, onderdeel 8, van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor).
Afbeelding: Vlieland 14 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Vlieland 14 (Bron Ruiter Dakkapellen)
Zuidweg 98 (kadastraal ZWD01 D 2236)
omschrijving: Het vervangen van een bestaande prijzenzuil zaaknummer: 2021-003642
welstandsgebied: 14 Snelweg, Hoofdwegenstructuur, RandstadRail welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Tegen een prijzenzuil ten behoeve van het OK tankstation bestaat in principe geen bezwaar, echter de afmetingen van de nu voorgestelde zuil zijn verhoudingsgewijs te groot.
Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm/de afmetingen van de zuil in relatie tot de omgeving.
In de Reclamenota 2019 staat ondermeer het volgende vermeld:
Snelweg, hoofdwegen structuur en randstadrail (14)
- Merkreclame op de stations worden beoordeeld door de NS, HTM of ProRail.
- Voor kantoren en bedrijven gelegen in de hoofdwegenstructuur gelden dezelfde reclamecriteria als beschreven bij Kantoor- en bedrijventerreinen (13)
- Een lichtreclame-uiting wordt altijd getoetst aan de Richtlijnen lichthinder.
Kantoor- en bedrijventerreinen (13)
- Het aantal reclame-aanduidingen aan de gevel is afhankelijk van de grootte van de gevel of gevels die naar de openbare weg zijn gericht. Totaal geveloppervlak van de gevel(s) naar de direct aanliggende openbare weg:
- <500 m2: totaal twee gevelaanduidingen toegestaan.
- >500 m2 en < 1000 m2: totaal drie gevelaanduidingen toegestaan.
- >1000 m2: totaal vier gevelaanduidingen toegestaan.
- Een gevelaanduiding bedraagt max. 1 x 5 m. Het totaal aan reclame mag per bedrijf mag niet meer oppervlak innemen dan 10% van het totale geveloppervlak waarop de reclame geplaatst is.
- Bij bedrijfsverzamelgebouwen bestaande uit kantoorunits (gestapeld, gemeenschappelijke hoofdentree)
- gelden bovenstaande afmetingen en aantallen reclameaanduidingen.
- Bij bedrijfsverzamelgebouwen met bedrijfsunits (geschakeld, met eigen entree, unit gelegen op maaiveld of eventueel de verdieping daarboven) is één gevelaanduiding per bedrijfsunit toegestaan.
- Elk bedrijf groter dan 1000 m2 bruto vloeroppervlak mag één eigen naam voeren op het gebouw, naast de hoofdaanduiding van het bedrijfsverzamelgebouw. Een gevelaanduiding bedraagt max. 1 x 5 m.
- De gevelaanduiding is beperkt tot logo en naamsaanduiding van het bedrijf/gebouw.
- Geen gevelaanduidingen die merk- en productreclames bevat en geen gevelaanduidingen die niet aan het bedrijf en/of locatie gebonden zijn.
- Een lichtreclame-uiting wordt altijd getoetst aan de Richtlijnen lichthinder.
Hier wordt niet geheel aan voldaan.
Opmerkingen : - Bestemmingsplan Rokkeveen (onherroepelijk 2013-03-27) zegt in artikel 3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, het volgende:
- De bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag achter en in de voorgevelrooilijn maximaal 2 m bedragen;
- De bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m bedragen;
- De bouwhoogte van objecten van beeldende kunst, vlaggenmasten en lichtmasten mag maximaal 10 m bedragen;
- De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.
- Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de afmetingen van de zuil terug te brengen tot de mogelijkheden van het bestemmingsplan en het gemeentelijke beleid.
Afbeelding: Zuidweg 98 ( kadastraal ZWD01 D 2236) (Bron Google Maps)
Afbeelding: Zuidweg 98 ( kadastraal ZWD01 D 2236) (Bron Google Maps)
Overige/ :
Suggesties - Bij OK stations in Duiven en Amersfoort is zichtbaar welke impact de omvang van de prijzenzuil heeft op de omgeving. In Amersfoort is de prijzenzuil losgekoppeld van de reclame-aanduiding OK.
Afbeelding: OK Duiven Oostsingel + OK de Wieken Amersfoort (Bron OK Internet)
Tahiti 20
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak incl. een rolluik en een airco
zaaknummer: 2021-003644 welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : De dakkapellen voldoen als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapellen voldoen als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt niet geheel aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5680 = 3976 mm).
De dakkapellen zijn met een hoogtemaat hoger dan de hoogte van eerder gerealiseerde dakkapellen op woningen in dit en het tegenoverliggende woningblok.
Er wordt niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor airco-installaties, maar door de geringe afmetingen, de donkere kleur en de positie op het dak van de dakkapellen wel aan redelijke eisen van welstand. De airco-buitenunit in een zwartgrijze kleur is terugliggend op het platte dak van de dakkapellen geplaatst.
De rolluiken zijn zorgvuldig in de dakrand van de dakkapellen verwerkt. Het plaatsen van een zonwering, rolhek of rolluik aan of in een gebouw is in principe vergunningvrij op grond van artikel 2, onderdeel 8, van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapellen zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - De maatoverschrijding is voor wat betreft de breedte van de dakkapel op het voordakvlak zeer gering (74 mm).
- Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd:
- De breedte van de dakkapel op het voordakvlak te beperken tot een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5680 = 3976 mm)
- De hoogtemaatvoering af te stemmen op de hoogtemaatvoering van eerder gerealiseerde dakkapellen op vergelijkbare woningen. Zie ondermeer de dakkapellen op de vergelijkbare woning aan Tahiti 36.
Op het achterdakvlak is een 1,75 meter hoge dakkapel mogelijk (gelet op de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen).
Afbeelding: Tahiti 20 (Bron Google Maps + Ruiter Dakkapelen)
Afbeelding: Tahiti 20 (Bron Ruiter Dakkapelen)
Overige/ :
Suggesties - In de omgeving is een grote variatie qua dakkapellen zichtbaar. Op basis van archiefonderzoek is niet goed duidelijk welke dakkapellen bij de bouw zijn gerealiseerd en welke na de oplevering (met of zonder vergunning).
Pelschans 56
omschrijving: Het plaatsen van kozijnen aan de voorzijde van de woning zaaknummer: 2021-003651
welstandsgebied: 10 Noordhove
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de kozijn-
/gevelwijziging zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Er wordt niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzigingen, maar gelet de geringe afmetingen van het kozijn/de gevelopening en de zorgvuldige inpassing in de gevel wel aan redelijke eisen van welstand.
Afbeelding: Pelschans 56 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Pelschans 56 (Bron Kamphuis Bouwconsultancy)
Evoragroen 25 (vooroverleg)
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw zaaknummer: 2021-003702
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw en gevelwijziging zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Er wordt voldoende voldaan aan de sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzingen.
Afbeelding: Evoragroen 25 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Evoragroen 25 (Bron Houweling Architecten)
Afbeelding: Evoragroen 25 (Bron Houweling Architecten)
Vissendreef 133
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de voorgevel zaaknummer: 2021-003672
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op dakkapellen in de directe omgeving met een vergelijkbare afstand tot de nok.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 1,5 meter hoge dakkapel op het voordakvlak voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Er wordt door de geringe afstand tot de nok (351 mm) niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar wel aan redelijke eisen van welstandmede gelet op dakkapellen in de directe omgeving met een vergelijkbare afstand tot de nok.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Vissendreef 133 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Vissendreef 133 (Bron Google Maps)
Da Costastraat 46
omschrijving: Het in afwijking van de bestemming het gebruiken van het gehele pand als kinderdagverblijf en plaatsen hekwerk
zaaknummer: 2021-003673 welstandsgebied: 4 Dorp
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de mogelijkheden vergunningsvrijbouwen op het achtererfgebied en de gesloten
erfafscheidingen/schuttingen verderop in de straat.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Planbeschrijving is in afwijking van de tekening. Het hekwerk aan de voorzijde van het pand is maximaal 1 meter hoog en voorzien van dubbelstaafmat-hekwerk; zie
technische specificaties bijgevoegd De zijkant zal worden voorzien van een kokowall geluidswerende scherm a 1,8 tot 2 meter hoog; zie technische specificaties
bijgevoegd.
- De meer open dubbelstaafmaterfafscheiding geniet ook achter de voorgevellijn de voorkeur.
- Aanbevolen wordt de kokowallschermen aan de zichtzijde en desgewenst de
binnenzijde zorgvuldig en overtuigend in te planten. Er zijn tegenwoordig zogenaamde kant-en-klaar hagen verkrijgbaar, waardoor de kokowallschermen na realisatie al volledig zijn ingeplant met een groenblijvende/winterharde beplanting (bijvoorbeeld een beukenhaag, Hedera, o.d.).
Afbeelding: Da Costastraat 46 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Da Costastraat 46 (Bron Meijer & Van Eerden)
Scheldestroom 79
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning zaaknummer: 2021-003685
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Tegen de plaatsing van dakkapellen op het hoge dakschild van de gebroken kap bestaat in principe geen bezwaar.
De dakkapel op het achterdakvlak is akkoord mede gelet op de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen voor de plaatsing van een vergunningsvrije dakkapel.
De 1,5 meter hoge en 4,04 meter brede dakkapel op het voordakvlak voldoet als voorgesteld echter net niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet als voorgesteld net niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt net niet aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5700 = 3990 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapellen zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - De maatoverschrijding is voor wat betreft de breedte van de dakkapel op het voordakvlak zeer gering (50 mm). Eerdere aanvrager zijn echter ook gehouden aan dezelfde criteria.
- Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel te beperken tot een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5700 = 3990 mm).
Afbeelding: Scheldestroom 79 (Bron Google Maps + Niels Mons Dakkapellen)
Afbeelding: Scheldestroom 79 (Bron Niels Mons Dakkapellen)
Wethouder Groenewegenstraat 20
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak zaaknummer: 2021-003694
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de 1,75 meter hoge en 4,05 meter brede dakkapel op het voordakvlak voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt net niet aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5700 = 3990 mm).
Een dakkapel dient dezelfde hoofdvorm (contour) te hebben als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
De dakkapel op de woning aan Wethouder Groenewegenstraat 18 is minder breed en met een flitsvergunning verleend.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - De dakkapel op de woning aan Wethouder Groenewegenstraat 18 is minder breed en met een flitsvergunning verleend.
- De maatoverschrijding is voor wat betreft de breedte zeer gering (60 mm). Eerder aanvrager zijn echter ook gehouden aan dezelfde criteria.
- Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de hoogtemaatvoering van de dakkapel exact af te stemmen op de bestaande dakkapel op het voordakvlak van dit seriematige woningblok en de breedte van de dakkapel te beperken tot een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5700 = 3990 mm).
Afbeelding: Wethouder Groenewegenstraat 20 (Bron GeoWeb)
Afbeelding: Wethouder Groenewegenstraat 20 (Bron Klaassen Dakkapllen)
Vlamingstraat 87
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de achtergevel van de woning zaaknummer: 2021-003710
welstandsgebied: 3 Historische linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De aangekapte dakkapel voldoet als voorgesteld aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de aangekapte dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Vlamingstraat 87 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Vlamingstraat 87 (Bron WeBuild4You)
