Gemeente Zoetermeer – kennisgeving openbare vergadering
Agenda voor de vergadering van de stadsbouwmeester op 12 augustus 2021.
De vergadering zal niet plaatsvinden in het vergadercentrum van het Stadhuis-Forum in Zoetermeer, maar er zal middels Microsoft Teams worden vergaderd.
Belangstellenden kunnen via de mail (welstandinfo@zoetermeer.nl) aangeven om via Teams deel te nemen aan de vergadering.
13.00 – 13.45 Scheglaan 11, clubgebouw FC Zoetermeer. Vooroverleg, gewijzigde tekeningen
Omschrijving: bouwen van een clubgebouw met was- en kleedaccommodatie
Zaaknummer: WBV20210177 Welstandsgebied: 15 Parken Overleg is komen te vervallen.
Wit-geellaan 74
omschrijving: Het bouwen van een opbouw op de 1e en 2de verdieping zaaknummer: 2021-002215
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
In het verleden is er een 2-laagse gevelopbouw vergund bij de woning aan Wit-geellaan 30.
Opmerkingen : - De aanvrager heeft aangegeven zich te kunnen vinden in een gevelbekleding met Zweeds rabatdelen in en meer donkere en ingetogen op de woning en de dakpannen afgestemde kleur (Antracietgrijs, o.d.).
Afbeelding: Wit-geellaan 74 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Wit-geellaan 74 (Bron Google Maps)
Voorweg 153
omschrijving: Het wijzigen tot winkel en herbouw van een monumentale schuur en plaatsen tussen bouw om schuur te koppelen aan achterliggende winkel
zaaknummer: 2021-001178 welstandsgebied: 3 historische linten
welstandsniveau: monument, intensief welstandsbeleid Conclusie : Het advies wordt aangehouden.
Tegen de gedeeltelijke herbouw van de monumentale schuur, de wijziging naar een winkel/verkoopkantoor en plaatsen van een tussenbouw om schuur te koppelen het achterliggende gebouw (hooimijtvolume) bestaat in principe geen bezwaar.
Er is op 2 juli een bezoek aan de locatie gebracht waar de verschillende onderdelen/wijzigingen zijn besproken.
Motivering : De tekeningen zijn nog niet herzien naar aanleiding van het locatiebezoek op 2 juli 2021.
Afbeelding: Voorweg 153 (Bron Google Maps -
Van Dorp Hout - Schra Architectuur & Bouwservice Kubus Bouwkundig Facilitair Buro)
Afbeelding: Voorweg 153
(Bron Van Dorp Hout - Schra Architectuur & Bouwservice Kubus Bouwkundig Facilitair Buro)
Willemstraat 13
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning zaaknummer: 2021-002118
welstandsgebied: 5 Driemanspolder welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 3,40 meter brede en 1,50 meter hoge dakkapel voldoet voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan.
De dakkapel wijkt qua afmetingen en vormgeving af van de bestaande dakkapellen op dit seriematige woningblok, maar op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 6000
= 4200 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Willemstraat 13 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Willemstraat 13 (Bron Bouwadvies XXL)
Saloméschouw 51
omschrijving: Het plaatsen van twee dakkapellen aan de achterzijde van de woning zaaknummer: 2021-001746
welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm en de architectonische uitwerking.
De dakkapellen tonen zich door de verhoudingsgewijs te grote hoogte te zwaar en te nadrukkelijk.
Door de van buiten zichtbare gesloten borstweringen onder het kozijn en de relatief zware boeiboorden worden de bezwaren ongewenst versterkt.
De 4,295 meter brede en 2,014 meter hoge dakkapellen voldoen niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
Hier wordt niet aan voldaan.
Op het achterdakvlak is volgens de sneltoetscriteria een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5730 = 4011 mm). Er resteert onvoldoende dakvlak boven de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak. De woning maakt onderdeel uit van een seriematig woningblok. In het verleden zijn er lagere dakkapellen goedgekeurd en vergund op ander woningen in dit seriematige woningblok. Binnen de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen kan er op het lage deel van het dakvlak een maximaal 4,730 meter brede dakkapel worden geplaatst met een hoogte van 1,75 meter wanneer de afstand tot de dakvoet minimaal 50 cm en maximaal 1,00 meter bedraagt.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd:
- De gesloten borstweringen onder de kozijnen te laten vervallen.
- De hoogte van de dakkapel op het lage deel van het dakvlak te beperken tot 1750 mm.
- De hoogte van de dakkapel het hoge deel van het dakvlak te beperken tot 1500 mm.
De breedte van de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak kan dan worden afgestemd op de breedte van de dakkapel op het lage deel van het dakvlak (4295 mm).
- Minimaal 50 cm dakvlak boven de bovenste dakkapel vrij te houden.
Afbeelding: Saloméschouw 51 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Saloméschouw 51 (Bron Aanvraagdossier)
Overige/ :
Suggesties - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd:
- De gesloten borstweringen onder de kozijnen te laten vervallen.
- De hoogte van de dakkapel op het lage deel van het dakvlak te beperken tot 1750 mm.
- De hoogte van de dakkapel het hoge deel van het dakvlak te beperken tot 1500 mm.
De breedte van de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak kan dan worden afgestemd op de breedte van de dakkapel op het lage deel van het dakvlak.
- Minimaal 50 cm dakvlak boven de bovenste dakkapel vrij te houden.
Zie de onderstaande montage-suggestie.
Afbeelding: Saloméschouw 51 Montage-Suggestie (O.b.v. bron Aanvraagdossier)
Zijlberg 21
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-002133
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel aan de voorzijde voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
In de sneltoetscriteria staat ondermeer het volgende vermeld:
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Op dit 5400 mm brede voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een maximale breedte van 70% van de breedte van het dakvlak. In dit geval maximaal 0,7 x 5400 = 3780 mm.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Zijlberg 21 (Bron Google Maps + V&D Dakkapellen)
Afbeelding: Zijlberg 21 (Bron Google Maps)
Burgemeester Middelberglaan 27
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning zaaknummer: 2021-002134
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 2,90 meter brede en 1,75 meter hoge dakkapel aan de voorzijde voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
In de sneltoetscriteria staat ondermeer het volgende vermeld:
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Op dit 5400 mm brede voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een maximale breedte van 70% van de breedte van het dakvlak. In dit geval maximaal 0,7 x 5400 = 3780 mm.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Burgemeester Middelberglaan 27 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Burgemeester Middelberglaan 27 (Bron BM Daktechniek)
Mahlerrode 11, 13, 25, 10, 12, 24, 32, 34, 36 en 40
omschrijving: Het vervangen van bestaande kozijnen van woonkamers, slaapverdiepingen en voorpui
zaaknummer: 2021-002136 welstandsgebied: 7 Buytenwegh
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De kozijnwijziging voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzigingen.
Bij het akkoord is er vanuit gegaan dat er wordt gekozen voor kunststof kozijnen met een verdiept profiel zodat de profilering van de oorspronkelijk houten kozijnen goed wordt benaderd.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de kozijnwijziging zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woningen en de omgeving.
Opmerkingen : - De Vve Mahlerrode wil bij zes bovenwoningen (maisonnettes) de woonkamer en slaapkamer kozijnen op de verdieping vervangen voor kunststof. Ook voor vier beneden woningen (maisonnettes) het slaapkamerkozijn en 1 beneden woning op de bg de voorpui.
In 2013 zijn er al houten kozijnen van 10 bovenwoningen, één benedenwoning gehele voorzijde en slaapkamer kozijn beneden woning vervangen door kunststof kozijnen.
De kozijnen hebben dezelfde uiterlijke kenmerken van de houten kozijnen.
Afbeelding: Mahlerrode 11, 13, 25, 10, 12, 24, 32, 34, 36 en 40 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Mahlerrode 11, 13, 25, 10, 12, 24, 32, 34, 36 en 40 (Bron Ploeg Kozijnen)
Hebriden 121
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning zaaknummer: 2021-002141
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 4,20 meter brede en 1,50 meter hoge dakkapel aan de voorzijde voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
In de sneltoetscriteria staat ondermeer het volgende vermeld:
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Op dit 6000 mm brede voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een maximale breedte van 70% van de breedte van het dakvlak. In dit geval maximaal 0,7 x 6000 = 4200 mm.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Hebriden 121 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Hebriden 121 (Bron StudioBvH Architect BNA)
Schansbaan 223
omschrijving: Het plaatsen van een glazen hobbykas op de moestuin zaaknummer: 2021-001934
welstandsgebied: 10 Noordhove
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de hobbykas zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd voor een hobbykas en afgestemd op de omgeving (moestuin/volkstuin van tuinvereniging Levenslust).
Afbeelding: Schansbaan 223 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Schansbaan 223 (Bron Aanvraagdossier)
Marineblauw 14
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw zaaknummer: 2021-002160
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Marineblauw 14 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Marineblauw 14 (Bron Meijer & van Eerden)
Stadhoudersring 392
omschrijving: Het wijzigen van bestaand kozijn en het verwijderen van 2 deuren zaaknummer: 2021-002164
welstandsgebied: 5 Driemanspolder welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De kozijnwijziging voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzigingen.
Er wordt voldoende voldaan aan de criteria uit de reclamenota 2019.
De gevelfolie is vergunningvrij.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de kozijnwijziging zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Afbeelding: Stadhoudersring 392 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Stadhoudersring 392 (Bron Google Maps)
Blauw-roodlaan 272 -276
omschrijving: Het plaatsen van gevelreclame zaaknummer: 2021-002178
welstandsgebied: 14 Snelwegen, hoofdwegenstructuur welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
In de Reclamenota 2019 staat voor gebied 13 Kantoor- en bedrijventerreinen ondermeer het volgende vermeld:
- Het aantal reclame-aanduidingen aan de gevel is afhankelijk van de grootte van de gevel of gevels die naar de openbare weg zijn gericht. Totaal geveloppervlak van de gevel(s) naar de direct aanliggende openbare weg:
<500 m2: totaal twee gevelaanduidingen toegestaan.
>500 m2 en < 1000 m2: totaal drie gevelaanduidingen toegestaan.
>1000 m2: totaal vier gevelaanduidingen toegestaan.
- Een gevelaanduiding bedraagt max. 1 x 5 m. Het totaal aan reclame mag per bedrijf mag niet meer oppervlak innemen dan 10% van het totale geveloppervlak waarop de reclame geplaatst is.
- Bij bedrijfsverzamelgebouwen bestaande uit kantoorunits (gestapeld,
gemeenschappelijke hoofdentree) gelden bovenstaande afmetingen en aantallen reclameaanduidingen.
- Bij bedrijfsverzamelgebouwen met bedrijfsunits (geschakeld, met eigen entree, unit gelegen op maaiveld of eventueel de verdieping daarboven) is één gevelaanduiding per bedrijfsunit toegestaan.
- Elk bedrijf groter dan 1000 m2 bruto vloeroppervlak mag één eigen naam voeren op het gebouw, naast de hoofdaanduiding van het bedrijfsverzamelgebouw. Een gevelaanduiding bedraagt max. 1 x 5 m.
- De gevelaanduiding is beperkt tot logo en naamsaanduiding van het bedrijf/gebouw.
- Geen gevelaanduidingen die merk- en productreclames bevat en geen gevelaanduidingen die niet aan het bedrijf en/of locatie gebonden zijn.
- Een lichtreclame-uiting wordt altijd getoetst aan de Richtlijnen lichthinder.
Hier wordt qua afmetingen niet aan voldaan. Het logo is 1,5 meter hoog en breed.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de reclame-
uitingen in open letters zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : - Om ongewenste lichthinder te voorkomen voor de tegenovergelegen woningen wordt gevraagd de lichtreclame dimbaar en schakelbaar te maken zodat de lichtreclame buiten de openingstijden of na zonsondergang gedimd of uitgeschakeld kan worden.
- Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de reclame-uitingen af te stemmen op de mogelijkheden van het gemeentelijke beleid en het logo dezelfde maat te geven als de belettering (max 1,00 meter hoog).
Afbeelding: Blauw-roodlaan 272 -276 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Blauw-roodlaan 272 -276 (Bron Van Es Interieur - Constructif)
Overige/ :
Suggesties - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de reclame-uitingen af te stemmen op de mogelijkheden van het gemeentelijke beleid en het logo dezelfde maat te geven als de belettering (max 1,00 meter hoog). Zie de onderstaande montages-suggesties.
Montage-Suggestie A Montage-Suggestie B logo en belettering gekoppeld Afbeelding: Blauw-roodlaan 272 -276 (O.b.v. bron Van Es Interieur - Constructif)
Willem Dreeslaan 301
omschrijving: Het plaatsen van een hekwerk zaaknummer: 2021-001718
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van het 2,00 meter hoge hekwerkzijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Afbeelding: Willem Dreeslaan 301 (Bron Houweling Architecten)
Afbeelding: Willem Dreeslaan 301 (Bron Houweling Architecten)
Cypresgroen 7
omschrijving: Het vervangen van de huidige dakkapel zaaknummer: 2021-002218
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 4,14 meter brede en 1,5 meter hoge dakkapel voldoet door de gekozen breedte als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de
gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt qua breedte van de dakkapel niet aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5400 = 3780 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel te beperken tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5400 = 3780 mm).
- Het verschil is met een maat van 36 cm gering (4140-3780=360), maar andere aanvragers zijn ook gehouden aan dezelfde criteria.
Afbeelding: Cypresgroen 7 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Cypresgroen 7 (Bron V&D Vergunning & Dakkapel)
Gemengdwit 10
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van de woning zaaknummer: 2021-002220
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de bestaande dakkapellen, de mogelijkheden van vergunningvrij bouwen en de beperkte zichtbaarheid vanaf de openbare weg.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 3,93 meter brede en 1,70 meter hoge dakkapel voldoet mede gelet op de bestaande dakkapel op het dakvlak van de naastgelegen woning, de mogelijkheden van
vergunningvrij bouwen en de beperkte zichtbaarheid vanaf de openbare weg aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. Er wordt niet voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar wel aan redelijke eisen van welstand.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
Op het achterdakvlak is volgens de sneltoetscriteria een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5400 = 3780 mm).
Hier wordt qua breedte van de dakkapel niet aan voldaan, maar op de naastgelegen woning is een vergelijkbare dakkapel geplaatst en binnen de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen kan er op het lage deel van het dakvlak een brede vergunningsvrije dakkapel worden geplaatst.
Afbeelding: Gemengdwit 10 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Gemengdwit 10 (Bron BTV Bouwkundig Tekenbureau Verkamman)
Willem Paaphove 1
omschrijving: Het vervangen van twee geluidsschermen zaaknummer: 2021-002231
welstandsgebied: 7 Buytenwegh
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet wanneer de schermen op een overtuigende wijze worden ingeplant aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De groenschermen type kokoswall (leverancier: kokos systems)
worden ingeklemd met stalen profielen en met beplanting ingeplant (o.a. Hedera en Wilde Wingerd). De geluidsschermen worden op zichzelf gekenmerkt door de relatief arme vormgeving, maar zijn wanneer ze worden voorzien van een overtuigende en voldoende dichte beplanting voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving.
Opmerkingen : - Aanbevolen wordt:
- Zorg te dragen voor een overtuigende aanplant en een goed beheer- en onderhoudsplan met garanties. Nb. Er zijn tegenwoordig kant- en-klaar-hagen verkrijgbaar waardoor de geluidsschermen direct bij aanplant volledig zijn begroeid.
- Zorg te dragen voor een goede voedingsbodem voor de beplanting.
- De beplanting waar noodzakelijk te ondersteunen met een watergeefsysteem.
Afbeelding: Willem Paaphove 1 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Willem Paaphove 1 (Bron Kokosystems – Gemeente Zoetermeer)
Frederik Hendriklaan 34 en 36
omschrijving: Het realiseren van een nokverhoging door middel van een dakopbouw zaaknummer: 2021-002235
welstandsgebied: 4 Dorp
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm en de wisselende hoogtemaatvoering ten opzichte van de eerder gerealiseerde dakkapellen op het dakvlak van dit seriematige woningblok.
De woningen aan de Frederik Hendriklaan 34 en 36 maken onderdeel uit van een seriematig woningblok. In het verleden zijn er plat afgedekte dakkapellen geplaatst die aangrijpen vanuit de nok van de kap.
De breedtemaat van de dakopbouw is afgestemd op de voor dakkapellen toegestane breedtemaat van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (0,7 x 5925 = 4148 mm).
Afbeelding: Frederik Hendriklaan 34 en 36 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Frederik Hendriklaan 34 en 36 (Bron V&D Vergunning & Dakkapel)
Overige/ : Suggesties
- Om de bezwaren weg te nemen wordt ter overweging gegeven te kiezen voor plat afgedekte dakkapellen vanuit de nok (conform de eerder gerealiseerde dakkapellen op het voordakvlak) óf wanneer men meer hoogte in de kap wil realiseren te kiezen voor een 1-zijdige naar de achterkant gerichte woningbrede nokverhoging met op het voordakvlak een 70% van het dakvlak brede dakkapel, uitgelijnd met de bestaande dakkapellen op het voordakvlak van dit seriematige woningblok.
- Zie de onderstaande montage-suggestie.
Afbeelding: Frederik Hendriklaan 34 en 36 Montage-Suggestie
(O.b.v.bron V&D Vergunning & Dakkapel)
Azuurblauw 67
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde zaaknummer: 2021-002245
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de mogelijkheden van vergunningvrij bouwen en de beperkte zichtbaarheid vanaf de openbare weg.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 4,40 meter brede en 1,50 meter hoge dakkapel voldoet mede gelet op de mogelijkheden van vergunningvrij bouwen en de beperkte zichtbaarheid vanaf de openbare weg aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de
gebiedsbeschrijvingen. Er wordt niet voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar wel aan redelijke eisen van welstand.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
Op het achterdakvlak is volgens de sneltoetscriteria een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5400 = 3780 mm).
Hier wordt qua breedte van de dakkapel niet aan voldaan, maar binnen de
mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen kan er op het lage deel van het dakvlak een vergunningsvrije dakkapel worden geplaatst.
De dakkapel op het hoge deel van het dakvlak is qua breedte afgestemd op de dakkapel op het lage deel van het dakvlak.
Afbeelding: Azuurblauw 67 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Azuurblauw 67 (Bron Hero Dakkapellen)
Lofoten 185
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde zaaknummer: 2021-002249
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 3,97 meter brede en 1,5 meter hoge dakkapel voldoet door de gekozen breedte als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de
gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt qua breedte van de dakkapel niet aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5400 = 3780 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel te beperken tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5400 = 3780 mm).
- Het verschil is met een maat van 19 cm gering (3970-3780=190), maar andere aanvragers zijn ook gehouden aan dezelfde criteria.
Afbeelding: Lofoten 185 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Lofoten 185 (Bron V&D Vergunning & Dakkapel)
Oosterheem (Noordrand veld 2)
omschrijving: Het bouwen van een woongebouw met 67 appartementen inclusief een parkeerterrein
zaaknummer: 2021-002277 welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van het
woongebouw/de appartementen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande en de in ontwikkeling zijnde omgeving.
Er is zorgvuldig gereageerd op de eerdergenoemde punten.
Opmerkingen : - Er bestaat waardering voor de ambitie en zorgvuldige aanpak van de opdrachtgever en de architect.
Afbeelding: Weidse Weelde - Noordrand Veld 2 aan de Thomas Morelaan
(Bron ERA Contour – Inbo Architecten)
Algengroen 10
omschrijving: Het vergroten van en het verbouwen naar 4 woningen van een voormalig kantoorgebouw
zaaknummer: 2021-002274 welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Het bezwaar betreft de te geringe setback van 1574 mm.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : - Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is gevraagd om een setback van minimaal 2000 mm.
Afbeelding: Algengroen 10 (Bron DRAWINQ)
Afbeelding: Algengroen 10 (Bron DRAWINQ)
P.C. Hooftstraat 19
omschrijving: Het bouwen van een nokverhoging op de woning zaaknummer: 2021-002330
welstandsgebied: 4 Dorp
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Tegen een dakopbouw bestaat in principe geen bezwaar mede gelet op de eerder gerealiseerde dakopbouwen op dit woningblok, maar het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Het tekenwerk komt niet overeen met de werkelijkheid.
De woning maakt onderdeel uit van een seriematig woningblok.
In het verleden zijn er een enigszins vergelijkbare dakopbouwen gerealiseerd op de woningen aan de P.C. Hooftstraat 11 en 12.
Opmerkingen : - De gevels en de woning zijn mogelijk in spiegelbeeld getekend.
Afbeelding: P.C. Hooftstraat 19 (Bron Google Maps)
Afbeelding: P.C. Hooftstraat 19 (Bron WBB Dakkapellen
)
Chroomstraat 154
omschrijving: Het uitbreiden van een bedrijfsgebouw zaaknummer: 2021-002334
welstandsgebied: 13 Kantoor- en bedrijventerrein welstandsniveau: Luw welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de uitbreiding zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Afbeelding: Chroomstraat 154 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Chroomstraat 154 (Bron RBK Group - Leen Menken Foodservice Logistics BV)
Paletsingel 175 (aangepast)
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-002337
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 4,16 meter brede en 1,50 meter hoge dakkapel voldoet aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt qua breedte niet geheel aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5475 = 3832 mm).
Op het dakvlak van de naastgelegen woning is echter eerder een 4,16 meter brede en 1,5 0 meter hoge dakkapel vergund.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Paletsingel 175 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Paletsingel 175 (Bron Google Maps)
Albertilommer 41
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-002341
welstandsgebied: 10 Noordhove
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. Het bezwaar betreft de hoogte van de dakkapellen en de breedte van de 4200 mm brede dakkapel op het voorgeveldakvlak.
De dakkapellen voldoen als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt onvoldoende aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 3780 mm (0,7 x 5400 = 3780 mm).
Er zijn eerder dakkapellen geplaatst op de naastgelegen woningen op het dakvlak van dit seriematige woningblok. De voorgestelde 1650 mm hoge dakkapellen zijn hoger dan de naastgelegen dakkapellen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapellen zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - De overschrijding van de breedtemaat van de dakkapel op het voordakvlak bedraagt 420 mm. Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd:
- De hoogte van de dakkapellen af te stemmen op de naastgelegen dakkapellen en de dakkapellen horizontaal uit te lijnen.
- De breedte van de dakkapel op het voordakvlak terug te brengen tot maximaal 70%
van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 3780 mm (0,7 x 5400 = 3780 mm).
Afbeelding:Albertilommer 41 (Bron Google Maps)
Afbeelding:Albertilommer 41 (Bron StudioBvH Architect BNA)
Dorpsstraat 91
omschrijving: Het plaatsen van een hemelwaterafvoer aan de voorgevel zaaknummer: 2021-002364
welstandsgebied: 1 Historische Kern
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid, monument Welstandsadvies.
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het materiaalgebruik van de zinken hemelwaterafvoer zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : - Aanbevolen wordt om in samenspraak met de erfgoeddeskundigen van de gemeente Zoetermeer de zinken hemelwaterafvoer eventueel af te werken in een donkere en ingetogen op het gebouw/monument afgestemde kleur.
Afbeelding: Dorpsstraat 91 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Dorpsstraat 91 (Bron Aanvraagdossier)
Dorpsstraat 91
omschrijving: Het plaatsen van een hemelwaterafvoer aan de voorgevel zaaknummer: 2021-002364
welstandsgebied: 1 Historische Kern
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid, monument Monumentenadvies/Erfgoedadvies
Conclusie : Akkoord, het bouwplan voldoet als voorgesteld voldoende aan de eisen van de gemeentelijke Erfgoedverordening, de Wabo en het gemeentelijk beleid, onder voorbehoud van de genoemde punten.
Motivering : Het bouwplan voldoet onder voorbehoud van de genoemde punten aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De monumentale waarden worden voldoende gerespecteerd.
De architectonische uitwerking en het materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : - In samenspraak met de erfgoeddeskundigen van de gemeente Zoetermeer kan worden bepaald of de zinken hemelwaterafvoer dient te worden afgewerkt in een donkere en ingetogen op het gebouw/monument afgestemde kleur.
Afbeelding: Dorpsstraat 91 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Dorpsstraat 91 (Bron Aanvraagdossier)
Bunuelstrook 20
omschrijving: het plaatsen van een overkapping aan de voorzijde woning zaaknummer: 2021-002399
welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de mogelijkheden van het bestemmingsplan.
Motivering : De voorgestelde overkapping op het voorerfgebied geniet niet de voorkeur, maar is bestemmingsplanmatig toegestaan.
Het bouwplan voldoet mede gelet op de mogelijkheden van het bestemmingsplan aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De houten overkapping is meer geschikt voor de plaatsing in een achtertuin, maar is relatief open qua vormgeving. Het natuurlijke Douglas hout zal na verloop van tijd vergrijzen.
Opmerkingen : - Mocht de overkapping zich, naar de mening van de aanvrager/opdrachtgever, na oplevering te nadrukkelijk tonen door de verhoudingsgewijs lichte kleur van het onbehandelde hout, dan zou men kunnen overwegen de overkapping af te werken in een donkere en meer ingetogen op de woning en de omgeving afgestemde kleur (bijvoorbeeld donkergrijs).
Schilderen is een vergunningsvrije handeling. Door de donkere kleur zal de overkapping zich minder nadrukkelijk tonen.
- Mogelijk zijn de schoren door de plaatsing tegen de bestaande berging aanbouw niet nodig. Zonder schoren zal de overkapping zich transparanter tonen.
- Ter overweging is gegeven de overkapping deels in te vullen met een opengaaswerk in een donkere kleur als drager voor natuurlijk groen. Bijvoorbeeld een (kant-en-klaar) beukenhaag.
Afbeelding: Bunuelstrook 20 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Bunuelstrook 20 (Bron Aanvraagdossier)
Spectrumsingel 33
omschrijving: Het uitbreiding eerste verdieping zaaknummer: 2021-002436
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de uitbreiding zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Spectrumsingel 33
(Bron Google MapsValérie van Zadel Bouwadvies, Bouwbegeleiding & Ontwerp )
Afbeelding: Spectrumsingel 33 (Bron Valérie van Zadel Bouwadvies, Bouwbegeleiding & Ontwerp)
Disneystrook 72
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw op de woning zaaknummer: 2021-002443
welstandsgebied: 8 de Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
In overleg met de aanvrager is er gekozen voor een meer donkere en meer ingetogen op de woning afgestemde kleur voor de gevelbeschieting/Keralith delen van de zijgevels van de dakopbouw.
De architectonische uitwerking en het materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - De aanvrager heeft aangegeven zich te kunnen vinden in de voorgestelde donkere en meer ingetogen kleur voor de gevelbeschieting/Keralith delen van de zijgevels van de dakopbouw.
Er is gekozen voor een donkere en ingetogen op het dak en de woning afgestemde kleur. De dakopbouw zal zich hierdoor meer ingetogen en minder nadrukkelijk tonen.
Afbeelding: Disneystrook 72 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Disneystrook 72(Bron AK Koreman Bouwkundig advies Tekenbureau)
Van Dijcksbruin 1 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning zaaknummer: 2021-002447
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapellen voldoen als voorgesteld aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 3994 mm (0,7 x 5705 = 3994 mm).
Op het lage deel van het achterdakvlak kan een 1,75 meter hoge en 4705 mm brede vergunningsvrije dakkapel worden geplaatst.
De breedte van de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak is afgestemd op de dakkapel op het lage deel van het dakvlak.
Door de lagere hoogte van de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak (150 cm) toont de dakkapel zich minder nadrukkelijk.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapellen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Van Dijcksbruin 1 (Bron Google Maps – MAD - Jordens)
Afbeelding: Van Dijcksbruin 3 (Bron MAD - Jordens)
Parijsstraat 203
omschrijving: Het uitbouwen van de 1e verdieping op het achterdakvlak zaaknummer: 2021-002449
welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de uitbouw aan de achterkant zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Aanbevolen wordt extra aandacht te geven aan het metselwerk om ongewenste verschillen tussen het bestaande en nieuwe metselwerk te voorkomen.
Afbeelding: Parijsstraat 203 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Parijsstraat 203 (Bron AK Koreman Bouwkundig advies Tekenbureau)
Gaardedreef 5
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant zaaknummer: 2021-002483
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad
vastgestelde beleid. Het bezwaar betreft de vormgeving van de dakkapel in relatie tot de eerder gerealiseerde dakkapellenop het achterdakvlak van dit seriematige woningblok.
Er zijn in het verleden aangekapte dakkapellen gerealiseerd op het dakvlak van dit seriematige woningblok. De nu voorgestelde plat afgedekte dakkapel wijkt hiervan af.
De dakkapel op het achterdakvlak voldoet als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
Hier wordt niet aan voldaan.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de dakkapel qua hoofdvorm en hoogtemaatvoering af te stemmen op de eerder gerealiseerde aangekapte dakkapellen op het achterdakvlak van dit seriematige woningblok.
Afbeelding: Gaardedreef 5 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Gaardedreef 5 (Bron Google Maps)
Willemijngang 4
omschrijving: Het plaatsen van balkonbeglazing zaaknummer: 2021-002495
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de kozijnloze balkonbeglazing zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het gebouw en de omgeving. De kozijnloze balkonbeglazing wordt achter de bestaande balustrade geplaatst waardoor de openheid en karakteristiek van het bestaande balkon goed worden benaderd.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Willemijngang 4 (Bron SBM)
Afbeelding: Willemijngang 4 (Bron Metalura)
Willemijngang 6
omschrijving: Het plaatsen van balkonbeglazing zaaknummer: 2021-002496
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de kozijnloze balkonbeglazing zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het gebouw en de omgeving. De kozijnloze balkonbeglazing wordt achter de bestaande balustrade geplaatst waardoor de openheid en karakteristiek van het bestaande balkon goed worden benaderd.
Afbeelding: Willemijngang 6 (Bron SBM)
Afbeelding: Willemijngang 6 (Bron Metalura)
Beatrixstraat 18 en 20
omschrijving: Het vervangen van de dakkapel aan de achterzijde en het nieuw plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning
zaaknummer: 2021-002511 welstandsgebied: 4 Dorp
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet voor wat betreft de dakkapel op het voordakvlak als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Het bouwplan voldoet niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 4,61 meter brede en 1,70 meter hoge dakkapel voldoet door de gekozen hoogte en de te geringe afstand tot de nok niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
Hier wordt qua hoogte en afstand tot de nok niet aan voldaan.
De dakkapel op het achterdakvlak voldoet niet geheel aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar is akkoord gelet op de bestaande dakkapel op het achterdakvlak.
De afstand tot de nok is kleiner dan 50 cm en 5 cm minder dan bij de bestaande dakkapel, maar dit verschil is verhoudingsgewijs klein.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Op het 3124 mm hoge dakvlak kan een 50% van de hoogte van het dakvlak hoge dakkapel geplaatst worden (in dit geval 3124/2= 1562 mm).
De dakkapel op het voordakvlak is nu 406 mm onder de nok geplaatst.
Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd minimaal 50 cm dakvlak boven de dakkapel vrij te houden.
Afbeelding: Beatrixstraat 18 en 20 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Beatrixstraat 18 en 20 (Bron TPS b.v.)
Werner von Siemensstraat 1
omschrijving: Het slopen en herbouwen van een fietsenstalling zaaknummer: 2021-002546
welstandsgebied: 13 Kantoor- en Bedrijventerreinen welstandsniveau: Luw welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de fietsenstalling zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Afbeelding: Werner von Siemensstraat 1 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Werner von Siemensstraat 1 (Bron PING Properties - APTO )
