Gemeente Zoetermeer – kennisgeving openbare vergadering
Verslag van de vergadering van de stadsbouwmeester op 19 augustus 2021.
De vergadering heeft plaatsgevonden middels Microsoft Teams.
Zegwaartseweg achter nummer 160 (vooroverleg, aangepaste tekeningen) omschrijving: Het bouwen van een vrijstaande woning met bijgebouw zaaknummer: 2021-002583
welstandsgebied: 3 historische linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede omdat het bestaande huis aan de straatzijde (Zegwaartseweg160) wordt gehandhaafd en er is gekozen voor een ingetogen kleur- en materiaalgebruik, onder voorbehoud van de bemonstering van het kleur- en materiaalgebruik.
Motivering : Doordat het bestaande huis aan de straatzijde wordt gehandhaafd en er is gekozen voor een ingetogen kleur- en materiaalgebruik voldoet het bouwplan voldoende aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Door de gekozen hoofdvorm met een wolfseind aan de voorgevel en de architectonische uitwerking met een liggende roedeverdeling toont de woning in 2e lijn niet echt
streekeigen, maar door de rood genuanceerde steen, de horizontale zwart
gepotdekselde delen en de kap met natuurlijk riet, toont de woning zich wel voldoende ingetogen en verzorgd.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Ter overweging is gegeven het wolfseind aan de voorgevel te laten vervallen en te kiezen voor een rechtstandige topgevel zoals aan de voorgevel. De opdrachtgever en de architect hebben echter aangegeven vast te willen houden aan het wolfseind.
- Er is gekozen voor een antracietgrijze kleur voor de kozijnen, het raamhout en de roeden. Ter overweging is gegeven te kiezen voor een meer traditionele kleuropzet (lichtere kleur voor de kozijnen en een donkere kleur voor het raamhout).Gevraagd is het kleur- en materiaalgebruik t.z.t. te bemonsteren/ter beoordeling voor te leggen
Afbeelding: Zegwaartseweg achter nummer 160 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Zegwaartseweg achter nummer 160 (Bron Robert Morsink Bouwplan B.V.)
Oosterheem (Happy Days)
Omschrijving: hekwerk langs project Dwarstocht (Happy Days) Zaaknummer: 2021-002596
Welstandsgebied: 13 Kantoor-en bedrijventerreinen Welstandsniveau: luw welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Het plan is eerder behandeld op 1 juli 2021.
Er zijn op 1 juli zorgen benoemd met betrekking tot het te monotone beeld van het 500 meter lange begroeide dubbelstaafwerk-hekwerk. De bezwaren zijn ondervangen door het hekwerk en de beschikbare beplantingsstrook rijker en gevarieerder in te planten met de soorten en heesters die ook worden toegepast op de achterliggende aarden wal (een gevarieerde, inheemse onderbeplanting van ondermeer: krentenboompje,
meidoorn, sleedoorn, veldesdoorn, vlier, hazelaar, gelderse roos, liguster, hondsroos, rimpelroos, rode kornoelje en kardinaalsmuts).
Er is aan weerszijden van het hekwerk beperkt ruimte voor beplanting. Door de 4 meter brede beschermingszone van Dunea en de 5 meter brede onderhoudsstrook van het Hoogheemraadschap Schieland en Krimpenerwaard (HHSK) resteert er een strook met een breedte van 1 meter.
Door voor het begroeide hekwerk verstrooid ook heesters, onderbeplanting en waar mogelijk bomen in te planten die ook worden toegepast op de achterliggende aarden wal zal de lengte worden doorbroken en het beeld worden verrijkt.
https://youtu.be/45JRk0Hok0E
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van het dubbelstaafmat hekwerk zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving.
Opmerkingen : - Het dubbelstaafmat-hekwerk dient als drager voor het natuurlijke groen. Het invlechten van het dubbelstaafmat-hekwerk met kunststof vlechtband kan het doorzicht direct na plaatsing van het hekwerk verhinderen waardoor tegemoetgekomen wordt aan de privacy wensen van de bewoners van de woningen aan Slotermeer, maar het dubbelstaafmat-hekwerk toont met het kunststof vlechtband armer/minder rijk dan wanneer het volledig is begroeid met natuurlijk groen.
Aanbevolen wordt het hekwerk in samenspraak met de landschapsdeskundige, leverancier en groendienst van de gemeente voldoende en overtuigend hoog aan te planten zodat de het hekwerk binnen 1 á 2 jaar volledig begroeid is. Mogelijk is het scherm zonder kunststof vlechtband eerder volledig begroeid.
Afbeelding: Dwarstocht Franklinstraat (Galvanistraat Slotermeer) (Bron Google Maps + Gemeente Zoetermeer - ERA Contour)
Afbeelding: Dwarstocht (Bron Gemeente Zoetermeer - Stad Stedelijke Ontwikkeling - ERA Contour)
Irenelaan 4 (vooroverleg)
omschrijving: Het bouwen van een extra slaapkamer d.m.v. een nokverhoging zaaknummer: 2021-002684
welstandsgebied: 4 Dorp
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : De stadsbouwmeester is benieuwd naar de mening van de stedenbouwkundige.
Het plan dient mede gelet op de mede gelet op de door de architect aangegeven overschrijdingen t.o.v. het bestemmingsplan ter beoordeling te worden voorgelegd aan stedenbouw.
-
Welstandshalve niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad
vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm. De woning maakt onderdeel uit van een seriematig en evenwichtig
vormgegeven tweekapper met een afleesbare ensemblewaarde.
De dakopbouw draagt bij aan een minder evenwichtig gevelbeeld en een ongewenste verlaging van de ensemblewaarde. Een eenzijdig geplaatste dakopbouw draagt bij aan een verstoring van het bestaande meer symmetrische gevelbeeld.
De voorgestelde, op 1 helft van de tweekapper geplaatste, dakopbouw/tweezijdige gerichte nokverhoging toont zich te nadrukkelijk op het dakvlak.
Door de gesloten borstwering onder het kozijn van de dakopbouw wordt het bovengenoemde bezwaar ongewenst versterkt.
-
Vanuit het gemeentelijke beleid wordt er in het algemeen en waar mogelijk aangestuurd op een verlenging van het voordakvlak naar de achterkant (zie de recent vergunde dakopbouw/nokverhoging op de woning aan de Irenelaan 19 en de eerder vergunde nokverhoging op de woning aan de Trompstraat 3), waardoor de impact op het
straatbeeld wordt beperkt. Gelet op de specifieke doorsnede van deze woning met een doorstekende kap en een hoger in de kap gepositioneerde zoldervloer zijn de
mogelijkheden voor een substantiële uitbreiding in de kaplaag zonder dat het een grote impact heeft op het gevelbeeld echter beperkt.
Door de beperkte hoogte van de 28 graden kap en de geringe vrije hoogte op de vliering onder de nokbalk van circa 1080 mm leidt het verlengen van het voordakvlak pas tot de door de bewoners/eigenaren gewenste ruimtewinst, wanneer de kap geheel of bijna geheel wordt verlengd tot de achtergevel. Er ontstaat dan een lessenaarkap of
ongelijkzijdige kap. Op het voordakvlak kan dan een reguliere 70% van de breedte van het dakvlak brede dakkapel worden geplaatst.
De trappen in de woning zijn al doorgezet naar de vlieringvloer en komen ongeveer midden in de woning boven.
Opmerkingen : - De keuze van de eigenaren/opdrachtgevers om een architect in te schakelen wordt ondersteund en gezien als een goede keuze.
- Het plan is door de architect en de opdrachtgevers toegelicht.
De woning is ontworpen /gebouwd door de vader van de architect de heer J. Huurman.
Volgens de architect past de dakopbouw/nokverhoging binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan wanneer er gebruik wordt gemaakt van de in het
bestemmingsplan onder 1. Algemeen genoemde 10% vrijstelling.
De trappen in de woning zijn al doorgezet naar de vlieringvloer en komen ongeveer midden in de woning boven. Mede gelet op de kosten en de positie van de trap is er gekozen voor een symmetrisch geplaatste, 2-zijdig gerichte, dakopbouw. De dakopbouw wordt vanaf het hart van de woningscheidende wand
geplaatst/opgetrokken. Er is door de aanvrager gewezen op de eerder in deze wijk gerealiseerde 2-zijdig gerichte dakopbouwen. Onder ander op de woning aan de Margrietstraat 4 en de woning aan Irenelaan 25.
De gesloten borstwering komt enerzijds voort uit de hoogte van het kozijn boven de zoldervloer en anderzijds voort uit de hoogte van het kozijn op de onderliggende verdieping.
- Er is door de stadsbouwmeester gewezen op de 2-laagse uitbreiding met een plat dak aan de achterkant van de naastgelegen vrijstaande woning aan de Irenelaan 2. Deze uitbreiding heeft een minder grote impact op het straatbeeld en is planologisch mogelijk.
- Het bestemmingsplan is niet ter beoordeling aan de stadsbouwmeester.
De stadsbouwmeester is benieuwd naar de mening van de stedenbouwkundige en zal waar mogelijk (gelet op de vakantie) in de aankomende week contact opnemen met de voor deze wijk verantwoordelijke stedenbouwkundige.
- In het verleden zijn er adviezen afgegeven voor vergelijkbare woningen. Voorgesteld is het plan opnieuw te agenderen voor de volgende zitting van 26 augustus 2021. De stadsbouwmeester zal voor de volgende vergadering deze voorbeelden uit het archief naar boven halen.
- Het verzoek van de aanvrager voor vooroverleg dateert al van 4 mei 2021 en op 1 juni 2021 is er op verzoek van de aanvrager door de gemeente een ontvangstbevestiging afgegeven. De stadsbouwmeester heeft het plan nu voor het eerst gezien en heeft zijn excuses aangeboden voor deze lange periode. De stadsbouwmeester heeft
aangegeven dit als aandachtspunt bij de gemeente/de betrokken afdeling te zullen inbrengen.
Afbeelding: Irenelaan 4 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Irenelaan 4 (Bron Architectenbureau J. Huurman)
Overige/ :
Suggesties - Zie de onderstaande montage van de doorsnede en het bestemmingsplan.
Afbeelding: Irenelaan 4
(O.b.v.bron Architectenbureau J. Huurman)
Edisonstraat 33 (vooroverleg)
omschrijving: Het bouwen van een derde etage op een bestaand bedrijfspand zaaknummer: WBV20210167
welstandsgebied: 13 Kantoor- en Bedrijventerreinen welstandsniveau: luw welstandsbeleid
Conclusie : Het plan biedt in principe, wanneer het plan op de genoemde punten in studie wordt genomen en wordt herzien, voldoende basis voor een positief advies.
Op basis van het collegiale overleg zal het plan op de genoemde punten in studie worden genomen en opnieuw in vooroverleg worden ingebracht.
Derhalve vooralsnog als voorgesteld niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het plan biedt in principe, wanneer het plan op de genoemde punten wordt herzien, voldoende basis voor een positief advies.
In het collegiale overleg zijn er aandachtspunten benoemd en suggesties gegeven.
Er is ondermeer gesproken over:
- Houten of houtkleurige paneelinvulling/lamellen. De panelen zijn nu als vast paneel in de pui opgenomen. Er is gesproken over de mogelijkheid van beweegbare
panelen/schermen.
- Het kleur- en materiaalgebruik. Er is ondermeer gesproken over de mogelijkheid van de toepassing/het hergebruik van oude materialen/circulair bouwen.
- De constructie rondom het bestaande gebouw. Er kan bijvoorbeeld worden gedacht aan een staalconstructie, maar ook aan een constructie van gelamineerd hout.
- De achtergevel. De achtergevel is nu niet meegenomen in de tafelconstructie. Ter overweging is gegeven het gebouw alzijdig te maken.
- De reclame-uitingen en naamsaanduidingen. Gevraagd is de reclame-uitingen en naamsaanduidingen in open letters mee te nemen in het ontwerp. Zie de Reclamenota 2019 van de gemeente Zoetermeer.
In het geval van een bedrijfsverzamelgebouw wordt gevraagd zorg te dragen voor een universeel achtergrond paneel of één paneel ter plaatse van de entree met ruimte voor de aanduidingen van de in het gebouw gevestigde bedrijven.
- Het dak. Het dak kan desgewenst worden voorzien van een vegetatiedak al dan niet in combinatie met PV-panelen.
- Architectonische uitwerking van de gevels. Ter overweging is geven de belijning en materialisatie consequent door te zetten. Bijvoorbeeld ter plaatse van de afwijkende vakken met overheaddeuren.
Opmerkingen : - Het plan is door de opdrachtgever en zijn adviseur toegelicht.
- Afgesproken is enkele vrijblijvende referentiebeelden aan te leveren.
Afbeelding: Edisonstraat 33 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Edisonstraat 33 (Bron Wout van Vliet Bouwkundige)
Afbeelding: Referentiebeelden
(Bron Sasma Zoetermeer - Van Houweling Architecten.
Voskamp Beveligingstechnieken amersfoort - architect Tim Versteegh – De Groot Vroomshoop Houtbouw.)
Afbeelding: Referentiebeelden circulair bouwen – hergebruik materialen.
(Bron Gebouw 326 Vliegkamp Valkenburg (ZH) - Afvalbrengstation Den Haag - Superuse Studios)
Afbeelding: Referentiebeelden beweegbare panelen
(Bron Internet)
Afbeelding: Laboratorium BioPartner 5 op het Leiden Bio Science Park
Referentiebeelden circulair bouwen (Bron Popma ter Steege Architecten (PTSA))
Het nieuwe laboratorium BioPartner 5 op het Leiden Bio Science Park, ontworpen door Popma ter Steege Architecten (PTSA), is het eerste Paris Proof gebouw van Nederland, dat wil zeggen dat het volledig voldoet aan de richtlijnen van de Parijse Klimaatdoelstellingen. Het gelaagde gebouw is een rijke collage van vooruitstrevende oplossingen voor circulaire architectuur. Grootschalig hergebruik van bouwmaterialen is gecombineerd met een zorgvuldige vormgeving.Alle materialen die zijn toegepast zijn hergebruikt. Van de staalconstructie tot en met de kozijnen.
Afbeelding: Archangelweg 4 Amsterdam 4e Gymnasium
Referentiebeelden duurzaam bouwen + vakverdeling gevel.
(Bron Paul de Ruiter Architects - 4e Gymnasium)
Het schoolgebouw is aangesloten op de warmtelevering in de Houthavens. Daarnaast is
betonkerenactivering toegepast. Ook is het complex geïsoleerd met zeer hoogwaardig drievoudig glas en wordt de benodigde elektriciteit opgewekt op het dak middels PV-cellen.
Het gebouw is opgeleverd in 2016. Een recent locatiebezoek toont aan dat het hout goed beschermd en onderhouden dient te worden.
Australiëweg, ter hoogte van Vaartdreef 115
omschrijving: het vervangen van 2 geluidschermen langs de Australiëweg vanaf de Vaartdreef in noord- westelijke richting
zaaknummer: 2021-002570
welstandsgebied: 14 Snelweg, Hoofdwegenstructuur welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet wanneer de schermen op een overtuigende wijze worden ingeplant aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De groenschermen type kokoswall (leverancier: kokos systems)
worden ingeklemd met stalen profielen en met beplanting ingeplant (o.a. Hedera en Wilde Wingerd). De geluidsschermen worden op zichzelf gekenmerkt door de relatief arme vormgeving, maar zijn wanneer ze worden voorzien van een overtuigende en voldoende dichte beplanting voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving.
Opmerkingen : - Aanbevolen wordt:
- Zorg te dragen voor een overtuigende aanplant en een goed beheer- en onderhoudsplan met garanties. Nb. Er zijn tegenwoordig kant- en-klaar-hagen verkrijgbaar waardoor de geluidsschermen direct bij aanplant volledig zijn begroeid.
- Zorg te dragen voor een goede voedingsbodem voor de beplanting.
- De beplanting waar noodzakelijk te ondersteunen met een watergeefsysteem.
Afbeelding: Vaartdreef (ter hoogte van nummer 115) K1 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Vaartdreef (ter hoogte van nummer 115) K1 (Bron Kokosystems – Gemeente Zoetermeer)
Berkelseweg 25
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel zaaknummer: 2021-002581
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet, gelet op de te kleine afstand tot het hart van de woningscheidende muur (450 mm), niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Wanneer deze afstand wordt vergroot tot 50 cm voldoet de dakkapel in principe wel aan redelijke eisen van welstand.
De dakkapel voldoet mede gelet op de situering op het achterdakvlak als voorgesteld in principe aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de
gebiedsbeschrijvingen, onder voorbehoud van de maat van 45 cm tot het hart van de woningscheidende muur.
Op het achterdakvlak is volgens de sneltoetscriteria een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 4375 mm (0,7 x 6250 = 4375 mm). De dakkapel voldoet gelet op de breedte en de afstand tot de randen van het dakvlak niet geheel aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
Op het achterdakvlak kan op 0,5 m tot 1,0 meter tot de dakvoet een 5250 mm brede vergunningsvrije dakkapel worden geplaatst. Daarom wordt welstandshalve akkoord gegaan met de voorgestelde breedte van de dakkapel.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd minimaal 50 cm dakvlak aan weerszijden van de dakkapel vrij te houden.
Afbeelding: Berkelseweg 25 (Bron Kamphuis Bouwconsultancy)
Bronsgroen 9 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak en op het achterdakvlak van de woning
zaaknummer: 2021-002599 welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapellen voldoen als voorgesteld aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 3780 mm (0,7 x 5400 = 3780 mm).
Op het lage deel van het achterdakvlak kan een 1,75 meter hoge en circa 4400 mm brede vergunningsvrije dakkapel worden geplaatst.
Door de lagere hoogte van de dakkapel op het hoge deel van het achterdakvlak (150 cm) toont de dakkapel zich minder nadrukkelijk en kan de breedte worden afgestemd op een vergunningsvrije dakkapel op het lage deel van het achterdakvlak.
De breedte van de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak is echter afgestemd op de breedte van de dakkapel op het voordakvlak.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapellen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Bronsgroen 9 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Bronsgroen 9 (Bron FOS Engineers)
Weigeliapark 3
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de voorgevel zaaknummer: 2021-002616
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 4170 mm brede en 1500 mm hoge dakkapel voldoet als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Het bezwaar betreft de verhoudingsgewijs te grote breedte van de dakkapel.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt qua breedte niet aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5210 = 3647 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel terug te brengen tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5210 = 3647 mm). Het gesloten tussenpaneel kan hierdoor komen te vervallen.
Afbeelding: Weigeliapark 3 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Weigeliapark 3 (Bron WIKO Dakkapellen - WeBuild4You Teken- & Adviesbureau)
Overige/ :
Suggesties - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel terug te brengen tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5210 = 3647 mm). Het gesloten tussenpaneel kan hierdoor komen te vervallen.
Zie de onderstaande montage-suggestie.
Afbeelding: Weigeliapark 3 Montafge-Suggestie 3647 mm brde dakkapel
(O.b.v. bron WIKO Dakkapellen - WeBuild4You Teken- & Adviesbureau)
Fokkerstraat 9 (legalisering)
omschrijving: Het plaatsen van bovengrondse tank voor de opslag van HVO diesel zaaknummer: 2021-002615
welstandsgebied: 13 Kantoor- en Bedrijventerreinen welstandsniveau: luw welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de situatie en de beperkte zichtbaarheid vanaf de openbare weg.
Motivering : Het bouwplan voldoet, mede gelet op de situatie en de beperkte zichtbaarheid vanaf de openbare weg, aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de blauwe bovengrondse tank voor de opslag van HVO-diesel zijn voor een opslagtank op deze positie op het terrein voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : - De tank is reeds zonder, of in afwijking van de, vergunning geplaatst.
Afbeelding: Fokkerstraat 9 (Bron Google Maps + Aanvraagdossier BS Bode Scholten - Tolsma Tanks)
Voorweg 208 (vooroverleg)
omschrijving: het slopen van garage- en verhuisbedrijf en het bouwen van twaalf woningen en een kantoorruimte zaaknummer:
zaaknummer: WBV20200128 welstandsgebied: 3 Historische linten
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid, beschermde stadsgezichten Conclusie : Het advies wordt aangehouden.
Motivering : De voorgestelde aanpassingen punt 1 t/m 6 zijn zoals besproken zorgvuldig benoemd.
Er resteert 1 punt/afwijking: Er is gevraagd de ruimte/het perceel ten noordwesten van de hooimijtwoning te betrekken bij de collectieve ruimte van de bleek, als openbare ruimte in te richten en niet als voortuin van de woning/de hooimijtwoning uit te geven.
Het plan dient gelet op het aantal woningen (>2) conform het bestemmingsplan ter beoordeling en afhandeling te worden voorgelegd aan de CRK.
Gevraagd wordt de aanpassingen te verwerken in de eerder gepresenteerde stukken van RoosRos/Schra Architectuur d.d. 8 juli 2021 zodat het ontwerp als een compleet en overzichtelijk document ter beoordeling kan worden voorgelegd aan de CRK en kan worden afgedaan.
Afbeelding: Voorweg 208 (Bron RoosRos architecten)
Johan Wagenaarrode 35
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de voorgevel zaaknummer: 2021-002629
welstandsgebied: 7 Buytenwegh
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de 4440 mm brede en 1450 mm hoge dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid wanneer er wordt gekozen voor kunststof kozijnen met een verdiept profiel overeenkomstig de profilering van de houten kozijnen van de woning. Mede gelet op de eerder gerealiseerde en vergunde
vergelijkbaar brede dakkapellen op vergelijkbare woningen aan de Cornelis Schuytrode 5 t/m 11.
De dakkapel voldoet voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
De architectonische uitwerking en het materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Op het 4800 mm brede dakvlak is een 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3780 mm brede dakkapel (0,7 x 5400 = 3780 mm).
Er wordt qua breedte niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar er zijn in het verleden vergelijkbaar brede dakkapellen vergund en geplaats op overeenkomstige woningen aan de Cornelis Schuytrode 5 t/m 11.
Opmerkingen : - De woning maakt onderdeel uit van een zorgvuldig vormgegeven woningblok en bebouwingsensemble. De inzet om de dakkapel zorgvuldig af te stemmen op de woning en het woningblok wordt gewaardeerd.
- Er wordt een dakkapel gerealiseerd op het voor- en achterdakvlak. De hoogte van de 1450 mm hoge dakkapellen zijn afgaande op straatbeelden zorgvuldig afgestemd op de hoogte van de bestaande dakkapellen op het achterdakvlak van de naastgelegen woningen.
- NB. De dakkapellen aan de Cornelis Schuytrode 5 t/m 11 zijn 1600 mm hoog.
- De kleur van het raamhout zal volgens de email van de opdrachtgever worden gewijzigd in een witte kleur.
Afbeelding: Johan Wagenaarrode 35 (Bron Gis GeoWeb)
Afbeelding: Johan Wagenaarrode 35 (Bron Gis GeoWeb)
Afbeelding: Johan Wagenaarrode 35 (Bron Teken Visie)
Bolstraschans 9
omschrijving: Het plaatsen van een terras overkapping op de eerste etage zaaknummer: 2021-002631
welstandsgebied: 10 Noordhove
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de
terrasoverkapping op de eerste etage zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Bolstraschans 9 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Bolstraschans 9
(Bron Glenn Capprino – Architectuur & Interieurontwerp en meubelontwerp)
Marsgeel 51
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning
zaaknummer: 2021-002677 welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Marsgeel 51 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Marsgeel 51
(Bron De AanbouwExpert -MO-WO | verbouwarchitect Nathalie van der Hulst)
