Gemeente Zoetermeer – kennisgeving openbare vergadering
Verslag voor de vergadering van de stadsbouwmeester op 2 september 2021.
De vergadering heeft middels Microsoft Teams plaatsgevonden.
Via Microsoft Teams Aanwezig:
Mevr. A.A. van Dijk (Anneke) Ambtelijke ondersteuning Stadsbouwmeester en CRK, gemeente Zoetermeer.
Mevr. M. Panman (Margriet) Adviseur Erfgoed en Architectuur, gemeente Zoetermeer, Secretaris Stadsbouwmeester en CRK.
Dhr. J.H.A. Roelofs (Johan) Stadsbouwmeester Zoetermeer
14.00 - 14.45 Naomigang 1
omschrijving: Het bouwen van een appartementencomplex met 15 appartementen
zaaknummer: 2021-002751 welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van het
appartementencomplex met 15 appartementen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande en de in ontwikkeling zijnde omgeving.
Het concept van Wonen à la Carte is gebaseerd op mede opdrachtgeverschap.
Opmerkingen : - Het plan en de planwijzigingen zijn door de architect toegelicht.
- Er bestaat waardering voor de zorgvuldige aanpak en ambitie van de
opdrachtgever/de VVE en de architect. Het plan is van een bovengemiddelde kwaliteit.
- Het plan is eerder behandeld op 12 november 2020 in de vergadering van de stadsbouwmeester als vooroverleg. Het plan heeft toen een positief advies gekregen (IPA/In principe akkoord onder voorbehoud van de genoemde punten).
Het plan is binnen het kader van mede opdrachtgeverschap aangepast naar aanleiding van de gesprekken met de bewoners: een aantal balkons is vergroot en enkele gevelpanelen zijn gewijzigd.
- Mede in het belang van de uiteindelijke kwaliteit van het plan/gebouw is aanbevolen de zichtbaarheid van de technische installaties en leidingen zoveel mogelijk te beperken. In het geval de installaties ongewenst nadrukkelijk zichtbaar zijn wordt aanbevolen de buitenunits en leidingen af te werken in een matte, donker en ingetogen op het gebouw afgestemde kleur (bijvoorbeeld Zwartgrijs, Antracietgrijs, Grafietgrijs, o.d) en waar nodig af te schermen met een abstract lamellenscherm in een matte, donker en ingetogen kleur
Afbeelding: Naomigang 1 (Bron Google Maps + Wonen à la Carte - Global Architects BNA)
Afbeelding: Naomigang, Katwijkerlaantrace (Bron Wonen à la Carte - Global Architects BNA)
15.00 – 15.45 Croesinckplein 36 t/m 171
omschrijving: Renovatie van de gevel en vervanging van balkonhekken t.b.v. het verduurzamen van 136 woningen in de woontoren
zaaknummer: 2021-002827 welstandsgebied: 5 Palenstein
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, onder voorbehoud van bemonstering van het kleur en materiaalgebruik, zie Opmerkingen.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de renovatie van de gevel en de vervanging van balkonhekken t.b.v. het verduurzamen van 136 woningen in de woontoren zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de
bestaande en de in ontwikkeling zijnde omgeving. De lijnvoering is zorgvuldig afgestemd op het bestaande gebouw.
Opmerkingen : - Het plan is door de opdrachtgever en de architect toegelicht.
https://www.groenoverleven.nu/vve-de-verdwenen-brug
- Er bestaat waardering voor de zorgvuldige aanpak en ambitie van de opdrachtgever/de VVE en de architect.
- Het plan is eerder in de vergadering van de stadsbouwmeester als vooroverleg behandeld op 5 september 2019.
- Er is aandacht gevraagd voor de inrichting van het binnengebied en de buitenruimte.
De VVE is echter slechts voor een deel eigenaar van het buitengebied.
Het inrichtings- en beplantingsplan van het binnengebied zal door de verschillende partijen (o.a. Vidomes en de Gemeente Zoetermeer) worden opgesteld en wordt t.z.t.
met belangstelling ter beoordeling tegemoet gezien. Belangrijk is dat de VVE wordt betrokken bij de planvorming.
- Op 26 augustus is het plan voor Palenstein Vlek D tijdens de zitting van de
stadsbouwmeester behandeld en toegelicht door de architect en de opdrachtgever Vidomes. Zie het verslag https://www.zoetermeer.nl/inwoners/agendas-en-verslagen- stadsbouwmeester_48359/
Aanbevolen is wederzijds contact op te nemen zodat er een meerwaarde kan worden bereikt door kleuren en materialen af te stemmen en gezamenlijk na te denken over de inrichting van het binnenterrein.
De uiteindelijke bemonstering wordt t.z.t. ter beoordeling tegemoet gezien.
Afbeelding: Croesinckplein 36 t/m 171 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Croesinckplein 36 t/m 171
(BronVVE De Verdwenen Brug - groenoverleven.nu – biq Architecten)
Afbeelding: Croesinckplein 36 t/m 171
(BronVVE De Verdwenen Brug - groenoverleven.nu – biq Architecten)
16.00 – 16.30 Van Brakelstraat 6
omschrijving: Het plaatsen nokverhoging op het voordakvlak van de woning
zaaknummer: 2021-003028 welstandsgebied: 4 Dorp
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Er zijn suggesties gegeven voor een mogelijke oplossingsrichting.
Motivering : Er is met de eigenaren/opdrachtgevers gesproken over een mogelijke oplossingsrichting en de Stedenbouwkundige uitgangspunten dakopbouwen voor de woningen gelegen binnen het bestemmingsplan/gebied Dorp.
Het bouwplan voldoet echter als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm.
De woning maakt onderdeel uit van een seriematig en evenwichtig vormgegeven tweekapper met een afleesbare ensemblewaarde.
De dakopbouw draagt bij aan een minder evenwichtig gevelbeeld en een ongewenste verlaging van de ensemblewaarde.
Een eenzijdig geplaatste dakopbouw zet relatief veel druk op het straatbeeld en draagt bij aan een verstoring van het bestaande meer symmetrische gevelbeeld.
De voorgestelde, op 1 helft van de tweekapper geplaatste, dakopbouw/tweezijdige gerichte nokverhoging toont zich te nadrukkelijk op het dakvlak.
Door de gesloten borstwering/gevelplank onder het kozijn van de dakopbouw wordt het bovengenoemde bezwaar ongewenst versterkt.
Opmerkingen : - Het plan is door de eigenaren toegelicht.
- Het plan is eerder behandeld in de vergadering van de stadsbouwmeester van 22 juli 2021. Het plan heeft toen een negatief advies gekregen, omdat een dergelijke dakopbouw naar beide dakvlakken bij de helft van een dubbel woonhuis niet voldoet aan de Stedenbouwkundige uitgangspunten dakopbouwen voor de woningen gelegen binnen het bestemmingsplan/gebied Dorp.
- In het algemeen wordt er bij een woning met een onvoldoende hoge kap (met een kaphoogte tussen circa 2,3 en 2,7 meter), waar de plaatsing van een reguliere dakkapel niet goed mogelijk is, aangestuurd op een verlenging van het voordakvlak gericht naar de achterkant. Wanneer dit woningbreed gebeurt kan/zal er in de toekomst weer een doorgaande noklijn ontstaan. Voor de zijwangen van de nokverhoging kan bijvoorbeeld worden gekozen voor metselwerk of horizontale (kunst)houten delen. Wanneer er wordt gekozen voor metselwerk wordt aanbevolen extra aandacht te besteden aan het metselwerk om ongewenste verschillen tussen het bestaande en nieuwe metselwerk te voorkomen. Aan de Trompstraat 3 is er, als voorbeeld, voor gekozen de oude kap zichtbaar te laten in de zijgevel (zie de onderstaande afbeelding/luchtfoto). De impact van een dergelijke
dakopbouw/nokverhoging op het straatbeeld is verhoudingsgewijs minder groot. Zie bijvoorbeeld de woning aan de Trompstraat 3.
Op het verlengde voordakvlak kan dan desgewenst een reguliere dakkapel (met een breedte van 70% van de breedte van het dakvlak) worden geplaatst met minimaal 50 cm dakvlak rondom de dakkapel.
- Door de eigenaren is gevraagd of de schets/montage-suggestie kan worden toegezonden of kan worden opgenomen in het advies/verslag.
Van Brakelstraat 6 Trompstraat 3 Afbeelding: Van Brakelstraat 6 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Van Brakelstraat 6 (Bron WIKO Dakapellen)
Afbeelding: Van Brakelstraat 6 Montage-Suggestie (O.b.v.bron WIKO Dakapellen)
Wingerdpark 122
omschrijving: het plaatsen van een uitbouw met dakterras aan de achterzijde van de woning zaaknummer: 2021-002849
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Tegen de plaatsing van een uitbouw met dakterras aan de achterzijde van de woning bestaat in principe geen bezwaar indien de aanbouw voldoende ruim binnen de contour van de aangrenzende wanden wordt geplaatst.
Het bouwplan voldoet niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Het bezwaar betreft ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de architectonische uitwerking en de detaillering. De detaillering ter plaatse van de dakrand met gevelpannen leidt tot ongewenste aansluitproblemen.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de aanbouw voldoende ruim binnen de contour van de aangrenzende wanden te plaatsen. Aanbevolen wordt te kiezen voor een constructie en kozijnprofielen in een donkere en ingetogen kleur (bijvoorbeeld antracietgrijs of grafietgrijs) zodat de tussenbouw zich ingetogen en verzorgd zal tonen.
Afbeelding: Wingerdpark 122 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Wingerdpark 122 (Bron SBTA Bouwkundig Advies)
Overige/ :
Suggesties - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de aanbouw voldoende ruim binnen de contour van de aangrenzende wanden te plaatsen. Aanbevolen wordt te kiezen voor een constructie en kozijnprofielen in een donkere en ingetogen kleur (bijvoorbeeld antracietgrijs of grafietgrijs) zodat de tussenbouw zich ingetogen en verzorgd zal tonen. Zie de onderstaande Montage-Suggestie.
Afbeelding: Wingerdpark 122 Montage-Suggestie (O.b.v.bron SBTA Bouwkundig Advies)
Fluitschipkade 13
omschrijving: Het veranderen van kozijnen en gevelpanelen zaaknummer: 2021-002945
welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Tegen de vervanging van de bestaande houten kozijnen door aluminium kozijnen en een kunststof gevelbekleding bestaat in principe geen bezwaar. Er wordt gekozen voor een verdiept kozijnprofiel zodat de profilering van de bestaande houten kozijnen voldoende goed wordt benaderd.
Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De kozijn- en gevelwijziging voldoet voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Er wordt voldoende voldaan aan de sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzigingen.
Bij de sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzigingen staat ondermeer het volgende vermeld:
Algemeen:
Bij gestapelde woningbouw (flats, appartementen) heeft een kozijn- of een gevelwijziging niet tot gevolg dat de woning er opvallend anders gaat uitzien ten opzichte van de overige woningen.
2 Vormgeving:
2.1 Wijzigingen van gevelopeningen sluiten aan op de compositie (indeling) van de bestaande gevel.
2.2 De vormgeving van de kozijn- of gevelwijziging is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
3 Materiaal en kleurgebruik:
3.1 Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: het materiaal en de kleur van de gevels, de dakrand, de kozijnen, de deuren en andere elementen zoals hekwerken zijn afgestemd op het materiaal en de kleur van de architectuureenheid.
4 Detaillering:
4.1 Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: de detaillering en de profielen van de kozijnen passen bij (zijn afgestemd op) die van de architectuureenheid.
Hier wordt voor wat betreft de kozijnen in de voorgevel voldoende aan voldaan.
De voorgestelde aluminium kozijnen met een verdiept blokprofiel benaderen de profilering van de bestaande houten kozijnen goed.
Afbeelding: Fluitschipkade 13 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Fluitschipkade 13 (Bron Aanvraagdossier - Belisol)
Marotplan 6
omschrijving: Het plaatsen van een plantenkas zaaknummer: 2021-003001
welstandsgebied: 10 Noordhove
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de situatie en de planologische mogelijkheden.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de kas zijn mede gelet op de situatie en de planologische mogelijkheden voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Stedelijke Ontwikkeling heeft een positief advies uitgebracht.
De plantenkas vervangt een bestaand bouwwerk. Dit bouwwerk staat al buiten het bouwvlak en voor de voorgevelrooilijn. Dit is stedenbouwkundig niet bezwaarlijk, omdat de woning zich op de hoek bevindt bij een brug en aan het water. Er is een hoogteverschil met de straat die de zichtbaarheid en stedenbouwkundige impact van het plan minimaliseert. Het bouwwerk is vergelijkbaar in hoogte en bovendien transparant.
Afbeelding: Marotplan 6 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Marotplan 6 (Bron Aanvraagdossier)
Dorpsstraat 91
omschrijving: Het plaatsen van een hemelwaterafvoer aan de voorgevel zaaknummer: 2021-002364
welstandsgebied: 1 Historische Kern, gemeentelijk monument 0637/WN027 welstandsniveau: Beschermd stadsgezicht
Welstandsadvies.
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het materiaalgebruik van de zinken hemelwaterafvoer zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : - Aanbevolen wordt om in samenspraak met de erfgoeddeskundigen van de gemeente Zoetermeer de zinken hemelwaterafvoer eventueel af te werken in een donkere en ingetogen op het gebouw/monument afgestemde kleur.
Afbeelding: Dorpsstraat 91 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Dorpsstraat 91 (Bron Aanvraagdossier)
Dorpsstraat 91
omschrijving: Het plaatsen van een hemelwaterafvoer aan de voorgevel zaaknummer: 2021-002364
welstandsgebied: 1 Historische Kern welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
status gebied: Bescherm stadsgezicht Dorpsstraat Monumentenstatus: Gemeentelijk monument0637/WN027 Monumentenadvies/Erfgoedadvies
Conclusie : Akkoord onder voorwaarden Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de eisen van de gemeentelijke erfgoedverordening, de Wabo en het gemeentelijk beleid, onder
voorwaarde dat de pijp en de opvangbak gemoffeld en in een donker antraciet worden uitgevoerd.
Zie de onderstaande opmerkingen.
Motivering : Het bouwplan voldoet onder voorwaarden aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De monumentale waarden worden niet geschaad.
Opmerkingen : De erfgoedcommissie adviseert positief over het plan op voorwaarde dat het zink gemoffeld wordt en in donker antraciet wordt uitgevoerd, zodat de hemelwaterafvoer en vergaarbak niet te glimmend zijn.
Afbeelding: Dorpsstraat 91 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Dorpsstraat 91 (Bron Aanvraagdossier)
Goudreinethof 5
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw met balkon zaaknummer: 2021-003031
welstandsgebied: 10 Noordhove
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.In het verleden zijn er dakopbouwen vergund op de woningen aan de Goudreinethof 21, 23 en 27.
Opmerkingen : - Bij de eerder vergunde dakopbouwen op de woningen aan de Goudreinethof 21, 23 en 27 is er ook aan de achterzijde gekozen voor een setback.
Afbeelding: Goudreinethof 5 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Goudreinethof 5 (Bron Google Maps)
