Verslag stadsbouwmeester 22 juli 2021.pdfPDF, 2 MB

(1)

Verslag van de vergadering van de stadsbouwmeester op 22 juli 2021.

(2)

Leiwater 10

omschrijving: Het veranderen van het voordakvlak (tweede behandeling) zaaknummer: 2021-002013

welstandsgebied: 6 Meerzicht

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande omgeving.

De woning maakt onderdeel uit van een complex van seriematige woningblokken. In het verleden zijn er gevelopbouwen/dakopbouwen vergund die qua maatvoering zijn

afgestemd op de onderliggende gevelindeling/kozijnindeling. De nu voorgestelde gevelopbouw/dakopbouw is voldoende afgestemd op eerder vergunde gevelopbouwen.

Opmerkingen : - De stadsbouwmeester heeft op 17 juni 2021 negatief over het plan geadviseerd. Om de bezwaren weg te nemen heeft hij gevraagdde dakopbouw qua hoofdvorm, maatvoering en architectonische uitwerking af te stemmen op de eerder vergunde gevelopbouwen/dakopbouwen. Hier wordt nu aan voldaan.

Afbeelding: Leiwater 10 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Leiwater 10 (Bron V&D Vergunning & Dakkapel)

(3)

Tarweakker 62

omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw zaaknummer: 2021-002027

welstandsgebied: 9 Seghwaert

Opmerkingen : - De afmeting en vormgeving van het rechter venster in de voorgevel is conform het rechter venster van 66 op de tweede verdieping.

Afbeelding: Tarweakker 62 (Bron Aanvraag omgevingsvergunning)

Afbeelding: Tarweakker 62 (Bron Geoweb)

(4)

Tarweakker 64

omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw zaaknummer: 2021-002080

Opmerkingen : - De afmeting en vormgeving van het rechter venster in de voorgevel is conform het rechter venster van 66 op de tweede verdieping.

Afbeelding: Tarweakker 64 (Bron Aanvraag omgevingsvergunning)

Afbeelding: Tarweakker 64 (Bron Geoweb)

(5)

Engelandlaan 140

Omschrijving: het bouwen van een woontoren Zaaknummer 2021-001910

Welstandsgebied: 2 Centrum

Welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de woontoren zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande en de in

ontwikkeling zijnde omgeving.

Opmerkingen : - Er bestaat waardering voor de ambitie en zorgvuldige aanpak van de opdrachtgever en de architect. Het plan is van een bovengemiddelde kwaliteit

- Het plan is behandeld in de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van 16 juni 2020.

- Gevraagd wordt de buitenruimte in samenspraak met de gemeente klimaatadaptief en zo groen mogelijk te richten. Meer groen in de stedelijke ruimte kan een goede bijdrage leveren aan de versterking en verbetering van woon-en leefklimaat.

Nu de zone langs de Engelandlaan op meerdere posities wordt ontwikkeld/aangepakt wordt gevraagd de inrichting van het buitengebied in lijn met het totaalconcept voor de buiteninrichting van de Engelandlaan uit te werken.

- Aanbevolen wordt de mogelijkheid om de woontoren te zijner tijd te verhogen van 40 naar 70 meter mee te nemen in de constructieve opzet en de fundering.

Afbeelding: Engelandlaan 140 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Engelandlaan 140 (Bron De Goede Woning – 01-10 Architecten)

(6)

Peggekade 21

omschrijving: Het bouwen van een schuur zaaknummer: 2021-001916

welstandsgebied: 8 De Leyens

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : - De aangebouwde schuur wordt qua vormgeving en kleur- en materiaalgebruik hetzelfde als de bestaande schuren op het perceel en in de buurt.

- De plattegrond is leidend voor de afmetingen van de nieuw te bouwen schuur, zie afbeelding hieronder.

Afbeelding: Plattegrond Peggekade 21 (Bron: Aanvraag omgevingsvergunning)

(7)

Eisensteinstrook 56

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak van de woning zaaknummer: 2021-001952

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de eerder gerealiseerde plat afgedekte dakkapel op het hoge deel van het dakvlak van de woning van Eisensteinstrook 50.

De dakkapel voldoet als voorgesteld aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.

Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:

1. Algemeen:

1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.

2. Plaatsing en aantal:

2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.

2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.

3. Maatvoering:

3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).

3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).

4. Vormgeving:

4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).

5. Materiaal- en kleurgebruik:

5.2. Bij aangekapte dakkapellen wordt de dakbedekking afgestemd op de dakbedekking van het dakvlak van de architectuureenheid (dus bijvoorbeeld dezelfde dakpannen kiezen).

Hier wordt mede gelet op de eerder gerealiseerde plat afgedekte dakkapel op het hoge deel van het dakvlak van de woning aan Eisensteinstrook 50 voldoende aan voldaan.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Qua breedte kan er akkoord worden gegaan met een breedte van de dakkapel op het lage deel van het dakvlak/conform de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen van een dakkapel aan de achterkant (in dit geval maximaal 4100 mm zolang er 50 cm dakvlak aan weerszijden van de dakkapel resteert).

Opmerkingen : - Men zou kunnen overwegen om in plaats van een plat afgedekte dakkapel te kiezen voor een aangekapte dakkapel overeenkomstig de bestaande dakkapel op het

achterdakvlak óf conform de dakkapellen op het hoge deel van het dakvlakdakvlak van de woningen aan Eisensteinstrook 64, 66, 68, 70, 74 en 76.

(8)

Afbeelding: Eisensteinstrook 56 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Eisensteinstrook 56 (Bron Kozijntotaalservice)

(9)

Gaardedreef 104

omschrijving: Het bouwen van een uitbouw zaaknummer: 2021-001994

Opmerkingen : - De aanbouw achter hoekwoning Gaardedreef 104 heeft een extra uitstulping, waardoor de aansluiting op de bestaande gevel beter kan worden vormgegeven.

Afbeelding: Gaardedreef 104 (Bron Nova Norm)

(10)

Stadhuisplein 1

omschrijving: Het gedeeltelijk vervangen van de aluminium pui op de vijfde verdieping zaaknummer: 2021-002009

welstandsgebied: 2 Centrum

welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.

Opmerkingen : - De aanpassing is conform de bestaande pui in de rechter travee.

Afbeelding: Stadshuisplein 1 (lg Architecten)

(11)

Kasselbruin 6 (aangepaste tekeningen)

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het zijdakvlak zaaknummer: 2021-002011

welstandsgebied: 11 Rokkeveen

Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad

vastgestelde beleid. Op 2 juli 2021 is door de stadsbouwmeester negatief over het plan geadviseerd. De bezwaren betroffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm, omdat de dakkapel onvoldoende afstand tot de hoekkepers behield en niet voldeed aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen. Om de bezwaren weg te nemen heeft de stadsbouwmeester gevraagd de breedte van de dakkapel te beperken tot de

mogelijkheden van het door de raad vastgestelde beleid, zodat er aan weerszijden 0,50 meter dakvlak resteert. De breedte van de dakkapel dient hiervoor beperkt te worden tot 4,00 meter. Hier is niet aan voldaan.

Opmerkingen : - De dakkapel heeft als voorgesteld een breedte van 4,35 meter en houdt geen 0,50 meter afstand tussen het boeiboord van de dakkapel en de binnenkant van de hoekkepers.

- Om de bezwaren weg te nemen vraagt de stadsbouwmeester opnieuw de breedte van de dakkapel te beperken tot de mogelijkheden van het door de raad vastgestelde beleid zodat er aan weerszijden 0,50 meter dakvlak resteert. De breedte van de dakkapel dient hiervoor beperkt te worden tot 4,00 meter.

Afbeelding: Kasselbruin 6 (Bron MAD)

(12)

Runderweide 15

omschrijving: Het plaatsen van een rookgasafvoer voor een houtkachel zaaknummer: 2021-001799

Conclusie : Niet akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

vastgestelde beleid. Het aanbrengen van een rookgasafvoerpijp betekent een aantasting van de vlakke gevel die grenst aan de openbare ruimte en vanuit de omgeving zeer goed zichtbaar is.

Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de rookgasafvoer aan de binnenzijde te plaatsen en naar de bestaande schoorsteen te leiden.

Afbeelding: Runderweide 15 (Bron Aanvraag omgevingsvergunning)

(13)

Dublinstraat 113

omschrijving: Het plaatsen van balkonbeglazing zaaknummer: 2021-002032

welstandsgebied: 2 Centrum

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.

Opmerkingen : - De balkonbeglazing wordt zodanig geplaatst dat de bestaande, transparante balustrade intact blijft.

- De balkonbeglazing wordt identiek uitgevoerd als die van die van Dublinstraat 19, waarvoor al eerder een vergunning is verleend.

Afbeelding: Dublinstraat 113 (Bron Metalura)

Afbeelding: Dubblinstraat 113 (Bron Metalura)

(14)

Afrikaweg 30

omschrijving: Het vervangen van bestaande gevelreclame zaaknummer: 2021-002036

welstandsgebied: 14 Snelweg, hoofdwegenstructuur welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid

De reclame-uiting voldoet aan de criteria uit de Reclamenota 2019, zoals die zijn opgesteld voor het gebied 14 Snelweg, hoofdstructuur.

Opmerkingen : - De nieuwe reclame-uiting heeft dezelfde afmeting en kleurstelling als de bestaande reclame-uiting.

Afbeelding: Afrikaweg 30 (Bron Gijtenbeek)

(15)

Klinckaertschans 16

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-002068

welstandsgebied: 10 Noordhove

Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De dakkapel aan de voorzijde voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.

In de sneltoetscriteria staat ondermeer het volgende vermeld:

2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.

3. Maatvoering:

3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).

3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).

Hier wordt voldoende aan voldaan.

Op dit 5400 mm brede voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een maximale breedte van 70% van de breedte van het dakvlak. In dit geval maximaal 0,7 x 5400 = 3780 mm.

Afbeelding: Klinckaertschans 16 (Bron Bouwkundig tekenbureau Verlaan)

Afbeelding: Klinkaertschans 16 (Bron Bouwkundig tekenbureau Verlaan)

(16)

Weteringdreef 191

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak zaaknummer: 2021-002074

vastgestelde beleid. De voorgestelde dakkapel is voor wat het dak betreft atypisch voor de architectuur van het pand.

Opmerkingen : - Om bezwaren weg te nemen wordt gevraagd het dak van de dakkapel te vervangen door een aangekapte dakkapel in plaats van een dakkapel met plat dak, zie voorstel stadsbouwmeester hieronder. De te plaatsen dakkapel dient conform bijvoorbeeld Weteringdreef 195 of Zuringvaart 28 te worden uitgevoerd, omdat deze dakkapellen passender zijn bij de bouwstijl van het pand en zijn omgeving.

Afbeelding: Weteringdreef 191 voorgestelde dakkapel (Bron MAD)

Afbeelding: V.l.n.r. Zuringvaart 26, 28 en 30 en Weteringdreef 193 en 195 (Bron Cyclomedia)

(17)

Bunuelstrook 20 (aangepaste tekeningen)

omschrijving: Het plaatsen van een tuinschuur aan de voorzijde van de woning zaaknummer: 2021-002046

Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid

.

Het plan is eerder door de stadsbouwmeester behandeld in de vergadering van 20 mei 2021 en heeft toen een negatief advies gekregen. Om de bewaren weg te nemen heeft de stadsbouwmeester het volgende geadviseerd:

- Op het voorerfgebied kan er gelet op de mogelijkheden ven vergunningsvrij bouwen een tuinschuur worden geplaatst met een hoogte van maximaal 1,00 meter.

- Het bestemmingsplan is niet ter beoordeling aan de stadsbouwmeester.

In het bestemmingsplan staat de zone voor de woning aangeduid met specifieke bouwaanduiding erfbebouwing

- Om de bezwaren weg te nemen zou men bijvoorbeeld kunnen overwegen (a, b of c):

a) De hoogte van de aanbouw te beperken tot een hoogte van maximaal 1,00 meter.

b) De voorgestelde tuinschuur op het achtererf te plaatsen

c) Te kiezen voor een meer hoogwaardig en op het hoofdgebouw afgestemde

aanbouw. Verderop in de straat is er een plat afgedekte in metselwerk opgetrokken berging-aanbouw gerealiseerd.

Hier wordt niet aan voldaan, omdat de voorgestelde tuinschuur een hoogte heeft van meer dan 1,00 meter, op het voorerf wordt geplaatst en geen hoogwaardige en op het hoofdgebouw afgestemde vormgeving heeft.

Ook voldoet de tuinschuur niet aan de sneltoetscriteria voor aan- en uitbouwen, zie het advies van stadsbouwmeester van 20 mei 2021.

Opmerkingen : - Op het voorerfgebied kan er gelet op de mogelijkheden ven vergunningsvrij bouwen een tuinschuur worden geplaatst met een hoogte van maximaal 1,00 meter.

- Het bestemmingsplan is niet ter beoordeling aan de stadsbouwmeester.

In het bestemmingsplan staat de zone voor de woning aangeduid met specifieke bouwaanduiding erfbebouwing

- Om de bezwaren weg te nemen zou men bijvoorbeeld kunnen overwegen (a, b of c):

a) De hoogte van de aanbouw te beperken tot een hoogte van maximaal 1,00 meter.

b) De voorgestelde tuinschuur op het achtererf te plaatsen.

c) Te kiezen voor een meer hoogwaardig en op het hoofdgebouw afgestemde aanbouw. Verderop in de straat is er een plat afgedekte in metselwerk opgetrokken berging-aanbouw gerealiseerd.

Afbeelding: Bunuelstrook 20 (Bron aanvraag omgevingsvergunning)

(18)

Overige/ :

Suggesties Als voorbeeld voor een meer hoogwaardig en op het hoofdgebouw afgestemde aanbouw, wordt Bunuelstrook 11 aangegeven.

Afbeelding: Bunuelstrook 11 (Bron Google Maps)

(19)

Van Brakelstraat 6

omschrijving: Het plaatsen van een nokverhoging zaaknummer: 2021-002044

welstandsgebied: 4 Dorp

vastgestelde beleid. De voorgestelde nokverhoging doet afbreuk aan de architectuur en eenheid van het dubbele woonhuis en heeft een beeld verstorend effect op de

omgeving.

Afbeelding: Van Brakelstraat 6 (Bron Wiko Dakkapellen)

(20)

Mosterdakker 33 (aangepaste tekeningen)

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning zaaknummer: 2021-002092

welstandsniveau: regulier welstandsbeleid

Opmerkingen : - Het plan is eerder behandel door de stadsbouwmeester op 20 mei 2021 en heeft toen een negatief advies gekregen. Om de bezwaren weg te nemen heeft de

stadsbouwmeester toen gevraagd de breedte van de dakkapel terug te brengen tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, de gesloten borstwering onder het kozijn te laten vervallen en de hoogtemaatvoering en plaatsingshoogte op het dakvlak af te stemmen op de eerder vergunde en geplaatste dakkapellen op dit seriematige woningblok. Op het 5400 mm brede dakvlak is een maximaal 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3780 mm brede dakkapel (0,7 x 5400 = 3780 mm). Hieraan is voldaan.

Afbeelding: Mosterdakker 33 (Bron V & D vergunning & dakkapel)

(21)

Mosterdakker 31 (aangepaste tekeningen)

omschrijving: Het een dakkapel op het voor en achterdakvlak van de woning zaaknummer: 2021-002093

Opmerkingen : - Het plan is eerder behandel door de stadsbouwmeester op 20 mei 2021 en heeft toen een negatief advies gekregen. Om de bezwaren weg te nemen heeft de

stadsbouwmeester toen gevraagd de breedte van de dakkapel terug te brengen tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, de gesloten borstwering onder het kozijn te laten vervallen en de hoogtemaatvoering en plaatsingshoogte op het dakvlak af te stemmen op de eerder vergunde en geplaatste dakkapellen op dit seriematige woningblok. Op het 5400 mm brede dakvlak is een maximaal 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3780 mm brede dakkapel (0,7 x 5400 = 3780 mm). Hieraan is voldaan.

Afbeelding: Mosterdakker 31 (Bron V & D vergunning & dakkapel)