Gemeente Zoetermeer – kennisgeving openbare vergadering Verslag voor de vergadering van de stadsbouwmeester op 15 juli 2021.
De vergadering heeft middels Microsoft Teams plaatsgevonden.
Vlamingstraat 7
Spoedbehandeling. Dit is mogelijk op grond van artikel 4 lid 6 van Bijlage 1, Reglement van orde van de welstandscommissie behorende bij ‘Bouwverordening Zoetermeer 2018’.
omschrijving: Het herbouwen van de bestaande garage/berging op de begane grond aan de achterzijde, het vergroten van de keuken en het maken van een overkapping en dakterras op de 1ste verdieping aan de achterzijde alsmede het
veranderen van de garagedeuren aan de voorzijde zaaknummer: 2021-000985
welstandsgebied: 3 Historische linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de situering van de achteraanbouw met overkapping en dakterras op het achtererfgebied, de
mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen op het achtererfgebied en de beperkte zichtbaarheid vanaf de openbare weg.
Motivering : Het bouwplan voldoet mede gelet op de situering van de achteraanbouw met
overkapping en dakterras op het achtererfgebied aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Op 17 juni is het plan besproken met de architect en de bewoners van de naastgelegen woning aan de Vlamingstraat 9 besproken. Op 17 juni is afgesproken dat de architect in overleg met de buren, de bewoners van Vlamingstraat 9, een nieuw voorstel zou
indienen voor de gevelbekleding van de achteraanbouw dat meer aansluiting vindt bij de bouwstijl van de woningen (bijvoorbeeld een bekleding met steenstrips, horizontale (kunst)houten delen, o.d.). Er is nu gekozen voor een HPL beplating met een houtprint.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - De mogelijkheden van het bestemmingsplan zijn als vaststaand gegeven in de advisering betrokken. Het bestemmingsplan is niet ter beoordeling aan de stadsbouwmeester.
Afbeelding: Vlamingstraat 7 (Bron Google Maps + dossier)
Afbeelding: Vlamingstraat 7 (Bron Ruud van Bochoven Architect)
Tarweakker 58
omschrijving: dakopbouw zaaknummer: 2021-001852 welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.In het verleden zijn er verschillende vergelijkbare dakopbouwen gerealiseerd in deze buurt/wijk.
Opmerkingen : - Er bestaat waardering voor de ambitie en zorgvuldige aanpak van de opdrachtgever en de architect.
- De architect heeft extra aandacht besteed aan het detail ter plaatse van de kilgoot/ de aansluiting met de naastgelegen woning. Er zijn voorbeelden getoond van minder geslaagde detailoplossingen bij ander dakopbouwen.
- De bemonsterde/nagezonden afbeeldingen van de 2 te gebruiken stenen sluiten goed aan bij het bestaande gemêleerde/gemengde metselwerk.
Afbeelding: Adres (Bron Google Maps)
Afbeelding: Tarweakker 58 (Bron R4A architecten)
Welstandsadvies.
Zegwaartseweg 43
omschrijving: Herbestemming schuur en nieuwbouw/Gemeentelijk monument zaaknummer: 2021-00
welstandsgebied: 3 Historische Linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande schuur, de bestaande gebouwen (de monumentale boerderij aan de Zegwaartseweg 43) en de omgeving.
Door te kiezen voor een eigentijdse interpretatie van een schuur, de donkere kleur en het afwijkende materiaalgebruik concurreert de nieuwe toevoeging op het erf niet op een verstorende wijze met de bestaande monumentale boerderij. Door de donkere kleur zal het gebouw zich relatief ingetogen tonen (het gebouw is te gast op het erf van de monumentale boerderij).
De koppeling van de woning met de bestaande schuur evenwijdig aan de
Zegwaartseweg geeft een meerwaarde voor zowel de woning als de bestaande schuur.
De nieuwe functie draagt bij aan de instandhouding van de monumentale schuur.
Opmerkingen : - Het plan is eerder in vooroverleg behandeld, o.a. op 10 september 2020 (zaaknummer WBV20200040).
Afbeelding: Zegwaartseweg 43 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Zegwaartseweg 43(Bron RoosRos Architecten)
Monumentenadvies/erfgoedadvies collegiaal Zegwaartseweg 43
omschrijving: Herbestemming schuur en nieuwbouw/ Gemeentelijk monument zaaknummer: 2021-00
welstandsgebied: 3 Historische Linten
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Het advies wordt aangehouden. Er ontbreken gegevens, het advies luidt daarom vooralsnog: niet akkoord.
Motivering : Met betrekking tot een aantal onderdelen en aspecten is de aangeleverde informatie onvoldoende voor een zorgvuldige beoordeling. Zie onder Opmerkingen.
Opmerkingen : - Het plan is redelijk in lijn met de uitkomst van het vooroverleg met uit zondering van enkele onderdelen, zoals:
- Stalen bokken in de oude schuur ter hoogte van vroegere scheidingswanden zijn nieuw.
- Wat gebeurt er precies met de oorspronkelijke houten staanders?
- De hoogte van de nieuwbouw lijkt iets hoger dan in het vooroverleg.
- De schuurdeuren graag hergebruiken.
- De schikking van de dakvensters in de oude schuur te dient aan de spanten te worden aangepast; ze zijn bovendien veel groter dan in het vooroverleg.
- Het erfinrichtingsplan is nieuw.
- De commissie ziet graag de volgende zaken nog aangeleverd:
- Algemeen: de detailtekeningen ontbreken. Daarom kan het plan niet volledig beoordeeld worden. Gevraagd wordt deze alsnog aan te leveren. Het gaar hier om onder meer detailtekeningen van de vervangen van de vloer, de isolatie van de muren en kap van de oude schuur, de aansluiting van het tussenstuk en de serre op de oude schuur, de stalen bokken en van de dakvensters.
- Een lengtedoorsnede van de oude schuur ten westen van de nieuwe loopbrug.
- Op de dwarsdoorsnede van de oude schuur dient de trap te worden aangegeven, mist nu.
- Fundering en vervanging vloer oude schuur: voor ingrepen die dieper dan 50 cm – maaiveld is aanvullend onderzoek nodig, maar door het ontbreken van
detailtekeningen is onduidelijk hoe diep de ingrepen voor de nieuwe vloer van de schuur zullen zijn. Daarom kan hier niet over worden geadviseerd. Geadviseerd wordt om de graafwerkzaamheden archeologisch te begeleiden (Opgraving, variant Archeologische Begeleiding). De exacte invulling van het vervolgonderzoek dient te worden vastgelegd in een Programma van Eisen (PvE).
Afbeelding: Zegwaartseweg 43 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Zegwaartseweg 43(Bron RoosRos Architecten)
Welstandsadvies.
Zegwaartseweg 66 Gemeentelijk monument
omschrijving: Nieuwe deuren en dakkapel plaatsen zaaknummer: 2021-001862
welstandsgebied: 3 Historische Linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : De voorgestelde dubbele deur in de erker is welstandshave akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
NB: Opgemerkt is dat de vloerniveaus ter plaatse van de bestaande dakkapel en de nu voorgestelde dakkapel verschillen. Een plaatsing van de dakkapel op een lagere en afwijkende hoogte is niet akkoord daar dit bijdraagt aan een ongewenste verstoring van het bestaande evenwichtige gevelbeeld. Een plaatsing van een dakkapel zo hoog ten opzichte van de vloer lijkt voor het gebruik ongewenst. Het handhaven van de bestaande dakvensters is meer voor de hand liggend.
Motivering : Het bouwplan voor de voorgestelde dubbele deur in de erker voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de gevelwijziging (de dubbele deur in de erker) zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande boerderij/de woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Nu het kozijn van de erker wordt herzien wordt aanbevolen ook de kozijnen van de zijstukken/zijkozijnen van de erker te wijzigen en ook hier (net zoals boven de dubbele deur) bovenlichten introduceren.
Afbeelding: Zegwaartseweg 66 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Zegwaartseweg 66 (Bron Arco Architecten)
Bestaande toestand Voorgestelde wijzigingen Afbeelding: Zegwaartseweg 66 (Bron Arco Architecten)
Overige/ :
Suggesties - Nu het kozijn van de erker wordt herzien wordt aanbevolen ook de kozijnen van de zijstukken/zijkozijnen van de erker te wijzigen en ook hier (net zoals boven de dubbele deur) bovenlichten te introduceren. Zie de onderstaande montage-suggestie
Gevraagd wordt de dakkapel te laten vervallen.
Afbeelding: Zegwaartseweg 66 Montage suggestie (O.b.v. bron Arco Architecten)
Monumentenadvies/Erfgoedadvies
Zegwaartseweg 66 Gemeentelijk monument
omschrijving: Nieuwe deuren en dakkapel plaatsen zaaknummer: 2021-001862
welstandsgebied: 3 Historische Linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Aangehouden. Het plan voldoet in grote mate als voorgesteld aan de eisen van de Erfgoedverordening, de Wabo en het gemeentelijk beleid, maar er onduidelijkheid over de positie van de nieuwe dakkapel, zie Opmerkingen.
Motivering : Het bouwplan voldoet grotendeels aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De monumentale waarden worden in beperkte mate geschaad. De
erfgoedcommissie heeft echter bedenkingen ten aanzien van de positionering van de nieuwe dakkapel, zie Opmerkingen
Opmerkingen : - De commissie adviseert positief over de maatvoering en materialisering van de nieuwe dakkapel, omdat deze conform de bestaande dakkapel zijn. De commissie heeft echter bedenkingen ten aanzien van de positionering van de dakkapel, omdat er sprake is van verschil in vloerniveau van ongeveer 0,60 meter. Hierdoor komt de nieuwe
dakkapel erg hoog te liggen. Gevraagd wordt duidelijk aan te geven of dit de bedoeling is of niet.
- De commissie adviseert positief over de nieuwe terrasdeuren in de erker, omdat de erker een nieuwe en gewijzigde toevoeging aan het gemeentelijk monument betreft.
De commissie geeft als suggestie mee in de zijlichten ook bovenlichten conform de terrasdeuren aan te brengen, zodat er meer eenheid in het beeld ontstaat.
Afbeelding: Zegwaartseweg 66 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Zegwaartseweg 66 (Bron Arco Architecten)
Bestaande toestand Voorgestelde wijzigingen Afbeelding: Zegwaartseweg 66 (Bron Arco Architecten)
Welstandsadvies
Vlamingstraat 77 Rijksmonument
omschrijving: Plaatsen veranda aan zijkant zaaknummer: 2021-001871
welstandsgebied: 3 Historische Linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet welstandshalve aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. In de aangepaste tekeningen van 22 juli 2021 zijn de hekwerken/de balustrade rond het lage terras/de lager gelegen veranda komen te vervallen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de veranda zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning/de bestaande monumentale boerderij en de omgeving.
Opmerkingen : - Het plan is door de aanvrager/opdrachtgever toegelicht. De aanvrager/opdrachtgever kan zich vinden in de suggestie om de hekwerken/de balustrade rond het lage
terras/de lager gelegen veranda te laten vervallen en heeft de tekeningen op dit aspect aangepast.
Afbeelding: Vlamingstraat 77 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Vlamingstraat 77 (Bron Aanvraagdossier – Van Dorp Hout) Aangepaste tekeningen 22-07-2021
Monumentenadvies/Erfgoedadvies Vlamingstraat 77
Rijksmonument
omschrijving: Plaatsen veranda aan zijkant zaaknummer: 2021-001871
welstandsgebied: 3 Historische Linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord onder voorwaarde Het plan voldoet in grote mate als voorgesteld aan de eisen van de Erfgoedverordening, de Wabo en het gemeentelijk beleid, maar de balustrade van het rechter gedeelte dient te komen te vervallen, zie Opmerkingen.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid op voorwaarde dat de balustrade van het rechter gedeelte komt te vervallen. De
monumentale waarden worden niet geschaad. De ingreep aan de zijgevel is reversibel.
Opmerkingen : - De aanvrager heeft het plan toegelicht. Het plan betreft een verhoogd terras, geheel uitgevoerd in hout, dat uit een hoger linker gedeelte en een lager, rechter gedeelte bestaat. Het terras is vrijstaand en reversibel.
- De erfgoedcommissie adviseert positief over het plan met uitzondering van de balustrade van het rechter gedeelte. Deze balustrade dient te komen te vervallen.
Afbeelding: Vlamingstraat 77 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Vlamingstraat 77 (Bron Aanvraagdossier – Van Dorp Hout)
Industrieweg 4
omschrijving: Het bouwen van een bedrijfsverzamelgebouw zaaknummer: 2021-001443
welstandsgebied: 13 Kantoor- en Bedrijventerreinen welstandsniveau: Luw welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het gebouw en de omgeving.
De reclame-uitingen zijn zorgvuldig opgenomen in het ontwerp. Er wordt binnen het gegeven van een bedrijfsverzamelgebouw voldoende voldaan aan de criteria voor reclame-uitingen uit de Reclamenota 2019.
Afbeelding: Industrieweg 4 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Industrieweg 4 (Bron Twins Bouw - Atelier ArcheH - Peter Eijkes)
Perceel hoek Edelgasstraat, Heliumstraat omschrijving: Nieuwbouw garagebedrijf zaaknummer: 2021-001544
welstandsgebied: 13 Kantoor- en Bedrijventerreinen welstandsniveau: Luw welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het gebouw en de omgeving.
Er wordt voldoende voldaan aan de criteria voor reclame-uitingen uit de Reclamenota 2019.
Afbeelding: hoek Edelgasstraat, Heliumstraat (Bron Google Maps)
Afbeelding: hoek Edelgasstraat, Heliumstraat (Bron Architectenburo J. Huurman – G. van Wijk Auto)
Fritz Langstrook 13 (aangepaste tekening)
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel en twee dakramen op het voordakvlak zaaknummer: 2021-000168
welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5430 = 3801 mm).
De dakvensters kunnen vergunningsvrij geplaats worden.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel en de dakvensters zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Fritz Langstrook 13 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Fritz Langstrook 13 (Bron BTV Bouwkundig Tekenbureau Verkamman)
Paletsingel 175
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-001561
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 4,16 meter brede en 1,75 meter hoge dakkapel voldoet door de gekozen hoogte en hoogtepositionering op het dakvlak als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt qua hoogte en breedte van de dakkapel niet aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5475 = 3832 mm).
Op het dakvlak van de naastgelegen woning is echter eerder een 4,16 meter brede en 1,5 0 meter hoge dakkapel vergund. De hoogte van de dakkapel is 25 centimeter hoger dan de bestaande naastgelegen dakkapel op de woning aan Paletsingel 177.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel en de dakvensters zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de dakkapel uit te lijnen en de hoogte/hoogtemaatvoering van de dakkapel exact af te stemmen op de naastgelegen dakkapel op het dakvlak van de woning aan Paletsingel 177 (Paletsingel 177 - WB20170018).
- De woning aan de Paletsingel 175 maakt onderdeel uit van een seriematig woningblok met een afleesbare ensemblewaarde. Afstemming van de dakkapel op de bestaande dakkapel op het dakvlak van dit woningblok zal bijdragen aan een verzorgd en evenwichtig totaalbeeld.
Afbeelding: Paletsingel 175 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Paletsingel 175 (Bron Ruiter dakkapellen)
René Clairstrook 5
omschrijving: Het plaatsen van tweede dakkapel op achterdakvlak (boven elkaar) zaaknummer: 2021-001771
welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de mogelijkheden van vergunningvrij bouwen en de beperkte zichtbaarheid vanaf de openbare weg.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 4,10 meter brede en 1,68 meter hoge dakkapel voldoet mede gelet op de mogelijkheden van vergunningvrij bouwen en de beperkte zichtbaarheid vanaf de openbare weg aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de
gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
Op het achterdakvlak is volgens de sneltoetscriteria een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5100 = 3570 mm).
Hier wordt qua breedte van de dakkapel niet aan voldaan, maar binnen de
mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen kan er een 4,100 meter brede dakkapel worden geplaatst wanneer de afstand tot de dakvoet minimaal 50 cm bedraagt (dit is nu 40 cm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: René Clairstrook 5 (Bron Google Maps - VA Tekenbureau Van Assen)
Afbeelding: René Clairstrook 5 (Bron VA Tekenbureau Van Assen)
Poortugaalstraat 56
omschrijving: Het plaatsen van transparante en wegschuifbare balkonbeglazing zaaknummer: 2021-001661
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de kozijnloze balkonbeglazing zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Bij het akkoord is ervan uit gegaan dat de kozijnloze balkonbeglazing achter de bestaande balkonbalustrade wordt geplaatst zodat de bestaande openheid en karakteristiek van het balkon voldoende goed worden benaderd.
Afbeelding: Poortugaalstraat 56 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Poortugaalstraat 56 (Bron Aanvraagdossier - Ambiance Tetteroo )
Overige/ :
Suggesties - De aangeleverde stukken voldoen niet geheel aan de indieningsvereisten van de Ministeriële regeling Omgevingsrecht (Mor).
Weteringdreef 173
omschrijving: Het plaatsen van dakkapellen (nieuwe tekeningen) zaaknummer: 2021-001787
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het voordakvlak en de dakopbouw op het achterdakvlak voldoen als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Weteringdreef 173 (Bron Google Maps – GeoWeb Gis))
Afbeelding: Weteringdreef 173 (Bron VA Tekenbureau Van Assen)
Graaf Lodewijkstraat 41
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-001827
welstandsgebied: 5 Driemanspolder welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De 3,00 meter brede en 1,40 meter hoge dakkapel voldoet voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan. De dakkapel wijkt qua breedte af van de bestaande dakkapellen op dit seriematige woningblok, maar op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 6040 = 4228 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Graaf Lodewijkstraat 41 (Bron Google Maps - Ruiter dakkapellen)
Afbeelding: Graaf Lodewijkstraat 41 (Bron Ruiter dakkapellen)
Koekoekveld 20
omschrijving: Het plaatsen van een airco op de voorgevel zaaknummer: 2021-001838
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : (Enigszins node) akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de situatie, mits de kleur van de omkasting beter wordt afgestemd op de kleur van de gevel of er bijvoorbeeld wordt gekozen voor een donkergrijze kleur (Antracietgrijs RAL 7016, Grafietgrijs RAL 7024, o.d.).
Motivering : De gekozen positie (hoog tegen de voorgevel) geniet niet de voorkeur van de stadsbouwmeester.
Het bouwplan voldoet echter onder voorbehoud van het kleurgebruik mede gelet op de situatie en de omkasting aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De airco-buitenunit met omkasting voldoet mede gelet op de situatie en de omkasting (in een op de gevel afgestemde kleur of donkergrijze kleur) voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
In de sneltoetscriteria voor airco-installaties staat ondermeer het volgende vermeld:
1 Algemeen:
1.1 Een buitenunit van een airco-installatie heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de airco-installaties die op het aangrenzende dakvlak staan, of zich aan de gevel aan dezelfde kant bevinden.
1.2 Een buitenunit van een airco-installatie is een ondergeschikte toevoeging aan het hoofd- of bijgebouw.
2 Plaatsing en aantal:
2.1 De buitenunit van een airco-installatie bevindt zich niet aan een gevel die grenst aan de openbare ruimte.
2.2 De buitenunit van een airco-installatie wordt niet aan een gevel van een monument aangebracht.
2.3 Per woning wordt niet meer dan één buitenunit van een airco-installatie geplaatst.
3 Maatvoering:
3.1 Wanneer de buitenunit van een airco-installatie op het dak wordt geplaatst, is het oppervlak maximaal 2.00 m2 en de hoogte maximaal 0.60 meter.
3.2 Wanneer de buitenunit van een airco-installatie aan de gevel wordt geplaatst, is het oppervlak maximaal 0.75 m2 en de diepte maximaal 0.40 meter.
4 Materiaal- en kleurgebruik:
4.1 De kleur van de buitenunit van een airco-installatie past bij (is afgestemd op) de kleur van de architectuureenheid.
Hier wordt niet aan voldaan. Desalniettemin voldoet de airco-buitenunit met omkasting mede gelet op de situatie en de omkasting (in een op de gevel afgestemde kleur of donkergrijze kleur) wel aan redelijke eisen van welstand. Door de omkasting wordt de airco-buitenunit aan het zicht onttrokken.
Opmerkingen : - Er is gekozen voor een omkasting in de kleur Ral 9003 Signaalwit, waardoor de airco/omkasting zich relatief te nadrukkelijk toont aan de voorgevel.
Aanbevolen wordt te kiezen voor een beter op de gevel afgestemde kleur of een donkergrijze kleur (zie de bijgaande montages-suggesties).
- Men zou eventueel ook kunnen overwegen de airco-units in een omkasting op het dak te plaatsen (bijvoorbeeld in een Ubbink Decario behuizing o.d.) De leidingen zijn dan in het algemeen eenvoudig intern te verslepen.Zie de onderstaande referentiebeelden.
Bij een plaatsing op het achterdakvlak heeft de unit minder impact op het straatbeeld.
- Men zou ook kunnen overwegen de unit op maaiveldniveau te plaatsen en op te nemen in een zitbankje of te voorzien van een omkasting. De leidingkoker kan dan in de kleur van de gevel achter het groen verwerkt worden.
Afbeelding: Koekoekveld 20 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Koekoekveld 20 (Bron Aanvraagdossier - Evolar)
Overige/ :
Suggesties - Men zou eventueel ook kunnen overwegen de airco-units in een omkasting op het dak te plaatsen (bijvoorbeeld in een Ubbink Decario behuizing o.d.) De leidingen zijn dan in het algemeen eenvoudig intern te verslepen.Zie de onderstaande referentiebeelden.
Bij een plaatsing op het achterdakvlak heeft de unit minder impact op het straatbeeld.
- Men zou ook kunnen overwegen de unit op maaiveldniveau te plaatsen en op te nemen in een zitbankje of te voorzien van een omkasting. De leidingkoker kan dan in de kleur van de gevel achter het groen verwerkt worden.
Signaalwit Donkergrijs
Afbeelding: Koekoekveld 20 Montages-suggesties (Bron Aanvraagdossier - Evolar)
Afbeelding: Koekoekveld 20 (Bron Ubbink Decario)
Omkasting referentiebeelden (Evolar, o.g.) Afbeelding: Koekoekveld 20 (Bron Internet)
Bakemaplan 6
omschrijving: Vervangen en veranderen van het dak op een bestaande woonwagen zaaknummer: 2021-001853
welstandsgebied: 10 Noordhove
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende
hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woonwagen en de omgeving.
Afbeelding: Bakemaplan 6 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Bakemaplan 6 (Bron Jacco Vos Bouwkundig Adviesbureau)
Van Dijcksbruin 1
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak zaaknummer: 2021-001866
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad
vastgestelde beleid. Het bezwaar betreft de breedte van de 4200 mm brede dakkapel op het voorgeveldakvlak.
Er is recent een 3780 mm brede dakkapel vergund op de naastgelegen woning aan Van Dijcksbruin 3 (WB20210085).
De dakkapel op het voordakvlak voldoet als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt onvoldoende aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 3994 mm (0,7 x 5705 = 3994 mm).
Op het lage deel van het achter dakvlak kan een 1,75 meter hoge en 4705 mm brede vergunningsvrije dakkapel worden geplaatst.
De breedte van de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak is afgestemd op de dakkapel op het lage deel van het dakvlak.
Door de lagere hoogte van de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak (150 cm) toont de dakkapel zich minder nadrukkelijk.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapellen zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Het verschil is met een maatoverschrijding van 206 mm gering. Eerdere aanvragers zijn echter eerder ook gehouden aan de maximaal toegestane breedtemaat van 70%
van de breedte van het dakvlak.
- Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel op het voordakvlak terug te brengen tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 3994 mm (0,7 x 5705 = 3994 mm).
Afbeelding: Van Dijcksbruin 1 (Bron Google Maps – MAD - Jordens)
Afbeelding: Van Dijcksbruin 3 (Bron MAD - Jordens)
Bronsgroen 9
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak zaaknummer: 2021-001868
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad
vastgestelde beleid. Het bezwaar betreft de breedte van de 4350 mm brede dakkapel op het voorgeveldakvlak.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt onvoldoende aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 3780 mm (0,7 x 5400 = 3780 mm).
Op het lage deel van het achter dakvlak kan een 1,75 meter hoge en circa 4400 mm brede vergunningsvrije dakkapel worden geplaatst.
De breedte van de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak is afgestemd op de dakkapel op het lage deel van het dakvlak.
Door de lagere hoogte van de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak (150 cm) toont de dakkapel zich minder nadrukkelijk.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapellen zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - De maatoverschrijding bedraagt 570 mm. Eerdere aanvragers zijn echter eerder ook gehouden aan de maximaal toegestane breedtemaat van 70% van de breedte van het dakvlak.
- Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel op het voordakvlak terug te brengen tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 3780 mm (0,7 x 5400 = 3780 mm).
Afbeelding: Bronsgroen 9 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Bronsgroen 9 (Bron FOS Engineers)
Ruivenstraat 24
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak zaaknummer: 2021-001879
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapellen voldoen als voorgesteld aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
De dakkapellen voldoen aan de sneltoetscriteria.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 4157 mm (0,7 x 5939 = 4157 mm).
Er is op het voordakvlak gekozen voor een 1,5 meter hoge en 4,11 meter brede dakkapel.
Op het lage deel van het achter dakvlak kan een 1,75 meter hoge en circa 5280 mm brede vergunningsvrije dakkapel worden geplaatst. Er is op het achterdakvlak gekozen voor een ondergeschikte 1,5 meter hoge en 2,82 meter brede dakkapel.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Ruivenstraat 24 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Ruivenstraat 1 (Bron Vergunning & Dakkapel V&D)
