Gemeente Zoetermeer – kennisgeving openbare vergadering
Verslag van de vergadering van de stadsbouwmeester op 16 september 2021.
De vergadering heeft middels Microsoft Teams plaatsgevonden.
Aanwezig:
Dhr. ir. J.H.A. Roelofs Stadsbouwmeester Zoetermeer, voorzitter erfgoedcommissie Zoetermeer
Mevr. drs. M. Panman Secretaris Stadsbouwmeester en CRK, adviseur Erfgoed en Architectuur, gemeente Zoetermeer
Mevr. A. van Dijk Ambtelijke ondersteuning stadsbouwmeester, gemeente Zoetermeer
Beatrixstraat 18 en 20 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: Het vervangen van de dakkapel aan de achterzijde en het nieuw plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning
zaaknummer: 2021-003242 welstandsgebied: 4 Dorp
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de bestaande dakkapel.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor
dakkapellen. Op het achterdakvlak van de bestaande 2-kapper staat al een brede over de woningscheidende bouwmuur doorlopende dakkapel.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
Hier wordt qua hoogte en afstand tot de nok voor wat betreft het voordakvlak aan voldaan.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapellen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Beatrixstraat 18 en 20 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Beatrixstraat 18 en 20 (Bron TPS b.v.)
Velddreef 133
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op de tweede verdieping aan de achterzijde van de woning
zaaknummer: 2021-003258 welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Er wordt niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar wel aan redelijke eisen van welstand. Op het lage deel van het achterdakvlak kan een
vergunningsvrije 4,4 meter brede en 1,75 meter hoge dakkapel worden geplaatst.
Door de nu gekozen hoogte en breedte van de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak (1,55 meter x 4,21 meter) verhoudt de dakkapel zich goed tot een mogelijke vergunningsvrije dakkapel op het lage deel van het dakvlak.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel is voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Velddreef 133 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Velddreef 133 (Bron StudioBvH Architect BNA)
Broekwegkade (ter hoogte van nummer 13)
omschrijving: Het vervangen van een vlonderbrug zaaknummer: 2021-003260
welstandsgebied: 15 Parken
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van KW19411 Vlonderbrug zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving.
De stalen onderdelen van de brug zijn thermisch verzinkt en afgewerkt in een antracietgrijze kleur.
Afbeelding: Broekwegkade (ter hoogte van nummer 13) (Bron Google Maps)
Afbeelding: Broekwegkade (ter hoogte van nummer 13) (Bron Haasnoot Bruggen BV)
Gooimeer 1
omschrijving: Het bouwen van een woonwagen met berging zaaknummer: 2021-003270
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de woonwagen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woonwagens en de omgeving. Er is gekozen voor een steenstrip bekleding met een rode steen afgestemd op de gemetselde bergingen.
Afbeelding: Gooimeer 1 (Bron Google Maps + Bouwkundig Adviesburo SCHEMA)
Afbeelding: Gooimeer 1 (Bron Bouwkundig Adviesburo SCHEMA)
Oostwaarts 14
omschrijving: Het plaatsen van lichtreclame aan de gevel zaaknummer: 2021-003272
welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
De voorgestelde haakse reclame-uiting voldoet aan de criteria voor reclame-uitingen uit de Reclamenota 2019.
Afbeelding: Oostwaarts 14 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Oostwaarts 14 (Bron Stargate Amusement Centers B.V. – hdv signmakers)
Tremoliet 1 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: Het plaatsen van een airco-unit op het dak aan de voorzijde van de woning zaaknummer: 2021-003273
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op het grote overstek van de dakrand en verschillende in de directe omgeving geplaatste airco-units in een witte kleur.
Zie de onderstaande aanbeveling.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld voldoende aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De reeds zonder vergunning geplaatste airco-buitenunit is voldoende afgestemd op de woning en de omgeving.
De airco-buitenunit voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
In de sneltoetscriteria voor airco-installaties staat ondermeer het volgende vermeld:
1 Algemeen:
1.1 Een buitenunit van een airco-installatie heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de airco-installaties die op het aangrenzende dakvlak staan, of zich aan de gevel aan dezelfde kant bevinden.
1.2 Een buitenunit van een airco-installatie is een ondergeschikte toevoeging aan het hoofd- of bijgebouw.
2 Plaatsing en aantal:
2.1 De buitenunit van een airco-installatie bevindt zich niet aan een gevel die grenst aan de openbare ruimte.
2.2 De buitenunit van een airco-installatie wordt niet aan een gevel van een monument aangebracht.
2.3 Per woning wordt niet meer dan één buitenunit van een airco-installatie geplaatst.
3 Maatvoering:
3.1 Wanneer de buitenunit van een airco-installatie op het dak wordt geplaatst, is het oppervlak maximaal 2.00 m2 en de hoogte maximaal 0.60 meter.
3.2 Wanneer de buitenunit van een airco-installatie aan de gevel wordt geplaatst, is het oppervlak maximaal 0.75 m2 en de diepte maximaal 0.40 meter.
4 Materiaal- en kleurgebruik:
4.1 De kleur van de buitenunit van een airco-installatie past bij (is afgestemd op) de kleur van de architectuureenheid.
Hier wordt qua kleur en positie niet geheel aan voldaan, maar de airco unit voldoet desalniettemin wel aan redelijke eisen van welstand, mede gelet op het grote overstek van de dakrand en verschillende in de directe omgeving geplaatste airco-units in een witte kleur.
Opmerkingen : - Er bestaat waardering voor de zorgvuldige aanpak van de aanvrager/opdrachtgever.
Afbeelding: Tremoliet 1 (Bron Google Maps + aanvraagdossier)
Afbeelding: Tremoliet 1 (Bron Google Maps)
Overige/ : Suggesties
- Mede in het belang van de eigenaar/opdrachtgever wordt aanbevolen:
- De airco-unit af te werken in een meer donkere en ingetogen op de woning en de omgeving afgestemde kleur (bijvoorbeeld donkergrijs). De airco-buitenunit zal zich hierdoor minder nadrukkelijk tonen in het gevelbeeld. Zie de onderstaande montage- suggestie.
- De airco-unit te omkasten. Naast een afwerking in een donkere kleur kan er als alternatief ook worden gekozen voor een omkasting in een meer donkere en ingetogen op de woning en de omgeving afgestemde kleur (bijvoorbeeld donkergrijs).
Afbeelding: Tremoliet 1 Montage-suggestie (Bron Google Maps + aanvraagdossier + Evolar, o.d.)
Moldaustroom 17
omschrijving: Het realiseren van een dakopbouw zaaknummer: 2021-003311
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de precedenten.
Motivering : Het bouwplan voldoet mede gelet op de eerder gerealiseerde dakopbouwen op vergelijkbare woningen in dit seriematige woningblok aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Moldaustroom 17 (Bron Google Aanvraagdossier- WeBuild4You )
Afbeelding: Moldaustroom 17 (Bron WeBuild4You Teken- en Adviesbureau)
Kortlandpad 90
omschrijving: Het realiseren van een dakterras door middel van een dakluik en hekwerk zaaknummer: 2021-003364
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de balustrade en het dakterras zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning het woningblok n de omgeving.
Opmerkingen : - De doorsnede is abusievelijk onjuist weergegeven. Gevraagd wordt de genoemde maat van 1700 mm achter de neus van de dakrand als uitgangspunt aan te houden (zie de montage)
Afbeelding: Kortlandpad 90 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Kortlandpad 90 – Montage (Bron Aanvraagdossier - Gorter)
Overige/ : Suggesties
- De doorsnede is abusievelijk onjuist weergegeven. Gevraagd wordt de genoemde maat van 1700 mm achter de neus van de dakrand als uitgangspunt aan te houden (zie de montage)
Afbeelding: Kortlandpad 90 – Montage (O.b.v. bron Aanvraagdossier - Gorter)
Kortlandpad 87
omschrijving: Het realiseren van een dakterras door middel van een dakluik en hekwerk zaaknummer: 2021-003365
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de balustrade en het dakterras zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning het woningblok n de omgeving.
Opmerkingen : - De doorsnede is abusievelijk onjuist weergegeven. Gevraagd wordt de genoemde maat van 1700 mm achter de neus van de dakrand als uitgangspunt aan te houden (zie de montage)
Afbeelding: Kortlandpad 87 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Kortlandpad 87 – Montage (Bron Aanvraagdossier - Gorter)
Overige/ : Suggesties
- De doorsnede is abusievelijk onjuist weergegeven. Gevraagd wordt de genoemde maat van 1700 mm achter de neus van de dakrand als uitgangspunt aan te houden (zie de montage)
Afbeelding: Kortlandpad 87 – Montage (O.b.v. bron Aanvraagdossier - Gorter)
Kortlandpad 89
omschrijving: Het realiseren van een dakterras door middel van een dakluik en hekwerk zaaknummer: 2021-003366
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de balustrade en het dakterras zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning het woningblok n de omgeving.
Opmerkingen : - De doorsnede is abusievelijk onjuist weergegeven. Gevraagd wordt de genoemde maat van 1700 mm achter de neus van de dakrand als uitgangspunt aan te houden (zie de montage)
Afbeelding: Kortlandpad 89 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Kortlandpad 89 – Montage (Bron Aanvraagdossier - Gorter)
Overige/ : Suggesties
- De doorsnede is abusievelijk onjuist weergegeven. Gevraagd wordt de genoemde maat van 1700 mm achter de neus van de dakrand als uitgangspunt aan te houden (zie de montage)
Afbeelding: Kortlandpad 89 – Montage (O.b.v. bron Aanvraagdossier - Gorter)
De Bourbonstraat 23
omschrijving: Het vervangen van de huidige kozijnen zaaknummer: 2021-003368
welstandsgebied: 5 Driemanspolder welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de precedenten.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De kozijnwijziging voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Er wordt voldoende voldaan aan de sneltoetscriteria voor kozijn en gevelwijzigingen.
Er is gekozen voor een kunststof kozijn met een verdiept profiel waardoor de profilering van de bestaande houten kozijnen voldoende goed wordt benaderd.
De architectonische uitwerking en het materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
De wisselende hoogte van de raamdorpel is komen te vervallen, maar dit is eerder doorgevoerd bij vergelijkbare woningen.
Opmerkingen : - De aangeleverde foto’s zijn niet van de hoekwoning aan De Bourbonstraat 23
Afbeelding: De Bourbonstraat 23 (Bron Google Maps)
Afbeelding: De Bourbonstraat 23 (Bron Schipper Kozijnen)
Van Brakelstraat 6 (gewijzigde tekeningen)
omschrijving: Het plaatsen nokverhoging op het voordakvlak van de woning zaaknummer: 2021-003028
welstandsgebied: 4 Dorp
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakopbouw/nokverhoging en dakkapel voldoen als voorgesteld aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 6210 = 4347 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de
dakopbouw/nokverhoging en dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Het plan is eerder behandeld in de vergadering van de stadsbouwmeester van 2 september 2021 en heeft toen een negatief advies gekregen. Het plan is aangepast naar aanleiding van dit advies.
Afbeelding: Van Brakelstraat 6 (Bron WIKO Dakapellen)
Tahiti 19
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw op de bestaande garage van de woning zaaknummer: 2021-003394
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Tahiti 19 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Tahiti 19 (Bron Aanvraagdossier)
Hagesteinstraat 54
omschrijving: Het uitbouwen van de 2e verdieping aan de achterzijde van de woning zaaknummer: 2021-003402
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de uitbreiding aan de achterzijde van de woning zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Hagesteinstraat 54 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Hagesteinstraat 54 (Bron Bouwbedrijf Buren)
Korinthestraat 3 (dakkapel voorzijde woning)
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op de voorzijde van de woning zaaknummer: 2021-003127
welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5695 = 3987 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Korinthestraat 3 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Korinthestraat 3 (Bron Klaassen dakkapellen)
