Verslag stadsbouwmeester 3 juni 2021.pdfPDF, 2,4 MB

(1)

Gemeente Zoetermeer – verslag 3 juni 2021

(2)

Le Corbusierlijn 10

omschrijving: bouwen van een dakopbouw zaaknummer: 2021-000745

welstandsgebied: 10 Noordhove

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid

Conclusie : Het advies wordt aangehouden.

Derhalve vooralsnog: niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Tegen de plaatsing van een dakopbouw conform de eerder gerealiseerde dakopbouw op dit woningblok bestaat in principe geen bezwaar.

Het plan valt echter niet zorgvuldig te beoordelen, daar de benodigde gegevens en tekeningen ontbreken. Er is een verzoek verzonden voor aanvullende gegevens.

De gevelaanzichten ontbreken. Zo zijn er ondermeer geen tekeningen van de bestaande gevels en nieuwe gevels. Er is geen vooraanzicht getekend. De detaillering van de dakopbouw, het dakterras en de terrasafscheiding ontbreekt.

Opmerkingen : - Gevraagd wordt de indieningsvereisten van de Ministeriële regeling Omgevingsrecht (Mor) aan te houden.

- Er zijn eerder vergelijkbare dakopbouwen goedgekeurd en vergund op dit woningblok en vergelijkbare seriematige woningblokken in deze buurt. De dakopbouw zal

waarschijnlijk worden afgestemd op een eerder op dit seriematige woningblok gerealiseerde dakopbouw.

Afbeelding: Le Corbusierlijn 10 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Le Corbusierlijn 10 (Studioschaeffer B.V. | Architecten BNA)

(3)

Slotermeer 25

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak van de woning zaaknummer: 2021-000754

welstandsgebied: 12 Oosterheem

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voor de 4600 mm brede en 1500 mm hoge dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de

aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Op het 5700 mm brede dakvlak is volgens de sneltoetscriteria voor dakkapellen een 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3990 mm brede dakkapel (0,7 x 5700 = 3990 mm).

Er wordt niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar gelet op de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen wel aan redelijke eisen van welstand.

Opmerkingen : - Door de lagere hoogte van de dakkapel op het hoge deel van het achterdakvlak ontstaat er een meer evenwichtige ordening en toont de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak zich minder nadrukkelijk. Er zijn eerder vergelijkbare dakkapellen goedgekeurd en vergun op overeenkomstige woningen aan Slotermeer.

Afbeelding: Slotermeer 25 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Slotermeer 25 (Bron V&D Vergunning & Dakkapel)

(4)

Berkelseweg 19

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak van de woning zaaknummer: 2021-000762

welstandsgebied: 12 kantoor- en bedrijventerrein welstandsniveau: luw welstandsbeleid

Motivering : Het bouwplan voor de 5050 mm brede en 1500 mm hoge dakkapel voldoet op het hoge dakschild van de gebroken kap aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de

aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Op het 6250 mm brede dakvlak is volgens de sneltoetscriteria voor dakkapellen een 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 4375 mm brede dakkapel (0,7 x 6250 = 4375 mm).

Er wordt niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar gelet op de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen en de situering op het achterdakvlak wel aan redelijke eisen van welstand.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Berkelseweg 19 (Bron Kamphuis Bouwconsultancy)

(5)

Hunsingo 24

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning zaaknummer: 2021-000782

welstandsgebied: 6 Meerzicht

Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voor de 4500 mm brede dakkapel voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm.

De dakkapel voldoet als voorgesteld niet aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.

De 6150 mm brede en 1,50 meter hoge dakkapel is breder dan 70% van de breedte van het dakvlak.

Op het 6150 mm brede dakvlak is een maximaal 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 4305 mm brede dakkapel (0,7 x 6150 = 4305 mm).

De dakkapel toont zich te nadrukkelijk op het dakvlak.

Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel terug te brengen tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak. Op het 6150 mm brede dakvlak is een maximaal 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 4305 mm brede dakkapel (0,7 x 6150 = 4305 mm).

Het verschil (195 mm) is gering, maar eerder aanvragers zijn gehouden aan dezelfde maximaal toegestane breedtemaat.

Afbeelding: Hunsingo 24 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Hunsingo 24 (Bron Van Asselt bouwadvies & architectuur projectvoorbereiding)

(6)

Overige/ : Suggesties

- Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel terug te brengen tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak. Op het 6150 mm brede dakvlak is een maximaal 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 4305 mm brede dakkapel (0,7 x 6150 = 4305 mm). Zie de onderstaande Montage- Suggestie.

Afbeelding: Hunsingo 24 Montage-Suggestie

(Bron Van Asselt bouwadvies & architectuur projectvoorbereiding)

(7)

Louis Toeboschrode 32

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak van de woning

zaaknummer: 2021-000785 welstandsgebied: 7 Buytenwegh

Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De bezwaren betreffen de architectonische uitwerking en het kleurgebruik van de dakkapel aan de voorzijde.

Er zijn eerder dakkapellen op het voordakvlak van vergelijkbare woningen gerealiseerd waar de breedte en plaatsing zijn afgestemd op kozijnindeling op de 1e verdieping.

De dakkapel aan de voorzijde voldoet als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.

Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:

1. Algemeen:

1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.

2. Plaatsing en aantal:

2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.

2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.

3. Maatvoering:

3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).

3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).

4. Vormgeving:

4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).

5. Materiaal- en kleurgebruik:

5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.

Hier wordt qua afstemming op de woning en eerder gerealiseerde dakkapellen onvoldoende aan voldaan.

Tegen de voorgestelde breedte bestaat in principe geen bezwaar.

Op dit 5100 mm brede voordakvlak is een dakkapel togestaan met een maximale breedte van 70% van de breedte van het dakvlak. In dit geval maximaal 0,7 x 5100 = 3150 mm.

Op het achterdakvlak is een maximaal 4100 mm brede vergunningsvrije dakkapel toegestaan.

Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de dakkapellen qua architectonische uitwerking en kleurgebruik meer af te stemmen op de opzet van de gevel en eerder gerealiseerde dakkapellen op het voordakvlak van vergelijkbare woningen (ondermeer op de woning aan de Louis Toeboschrode 20).

(8)

- Voor de dakkapel op het achterdakvlak wordt vrijblijvend, mede in het belang van de aanvrager, hetzelfde aanbevolen. Aanbevolen wordt de dakkapelmeer af te stemmen op de opzet van de gevel en eerder gerealiseerde dakkapellen (bijvoorbeeld Louis Toeboschrode 28 en 20).

Afbeelding: Louis Toeboschrode 32 (Bron GeoWeb)

Voorstel conform aanvraag Geraliseerde dakkapel

Louis Toeboschrode nummer 32 Louis Toeboschrode nummer 20

(9)

Eerste Stationsstraat 186

omschrijving: gasflessenopslag Nutricia zaaknummer: 2021-000788

welstandsgebied: 14 Snelweg, Hoofdwegenstructuur, RandstadRail welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid

Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de gasflessenopslag zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande gebouwen en de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Eerste Stationsstraat 186 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Eerste Stationsstraat 186 (Bron Aanvraagsysteem)

(10)

Akkerdreef 194

omschrijving: Het plaatsen van 2 airco units op het dak van het appartement zaaknummer: 2021-000790

welstandsgebied: 9 Seghwaert

De twee airco units op het dak voldoen mede gelet op de positionering midden op het dak/op minimaal 3 meter afstand van de dakrand aan de algemene criteria, de

aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria D-9 voor airco- installaties.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande woongebouw en de omgeving.

Opmerkingen : - Bij het akkoord is er vanuit gegaan dat er geen leidingen op de buitengevels worden geplaatst.

- Er is eerder een vergelijkbaar advies gegeven voor de airco units op het dak van Akkerdreef 188.

- De Algemene Ledenvergadering van de VVE heeft toegestemd met de plaatsing van de buitenunits op het dak. De gebruiksovereenkomst met de VVE is opgenomen als bijlage 5a en 5b. De buitenunits worden geplaatst conform de gebruiksovereenkomst met de VVE.

Afbeelding: Akkerdreef 194 (Bron Google Maps)

(11)

Tijberg 42

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning (aangepaste tekeningen)

zaaknummer: 2021-000799 welstandsgebied: 6 Meerzicht

welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid

Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De aangekapte dakkapel voldoet als voorgesteld aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.

De 3500 mm brede en c.a. 1,2 meter hoge dakkapel is zorgvuldig afgestemd op de bestaande dakkapellen op het dakvlak van dit seriematige woningblok.

Opmerkingen : - Op het dakvlak van dit seriematige woningblok zijn eerder dakkapellen goedgekeurd en geplaatst. De naastgelegen dakkapel op de woning aan Tijberg 41 is 3500 mm breed.

Afbeelding: Tijberg 42 (Bron Google Maps + BAA Bureau voor Architectuur en Advies)

(12)

Reeweide 15

omschrijving: Het plaatsen van buitenunits airconditioning aan de voorzijde en de tuinzijde van de woning

zaaknummer: 2021-000803 welstandsgebied: 9 Seghwaert

Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De bezwaren betreffen de positie en kleur van de airco-buitenunit aan de voorzijde van de woning. De airco-buitenunit draagt bij aan een ongewenste verstoring van het gevelbeeld.

Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de airco buitenunit af te werken in een donkere en ingetogen om de woning afgestemde kleur. Zie de bijgaande

montages-suggesties (B t/m E). Wanneer de airco op maaiveld niveau wordt geplaatst is de impact op het gevelbeeld meer beperkt (wanneer er geen leidingen zichtbaar op de gevel worden geplaatst). Op maaiveld kan men de omkasting tevens gebruiken als zitbank of voorzien van een vegetatiedak.

- Gevraagd geen zichtbare leidingen en leidingkokers op de gevel te plaatsen.

- Indien men geluidshinder verwacht of wanneer er geluidshinder ontstaat zou men kunnen overwegen de airco buitenunit te omkasten met een omkasting die het geluid dempt.

- Overleg is vanzelfsprekend mogelijk.

Afbeelding: Reeweide 15 (Bron Google Maps)

A Conform aanvraag

B In donkere kleur, bijvoorbeeld conform voordeur Afbeelding: Reeweide 15 (O.b.v.bron Google Maps)

(13)

C Omkasting in donkre kleur - luifel

D Omkasting in donkre kleur - maaiveld Afbeelding: Reeweide 15 (O.b.v.bron Google Maps)

E Omkasting in donkere kleur – maaiveld pui breed (bv zitbank of bloembak)

Afbeelding: Reeweide 15 (O.b.v.bron Google Maps)

Omkasting referentiebeelden

Afbeelding: Reeweide 15 (Bron Internet)

Buitenunit in donkere kleur

Afbeelding: Reeweide 15 (Bron Internet)

(14)

Fokkerstraat 58

omschrijving: uitbreiding kantoor zaaknummer: 2021-000821

welstandsgebied: 13 Kantoor- en bedrijventerrein welstandsniveau: luw welstandsbeleid

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de uitbreiding zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving. Er wordt voldoende voldaan aan de sneltoetscriteria voor kozijn- en

gevelwijzigingen. De wijzigingen zijn vanaf de openbare weg niet of nauwelijks zichtbaar.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Fokkerstraat 58 (Bron GeoWeb)

(15)

Plaats 14

omschrijving: parasolvoet in de grond plaatsen zaaknummer: 2021-000816

welstandsgebied: 2 Centrum

welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid

Motivering : Tegen het plaatsen van een parasolvoet in de bestrating bestaat in principe geen bezwaar. Het bouwplan voldoet, wanneer er wordt voldaan aan de regels met betrekking tot de inrichting van terrassen en het plaatsen van uitstallingen, e.d., welstandshalve aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De impact van een in het maaiveld verzonken parasolvoet op het straat- en gevelbeeld is beperkt.

Het gaat in dit geval om 4 zwarte parasols van elk vierkant 4x4 meter (zie de straatbeelden).

De parasols worden in een gat in de grond geplaatst. Wanneer er geen parasol staat is dat vlak afgedekt. Door de donkere kleur van de parasols toen de parasols zich

voldoende ingetogen en verzorgd,

De reclame-uitingen van Espresso Perfetto zijn verhoudingsgewijs groot, maar wel ingetogen van kleur.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Plaats 14 (Bron Google Maps)

(16)

Leidsewallen 62

omschrijving: Het bouwen van een dakopbouw zaaknummer: 2021-000821

welstandsgebied: 1 Historische kern

welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid. Beschermde stadsgezichten Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand**.

Motivering : Er bestaat tegen de voorgestelde, op de naastgelegen woning afgestemde, uitbreiding geen bezwaar. Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid, mede gelet op het precedent.

De dakkapellen voldoen aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. Door de verhoudingsgewijs te grote breedte en de te geringe afstand tot de dakvoet voldoen de dakkapellen niet geheel aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar wel aan redelijke eisen van welstand gelet op de precedenten (de naastgelegen woning en de dakkapellen op de naastgelegen woning).

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw en de dakkapellen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : - **Nb.: Het tekenwerk komt nog steeds onvoldoende overeen met de werkelijkheid.

Afbeelding: Leidsewallen 62 (Bron Google Maps Funda)

Afbeelding: Leidsewallen 62 (Bron SP Aanvraagdossier)

(17)

L

auwersmeer 34

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning zaaknummer: 2021-000840

welstandsgebied: 12 Oosterheem

Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De 3,7 meter brede en 1,5 meter hoge dakkapel voldoet als voorgesteld aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Lauwersmeer 34 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Lauwersmeer 34 (Bron BTV Bouwkundig Tekenbureau Verkamman)