3-kamer appartement privé parkeerplaats 3-kamer- appartement (2 slaapkamers) I ndeling: 2e Verdieping: granieten werkblad Bijzonderheden:

(1)

(2)

O

p een rustige, gewilde locatie, centraal in de woonwijk 'Passewaaij' treft u dit goed onderhouden 3-kamer appartement met ruim balkon pal op het Zuiden, eigen berging op de begane grond en een privé parkeerplaats op het afgesloten

parkeerterrein van appartementencomplex 'Jasmijn'. Het complex ligt op slechts enkele meters van winkelcentrum Passewaaij, met vestigingen van onder andere Albert Heijn, Etos en diverse lokale ondernemers. Ook het gezondheidscentrum is letterlijk om de hoek.

Het NS-station Passewaaij is binnen enkele minuten te voet bereikbaar.

Op de tweede verdieping van dit complex is thans te koop dit mooi gelegen 3-kamer-

appartement (2 slaapkamers) met ruim balkon op het zuiden. Prettig is dat in 2017 de volledige beglazing van dit complex is vervangen door extra isolerende HR-beglazing.

Het brengt de toch al geringe energielasten nog verder naar beneden. Het complex is voorzien van een keurige entree met brievenbusboxen en toegang tot de lift en de achtergelegen bergingen. Bent u op zoek naar een voldoende ruim appartement op een prima locatie en met een balkon op het zuiden? Belt u ons dan voor een afspraak en we nemen graag de tijd om u alles te laten zien.

I

ndeling: eigen parkeerplaats op het met slagboom afgesloten parkeerterrein, entree, centrale hal, brievenbusboxen, (fietsen-)berging en algemene ruimten.

Trap en lift naar:

2^e Verdieping: entree, hal, intercom, meterkast, toilet, volledig betegeld en met een fonteintje, witgoedruimte, eveneens volledig betegeld en met een aansluiting voor een wasmachine en een wasdroger, nette badkamer welke volledig is betegeld en voorzien van een douchehoek met glasdeur en een badmeubel. In de hal treft u een kast met de AWB- combiketel. De 2 mooie slaapkamers zijn voldoende ruim en zijn thans met elkaar verbonden door een opening in de tussenwand doch dit is eenvoudig weer in de originele staat te herstellen. De ruime en lichte huiskamer (34 m²) is optimaal op de zon georiënteerd en biedt toegang tot het balkon op het zuiden, de open keuken is voorzien van een zeer royale en praktische L-opstelling (in vanille-tint en deels massief houten fronten) met een granieten werkblad. De keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combi-magnetron, een hetelucht-oven en een gaskookplaat met RVS afzuigschouw; veel bergruimte biedt de praktische, ingebouwde provisiekast. Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een lamelparket vloer.

Bijzonderheden:

- Gelegen op een aantrekkelijke locatie direct naast het Winkelcentrum Passewaaij;

- De eigen parkeerplaats is op een met een slagboom afgesloten privéterrein;

- Het ruime balkon is exact op het zuiden gelegen;

- Alle wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, de vloeren met lamelparket;

- Recentelijk is het appartement voorzien van nieuwe hoogwaardige HR-beglazing;

- De Vereniging van Eigenaren is financieel gezond;

- De maandelijkse bijdrage aan de VvE is slechts € 130,-.

(3)

(4)

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1998

Inhoud woning 265 m³

Vloeroppervlakte woning 84 m²

1^e Verdieping

Woonkamer + keuken 43 m²

Badkamer 4 m²

Slaapkamer 1 12 m²

Slaapkamer 2 9 m²

Berging 6 m²

Balkon 7,5 m²

(5)

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/ erfafscheiding □ □ □ ■

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting □ □ □ ■

- Tuinhuisje/buitenberging □ □ □ ■

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/ zonwering buiten/ screens □ □ □ ■

- Gordijnrails / gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen □ ■ □ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ □ □ ■

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/ luxaflex □ □ □ ■

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren □ ■ □ □

- Vloerbedekking/ linoleum/ vinyl □ □ □ ■

- Parketvloer/ kurkvloer/ laminaatvloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast + vriezer □ ■ □ □

- gaskookplaat met afzuigkap □ ■ □ □

- vaatwasser (defect) □ ■ □ □

- oven + combi-magnetron □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/ dimmers te weten:

- keuken □ ■ □ □

- Opbouwverlichting □ ■ □ □

- Ingebouwde kasten/ spiegelwanden (in berging) □ ■ □ □

- Losse kasten (in berging BG blijft achter) □ □ □ ■

- Legplanken (berging BG) □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

□ □ □ ■

Bijzondere opmerkingen:

-

(6)

Kadastrale Gemeente: TIEL Sectie: K

Perceelnummer: 1186

(7)

(8)

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

In de deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting (6%), per 1 juli 2011 tot nader order 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 3 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

(9)

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl Immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een afspraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.