Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Van Zeylstraat 22
Oud-Vossemeer
Waarom u deze woning zou kopen? 1 Zeer riant (667 m3). 2 ruime (48 m2) woonkamer. 3 Vijf slaapkamers. 4 Bouwjaar 2009, dus volledig geïsoleerd. 5 Aanwezigheid van 15 zonnepanelen. 6 Zowel aan de voor- en achterzij- de zit u heerlijk vrij. 7 Inpandige garage. Kortom een echte instapklare woning met een strakke afwerking gebouwd onder moderne architectuur. De royale woonkamer biedt aan de voorzijde vrij uitzicht over de wijk en heeft aan de achterzijde een schuifpui naar de rustig gelegen achtertuin. Op de 1e verdieping zijn 4 speels ingedeelde slaap- kamers, een ruime badkamer en separaat 2e toilet. Op de open zolder is op eenvoudige wijze een 5e slaapkamer te realiseren. Aan de achterzijde is een fraaie overkapping van aluminium en glas geplaatst waardoor u optimaal kunt genieten van de achtertuin. De woning is voorzien van 15 zonnepanelen waardoor u zelfs terug levert aan de energiemaatschappij!
Koopsom € 285.000,-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Overige inpandige opp.:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Eengezinswoning Geschakelde 2-onder-1- kapwoning
178 m² 18 m ² 667 m³ 245 m² 2009
Aantal kamers:
Ligging:
Onderhoud woning:
Voortuin:
Achtertuin:
C.V. ketel:
Garage::
6
in woonwijk, vrij uitzicht goed
westen oosten AWB
inpandig steen
Entree
U betreedt de prachtige woning via de mooie entree. In de entree bevindt zich de meterkast en het toilet. De meterkast beschikt over 4 groepen, 3 aardlek, kabelaansluiting, ISDN aansluiting en de gas- en watermeter. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met spachtel. De betonnen vloer is voorzien van keramisch parket en vloerverwarming. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer, eerste verdieping en de garage.
Toilet
Het toilet beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie. Het plafond is voorzien van spuitwerk en spots.
De wanden zijn geheel betegeld. De betonnen vloer is voorzien van keramisch parket en vloerverwarming.
Woonkamer
De sfeervolle mooi afgewerkte doorzon woonkamer beschikt over een heerlijk warme gaskachel en telefoon- en kabelaansluiting. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de keurig aangelegde achtertuin. Het plafond is voor- zien van stucwerk en spots (philips hue). De wanden zijn afgewerkt met spachtel. De betonnen vloer is voorzien van keramisch parket en vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken.
Keuken
De mooi afgewerkte open keuken heeft een hoekopstelling en beschikt over een koelkast, vaatwasser, (combi)mag- netron, afzuigkap en 5-pits gaskomfoor. Middels een tuindeur heeft u toegang tot de achtertuin waar u optimaal kunt genieten tijdens de zomer en wintermaanden. Het plafond is voorzien van stucwerk. De wanden zijn voor 1/2 betegeld. De betonnen vloer is voorzien van keramisch parket en vloerverwarming.
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 november 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
OUD-VOSSEMEER K1892
0 m 5 m 25 m
32
41 17
19
14 Van Zeylstraat
16 21
18 20
22
Va 43a
n Zeylstraat
24
43 26
28 23
30
792
1704 1705
577 1693 1895
1872
1647 1891
1893
1892 1877
1937 1792
1706
1471 1894
1470 1621
793 1791
1890
1648
1472
Eerste verdieping
Aankomend op de overloop van de eerste verdieping heeft u toegang tot 4 ruime slaapkamers, de badka- mer en een separaat toilet. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met spach- tel. De betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Toilet
Het modern afgewerkte toilet beschikt over mecha- nische ventilatie.
Slaapkamers
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een radiator, elektrisch rolluik en telefoon- en kabelaansluiting. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een radi- ator, telefoon- en kabelaansluitingen een elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een radiator, telefoon- en kabelaansluiting en een elektrisch rolluik. Slaapkamer 4 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote inbouwbergkast, telefoon-kabel- en internetaan- sluiting en een radiator.
Alle ruimtes van de eerste verdieping met uitzondering de badkamer zijn voorzien van dezelfde materialen. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met spachtel. De betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Badkamer
De ruime hoogwaardig afgewerkte badkamer is voorzien van een douche met cabine en thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, wastafel, badmeubel, raam en een designradiator. Het plafond is voorzien van spuitwerk.
De wanden zijn geheel betegeld. De betonnen vloer is voorzien van keramisch parket.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en beschikt over de CV ketel, de wasmachine- en drogeraansluiting en knieschot bergkasten. Deze verdieping biedt de mogelijk voor de realisatie van een extra slaapkamer. Het plafond is voorzien van isolatieplaten. De wanden zijn afgewerkt met spachtel. De betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Tuin
De woning beschikt over een prachtige voor- en ach- tertuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating en een eigen oprit. Afmetingen: 6.25 x 7.25. De achter- tuin beschikt over kunstgras dat recent is aangelegd en een overkapping dat voorzien is van glas en spots.
Verder beschikt de schitterende achtertuin over buitenverlichting, buitenkraan, siertuin en een gazon.
Afmetingen: 7.5 x 16.5.
Garage
De inpandige garage beschikt over een betonvloer en een elektrische paneeldeur. Afmetingen: 6.16 x 2.90.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2015 & 2016 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2016
VERKOChTEN wIj RUIm 170 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
WIDBM
2015
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Eendrachtsweg 11 4691 EK Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl
