Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Heermanstraat 4
Oud-Vossemeer
Heerlijk vrij gelegen, goed onderhouden 2 onder 1 kap woning met garage op 218 m2 eigen grond. De woning heeft een ruime L-vormige woonkamer met open haard en erker aan de voorzijde. De keuken is vergroot door bijtrekking van de bijkeuken. De garage is thans opgedeeld en in gebruik als bijkeuken en berging. Op de 1e ver- dieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer gelegen. Op de 2e verdieping is een voorzolder en een 4e slaapkamer. In de op het oosten gelegen achtertuin staat een houten blokhut. De woning is zeer goed onderhou- den, heeft een nieuwe cv ketel (2015) en is in 2016 geheel aan de buitenkant geschilderd.
Koopsom € 249.900.-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Overige inpandige opp.:
Externe bergruimte:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Eengezinswoning Geschakelde 2-onder-1- kapwoning
132 m² 7 m² 514 m³ 218 m² 2013
Aantal kamers:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Voortuin:
Acgtertuin:
C.V. ketel:
Garage:
Schuur/berging:
5
volledig geïsoleerd aan rustige weg, in woon- wijk
goed westen oosten
Nefit proline next aangebouwd steen vrijstaand hout
Entree
Via de hal betreedt u de woning. In de hal bevindt zich de meterkast en het toilet. De meterkast beschikt over 7 groepen, dubbeltariefmeter, kabelaansluiting, ISDN aansluiting 2x aardlek en de gas- en watermeter. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met behang. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen en vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang het toilet en de woonkamer.
Toilet
Het toilet beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wan- den zijn geheel betegeld. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen en vloerverwarming.
Woonkamer
De sfeervolle en warme L-vormige woonkamer beschikt over een open haard met schouwpartij. Middels open- slaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met behang. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen en vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken.
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 oktober 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
OUD-VOSSEMEER K1712
0 m 5 m 25 m
1
8 10
6 8
4 12 10
Van Overveststraat
8 15 12
5
3 Van Z
eylstraat 4
7 6
8
Van Zeylstraat 2
9 11 13
9
11
4 6 Heermanstraat
1714 1867
1853
1721
1711 1716
1707
1700 1715
1720 1717
1710 1712 1713
1852 1722
1718 1709
1699 1701
1870 1868
1697 1719
1869
1708
Keuken
De open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, (combi) magnetron, afzuigkap, 5-pits gaskomfoor, oven en apothekerskast. De aanrecht en achterwand be- schikken over een kunststof blad. De bijkkeuken is bij de keuken getrokken. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met kunststof schroten. De betonnen vloer is voorzien van plavui- zen en vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Aankomend op de overloop van de eerste verdieping heeft u toegang tot de badkamer en drie slaapka- mers. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn voorzien van vliesbehang. De betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Slaapkamers
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een radiator en telefoon- en kabel- aansluiting. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met behang. De betonnen vloer is voorzien van laminaat. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een radiator.
Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met behang. De betonnen vloer is voorzien van laminaat. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een radiator. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met behang. De betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Badkamer
De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een toilet, douche met cabine en thermos- taatkraan, ligbad, wastafel, badmeubel, mechanische ventilatie en een designradiator. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn geheel betegeld. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en beschikt over een WTU en CV opstelling. Tevens heeft u toegang tot de vierde slaapkamer.
Slaapkamer
De slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping aan de achterzijde en beschikt over een knieschot bergkast en een radiator. Het plafond is gesausd. De wanden zijn afgewerkt met behang. De betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Tuin
De voortuin is voorzien van een siertuin, buitenver- lichting en een oprit. Afmetingen: 3 x 8.5. De keurig aangelegd achtertuin is voorzien van buitenverlich- ting, buitenkraan, sierbestrating en elektra. Afmetin- gen: 1- x 8.5.
Garage
De garage is voorzien van een aluminium kanteldeur met loopdeur. De helft van de garage is in gebruik als bijkeuken. Afmetingen: 2.90 x 3.21.
Berging
De blokhut is voorzien van elektra. Afmetingen: 2.93 x 2.40.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2015 & 2016 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2016
VERKOChTEN wIj RUIm 170 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
WIDBM
2015
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Eendrachtsweg 11 4691 EK Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl
