Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Smidsstraat 11
Poortvliet
Gelegen op loopafstand van het centrum van Poortvliet mogen wij u deze goed onderhouden en riante vrijstaande woning aanbieden. Deze woning met beschutte ligging beschikt over een ruime en zonnige tuin rondom de woning waardoor u de mogelijkheid heeft om op ieder moment van de dag van de zon te genieten. De woning biedt op de begane grond een ruime en karakteristieke woonkamer, eetkamer, hobbykamer/kantoor, keuken, serre en bij- keuken. Op de eerste verdieping heeft deze woning drie slaapkamers een badkamer. Het riante perceel (988 m²) met een ruime woning (479 m³) bevindt zich op loopafstand van het uitgestrekte polderlandschap van Poortvliet.
Kortom een riante, karakteristieke woning met veel mogelijkheden op de ideale plaats in Poortvliet. Mogen wij u deze woning laten zien?
Vraagprijs € 289.500,-- Kosten Koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Balkon:
Externe bergruimte:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Aantal kamers:
Eengezinswoning Vrijstaande woning 126 m²
14 m² 18 m² 479 m³ 988 m² 1946 6
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Tuin:
C.V. ketel:
Bakhuis:
Berging:
Meer dan 90% dubbelglas In centrum, beschut Goed
Rondom
Radson maxicom CW 4, 2000
Aangebouwd steen Vrijstaand hout
Entree
U betreedt de woning via de hal. In de hal bevindt zich een radiator. Het plafond is voorzien van zachtboard. De wanden zijn voorzien van lambrisering, spachtelputz en is gesausd. De vloer is voorzien van beton, plavuizen. Van- uit de hal heeft u toegang tot de kelder, woonkamer, hobbykamer/kantoor, keuken en eerste verdieping.
Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer beschikt over een houtkachel met schouwpartij, vaste kast, radiator, telefoon- en kabelaansluiting, een erker welke is voorzien van dubbel glas, zijraam welke is voorzien van dubbel glas met rolluik. Middels schuifdeuren heeft u toegang tot de achterkamer/
eetkamer. De achterkamer beschikt over een gashaard, een erker welke is voorzien van dubbel glas en een rolluik.
Het plafond is voorzien van zachtboard. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en zijn gesausd. De vloer is voorzien van hout, parket.
Keuken
De keuken heeft een U-vorm opstelling en beschikt over een koelkast, afzuigkap, keramische kookplaat, dubbel glas en een rolluik. Het plafond is voorzien van schroten. De wanden zijn voor 2/3 betegeld en verder voorzien van spachtelputz welke is gesausd. De vloer is voorzien van beton, plavuizen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.
Kantoor
Het kantoor beschikt over de meterkast, een radiator en rolluiken. De meterkast beschikt over 1 kookgroep, 4 groepen, dubbeltariefmeter, kabelaansluiting en de gasmeter.
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 juni 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
POORTVLIET N831
0 m 5 m 25 m
2
4
4 22 Smidsstraat 7
18
2 28
1 2
26 24
11
Zuidplantsoen 9
1 6
3
321
1268
1310 326
513
1271
832 814
584
1267
1270 325 903
1288 902
797
834
583 1287 765
1269 675 555
1272
831
436
324
119
833
Kantoor
Het plafond is voorzien van zachtboard. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en zijn gesausd. De vloer is voorzien van hout, parket.
Bijkeuken
De bijkeuken beschikt over een radiator en wasma- chine- en drogeraansluiting. Het plafond is voorzien van schroten. De wanden zijn voor 1/2 betegeld en verder voorzien van spachtelputz welke is gesausd.
De vloer is voorzien van beton, plavuizen. Het toilet beschikt over een fonteintje en raam. Het plafond is voorzien van schroten. De wanden zijn voor 1/2 betegeld en verder voorzien van spachtelputz welke is gesausd. De vloer is voorzien van beton, plavuizen.
Kelder
In de kelder bevindt zich de watermeter. De afme- tingen van de kelder zijn 2.05 x 2.45 en de hoogte is 1.75.
Serre
De serre beschikt over een radiator. Het plafond is voorzien van schroten. De wanden zijn voorzien van houten schroten en de vloer is voorzien van beton, plavuizen.
Eerste verdieping
Aankomend op de overloop van de eerste verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers en een toilet. De pla- fond op de overloop beschikt over zachtboard. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en zijn gesausd. De vloer is voorzien van hout, parket.
Slaapkamers
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een radiator, telefoonaansluiting, dubbel glas en een elektrisch rolluik. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon met hekwerk rondom en de badkamer. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een radiator, dak- kapel, vaste wastafel en rolluiken. Het plafond is voorzien van zachtboard. De wanden zijn voorzien van struc- tuurverf en de vloer is voorzien van hout, parket. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een knieschot berging, radiator, dubbel glas en een rolluik. Het plafond is voorzien van zachtboard.
De wanden zijn voorzien van structuurverf en de vloer is voorzien van hout, parket.
Badkamer
De badkamer beschikt over een douche met cabine, sauna en thermostaatkraan, een ligbad met whirpool, wastafel, badmeubel, mechanische ventilatie, raam en een designradiator. Het plafond is voorzien van schroten met spots.
De wanden zijn geheel betegeld en de vloer is voorzien van hout, plavuizen.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Deze verdieping is geheel bevloerd en is op stahoogte.
Tuin
De beschutte tuin, omgeven door een metalen hek- werk, rondom de woning beschikt over buitenver- lichting, siertuin, sierbestrating, gazonpartij, buiten- kraan, elektra en heeft een vrij achterom. De tuin beschikt daarnaast over een carport met oprit en wasplaats. Hierdoor is het mogelijk om twee auto’s op eigen erf te parkeren. De tuin biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een aantal sfeervolle zithoeken waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. Oppervlakte: circa 862 m². De berging beschikt over een trottoirtegels, elektra en pannendak. Afmetingen: 3.50 x 2.75. Het bakhuis beschikt over beton vloer, pannendak, steek- zolder en elektra. Afmetingen: 3.45 x 2.60.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2014 & 2015 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
WIDBM
2014
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
Gemiddeld rapportcijfer: 8,8
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2015
VERKOChTEN wIj RUIm 170 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
WIDBM
2015
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Eendrachtsweg 11 4691 EK Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl
