Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Stationsstraat 11
Sint Philipsland
Onder aan de dijken met daarachter een strandje met zwemwater mogen wij u deze uitgebouwde karakteristieke woning aanbieden op 142 m2 eigen grond. Door de uitbouw zowel op de begane grond als 1e verdieping is deze woning verrassend ruim geworden. Deze nette woning is o.a. voorzien van een woonkamer met glas in lood schuif- deuren met toegang tot de eetkamer met tuindeuren. Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad. De zonnige achtertuin is gelegen op het Noord-Westen en is voorzien van een vrij achterom.
Wilt u lekker wandelen of uitwaaien, u stapt de deur uit en loopt de dijk op waar u heerlijk tot rust kunt komen.
Welkom thuis!
Koopsom € 189.900,-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Externe bergruimte:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Eengezinswoning Tussenwoning 113 m² 12 m² 388 m³ 142 m² 1925
Aantal kamers:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Voortuin:
Achtertuin:
C.V. ketel:
Schuur/berging:
4
Vloer, Wand, Dak, Glas Aan het water
Goed Zuid-Oost Noord-West Itho, 2006 Vrijstaand hout
Entree
U betreedt deze prachtige woning via de hal. In de hal bevindt zich een design radiator en een kunststof voordeur.
Daarnaast is in de hal de meterkast en het toilet aanwezig. De meterkast heeft 1 kookgroep, 7 groepen, dubbelta- riefmeter, kabelaansluiting, ISDN aansluiting, 2 aardlek en de watermeter. Het plafond van de hal is voorzien van stucwerk en is gesausd. De wanden zijn gesausd. De betonnen vloer is voorzien van parket (toplaag). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.
Toilet
Het toilet heeft een fonteintje en natuurlijke ventilatie. Het plafond is voorzien van stucwerk. De wanden zijn geheel betegeld. De betonnen vloer is voorzien van parket.
Woonkamer
Deze sfeervolle woon- en eetkamer beschikt over een gasmeter, schouwpartij, elektrisch zonnescherm, telefoon- en kabelaansluiting en glas in lood schuifdeuren. Middels openslaande tuindeuren heeft u toegang tot uw eigen achtertuin. Het plafond is voorzien van stucwerk, is gesausd en spots. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en zijn gesausd. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en de eerste verdieping.
Keuken
De halfopen keuken heeft een hoek opstelling en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, granieten werkblad, 4-pits keramische kookplaat, oven en dubbele spoelbak. Het plafond is voorzien van agnesbeplating en spots. De wanden zijn betegeld. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 maart 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
SINT PHILIPSLAND F698
0 m 5 m 25 m
27
16 G01 29
16 G02 16 G03 31
16 G04 16 G05 33
16 G06
5 7
9 11
13 15
17 19
21 23
9c 9b 9a
3 1
1
Julianastraat 3 9e 9d
1351 690
1256
701 697
694
1548 417
416 1438
1935 1936
1458
1395 413
689
1547 1461
1377 1349
1835
698 411
1459 412
693
1348 696 695
1361
Bijkeuken
De bijkeuken heeft een wasmachine- en drogeraan- sluiting, tuindeur en trapkast. Het plafond is voorzien van stucwerk, is gesausd en spots. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De betonnen vloer is voor- zien van plavuizen.
Eerste verdieping
Aankomend op de overloop van de eerste verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badka- mer, bergkast en een separaat toilet. In de bergkast bevindt zich de c.v. ketel. Het plafond is voorzien van houtenschroten. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf. De houtenvloer is voorzien van laminaat.
Toilet
Het plafond in het toilet is voorzien van houtenschroten. De wanden zijn afgewerkt met houten beplating. De houtenvloer is voorzien van laminaat.
Slaapkamers
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een radiator, kabelaansluiting en een kunststof kozijnen dakkapel. Het plafond is voorzien van geïsoleerde dakplaten en spots. De wanden zijn gesausd.
De houtenvloer is voorzien van laminaat. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een radiator, kabelaansluiting en elektrisch rolluik. Het plafond is voorzien van geïsoleerde dakplaten. De wanden zijn gesausd. De houtenvloer is voorzien van laminaat. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een radiator, kabelaansluiting en elektrisch rolluik. Het plafond is voorzien van geïso- leerde dakplaten. De wanden zijn gesausd. De houtenvloer is voorzien van laminaat.
Badkamer
De badkamer heeft een douche met cabine, jetstralen en thermostaatkraan, ligbad, badmeubel en een designradi- ator. Het plafond is voorzien van houtenschroten en spots. De wanden zijn geheel betegeld. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Deze verdieping is geheel bevloerd.
Tuin
De voortuin heeft buitenverlichting, siertuin en sier- bestrating. Afmeting: 3 x 5.75.
De sfeervolle achtertuin heeft buitenverlichting, buitenkraan, sierbestrating, elektrische zonwering en een vrij achterom. Afmeting: 9.5 x 5.75.
Berging
Het tuinhuis heeft een betonvloer, elektra en dub- bele openslaande deuren. Afmeting: 3.50 x 3.50.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2016 & 2017 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2017
VERKOChTEN wIj RUIm 264 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Eendrachtsweg 11 4691 EK Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl 06-15258844
