Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Meanderlaan 45
Tholen
In gewilde woonwijk gelegen 2/1 kap woning met garage op 384 m2 eigen grond. De woning heeft een L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin, een luxe open keuken, bijkeuken en inpandig bereikbare garage die thans in gebruik is als kapsalon en werkkamer. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Op de 2e verdieping is de ruime zolder die geschikt te maken is als 4e slaapkamer. In de vrij gelegen achtertuin bevindt zich een berging met veranda over de gehele breedte van de tuin. Aan de zijkant van de garage is een houten aanbouw waar thans een jacuzzi in staat (ter overname). Wij maken graag met u een afspraak om deze keurig onderhouden woning geheel vrijblijvend te bezichtigen!
Vraagprijs € 319.500,-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 140 m²
444 m³ 384 m² 1994
Aantal kamers:
Onderhoud woning:
Voortuin:
Achtertuin:
C.V. ketel:
Garage:
Schuur/berging:
4 goed noord-west zuid-oost Remeha CW 5 aangebouwd steen vrijstaand hout
Entree
U betreedt de woning via de hal. In de hal bevindt zich een radiator, toilet en de meterkast. De meterkast beschikt over 6 groepen, dubbeltariefmeter, 1x aardlek en de gas- en watermeter. Het plafond is voorzien van spots en is gesausd. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en behang. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de woonkamer.
Toilet
Het toilet beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie. Het plafond is gesausd. De wanden zijn geheel betegeld. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Woonkamer
De mooie L-vormige en sfeervolle woonkamer beschikt over een radiator, schuifpui en vloerverwarming. Het plafond is voorzien van spots en is gesausd. De wanden zijn afgewerkt met behang en spachtelputz. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Keuken
De prachtige open keuken heeft een rechte opstelling en beschikt over een waar kookeiland, koelkast, vaatwas- ser, (combi)magnetron, afzuigkap, granieten werkblad, 5-pits gaskomfoor en een koffiemachine. Het plafond is voorzien van spots en is gesausd. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 augustus 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
THOLEN O887
0 m 5 m 25 m
47
17 19 30 45
43 21
23 25
28 27
26
24
131 129 Meanderlaan
49 15
787 913
866 786
861 865
887 892
789 893
886 888
914
864 884
883 885
Bijkeuken
De bijkeuken beschikt over een was- en drogeraan- sluiting. Het plafond is voorzien van gips en is ge- sausd. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.
De betonnen vloer is voorzien plavuizen. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage.
Eerste verdieping
Aankomend op de overloop van de eerste verdieping heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Slaapkamers(1)
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een radiator, dakkapel en een elektrisch rolluik. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met spachtel- putz. De betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Slaapkamers(2)
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een radiator en een handmatig rolluik.
Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De betonnen vloer is voorzien van laminaat. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een radiator, dakkapel en een elektrisch rolluik. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Badkamer
De mooie badkamer is voorzien van een toilet, inloop douche met thermostaatkraan, badmeubel met twee kranen, mechanische ventilatie en een raam. Het plafond is voorzien van stucwerk. De wanden zijn geheel betegeld. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Er is de mogelijkheid om er een (slaap)kamer van te maken. De zol- der beschikt over een unit mechanische ventilatie, Velux dakraam met zonwering en een zijraam met een handma- tig rolluik. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met isolatieplaten. De betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Tuin
De prachtige voortuin beschikt over buitenverlichting, siertuin, sierbestrating, buitenkraan en een eigen oprit.
Afmetingen: 5.50 x 16. De tevens prachtige achtertuin beschikt over buitenverlichting, buitenkraan, gazon, een houten terras en elektrische zonwering. Afmetingen: 10.75 x 9.5.
Garage
De garage is verbouwd tot een kapsalon aan de achterzijde. De garage bevat een radiator en elektra- en wateraansluiting. De voorzijde van de garage is omgebouwd tot werkkamer. De werkkamer beschikt over een bergkast en een CV ketel. Het plafond is ge- sausd. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.
De betonnen vloer is voorzien van laminaat. Afmetin- gen: 3.10 x 7.48.
Berging
De berging is voorzien van betontegels. Aansluitend aan de berging bevindt zich de veranda dat voorzien is van straalkachels en een vlondervloer. Afmetingen:
2.70 x 3.75.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2015 & 2016 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2016
VERKOChTEN wIj RUIm 170 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
WIDBM
2015
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Eendrachtsweg 11 4691 EK Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl
