Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Meanderlaan 177
Tholen
Ruimte, comfort, goed onderhouden en zeer gunstig gelegen. Dat zijn de 4 uitspringende gegevens van deze 2/1 kapwoning. Op de begane grond bevindt zich de ruime L-vormige woonkamer en de open keuken. De voormalige garage is voorzien van een vaste pui aan de voorzijde en is verdeeld in 2 ruimtes met een berging en hobbyruimte /salon/speelkamer. Aangrenzend aan de keuken is een fraaie bijkeuken gerealiseerd met aansluitingen voor wasap- paratuur en lichtkoepel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Op de zolder zijn een berging en een 4e slaapkamer aanwezig. Aan de ach- terzijde van de woonkamer bevindt zich een aluminium overkapping met verlichting. Aan de achterzijde van de bijkeuken en werkkamer bevindt zich een elektrisch zonnescherm. De gehele woning is voorzien van rolluiken. De achtertuin is op het westen gelegen en biedt veel privacy.
Vraagprijs: € 297.500,-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Overige inpandige opp.:
Buitenruimte:
Externe bergruimte:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 125 m²
9 m² 12 m² 7,8 m² 440 m³ 281 m² 1991
Aantal kamers:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Tuin:
C.V. ketel:
Schuur/berging:
5
Volledig geisoleerd In woonwijk Goed
Achtertuin, voortuin Nefit Smartline 2006 Vrijstaand hout en inpan- dige berging
Entree
In de entree/hal bevindt zich de meterkast, het toilet en een radiator. De meterkast heeft 8 groepen, 3 aardlek- schakelaars, 1 krachtgroep, een enkeltarief slimme meter, gasmeter en watermeter. Het plafond van de entree is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn afgewerkt met vliesbehang en lambrisering en de betonnen vloer heeft plavuizen met vloerverwarming. Vanuit de entree zijn het toilet en de woonkamer toegankelijk.
Toilet
Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn 2/3 betegeld en de betonnen vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.
Woonkamer
De royale L-vormige woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een radiator als bijverwarming.
Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn afgewerkt met granol en de betonnen vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de open keuken toegankelijk.
Keuken
De open keuken heeft een U-opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combimag- netron, 4-pits keramisch kooktoestel en een afzuigkap. Het plafond is voorzien van agnesplaten, de wanden zijn betegeld en de betonnen vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk.
Bijkeuken
De bijkeuken heeft een vaste kastenwand en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken zijn de hob- byruimte en de tuin toegankelijk.
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 januari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
THOLEN O740
0 m 5 m 25 m
5
Mea nderlaan
Pergola
212 222
67
220
214 63 16
14
43 41
Oranjerie
39 37
25 23
27
29
167 177
175
173
171 7
169 676
657 739
740
742
744
659
685
745
750 821
682 681 680
746 683 684
743
660
658
741
749 809
Het plafond is is voorzien van agnesplaten met een lichtkoepel, de wanden zijn afgewerkt met vlies- behang en de betonnen vloer heeft plavuizen met vloerverwarming.
Hobbyruimte
De hobbyruimte is voorzien van een keukenblok en heeft een deur naar de berging. Het plafond is voor- zien van agnesplaten en een lichtkoepel, de wanden zijn afgewerkt met houten decorplaten en de beton- nen vloer is voorzien van vinyl met vloerverwarming.
Berging
De berging is aan de voorzijde gelegen in de voor- malige garage, heeft een vaste gevel met loopdeur naar de voortuin. Hier bevindt zich de unit voor de vloerverwarming en de cv ketel. Tevens is er kracht- stroom aanwezig.
1e Verdieping
Aankomend op de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn afgewerkt met vliesbe- hang en de betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Slaapkamers
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van airco, een radiator en een dakkapel. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn behangen en de betonnen vloer heeft laminaat. Slaapkamer 2 is aan de ach- terzijde gelegen, heeft een Velux dakraam, radiator en een airco. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn afgewerkt met vliesbehang en de betonnen vloer heeft laminaat. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen, is voorzien van een radiator en een Velux dakraam. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn behangen en de betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Badkamer
De badkamer heeft een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan, badmeubel met vaste wastafel, een radiator en een dakkapel. Het plafond is voorzien van agnesplaten, de wanden zijn geheel bete- geld en de betonnen vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.
2e Verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Op de overloop van de 2e verdieping is een ruime vaste bergkast. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn afgewerkt met vliesbehang en de betonnen vloer heeft laminaat.
Slaapkamer 4
De 4e slaapkamer bevindt zich op zolder en is voorzien van een Velux dakraam, radiator en bergruimte achter het knieschot. Het plafond is gesausd, de wanden zijn afgewerkt met vliesbehang en de betonnen vloer heeft vinyl.
Tuin
De voortuin is op het oosten gelegen en is voorzien van een buitenkraan, buitenverlichting, sierbestrating en een oprit. Er is een vergunning afgegeven voor het bouwen van een carport en de fundering is reeds aangebracht. Afmetingen voortuin 6 x 10m. De ach- tertuin is op het westen gelegen en is voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan, sierbestrating, elektra en een vrije achterom.Afmetingen 15 x6 m.
In de achtertuin bevindt zich een houten blokhut die voorzien is van elektra.
Bijzonderheden
De woning is in 2015 aan de buitenzijde geheel geschilderd. In 2017 is binnen, zowel de begane grond als de verdieping geschilderd en opnieuw behangen.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2016 & 2017 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2017
VERKOChTEN wIj RUIm 264 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Markt 6
4691 BX Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl 06-15258844
