Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Het Lint 76
Tholen
Wonen en werken of wonen en mantelzorg combineren? Dat kan in dit zeer royale, vrijstaande herenhuis met sepa- raat een vrijstaande praktijkruimte/kantoor/hobbyruimte. Deze in 2009 gebouwde woning is afgewerkt met luxe materialen en is bovendien energiezuinig door plaatsing van een warmtepomp en zonnepanelen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De begane grond heeft een royale living met sfeerhaard, een luxe open woonkeu- ken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, 2 badkamers, een separaat 2e toilet en een wasruimte. De zolderverdieping heeft 2 ruime kamers, een badkamer en diverse bergruimtes. In de fraai aangelegde achtertuin bevindt zich een praktijkruimte met eigen entree en kantoorruimte en een hobbyruimte met aparte technische ruimte.
Vraagprijs: € 699.500,-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Buitenruimte:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Villa
Vrijstaande woning 270 m²
44 m² 1021 m³ 761 m² 2009
Aantal kamers:
Bijzonderheden:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Tuin:
C.V. ketel:
6
Vrijstaande praktijkruimte Geheel geïsoleerd
In woonwijk Goed Tuin rondom
Warmtepomp met boiler, 2015
Entree
U betreedt de woning via de royale hal met fraaie vide. In de hal bevindt zich de meterkast. De meterkast heeft 20 groepen, 6 aardlekschakelaars, 1 kookgroep, een enkeltarief slimme meter, ontkalkingsinstallatie en de watermeter.
Het plafond van de hal is gesausd, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de betonnen vloer heeft natuursteen met vloerverwarming. Vanuit de hal zijn het toilet, de keuken en de woonkamer toegankelijk.
Toilet
Het toilet is voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. Het plafond is gesausd, de wanden zijn 1/2 bete- geld met natuursteen en de betonnen vloer heeft natuursteen met vloerverwarming.
Living
De fraaie L-vormige living heeft openslaande deuren naar de tuin. Er is een fraaie sfeerhaard aanwezig, een werk- hoek en een eetkamer met luxe vaste kastenwand. Het plafond is gesausd, de wanden zijn voorzien van stuc- werk en de betonnen vloer heeft natuursteen met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken toegankelijk.
Keuken
De luxe woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een vaste kastenwand en een kookeiland met aangrenzend een eettafel. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een koelkast, vriezer, combimagnetron, afzuig- kap, 4 pits inductie kookplaat, vaatwasser, koffiezet- apparaat en een Quooker. Het blad is van gebrand marmer.
1e Verdieping
Aankomend op de overloop van de 1e verdieping heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de wasruimte. De overloop heeft fraai zicht over de vide. Het plafond is gesausd, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de betonnen vloer heeft laminaat met vloerverwarming.
Slaapkamers
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen. Het plafond is gesausd, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de betonnen vloer heeft laminaat met vloerverwarming. Slaapkamer 2 is eveneens aan de voorzijde gelegen. Het pla- fond is gesausd, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de betonnen vloer heeft laminaat met vloerverwarming.
De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en heeft aangrenzend een inloopkast, badkamer en een balkon met fraai uitzicht over de tuin. Het plafond is gesausd, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de betonnen vloer heeft laminaat met vloerverwarming.
Badkamers
Badkamer 1 behoort bij de slaapkamers aan de voorzijde van de woning en is voorzien van 2 wastafels en een inloopdouche met thermostaatkraan. Het plafond is gesausd, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de beton- nen vloer heeft natuursteen met vloerverwarming. Badkamer 2 is bereikbaar vanuit de masterbedroom en heeft een uniek ligbad, gemaakt van een rivierkei, 2 wastafels en een inloopdouche met thermostaatkraan. Het plafond is gesausd, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de betonnen vloer heeft natuursteen met vloerverwarming.
2e Verdieping
Aankomend op de 2e verdieping heeft u toegang tot 2 slaapkamers en diverse bergruimtes. Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van 2 Velux dakramen. Het plafond is voorzien van balken, de wanden zijn gesausd en de betonnen vloer heeft vloerbedekking met vloerverwarming. Slaapkamer 5 is aan de achterzijde gelegen, heeft 4 Velux dakramen en heeft aangrenzend een badkamer. Het plafond is voorzien van balken, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de betonnen vloer heeft vloerbedekking met vloerverwarming.
Badkamer
De badkamer die aangrenzend aan slaapkamer 5 gelegen is heeft een toilet, vaste wastafel en een inloopdouche.
Het plafond is voorzien van balken, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de betonnen vloer is voorzien van natuursteen met vloerverwarming.
Praktijkruimte
In de tuin bevindt zich een vrijstaande praktijkruimte. De indeling is als volgt: entree met toilet, ruime praktijkruimte met kitchenette met close-in boiler en aansluitend kantoorruimte. Het plafond is gesausd, de wanden zijn voorzien van vliesbehang en betonnen vloer heeft laminaat met vloerverwarming.
Hobbyruimte
Er is een 2e vrijstaande ruimte in de tuin aanwezig. Deze bestaat uit één ruimte die als berging in gebruik is en als technische ruimte met de waterpomp, de boiler en een extra groepenkast. De 2e ruimte beschikt over een toilet en een hobbyruimte die thans is gebruik is als bar.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Het Lint76
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 april 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
THOLEN O1761
0 m 5 m 25 m
82
21
19 80
17
15 78
13 76
Het Lint 74
Dilt
26
70 24
68 22
20
18
23 1765
1760
2029
1763
1761 1762
1628
2030
1764
1759
1758
1629 1630
2031
1757
Tuin
De tuin is met zorg aangelegd en onderhouden. De voortuin is op het zuid-westen gelegen en heeft bui- tenverlichting, sierbestrating, buitenkraan, elektra, een oprit. Afmetingen 4,5 x 15,5 m. De achtertuin ligt op het noord-oosten en is voorzien van buiten- verlichting, een buitenkraan, sierbestrating, gazon en schitterende vijver.Tussen de praktijkruimte en de hobbyruimte bevindt zich een overkapping voor een zithoek. Tevens is er een overkapping met jacuzzi aanwezig waar u heerlijk kunt ontspannen.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2016 & 2017 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2017
VERKOChTEN wIj RUIm 264 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Markt 6
4691 BX Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl 06-15258844
