Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Schelde-Rijnweg 30
Tholen
Achter de gevel van deze fraaie woning gaat enorm veel ruimte, schitterend uitzicht over het Schelde- Rijn kanaal en de jachthaven, en een aanlegsteiger met vingerpier voor uw boot schuil. Op de begane grond bevindt zich de garage, de was-/drogerruimte en een slaapkamer. Op de 1e verdieping is de woonkamer met open keuken gelegen.
Op de 2e verdieping is een riante (voorheen 3) slaapkamer met balkon gelegen. Op eenvoudige wijze zijn hier meerdere kamers te realiseren. Tevens is er op deze verdieping een luxe badkamer met o.a. ligbad en douche-/
stoomcabine. De zolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap, hier is echter voldoende ruimte voor het realiseren van een vaste trap en een extra kamer. In het souterrain bevindt zich een woon/werkkamer met keuken- blok en toegang tot het terras aan de achterzijde. De badkamer op deze verdieping heeft o.a. een 3e toilet en een inloopdouche. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en kunststof kozijnen.
Koopsom: € 475.000,-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Overige inpandige opp.:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Herenhuis Tussenwoning 171 m² 18 m² 682 m³ 171 m² 2003
Aantal kamers:
Bijzonderheden:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Tuin:
C.V. ketel:
Garage:
4 (voorheen 6) Incl. ligplaats Volledig geisoleerd Aan het water Uitstekend
Voortuin, zonneterras Remeha calenta, 2013 Inpandig
Entree
U betreedt de woning via de entree op de begane grond. Hier bevindt zich de meterkast en vanuit de hal zijn de garage, slaapkamer 2 en de kast met aansluitingen voor de wasmachine toegankelijk. De meterkast heeft 10 groe- pen, 1 kookgroep, 1 groep t.b.v. de stoomcabine, 2 aardlekschakelaars, een dubbeltarief slimme meter, gasmeter en de watermeter. Het plafond van de entree is voorzien van spuitwerk met sierlijsten, de wanden zijn gesausd en de betonnen vloer heeft plavuizen met vloerverwarming.
Slaapkamer 2 is op de begane grond gelegen. Het plafond is voorzien van spuitwerk met sierlijsten, de wanden zijn voorzien van vliesbehang en de betonnen vloer heeft plavuizen met vloerverwarming.
Garage
De garage is inpandig bereikbaar en is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, elektra, uitstortgootsteen en een plavuizen vloer.
1e Verdieping
Aankomend op de overloop van de 1e verdieping heeft u toegang tot het toilet en de woonkamer. Het plafond is voor- zien van spuitwerk, de wanden zijn gesausd en de betonnen vloer heeft een massief eiken vloer in visgraat motief.
Toilet
Het toilet is voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn geheel bete- geld en de betonnen vloer heeft plavuizen met vloerverwarming.
Woonkamer
De royale L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een ruim balkon met uitzicht over het Schelde Rijnkanaal en aan de achterzijde een Frans balkon met uitzicht over de jachthaven. Het plafond is voorzien van stucwerk met sierlijsten, de wanden zijn gesausd en de betonnen vloer heeft een massief eiken vloer in visgraatmotief met vloerverwarming.
2e Verdieping
Aankomend op de overloop op de 2 verdieping heeft u toegang tot de masterbedroom en de badkamer. Het pla- fond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn gesausd en de betonnen vloer is voorzien van vloerbedekking.
Keuken
De open keuken is voorzien van een hoekopstelling met een composiet blad en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en een 4-pits inductie kookplaat. Het plafond is voor- zien van stucwerk, de wanden zijn gesausd en de betonnen vloer is voorzien van massief eiken parket in visgraat- motief met vloerverwarming.
Slaapkamer 1
De masterbedroom heeft een velux dakraam en een balkon en is zeer ruim van afmeting doordat er 3 kamers zijn samen gevoegd. U kunt hier op eenvoudige wijze 2 of 3 kamers realiseren. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn voorzien van marrakech stucwerk en de betonnen vloer heeft vloerbedekking met vloerverwarming.
Badkamer
De badkamer is voorzien van een 2e toilet, stoomca- bine, ligbad met thermostaatkraan, een badmeubel met dubbele wastafel en een design radiator. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn geheel betegeld en de betonnen vloer heeft plavui- zen met vloerverwarming.
3e Verdieping
De 3e verdieping is toegankelijk middels een vlizo- trap. De ruimte is geheel bevloerd en heeft groten- deels stahoogte waardoor hier eventueel een extra kamer gerealiseerd kan worden.
Souterrain
In het souterrain bevindt zich een badkamer en een woon/werk/slaapkamer. Deze extra kamer heeft openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde en heeft een keukenblok met warm- en koud stromend water. Het pla- fond is voorzien van stucwerk met sierlijsten, de wanden zijn behangen en de betonnen vloer is afgewerkt met een massief eiken vloer in visgraatmotief.
Badkamer
De badkamer heeft een 3e toilet, inloopdouche, design radiator en een vaste wastafel. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn geheel betegeld en de betonnen vloer heeft plavuizen met vloerverwarming.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Schelde-Rijnweg30
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 juli 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
THOLEN K210
0 m 5 m 25 m
Schelde-Rijnweg
38
36 34
32 30
28 26
24 22
20
256 254
253 207
205
257
214
208
210
249 250 206
260
258 212
252
211 209
248 247
213
259 255
251
Bijzonderheden
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Aan de achterzijde bevindt zich ter hoogte van het terras een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich bij het balkon een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Het terras aan de achterzijde is op het westen gelegen en biedt toegang tot de aanlegstei- ger en de vingerpier. De afmeting van de ligplaats bedraagt 12, x 4 m.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2016 & 2017 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2017
VERKOChTEN wIj RUIm 264 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Markt 6
4691 BX Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl 06-15258844
