Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Voorerf 28
Tholen
Aan de rand van de nieuwbouwwijk Stadszicht, met vrij uitzicht aan de voorzijde, ligt deze jonge goed onderhou- den tussenwoning met zonnige tuin en berging. De woning gelegen op 195 m² eigen grond, is gebouwd in 2002 en voorzien van een ruime woonkamer met hoekerker en een heerlijk vrij uitzicht over een waterpartij. Aan de achterzijde bevind zich een prachtige halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping is er een badkamer met ligbad en douche, separaat toilet en 3 ruime slaapkamers en een berging. De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over een ventilatiesysteem met warmte-terug-winning waardoor deze woning een bijzon- der laag energieverbruik heeft. Kortom een instapklare woning in een prachtige woonomgeving nabij scholen, tennisbaan, het centrum, voetbalveld, zwembad en speeltuin!
Vraagprijs: € 229.500,-- Kosten Koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Externe bergruimte:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Eengezinswoning Tussenwoning 109 m² 8,25 m² 389 m³ 195 m² 2002
Aantal kamers:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Voortuin:
Achtertuin:
C.V. ketel:
Schuur/berging:
4 volledig in woonwijk goed Zuid-West Noord-Oost
Remeha Tzerra bwjr. 2014 vrijstaand hout
Entree
U betreedt de woning via de hal. De meterkast heeft 2 aardlekschakelaars, 8 groepen, kabelaansluiting, ISDN- aansluiting, enkeltariefmeter en een water- en gasmeter. Het toilet in de hal heeft een fonteintje. Verder is de hal voorzien van een vaste kast en een trapkast voor bergruimte. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, tegen de wanden zit spachtelputz en op de vloer ligt een tegelvoer. Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer en de eerste verdieping.
Woonkamer
De woonkamer wordt verlicht door diverse raampartijen en beschikt over 2 radiatoren en telefoon- en kabelaan- sluiting. Aan de voorzijde is een sfeervolle zithoek gecreëerd met een fraai uitzicht op de vijverpartij. Aan de ach- terzijde bevindt zich de eethoek, vanuit hier kijkt u de achtertuin in. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, tegen de wanden zit spachtelputz en op de vloer ligt een tegelvloer. Vanuit de woonkamer loopt u de keuken in.
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 april 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
THOLEN O1448
0 m 5 m 25 m
7
Oprijlaan 11
9
30
Voorerf 28
26 24
22 20 32
18
34 Oprijlaan
36 38 40
17 15
13
42
1441 1798
1800
1450 1445
1456
1433 1432 1455
1461
1452
1448 1457
1440 1439
1454 1464
1447
1444 1442
1449 1453
1451 1443
1462 1463
Keuken
De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. zo is er een koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, afzuig- kap, 4-pits gaskookplaat en een elektrische oven. Via een tuindeur is er toegang naar de achtertuin.
Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, de wanden zijn betegeld en op de vloer ligt een tegelvloer.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop is er toegang naar 3 slaapkamers, badkamer, toilet en de berging. Het separate toilet beschikt over een fonteintje en is half betegeld. In de berging is er een wasmachineaansluiting, C.V.-opstelling en een warmte terug win unit. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, tegen de wanden zit spachtelputz en op de vloer ligt laminaat.
Slaapkamers
Slaapkamer 1 aan de voorzijde is voorzien van een rolluik (handmatig) en een radiator. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, tegen de wanden zit spachtelputz en op de vloer ligt laminaat. De slaapkamer wordt verlicht door twee raampartijen. Slaapkamer 2 aan de achterzijde beschikt over een rolluik (handmatig) en een radiator. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, tegen de wanden zit spachtelputz en is gesausd en op de vloer ligt laminaat.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde heeft een rolluik (handmatig) en wordt ook verwarmd dor een radiator. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, tegen de wanden zit spachtelputz en is gesausd en op de vloer ligt laminaat.
Slaapkamer 2 en 3 worden verlicht door een raampartij. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolhorren.
Badkamer
De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad en een badmeubel. Verder heeft de badkamer mechanische ventilatie en een radiator. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, de wanden zijn geheel betegeld voor een makkelijk onderhoud en op de vloer liggen plavuizen. De bad- kamer wordt verlicht door een raampartij.
Tuin
De speels aangelegde voortuin is onder architectuur aangelegd en heeft buitenverlichting, siertuin en sier- bestrating. Gelegen op het zuidwesten. Afmetingen:
5.00 x 7.50. De achtertuin beschikt over buitenver- lichting, buitenkraan, siertuin, sierbestrating, vrij achterom en elektra. Gelegen op het noordoosten.
Afmetingen: 21.00 x 4.50.
Berging
De houten berging heeft een betonvloer en is voor- zien van elektra. Afmetingen: 2.76 x 2.99.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2014 & 2015 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
WIDBM
2014
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
Gemiddeld rapportcijfer: 8,8
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2015
VERKOChTEN wIj RUIm 170 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
WIDBM
2015
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Eendrachtsweg 11 4691 EK Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl
