Rulakker 4, Lierop
ALGEMEEN:
Woonoppervlakte: 394 m2. Inhoud: 1.442 m3.
Perceeloppervlakte: 1.636 m2. Bouwjaar: ca. 2000.
Aan de voorzijde een redelijk gesloten gevel die geborgenheid waarborgt.
Lopende in de woning wordt u verrast door de indeling en de verschillende grote lichte kamers. Een pluim voor de architecten en opdrachtgevers, dat ondanks de enorme ruimte, de huiselijkheid bewaart is gebleven. De fraaie corridor verbindt de zonnekamer en tuinkamer en de verschillende
sfeerkamers via openslaande dubbele deuren. Een beschrijving is bijna onmogelijk daarom nodigen wij geïnteresseerden graag uit voor een bezichtiging!
Prachtige villa met kantoorruimte en geraffineerde indeling. Maar liefst 400 m
2woonoppervlak met een
afwerking en comfort van uitzonderlijk hoog niveau.
Prachting, riant, verrassend maar bovenal verwondering is het gevoel dat deze fantastische villa oproept. Door de
jaren heen hebben de eigenaren alle liefde en energie in hun huis gestopt en het resultaat mag er zijn!
Rulakker 4, Lierop
BEGANE GROND
Statige entree met trapopgang en toiletruimte.
De kantoorruimte is gesitueerd aan de linkerzijde met een doorgang naar de hal en een eigen zij-entree. Vanuit het kantoor en-suite deuren naar de bibliotheek zodat deze ook
als extra werkkamer dienst kan doen. De vloerafwerking is telkens afgestemd op de functie en de gewenste sfeer van
iedere ruimte met terugkerende accenten.
Aan de voorzijde een intieme woonkamer met prachtige eikenhouten vloer in visgraatmotief gelegd met natuurlijk de
fijne warmte van de prachtige gashaard.
Vanuit hier een doorgang naar de riante woonkeuken en richting de achterzijde openslaande dubbele deuren naar de zonnekamer. De lichtstraat zorgt voor een geraffineerd lichtspel.
De zonnekamer, corridor en serre-kamer zijn heerlijk zonnige ruimtes met rondom optimaal contact met de tuin. Ook hier
weer perfectie tot in detail.
De woonkeuken (45m2) combineert comfort, gemak en luxe met alle denkbare apparatuur. Door de geïntegreerde eetkamer
heeft deze woonkeuken met de hand geschraapte eiken vloer een heel speciale sfeer. Een heerlijke plek om te koken en
‘s avonds een hele speciale sfeer aan de grote eettafel als de gashaard brand.
De eerste verdieping bestaat uit grofweg twee delen.
Aan de linkerzijde van de woning waren vier slaapkamers gesitueerd, maar later zijn hier twee grote zit-slaapkamers van gemaakt. Tussen deze kamers een keurige complete badkamer
met ligbad, toilet en een dakkapel. Vier slaapkamers zijn weer eenvoudig te realiseren.
Aan de rechterkant van de eerste verdieping is de
masterbedroom te vinden met inloopgarderobe, badkamer en eigen trapopgang.
De twee delen zijn met elkaar verbonden door middel van een doorgang.
De prachtige masterbedroom heeft een ongekend hoog afwerkingsniveau, (eikenhouten vloer, luxe inbouwverlichting,
toogdeuren naar balkon etc.). Het omhoog gewerkt plafond zorgt voor een mooie ruimtelijke werking. Naast een heerlijke
whirlpool een ruime douchegelegenheid, wastafels, bidet en toilet. De keramische tegelvloer is natuurlijk voorzien van
vloerverwarming.
EERSTE
VERDIEPING
Gunstige situering op het brede perceel waar aan de achterzijde een tweede perceel later is bijgekocht, er is een
goede verhouding tussen de bouwmassa van het huis en het perceel.
Fraaie onder architectuur aangelegde vaste plantentuin met zwembad, mooi gesitueerd aan de zonovergoten linkerzijde
van de tuin. De buitenberging beschikt over een toilet, wastafel en urinoir voor de badgasten.
EXTERIEUR
BIJZONDERHEDEN
*3 prachtige badkamers.
*3 openhaarden (gas) waarvan 2 met fraaie schouw en modernere in de wand geïntegreerde gashaard in de woonkeuken.
*Koele inloop provisieruimte bij de keuken. ( 70 cm. verdiepte vloer)
*Verschillende ruimtes voorzien van airco installatie; vloerverwarming onder de fraaie marmeren vloeren.
*Inkomsthal: voordeur en zijlichten met gezandstraalde figuren; mooie keramische vloer met ingelegde ster van zwart marmer; dubbele facet
geslepen deuren naar de woonkamer.
*Keuken en eetkamer: hand geschraapte eikenhoutenvloer met 14 cm hoge plinten; kookeiland met rondom bergruimte en grote bestekladen;
ringleiding voor direct warm water; 4 inductiekookplaten; inductie grillplaat;
gas wokbrander; apparatuurwand met 2 apothekerskasten;
koffiemachine, stoomoven, combimagnetron, grote oven en bordenwarmer, koelkast, vriezer.
*Woonkamer: eikenhoutenvloer in visgraatmotief gelegd met hoge plinten;
prachtige zandstenen schouw met ingebouwde gashaard.
*Geschikt voor praktijk aan huis door groot kantoor en en-suite de bibliotheek: 24 cm brede eikenhouten vloer met hoge sierplinten.
*Zonnekamer, corridor en serrekamer: marmeren vloer (Crema Marfil) met mooie dubbele kaderrand. Marmeren plinten met zogenaamde papegaaienbek. Vloerverwarming. Elektrisch screen boven de lichtstraat.
*Op de overloop bij de ouderslaapkamer eikenhouten vloer en extra garderobe. Vlizotrap naar bergzolder.
*Masterbedroom: eikenhouten vloer met hoge plint; getoogde dubbele deuren naar het balkon; airco.
*Overloop linkerzijde, 2 zit/slaapkamers met badkamer in het midden.
Hiervan zijn eventueel weer 4 slaapkamers te maken, zoals het voorheen
*Zeer uitgebreide verlichtingsinstallatie met in bijna alle vertrekken tevens was.
schakelbare stopcontacten; PTT en CAI.
Eerste verdieping
Begane grond
Kadaster
Rulakker 4, LieropNachtegaallaan 6 - 8, 5611 CV Eindhoven | T (040) 244 40 73 | office@vollenbroekbv.com | www.vollenbroekbv.com Vollenbroek Makelaars is een
gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa’s, Landhuizen &
Landgoederen.
De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds 1882.
De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair.
Een beperkt aantal van onze
opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet.
Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille.
Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g.
stille-opdracht vervolg te geven, deze villa’s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stille-opdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage.
OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00 - 17:30 Dinsdag 9:00 - 17:30 Woensdag 9:00 - 17:30 Donderdag 9:00 - 17:30 Vrijdag 9:00 - 17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten
Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten.
Vollenbroek Makelaars
Kijk voor ons complete woningaanbod op www.vollenbroekbv.com
Nachtegaallaan 6-8, 5611 CV Eindhoven
T (040) 244 40 73 | office@vollenbroekbv.com | www.vollenbroekbv.com
