Vraagprijs:
Bouwjaar:
Inhoud:
Woonoppervlakte:
Perceeloppervlakte:
Aanvaarding:
Makelaar:
€ 435.000,- k.k.
1989 (later uitgebouwd en verbouwd)
ca. 500 m³ ca. 147 m² 280 m² In overleg
Eric van Woerkum
MARTIN LUTHER KINGSTRAAT 25, EINDHOVEN
ROBUUSTE TWEEKAPPER MET DIEPE TUIN Centraal gelegen, aan de rand van de gewilde wijk “Genderbeemd”, bevindt zich deze wer- kelijk prachtige, uitgebouwde en verbouwde, robuuste tweekapper met een inpandige ber- ging en een flinke, sfeervol aangelegde, bijna 19 meter diepe achtertuin, met een kunststof tuinhuis en een fraaie terrasoverkapping tegen de achtergevel van de woonkamer.
Deze woning, met 12 zonnepanelen t.b.v. de eigen elektriciteitsopwekking, is gelegen aan een rustige, verkeersarme en kindvriendelijke woonstraat, met voldoende openbare parkeer- gelegenheid, schuin tegenover een gemeente- lijke groenvoorziening/speelweide en nabij de belangrijke uitvalswegen naar en rondom de stad, scholen, het Genderpark, W.C. ‘Kastelenplein’
en de diverse commerciële bedrijven aan de Meerenakkerweg en Beemdstraat.
INDELING Begane grond:
Via de overdekte entree heeft u toegang tot de hal van deze woning, welke is voorzien van een droog- loopmat en een fraaie, massief eikenhouten vloer (welke is doorgelegd in de woonkamer), de beklede trapopgang naar de verdieping en de gedeeltelijk, licht betegeld toiletruimte, met een closetcombina- tie en fonteintje.
Vanuit de hal betreedt u de royale en sfeervolle, U-vormige woonkamer (van ± 42 m²), met een dubbel openslaande tuindeur met zijlichten naar het overdekte terras en de achtertuin.
Vanaf de studiehoek (t.p.v. de voormalige keuken) aan de achterzijde heeft u toegang tot de in 2006 uitgebouwde keuken.
Deze dichte keuken, met een antraciet tegelvloer (welke is doorgelegd in de bijkeuken), gedeeltelijk betegelde wanden en een verlaagd plafond met ingebouwde halogeen spots en een ‘solartube’ t.b.v. de extra daglichttoetreding, is uitgerust met een moderne keukeninstallatie in 2 delen, bestaande uit een recht aanrechtblok en een wandmeubel. Het aanrechtblok met onderkasten, laden en een bovenkast met daaronder een halogeen spot, is voorzien van een granieten aanrechtblad met ronde RVS spoel- bak met een éénhendelmengkraan en handdouche, een inductiekookplaat, brede RVS afzuigschouw en een geïntegreerde vaatwasser. Het separate wandmeubel met kastruimte, lade en halogeen spot, is eveneens voorzien van een granieten werkblad en een geïntegreerde koelkast en combimagnetron/
oven.
Vanuit deze keuken heeft u zicht op de achtertuin en toegang tot het overdekte terras en de bijkeuken.
De praktische bijkeuken, met voornoemde tegelvloer en een loopdeur naar de achtertuin, is voorzien van een recht aanrechtblok met onder- en bovenkasten en laden, een houten werkblad met ronde RVS spoelbak met mengkraan en een close-in boiler (Daalderop; 10 liter), alsmede een opstelplaats voor een koel-/vriescombinatie o.i.d.
Vanuit de bijkeuken is de inpandige berging (van ± 10 m²) bereikbaar, welke is voorzien van een beton- vloer en een stalen kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde. In deze berging bevindt zich tevens de meterkast (met o.a. een in 2011 vervangen groepenkast met 8 groepen, een krachtgroep, 4 aardlek- schakelaars en een ‘slimme’ meter).
INDELING (vervolg) Eerste Verdieping:
Vanaf de overloop met een flinke overloopkast met legplanken en elektra en een deur naar de beklede trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 2 slaapkamers (voorheen 3) en badkamer op deze verdieping. Deze overloop is voorzien van laminaatvloer, welke is doorgelegd in slaapkamer 2.
De riante hoofdslaapkamer (van ± 22 m²), over de volle breedte aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer en een vaste én een ingebouwde kastenwand, beiden met 3 schuifdeuren.
De eveneens ruime 2e slaapkamer (van ± 12½ m²) aan de achterzijde, is voorzien van de voornoemde laminaatvloer en behangen wanden.
De in oktober 2012 volledig gerenoveerde, luxe badkamer is volledig licht betegeld en licht door de raampartij met houten shutters in de achtergevel, alsmede voorzien van een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots. Deze zeer fraaie badkamer is ingericht met een royale inloopdouche met een hardglazen spatwand en deur, een RVS drainagegootje, een douchegarnituur met hand- en regendou- che met thermostaatkraan, een betegeld (zit)plateau en elektrische afzuiging, een wandcloset met een ingebouwd ‘Geberit’ spoelreservoir en een mooie, dubbele wastafel met 2 éénhendelmengkranen in een wandmeubel met laden, een grote spiegel met lampen en een separate wandkast, alsmede een designradiator.
INDELING (vervolg) Tweede verdieping:
Via een vaste trap achter de deur op de overloop van de 1e verdieping betreedt u de voorzolder op deze uitgebouwde etage, welke grotendeels is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer.
Deze voorzolder, met een dakkapel aan de achterzijde en een verlaagd plafond met halogeen inbouw- spots, is voorzien van opstelplaatsen met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de ‘Solar Edge HD Wave’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen, de ‘Remeha Avanta’ H.R.-combiketel (CW6, uit september 2010) en een extra groepenkast.
Vanaf deze voorzolder heeft u toegang tot de fraaie zolderkamer en de berg-/werkkamer op deze verdieping.
De royale en ruimtelijke zolderkamer (van ± 20m², met een nokhoogte van ca. 3.83 m.), over de volle diepte van de woning, is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een nagenoeg kamerbrede dakkapel, met ingebouwde halogeen plafondverlichting en berg-/kastruimte onder de kaphellingen, elektra en verwarming.
Deze zolderkamer biedt de eenvoudige mogelijkheid om opgedeeld te worden in 2 (slaap)kamers en voor het creëren van een vliering.
De berg-/werkkamer aan de voorzijde, welke nog verder afgewerkt dient te worden, is eveneens voor- zien van een dakkapel en halogeen plafondverlichting. Deze kamer kan desgewenst ook worden inge- richt als logeer-/slaapkamer.
In deze kamer bevindt zich voorts een plafondluik met een houten harmonicatrap naar de vliering (van max. ± 1.21 m. hoog) boven deze kamer en de voorzolder, met een beplankte vloer en elektra.
Deze vliering is desgewenst eveneens bereikbaar vanaf een opening boven in de wand van de voor- noemde zolderkamer.
ALGEMEEN:
• Deze woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, alsmede dubbel glas in de
hardhouten buitendeuren, -ramen en -kozijnen op de begane grond (m.u.v. de entree/hal).
• De in januari 2015 geplaatste dakkapellen (met 15 jaar garantie) zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van HR++ isolerende beglazing en een aantal inzethorren.
• In april 2019 zijn een 12-tal zonnepanelen geïnstalleerd met een omvormer t.b.v. de eigen elektriciteitsopwekking (met 30 jaar garantie).
• In 2012 is de badkamer geheel luxe gerenoveerd.
• De platdakbedekking van de uitgebouwde keuken en de bijkeuken dateert van 2006.
• Het buitenschilderwerk dateert van april 2017.
TERREININRICHTING:
De voortuin is aangeplant en voorzien van een luifel t.p.v. het woonkamerraam aan de voorzijde, als- mede een klinkerbestrating oprit, met de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.
De ruime en geheel middels vernieuwde houten schuttingen met gemetselde penanten omsloten, veel privacy biedende achtertuin op Noord-Noord-West is bijna 19 meter diep en 9 meter breed en gezellig aangelegd, met 3 terrassen met sier-/klinkerbestrating, een geïmpregneerd houten vlonder, grond- en plantenborders, diverse elektra- en lichtpunten en een pergola achterin.
Het terras tegen de achtergevel van de woonkamer is voorzien van een fraaie, aluminium terrasover- kapping met kunststof, lichtdoorlatende platen en halogeen inbouwspots, alsmede een lichtpunt tegen de zijgevel van de keuken.
Tegen de achtergevel van de keuken bevindt zich een buitenkraantje en een buitenlamp.
Achter in de tuin staat een (demontabel) kunststof tuinhuisje van ± 2.00 x 2.02 m., met een dubbele deur en gevelraampje, elektra en verlichting.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Gestel Sectie + perceel: F 1119
TUIN:
Aanleg/bestrating/beplanting/verlichting X
Tuinhuis met stellages X
Overige tuin, te weten:
- lantaarn, schemerlamp, meubels en accessoires X - teakhouten tafel en bistro-setje (met 2 stoelen) X - witte bloempotten met planten X WONING:
Brievenbus (in voordeur) en voordeurbel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelder X
Zonwering buiten: zonneluifel voorgevel X Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen (in dakkapellen) X
- losse horren/rolhor X
- lamellen in woon- en slaapkamers X
- shutters in badkamer X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking op trappen X
- parket-/houten vloer X
- laminaatvloeren (+ reserveplanken) X
- plavuizen/tegels X
Warmwatervoorziening, te weten:
- H.R.-combiketel X
- close-in boiler in bijkeuken X CV met toebehoren en thermostaat X Mechanische ventilatie (in badkamer) X
Keukenblok met (boven)kasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inductiekookplaat en afzuigschouw X
- koelkast en vaatwasser X
- combi-magnetron/oven X
- losse koel-/vriescombinatie in bijkeuken X
Losse keukenaccessoires X
Verlichting, te weten:
- halogeen (inbouw)spots X
- overige opbouw en losse verlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten:
- 2-deurskast op voorzolder X
- vitrinekastjes zolderkamer X
- bureau op grote zolderkamer X
- legplanken werkkamer zolder X
- legplanken op vliering X
- ladenkastje en kast in inpandige berging X - 2 ladenkasten met bovenblad in berging X - planken in inpandige berging X Toiletaccessoires, te weten:
- toiletbril, closetrolhouder en handdoekhaakje X
- losse toiletborstel X
Badkameraccessoires, te weten:
- douchewand X
- wastafelmeubel en wandkast X
- spiegel met verlichting X
- toiletbril X
- 2 haken aan binnenzijde badkamerdeur X
ERA Focus makelaars Eindhoven
Beemdstraat 1 5653 MA Eindhoven T: 040-2180078
E: eindhoven@erafocus.nl I: www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
