Gemeente Zoetermeer – verslag stadsbouwmeester 20 mei 2021.
Dorpsstraat 82-84
omschrijving: nieuwbouw winkelruimte en appartementen zaaknummer: 2021-000324
welstandsgebied: 1 Historische kern
welstandsniveau: beschermde stadsgezichten
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Er is zorgvuldig gereageerd op de eerder genoemde punten.
De dakkapellen voldoen als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Er wordt niet geheel voldaan voor de sneltoetscriteria voor dakkapellen in het beschermde stadsgezicht, maar mede gelet op de voorwaarden van de Wabo en de precedenten (de dakkapellen op de naastgelegen en tegenovergelegen
woningen/panden), wordt er wel voldaan aan redelijke eisen van welstand.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving.
De reclame-uitingen zijn zorgvuldig vormgegeven in open letters.
Opmerkingen : - De erfgoeddeskundigen van de gemeente zullen de beide panden
bezoeken/documenteren. De architect is gevraagd of de opdrachtgever, de WBM, de Wassenaarse Bouwmaatschappij B.V, contact kan opnemen met de gemeente zodat er een geschikt moment in de planning kan worden aangeven voor een afspraak.
Op de locatie ligt volgens het bestemmingsplan tevens de dubbelbestemming Waarde Archeologie. Dit vraagt nog om afstemming met de erfgoeddeskundigen/archeoloog van de gemeente.
- Er is door het HGOS positief gereageerd op het plan. Wel is gevraagd of de beide bestaande panden gedocumenteerd/geïnventariseerd kunnen worden voordat ze gesloopt worden.
Afbeelding: Dorpsstraat 82 en 84 (Bron Architectenbureau Van Manen)
Johan Wagenaarrode 19
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-000509
welstandsgebied: 7 Buytenwegh
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de precedenten, de eerder vergunde en gerealiseerde dakkapellen op woningen aan de Cornelis Schuytrode 5 t/m 11.
Motivering : Het bouwplan voor de 3650 mm brede en 1700 mm hoge dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. Mede gelet op de eerder gerealiseerde en vergunde vergelijkbaar brede dakkapellen op vergelijkbare woningen aan de Cornelis Schuytrode 5 t/m 11.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Op het 4800 mm brede dakvlak is een 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3360 mm brede dakkapel (0,7 x 4800 = 3360 mm).
Er wordt qua breedte niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar er zijn in het verleden vergelijkbaar brede dakkapellen vergund en geplaats op overeenkomstige woningen aan de Cornelis Schuytrode 5 t/m 11.
Opmerkingen : - De woning maakt onderdeel uit van een zorgvuldig vormgegeven woningblok en bebouwingsensemble. Er bestaat waardering voor de ambitie en zorgvuldige aanpak van de opdrachtgever/eigenaar. De inzet om de dakkapel zorgvuldig af te stemmen op de woning en het woningblok wordt gewaardeerd.
- NB. De dakkapellen aan de Cornelis Schuytrode 5 t/m 11 zijn 1600 mm hoog.
Afbeelding: Johan Wagenaarrode 19 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Johan Wagenaarrode 19 (Bron Aanvraagdossier)
Zegwaartseweg 68
omschrijving: Het bouwen van een uitbouw achterzijde zaaknummer: 2021-000398
welstandsgebied: 3 Historische Linten, beeldbepalend pand welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de woning en de uitbreiding/aanbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Doordat de kap is doorgetrokken/verlengd blijft de 1-laangse aanbouw voldoende ondergeschikt.
Opmerkingen : - Het plan is door de architect en de eigenaren toegelicht.
- Er bestaat waardering voor de ambitie en zorgvuldige aanpak van de opdrachtgever en de architect.
Afbeelding: Zegwaartseweg 68 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Zegwaartseweg 68 (Bron AR Bureau voor Architectuur)
Thomas Morelaan
omschrijving: Het bouwen van twee appartementengebouwen en veertig grondgebonden woningen
zaaknummer: WB20201128 welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de woningen en de appartementen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande en de in ontwikkeling zijnde omgeving.
Opmerkingen : - Er bestaat waardering voor de ambitie en zorgvuldige aanpak van de ontwikkelaar MRP, de architect Hans Been en de gemeente.
- Het VAC Zoetermeer beoordeelt bouwtekeningen en geeft advies aan bouwers en projectontwikkelaars in de gemeente Zoetermeer over nieuw te bouwen woningen, ondermeer met betrekking tot gebruiksvriendelijkheid, doelmatigheid, veiligheid en toegankelijkheid. Om een advies te kunnen geven ontvangt het VAC graag de digitale bouwtekeningen van de betrokken partijen zoals bouwer, architecten,
woningbouwcorporaties en projectontwikkelaars. Het VAC heeft aan MRP gevraagd of men de tekeningen mag ontvangen.
Afbeelding: Thomas Morelaan (Bron MRP, de makelaars, Ten Brinke, Hans Been)
Dolomiet 23
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-000452
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de precedenten.
Motivering : Het bouwplan voor de 4000 mm brede en 1500 mm hoge dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. Mede gelet op de eerder gerealiseerde en vergunde vergelijkbaar brede dakkapellen op vergelijkbare woningen aan Dolomiet.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Op het 5400 mm brede dakvlak is een 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3780 mm brede dakkapel (0,7 x 5400 = 3780 mm).
Er wordt qua breedte niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar er zijn in het verleden vergelijkbaar brede dakkapellen vergund en geplaats op overeenkomstige woningen aan Dolomiet.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Dolomiet 23
Dolomiet 34-36
(Bron GeoWeb - GIS) (Bron GeoWeb - GIS)
Afbeelding: Dolomiet 23
(Bron Molleman Bouwkundig Tekenbureau – Noordman Bouw- en Timmerwerken)
Berlijnstraat 155
omschrijving: Het plaatsen van balkonbeglazing zaaknummer: 2021-000414
welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de kozijnloze balkonbeglazing zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de
bestaande woning, het gebouw en de omgeving. De kozijnloze balkonbeglazing is achter de bestaande balkonbalustrade geplaats waardoor de bestaande openheid en
karakteristiek van het balkon voldoende goed wordt benaderd. Er wordt doordat er wordt gekozen voor een kozijnloze balkonbeglazing voldoende voldaan aan de
sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzigingen.
Er zijn eerder vergelijkbare balkonbeglazingen geplaats bij overeenkomstige woningen in dit gebouw.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Berlijnstraat 155 (Bron Metalura)
Wethouder van Wellstraat 30
omschrijving: Het plaatsen van twee dakkapellen zaaknummer: 2021-000419
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de 3800 mm en 4600 brede en 1750 mm hoge dakkapellen voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapellen voldoen als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapellen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Op het 5970 mm brede dakvlak is een 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 4179 mm brede dakkapel (0,7 x 5970 = 4179 mm).
Op het achterdakvlak kan er een dakkapel worden geplaatst die qua breedte is afgestemd op de mogelijkheden van vergunningvrij bouwen.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Wethouder van Wellstraat 30 (Bron GeoWeb GIS)
Afbeelding: Wethouder van Wellstraat 30 (Bron Klaasssen Dakkapellen)
Kadelaan 90 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak zaaknummer: 2021-000421
welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Zie ook het eerdere advies d.d. 18 februari 2021.
Motivering : Er wordt in dit kader verwezen naar de bestektekening van de dakkapel op de woning aan de Kadelaan 102 (WB20110196).
De aangekapte dakkapel op de woning aan Kadelaan102 grijpt lager aan op het dakvlak.
Afbeelding: Kadelaan 90 (Bron Kadelaan 102 (WB20110196))
Het bouwplan voor de aangekapte dakkapel voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm.
De woning aan Kadelaan 90 maakt onderdeel uit van een seriematig woningblok.
De dakkapel wijkt af van eerder gerealiseerde aangekapte dakkapellen op vergelijkbare woningen.
Er zijn ondermeer aangekapte dakkapellen gerealiseerd op de woningen aan de Kadelaan 92, 100, 102, 104, 106 en op de woningen aan de overzijde van de straat Kadelaan 87, 89, 93, 97, 99, 103, 105, 109, 111 ,113, e.d.. Zie de luchtfoto op Google Maps.
Bij al deze woningen is er een aangekapte dakkapel geplaatst, waarbij de aankapping aangrijpt onder het bestaande dakvenster.
De dakkapel op het achterdakvlak voldoet niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.2. Bij aangekapte dakkapellen wordt de dakbedekking afgestemd op de dakbedekking van het dakvlak van de architectuureenheid (dus bijvoorbeeld dezelfde dakpannen kiezen).
Hier wordt ondermeer door de gekozen doorsnede/hoofdvorm niet aan voldaan.
De aangekapte dakkapel grijpt afgaande op de tekeningen en de straatbeelden verhoudingsgewijs te hoog aan op het dakvlak.
Tegen de breedte bestaat in principe geen bezwaar (mede gelet op de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de hoogtemaatvoering en doorsnede af te stemmen op eerder gerealiseerde dakkapellen op vergelijkbare woningen.
Afbeelding: Kadelaan 90 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Kadelaan 90 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Kadelaan 90 (Bron V&D – Vergunning & Dakkapel)
Overige/ :
Suggesties - De geveltekeningen en de doorsnedetekeningen lijken af te wijken van de tekening van de aanvraag voor WB20110196 Kadelaan 102.
De aangekapte dakkapel is aangekapt onder het dakvenster/dakraam.
Zie ook de luchtfoto.
Afbeelding: Kadelaan 90 en 102 (Bron V&D – Vergunning & Dakkapel)
Afbeelding: Luchtfoto Kadelaan 90 en 102 (Bron Geoweb GIS)
Gaasterland 38 (aangepaste tekeningen) omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw zaaknummer: 2021-000439
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: beschermd stadsgezicht (Koepeltjesbuurt) Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
In het verleden zijn er vergelijkbare volume uitbreidingen gerealiseerd op overeenkomstige woningen in de Koepeltjesbuurt.
De kenmerkende massaopbouw/volumeopbouw dient in lijn met de criteria van het gemeentelijke beschermde stadsgezicht voldoende gerespecteerd te worden. Hier wordt voldoende aan voldaan.
Opmerkingen : - Door de aanvrager is, mede naar aanleiding van verschillende dakopbouwen die in de koepeltjes buurt zijn gerealiseerd, gevraagd welke dakopbouw er is toegestaan. Er zijn in het verleden inderdaad verschillende dakopbouwen gerealiseerd.
Gelet op de relatief ruimte mogelijkheden van het bestemmingsplan wordt er ruimte gegeven voor een dakopbouw waarbij de karakteristiek van de oorspronkelijke karakteristiek van het balkon en de bestaande massaopbouw het beste wordt benaderd.
- De stadsbouwmeester heeft de mogelijkheden van het bestemmingsplan als vaststaand geven in de advisering betrokken.
Afbeelding: Gaasterland 38 (Bron Google Maps + Keijzer Bouwkundig Advies)
Afbeelding: Gaasterland 38 (Bron Keijzer Bouwkundig Advies)
Tijberg 42
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning
zaaknummer: 2021-000453 welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad
vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm/de breedte van de dakkapel.
De aangekapte dakkapel voldoet als voorgesteld niet aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De 3600 mm brede en c.a. 1,2 meter hoge dakkapel is breder dan 70% van de breedte van het dakvlak en hoger dan de bestaande dakkapellen op het dakvlak van dit
seriematige woningblok.
Op het 5000 mm brede dakvlak is een maximaal 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3500 mm brede dakkapel (0,7 x 5000 = 3500 mm).
Op het dakvlak van dit seriematige woningblok zijn eerder dakkapellen goedgekeurd en geplaatst. De naastgelegen dakkapel op de woning aan Tijberg 41 is 3500 mm breed Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel terug te
brengen tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak. Op het 5000 mm brede dakvlak is een maximaal 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3500 mm brede dakkapel (0,7 x 5000 = 3500 mm).
Het verschil is gering (10 cm), maar eerdere aanvragers zijn gehouden aan dezelfde criteria en dezelfde maximaal toegestane breedtemaat.
Afbeelding: Tijberg 42 (Bron Google Maps + BAA Bureau voor Architectuur en Advies)
Tremoliet 7
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-000454
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de 3200 mm brede en 1500 mm hoge dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Op het 6000 mm brede dakvlak is een 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 4200 mm brede dakkapel (0,7 x 6000 = 4200 mm).
Opmerkingen : -
Afbeelding: Tremoliet 7 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Tremoliet 7 (Bron V&D Vergunning & Dakkapel)
Dunantstraat 378-498
omschrijving: Het vervangen van de galerijhekken aan de voorgevel zaaknummer: 2021-000472
welstandsgebied: 5 Driemanspolder welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
De gevelwijziging voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzigingen.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Dunantstraat 378-498 (Bron Google Maps + MBR Hekwerken)
Mosterdakker 31
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak
zaaknummer: 2021-000474 welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad
vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm en de architectonische uitwerking.
De dakkapellen voldoen als voorgesteld niet aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De dakkapellen zijn breder dan 70% van de breedte van het dakvlak en hoger dan de bestaande dakkapellen op het dakvlak van dit seriematige woningblok.
Op het 5400 mm brede dakvlak is een maximaal 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3780 mm brede dakkapel (0,7 x 5400 = 3780 mm).
De dakkapel toont zich te nadrukkelijk op het dakvlak. Door de van buiten zichtbare gesloten borstwering met 2 horizontale Keralit-delen onder het kozijn van de dakkapel wordt het bovengenoemde bezwaar ongewenst versterkt.
Op het dakvlak van dit seriematige woningblok zijn eerder dakkapellen goedgekeurd en geplaatst. De nu voorgestelde dakkapel is qua hoogtemaatvoering onvoldoende afgestemd op de bestaande dakkappellen.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel op het voordakvlak terug te brengen tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, de gesloten borstwering onder het kozijn te laten vervallen en de hoogtemaatvoering en plaatsingshoogte op het dakvlak af te stemmen op de eerder vergunde en geplaatste dakkapellen op dit seriematige woningblok. Op het 5400 mm brede dakvlak is een maximaal 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3780 mm brede dakkapel (0,7 x 5400 = 3780 mm). Afstemming zal bijdragen aan een meer evenwichtig en verzorgd totaalbeeld.
Op het achterdakvlak kan, mede gelet op de mogelijkheden voor de plaatsing van een vergunningsvrije dakkapel op het lage deel van het dakvlak, akkoord worden gegaan met de voorgestelde breedte van 4310 mm wanneer de hoogte van de dakkapel wordt teruggebracht tot 1,500 meter.
Afbeelding: Mosterdakker 31 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Mosterdakker 31 (Bron V&d Vergunning & Dakkapel)
Mosterdakker 33
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde zaaknummer: 2021-000476
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad
vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm en de architectonische uitwerking.
De dakkapel voldoet als voorgesteld niet aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De 4310 mm brede en 1,75 meter hoge dakkapel is breder dan 70% van de breedte van het dakvlak en hoger dan de bestaande dakkapellen op het dakvlak van dit seriematige woningblok.
Op het 5400 mm brede dakvlak is een maximaal 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3780 mm brede dakkapel (0,7 x 5400 = 3780 mm).
De dakkapel toont zich te nadrukkelijk op het dakvlak. Door de van buiten zichtbare gesloten borstwering met 2 horizontale Keralit-delen onder het kozijn van de dakkapel wordt het bovengenoemde bezwaar ongewenst versterkt.
Op het dakvlak van dit seriematige woningblok zijn eerder dakkapellen goedgekeurd en geplaatst. De nu voorgestelde dakkapel is qua hoogtemaatvoering onvoldoende afgestemd op de bestaande dakkappellen.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel terug te brengen tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, de gesloten borstwering onder het kozijn te laten vervallen en de hoogtemaatvoering en plaatsingshoogte op het dakvlak af te stemmen op de eerder vergunde en geplaatste dakkapellen op dit seriematige woningblok. Op het 5400 mm brede dakvlak is een maximaal 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3780 mm brede dakkapel (0,7 x 5400 = 3780 mm). Afstemming zal bijdragen aan een meer evenwichtig en verzorgd totaalbeeld.
Afbeelding: Mosterdakker 33 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Mosterdakker 33 (Bron V&d Vergunning & Dakkapel)
Wildenberg 47
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning
zaaknummer: 2021-000492 welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de 3600 mm brede en 1500 mm hoge dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Op het 5400 mm brede dakvlak is een 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3780 mm brede dakkapel (0,7 x 5400 = 3780 mm).
Opmerkingen : -
Afbeelding: Wildenberg 47 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Wildenberg 47 (Bron Klaassen Dakkapellen)
Hekelingenstraat 99
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak van de woning
zaaknummer: 2021-000493 welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de 4100 mm brede en 1500 mm hoge dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de
aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Op het 5380 mm brede dakvlak is volgens de sneltoetscriteria voor dakkapellen een 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3766 mm brede dakkapel (0,7 x 5400 = 3766 mm).
Er wordt niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar gelet op de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen wel aan redelijke eisen van welstand.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Hekelingenstraat 99 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Hekelingenstraat 99 (Bron TPS b.v.)
Bunuelstrook 20
omschrijving: Het plaatsen van een tuinschuur aan de voorzijde zaaknummer: 2021-000499
welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De tuinschuur voldoet als voorgesteld niet aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor aanbouwen aan de voorkant/bijbehorende bouwwerken op het voorerfgebied.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn onvoldoende afgestemd op de woning/het hoofdgebouw en de prominente situering op het
voorerfgebied langs de openbare weg. De voorgestelde tuinschuur is meer geschikt voor de plaatsing op het achtererfgebied, in de achtertuin.
Volgens de sneltoetscriteria voor aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen is de plaatsing voor de voorgevel/voorgevellijn niet mogelijk.
In de sneltoetscriteria voor aan- en uitbouwen staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1 De aan- of uitbouw is een ondergeschikte toevoeging aan het hoofdgebouw.
1.2 De aan- of uitbouw wordt niet aan een bestaande aan- of uitbouw toegevoegd.
2. Plaatsing en aantal:
2.1 De aan- of uitbouw bevindt zich niet aan de voorgevel.
2.2 De aan- of uitbouw aan de zijgevel ligt minimaal 1.00 meter achter de voorgevellijn.
2.3 De gevel waar de aan- of uitbouw tegenaan gebouwd wordt, heeft geen andere aan- of uitbouw.
3. Maatvoering:
3.1 De hoogte is niet hoger dan 0.30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw.
3.2 De breedte is maximaal 75% van de breedte van de oorspronkelijke gevel (zij- of achtergevel) waar de aan- of uitbouw tegenaan gebouwd wordt.
3.3 De oppervlakte beslaat een ruimte totdat in totaal maximaal 50% van het oppervlak van het oorspronkelijke zij- of achtererf is bebouwd.
4. Vormgeving:
4.1 De plattegrond is rechthoekig.
4.2 De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid/het op zichzelf staand gebouw (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
4.3 Bij tussenwoningen worden de geveldelen op de erfgrens gesloten uitgevoerd, bijvoorbeeld door middel van een gemetselde muur.
5. Materiaal en kleurgebruik:
5.1 Het materiaal en de kleur van de gevels, de dakrand, de kozijnen en de deuren passen bij (zijn afgestemd op) het materiaal van de architectuureenheid/het op zichzelf staand gebouw.
Hier wordt niet aan voldaan.
Opmerkingen : - Op het voorerfgebied kan er gelet op de mogelijkheden ven vergunningsvrij bouwen een tuinschuur worden geplaatst met een hoogte van maximaal 1,00 meter.
- Het bestemmingsplan is niet ter beoordeling aan de stadsbouwmeester.
In het bestemmingsplan staat de zone voor de woning aangeduid met specifieke bouwaanduiding erfbebouwing.
- Om de bezwaren weg te nemen zou men bijvoorbeeld kunnen overwegen (a, b of c):
a) De hoogte van de aanbouw te beperken tot een hoogte van maximaal 1,00 meter.
b) De voorgestelde tuinschuur op het achtererf te plaatsen.
c) Te kiezen voor een meer hoogwaardig en op het hoofdgebouw afgestemde
aanbouw. Verderop in de straat is er een plat afgedekte in metselwerk opgetrokken berging-aanbouw gerealiseerd.
Afbeelding: Bunuelstrook 20 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Bunuelstrook 20 (Bron Aanvraagdossier)
Overige/ : Suggesties
- Om de bezwaren weg te nemen zou men bijvoorbeeld kunnen overwegen (a, b of c):
a) De hoogte van de aanbouw te beperken tot een hoogte van maximaal 1,00 meter.
b) De voorgestelde tuinschuur op het achtererf te plaatsen.
c) Te kiezen voor een meer hoogwaardig en op het hoofdgebouw afgestemde
aanbouw. Verderop in de straat is er een plat afgedekte in metselwerk opgetrokken berging-aanbouw gerealiseerd (zie het onderstaande straatbeeld).
Afbeelding: Bunuelstrook 11 (Bron Google Maps)
Lauwersmeer 33
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning
zaaknummer: 2021-000500 welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de 3700 mm brede en 1750 mm hoge dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Op het 5400 mm brede dakvlak is een 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3780 mm brede dakkapel (0,7 x 5400 = 3780 mm).
Opmerkingen : -
Afbeelding: Lauwersmeer 33 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Lauwersmeer 33 (Bron BouwAdviesXXL)
Bert Haanstrastrook 77
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning
zaaknummer: 2021-000328 welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de 2560 mm brede en 1620 mm hoge dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Op het 5100 mm brede dakvlak is een 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3570 mm brede dakkapel (0,7 x 5100 = 3570 mm).
Opmerkingen : -
Afbeelding: Bert Haanstrastrook 77 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Bert Haanstrastrook 77 (Bron V&D Vergunning & Dakkapel)
Hoogvlietstraat 3
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak van de woning
zaaknummer: 2021-000487 welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de 4666 mm brede en 1605 mm hoge dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Op het lage deel van het achterdakvlak kan een vergunningsvrije dakkapel worden geplaatst met een vergelijkbare breedte. Op het 6530 mm brede dakvlak is een 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 4571 mm brede dakkapel (0,7 x 5100 = 4571 mm).
Opmerkingen : -
Afbeelding: Hoogvlietstraat 3 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Hoogvlietstraat 3 (Bron Build Consult)
