Gemeente Zoetermeer verslag stadsbouwmeester 15 april 2021
Het Rond 67
omschrijving: Het plaatsen nieuwe gevelkozijnen en gevelroosters, plaatsen van interieurwanden, plaatsen van een nieuwe lift en het aanbrengen van gevelreclame
zaaknummer: WB20201074 welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
De bezwaren betreffen de vormgeving van de 3 reclame-uitingen evenwijdig aan de gevel.
Motivering : De gevelwijziging/kozijnwijziging voldoet voor wat betreft de kozijnwijziging op zichzelf aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzigingen.
Tegen de kozijnwijziging bestaat daarom in principe geen bezwaar, maar het bouwplan voldoet als voorgesteld nog niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Het bezwaar betreft de vormgeving van de drie reclame-uitingen evenwijdig aan de gevel.
In de reclamenota 2019 staat voor gebied 2 Centrum ondermeer het volgende vermeld.
- Aantal: per twee stramienen of 2 maal 25 m² geveloppervlak één naamaanduiding in het gevelvlak óf één naamaanduiding loodrecht op de gevel.
In gevelvlak: Hoogte: max. 0.6 m, breedte: max. 2.5 m. Aan de gevel van het gebouw op de bouwlaag op maaiveldniveau of tot max. 1,5 m op de bouwlaag daarboven.
Indien loodrecht op de gevel: Hoogte: max. 0,65 m, breedte: max. 0,65 m
- Daarnaast per bedrijf één handelsnaam in gevelvlak: Hoogte max 0,4 m, breedte: max.
2,5 m.
- Een lichtreclame-uiting wordt altijd getoetst aan de Richtlijnen lichthinder.
De belettering ‘WATERTUIN’ is circa 250 mm (h) x 2350 mm (b).
Hier wordt met de voorgestelde reclame-uitingen qua afmetingen voldoende aan voldaan. De drie reclame-uitingen evenwijdig aan de gevel hebben de volgende afmetingen: 877 mm hoog x 2688 breed.
De vormgeving van de drie reclame-uitingen evenwijdig aan de gevel is te vlak en toont te arm.
Opmerkingen : - Het plan is door de aanvrager
/b
ouwcoördinator toegelicht.- Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd te kiezen voor reclame-uitingen in open letters.De belettering ‘WATERTUIN’ is circa 250 mm hoog en 2350 mm breed.
Wanneer de belettering ‘WATERTUIN’ wordt uitgewerkt in open letters wordt voldaan aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De reclame-uiting zal zich hierdoor rijker en meer hoogwaardig tonen.
- De Shop Design Guide voor het Stadshart Zoetermeer – Shopfronts and Interiors – van Unibail-Rodamco vormt een goede leidraad voor nieuwe ontwikkelingen. Het nu voorliggende ontwerp volgt de uitgangspunten van de Shop Design Guide voor shopfront type 4 (Flush shopfront retained).
- In de Shop Design Guide voor het Stadshart Zoetermeer – Shopfronts and Interiors – van Unibail-Rodamco wordt aangestuurd op reclame-uitingen in open letters.
Gevraagd wordt niet te kiezen voor een lichtbak of vlak reclamebord.
Afbeelding: Het Rond 67 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Het Rond 67 (Bron CMC, Constructions-Management-Consultancy B.V.)
Bernhardstraat 15 vooroverleg
omschrijving: Het uitbreiden van het hoofdgebouw zaaknummer: WBV20210124
welstandsgebied: 4 Dorp
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Niet behandeld, verplaats naar 29 april 2021
Reeweide 11
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning zaaknummer: WB20210294
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De voorgestelde 4,70 meter brede dakkapel op het voordakvlak is 71 cm breder dan volgens de sneltoetscriteria voor dakkapellen is toegestaan.
De dakkapel voldoet als voorgesteld nog niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt qua breedte onvoldoende aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 3990 mm (0,7 x 5700 = 3990 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Reeweide 11 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Reeweide 11 (Bron Aanvraagdossier - M. Frijters)
Van Rijswijckschans 79
omschrijving: Het vergroten van een dakopbouw en het plaatsen van zonnepanelen zaaknummer: WB20210025
welstandsgebied: 10 Noordhove
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Van Rijswijckschans 79 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Van Rijswijckschans 79 (Bron Aanvraagdossier)
Maasdamstraat kavel 4 nabij Zegwaartseweg 67
omschrijving: Het bouwen van een vrijstaande woning zaaknummer: WB20201124
welstandsgebied: 3 historische linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de woning zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
De voorgestelde woning voldoet waar van toepassing, mede gelet op de afstand tot de Zegwaartseweg en de positie in de wijk, voldoende aan hetBeeldkwaliteitsplan Historische Linten Voorweg en Zegwaartseweg.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Maasdamstraat kavel 4 nabij Zegwaartseweg 67 (Bron Van Voorden Architectuur)
Paletsingel 53
omschrijving: Het vervangen van vijf bruggen zaaknummer: WB20201107
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de bruggen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Paletsingel 53 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Paletsingel 53 (Bron Damsteegt)
Tweede Stationsstraat 295
omschrijving: Het plaatsen van een tuinhuis met veranda en een schutting zaaknummer: WB20210141
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de situatie, de donkere kleur en de plaatsing grotendeels op het achtererfgebied.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid, mede gelet op de situatie, de donkere kleur en de plaatsing grotendeels op het
achtererfgebied.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende verzorgd voor een tuinberging en afgestemd op de plaatsing in de achtertuin.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Tweede Stationsstraat 295 (Bron Google Maps + aanvraagdossier)
Afbeelding: Tweede Stationsstraat 295 (Bron aanvraagdossier)
Vlamingstraat 30
omschrijving: Het herbouwen en vergroten van een schuur zaaknummer: WB20210200
welstandsgebied: 3 Historische linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de vergroting van de schuur zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
De dakkapellen voldoen als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Vlamingstraat 30 (Bron JG Jan de Graaf Bouwkundig Teken- en Adviesbureau)
Afbeelding: Vlamingstraat 30 (Bron JG Jan de Graaf Bouwkundig Teken- en Adviesbureau)
Gaasterland 38
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw zaaknummer: WB20210237
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: beschermd stadsgezicht
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld nog niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de architectonische uitwerking.
In het verleden zijn er vergelijkbare volume uitbreidingen gerealiseerd op overeenkomstige woningen in de Koepeltjesbuurt.
De kenmerkende massaopbouw/volumeopbouw dient in lijn met de criteria van het gemeentelijke beschermde stadsgezicht voldoende gerespecteerd te worden.
Door het in metselwerk optrekken van de buitengevels ter plaatse van het bestaande dakterras wordt de kenmerkende massaopbouw/volumeopbouw onvoldoende zichtbaar gemaakt.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de volumeuitbreiding te realiseren door middel van kozijnopbouw, conform de eerder gerealiseerde vergelijkbare dakopbouwen. De oorspronkelijke massavorm blijft hierdoor beter afleesbaar - De stadsbouwmeester heeft de mogelijkheden van het bestemmingsplan als
vaststaand gegeven in de advisering betrokken.
Afbeelding: Gaasterland 38 (Bron Google Maps + Keijzer Bouwkundig Advies)
Afbeelding: Gaasterland 38 (Bron Keijzer Bouwkundig Advies)
Overige/ : Suggesties
- Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de volumeuitbreiding te realiseren door middel van kozijnopbouw, conform de eerder gerealiseerde vergelijkbare dakopbouwen. De oorspronkelijke massavorm blijft hierdoor beter afleesbaar.
Zie de bijgaande montage-suggestie.
Bestaand Montage-Suggestie
Afbeelding: Gaasterland 38 (O.b.v. bron Keijzer Bouwkundig Advies)
Leidsewallen 62
omschrijving: Het bouwen van een dakopbouw zaaknummer: WB20210280
welstandsgebied: 1 historische kern welstandsniveau: beschermd stadsgezicht
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Het tekenwerk komt niet overeen met de werkelijkheid.
Motivering : Het tekenwerk komt niet overeen met de werkelijkheid.
Verder bestaat tegen de voorgestelde op de naastgelegen woning afgestemde uitbreiding in principe geen bezwaar. Het bouwplan voldoet in principe aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid, mede gelet op het precedent.
De dakkapellen voldoen in principe aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. Door de verhoudingsgewijs te grote breedte en de te geringe afstand tot de dakvoet voldoen de dakkapellen niet geheel aan de
sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar wel aan redelijke eisen van welstand gelet op het precedent (de naastgelegen woning en de dakkapellen op de naastgelegen woning).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw en de dakkapellen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Leidsewallen 62 (Bron Google Maps Funda)
Afbeelding: Leidsewallen 62 (Bron Google Maps)
Van Dijcksbruin 3
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak en achterdakvlak van de woning
zaaknummer: WB20210085 welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapellen voldoen als voorgesteld aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 3780 mm (0,7 x 5400 = 3780 mm).
Op het lage deel van het achter dakvlak kan een 1,75 meter hoge en 4400 mm brede vergunningsvrije dakkapel worden geplaatst.
De breedte van de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak is afgestemd op de dakkapel op het lage deel van het dakvlak.
Door de lagere hoogte van de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak toont de dakkapel zich minder nadrukkelijk.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapellen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Van Dijcksbruin 3 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Van Dijcksbruin 3 (Bron Dooijewaard Dakkapellen)
Tahiti 19 (vooroverleg)
omschrijving: Het vergroten van de woning door het plaatsen van een opbouw op de garage zaaknummer: WBV20210088
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : In principe akkoord (IPA), niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet in principe aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De garage is gelegen aan een relatief besloten parkeerstraat en niet aan een belangrijke doorgaande straat in Zoetermeer.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn in principe voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Tahiti 19 (Bron Google Maps + aanvraagdossier)
Afbeelding: Tahiti 19 (Bron aanvraagdossier)
