Verslag stadsbouwmeester 29 april 2021PDF, 3,1 MB

(1)

Gemeente Zoetermeer – verslag stadsbouwmeester

(2)

Dorpsstraat 82 en 84

omschrijving: Het bouwen van appartementen en winkelruimte

zaaknummer: WB20201113

welstandsgebied: 1 Historische kern

welstandsniveau: Beschermde stadsgezichten

Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.

Er zijn suggesties gegeven om te kunnen komen tot een positief advies.

Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld nog niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm, de architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik.

Het plan heeft ten opzichte van het eerder besproken principeplan ongewenste wijzigingen ondergaan waardoor het plan aan kwaliteit heeft ingeboet.

De hoger gelegen gevelopeningen en toevoegingen in de kaplaag zijn

verhoudingsgewijs te groot en te zwaar vormgegeven. De klassieke gevelopbouw met hogere gevelopeningen op de lagere verdiepingen en lagere een kleinere

gevelopeningen op de hogere bouwlagen en in de kaplaag is verstoord/omgekeerd.

De zijgevel toont te rijzig en vraagt meer ontwerpaandacht

De bergingen zijn onvoldoende afgestemd op de locatie en het hoofdgebouw en kunnen met eenvoudige middelen aan kwaliteit winnen.

Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen is ondermeer gevraagd:

a) De bergingen af te werken in een donkere en ingetogen op de omgeving afgestemde kleur (bijvoorbeeld grachtengroen, monumentengroen, zwartgroen, donkere grijs, Grafietgrijs, o.d.). Men kan desgewenst kiezen voor een bekleding met onderhoudsarme horizontale (kunst) houten delen. Om de kwaliteit van

achtertuinen tussen het appartementengebouw en de bergingen te vergroten wordt gevraagd de bergingen te ontsluiten via de parkeerplaats en het zijpad en niet via de tuin van de begane grond woningen/appartementen.

Vrijblijvend wordt ter overweging geven de bergingen te voorzien van een

vegetatiedak daar de bewoners van de hogere verdiepingen uitkijken op het platte dak van de bergingen.

b) De gevel langs de tussensteeg visueel te verkleinen door de goot lager te plaatsen (ter hoogte van de 2^e verdiepingsvloer op circa +7500 mm) en de ruimte in de kap uit te werken als een dakkapel in de goot (waarbij de dakkapel wordt afgewerkt in een donkere en ingetogen op de kap afgestemde kleur of wordt bekleed met zink).

Vrijblijvend wordt aanbevolen wordt de gevelopeningen in de zijgevel af te

stemmen op de functie en inrichting van de aan de zijgevel gelegen ruimten en het naastgelegen dakterras.

c) De eventuele erfafscheidingen en poorten mee te nemen in het ontwerp.

d) De gevelopzet aan de zijde van de Dorpsstraat in studie te nemen en te herzien Gevraagd wordt vast te houden aan de eerder voorgestelde klassieke gevelopbouw en ordening uit het vooroverleg waarbij de hoogte en omvang van de

gevelopeningen en toevoegingen aan het dakvlak per verdieping van laag naar hoog worden verkleind.

- Door een van de toehoorders is er ondermeer een vraag gesteld over de

toegankelijkheid van de commerciële ruimten en de steeg/het appartementengebouw.

Volgens de architect/opdrachtgever heeft dit de aandacht, de deur/gevelopening zijn voldoende breed en drempelloos. De winkelruimten zijn toegankelijk voor

rolstoelgebruikers.

In het appartementengebouw is er een ruimte/opstelplaats gereserveerd voor een eventueel in de toekomst gewenste/noodzakelijke lift.

- Door een van de toehoorders is gevraagd of er een bouwhistorisch rapport is opgesteld. Dit is niet het geval. De panden hebben geen status (geen gemeentelijk

(3)

monument, o.d.). De panden verkeren/vereerden in een slechte staat (o.a. door de gevolgen van een brand en achterstallig onderhoud).

Er is gewezen op het belang van de voor de Dorpsstraat kenmerkende doorgangen/stegen..

- Het aantal parkeerplaatsen is gering, maar afgestemd op het aantal appartementen en commerciële ruimten en de grootte van de appartementen en commerciële ruimten.

Afbeelding: Dorpsstraat 82 en 84 (Bron Architectenbureau Van Manen)

Afbeelding: Dorpsstraat 82 en 84 Montage-suggestie ( O.b.v.bron Architectenbureau Van Manen)

Afbeelding: Dorpsstraat 82 en 84 Montage-suggestie + vegetatiedak (O.b.v.bron Architectenbureau Van Manen + internet)

(4)

Limbahout 40

omschrijving: Het realiseren van een dakterras, plaatsen van een tuinhuis en plaatsen van een vlaggenmast

zaaknummer: WBV20210281 welstandsgebied: 11 Rokkeveen

welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid

Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

Het bezwaar betreft de architectonische uitwerking, de detaillering en het kleur- en materiaalgebruik van de terrasbalustrade op de zijaanbouw.

De terrasbalustrade is qua architectonische uitwerking, detaillering en kleur- en materiaalgebruik onvoldoende afgestemd op de woning en de omgeving.

Opmerkingen : - Het plan is door de architect toegelicht.

- Er zijn in het verleden eerder voorstellen gedaan voor de uitbreiding van de woning.

Vanuit de omgeving zijn er destijds bezwaren aangetekend tegen de uitbreiding van de woning.

- Bij de beoordeling van het bouwplan is ervan uit gegaan dat de voorgestelde

onderdelen/bouwwerken binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan passen.

Afbeelding: Limbahout 40 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Limbahout 40 (Bron Architect, Ruud van Bochoven)

(5)

Afbeelding: Limbahout 40 (Bron Architect, Ruud van Bochoven)

(6)

Hildebrandhove 81

omschrijving: Het plaatsen van balkonbeglazing en opbouw dakje met trekstang

welstandsgebied: 7 Buytenwegh

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de balkonbeglazing en de opbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Hildebrandhove 81 (Bron Google Maps + Architect, Ruud van Bochoven)

Afbeelding: Hildebrandhove 81 (Bron Architect, Ruud van Bochoven)

(7)

Bernhardstraat 15

omschrijving: Het uitbreiden van het hoofdgebouw zaaknummer: WBV20210124 (vooroverleg) welstandsgebied: 4 Dorp

Motivering : Het bezwaar betreft de toevoeging van een vast balkon in de toplaag/de kap.

De dakloggia/het balkon op het achterdakvlak toont zich verhoudingsgewijs te nadrukkelijk op het achterdakvlak.

Het bouwplan voldoet verder in principe aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de uitbreiding, onder voorbehoud van het balkon in de kap, zijn in principe voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

De uitbreiding, onder voorbehoud van het balkon in de kap, voldoet als voorgesteld in principe aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijving.

Er wordt qua breedte van de dakkapel niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar gelet op de situering op het achterdakvlak en de regels voor de plaatsing van een vergunningvrije dakkapel op het achterdakvlak wel aan redelijke eisen van welstand.

Er wordt voor wat betreft de 1-laagse aan-/uitbouw voldoende voldaan aan de sneltoetscriteria voor aan- en uitbouwen.

Opmerkingen : - Het plan is door de architect en de opdrachtgever toegelicht.

- Om de bezwaren van de dakloggia/het balkon op het achterdakvlak weg te nemen wordt gevraagd de uitbreiding in de kaplaag te beperken tot de nokverhoging en de dakkapel.

- Er is informatief/informeel een gewijzigd plan getoond dat voldoende basis biedt voor een positief advies. Dit plan zal wanneer het is ingediend en verwerkt waar mogelijk de volgende vergadering positief worden afgedaan.

Afbeelding: Bernhardstraat 15 (Bron Google Maps)

(8)

Afbeelding: Bernhardstraat 15 (Bron Architectenburo Huurman)

Overige/ :

Suggesties - Indien men toch een balkon wenst op het achterdakvlak zou men kunnen overwegen te kiezen voor een balkonvenster/dakvensterbalkon (eventueel op 1 meter naast een dakkapel) en/of een dakterras op de 1-laagse achteraanbouw indien dit

bestemmingsplanmatig is toegestaan.

Afbeelding: Bernhardstraat 15 (Bron Velux)

(9)

Van Stolberglaan 23, Middelwaard 60, Kentgensplein 3, Groen Blauwlaan 101, Quirinegang 51, Westerschelde 364, Van 't Hoffplein 2 en Lijnbaan 291

omschrijving: Het plaatsen van acht pakket- en briefautomaten zaaknummer: WB20210228

Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de voorgestelde keuzemogelijkheden. Het plan was bedoeld als een vooroverleg.

Het plan is in dit stadium nog niet te beoordelen door de stadsbouwmeester.

De locaties dienen eerst beoordeeld te worden door de gemeente Zoetermeer (SO, Verkeer, Vastgoed, e.d.).

Motivering : De voorgestelde pakket- en briefautomaat voldoet in principe qua vormgeving aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de pakket- en briefautomaat zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving.

De exacte locatie s zijn nog niet bepaald en kunnen derhalve niet beoordeeld worden.

De locaties dienen eerst beoordeeld te worden door de gemeente Zoetermeer (SO, Verkeer, Vastgoed, e.d.).

Opmerkingen : - Het plan en de diverse locaties zijn door de aanvrager toegelicht.

De diverse posities zijn kort besproken.

De stadsbouwmeester ziet de gewijzigde aanvraag met de exacte locaties t.z.t. met belangstelling ter beoordeling tegemoet.

- De gemeente wordt aanbevolen na te denken over mogelijke initiatieven van andere pakketdiensten en dit (op de achtergrond) mee te nemen in de locatiebepaling van de pakket- en briefautomaten. Gevraagd wordt aan te geven of er in de toekomst op de specifieke locatie tevens ruimte is voor andere/meerder aanbieders.

De PostNL kleur is nu meer nadrukkelijk verwerkt op de brievenbus.

Om verrommeling te voorkomen is het belangrijk dat de vormgeving en kleurstelling van deze eerste aanbieder leidend wordt gesteld (een grijze pakket- en briefautomaat met een zeer bescheiden individuele bedrijfskleur toevoeging van de betreffende pakketdienst).

Afbeelding: Van Stolberglaan 23, Middelwaard 60, Kentgensplein 3, Groen Blauwlaan 101,

Quirinegang 51, Westerschelde 364, Van 't Hoffplein 2 en Lijnbaan 291 (Bron Koninklijke PostNL B.V.)

(10)

Poortugaalstraat 25

omschrijving: Het uitbreiden van de bestaande 2^e verdieping

welstandsgebied: 12 Oosterheem

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de mogelijkheden van het bestemmingsplan.

Er is in dit seriematige woningblok eerder een dakopbouw gerealiseerd met een setback, maar het bestemmingsplan staat een volledige opbouw toe.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Poortugaalstraat 25 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Poortugaalstraat 25 (Bron Atelier RV & ZE)

(11)

Het Rond 67 (aangepaste tekening)

omschrijving: Het plaatsen van nieuwe gevelkozijnen en

gevelroosters en het aanbrengen van gevelreclame

welstandsgebied: 2 Centrum

welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

In de reclamenota 2019 staat voor gebied 2 Centrum ondermeer het volgende vermeld.

- Aantal: per twee stramienen of 2 maal 25 m² geveloppervlak één naamaanduiding in het gevelvlak óf één naamaanduiding loodrecht op de gevel.

In gevelvlak: Hoogte: max. 0.6 m, breedte: max. 2.5 m. Aan de gevel van het gebouw op de bouwlaag op maaiveldniveau of tot max. 1,5 m op de bouwlaag daarboven.

Indien loodrecht op de gevel: Hoogte: max. 0,65 m, breedte: max. 0,65 m

- Daarnaast per bedrijf één handelsnaam in gevelvlak: Hoogte max 0,4 m, breedte: max.

2,5 m.

- Een lichtreclame-uiting wordt altijd getoetst aan de Richtlijnen lichthinder.

Hier wordt voldoende aan voldaan.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de gevelwijzigingen en de reclame-uitingen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.

Opmerkingen : - De Shop Design Guide voor het Stadshart Zoetermeer – Shopfronts and Interiors – van Unibail-Rodamco vormt een goede leidraad voor nieuwe ontwikkelingen. Het nu voorliggende ontwerp volgt de uitgangspunten van de Shop Design Guide voor shopfront type 4 (Flush shopfront retained).

- In de Shop Design Guide voor het Stadshart Zoetermeer – Shopfronts and Interiors – van Unibail-Rodamco wordt aangestuurd op reclame-uitingen in open letters.

Afbeelding: Het Rond 67 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Het Rond 67 (Bron CMC, Constructions-Management-Consultancy B.V.)

Overige/ :

Suggesties - Vrijblijvend wordt aanbevolen/ter overweging gegeven te kiezen voor een meer leesbare tekst in de haakse reclame-uitingen.

(12)

Afbeelding: Het Rond 67 (Bron CMC, Constructions-Management-Consultancy B.V.)

(13)

Ambachtsherenlaan 115

omschrijving: Het vergroten van de bestaande garage

welstandsgebied: 5 Palenstein

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de uitbreiding van de garage zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande garage en de omgeving. Er is eerder een vergelijkbare uitbreiding gerealiseerd.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Ambachtsherenlaan 115 (Bron Google Maps)

(14)

omschrijving: Het verbouwen en vergroten van de bestaande garage

Opmerkingen : -

Afbeelding: Ambachtsherenlaan 125 (Bron aanvraagdossier)

(15)

omschrijving: Het verbouwen en vergroten van de bestaande garage

Opmerkingen : -

Afbeelding: Ambachtsherenlaan 127 (Bron aanvraagdossier)

(16)

Dorpsstraat 112 C

omschrijving: Het plaatsen van gevelreclame

welstandsgebied: 1 Historische kern

welstandsniveau: Beschermde stadsgezichten Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

In de reclamenota 2019 staat voor gebied 1 Historische kern - Per gebouw zijn twee gevelaanduidingen toegestaan.

- Op een gebouw dat op een hoek staat, zijn twee aanduidingen per gevel toegestaan.

- In het gevelvlak mag de aanduiding maximaal 0.4 m x 2.5 m bedragen met losse (doos) letters, loodrecht op de gevel maximaal 0.4 x 0.4 meter.

- Per gebouw is één vlag toegestaan. Maximale lengte vlaggenstok 1.50 meter.

- Reclame op zonneschermen en markiezen zijn toegestaan als losse letters met naamsaanduiding van het

- bedrijf aan de onderzijde (de flap) van het scherm (volant).

- De reclame-uitingen bevinden zich tot max. 1 m op de bouwlaag op maaiveldniveau de begane grond zone, waarbij minimaal 0.25 m ruimte onder de ramen van de eerste verdieping moet overblijven

- Een lichtreclame-uiting wordt altijd getoetst aan de Richtlijnen lichthinder.

Hier wordt o.a. qua afmetingen niet geheel aan voldaan, maar de reclame-uiting voldoet mede gelet op de gekozen uitvoering en de afmetingen van de achterliggende gevel wel aan redelijke eisen van welstand. De reclame-uiting in open letters is zorgvuldig

afgestemd op de gevel en de omgeving.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de reclame-uiting zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Dorpsstraat 112 C (Bron aanvraagdossier)

(17)

Zambezistroom 23

omschrijving: Het plaatsen van een erker voorzijde woning zaaknummer: WB20210264

De erker voldoet voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor gevel- en kozijnwijzigingen en aanbouwen aan de voorkant.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Zambezistroom 23 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Zambezistroom 23 (Bron JG Jan de Graaf Bouuwkundig Teken- en Adviesbureau)

(18)

Zambezistroom 25

omschrijving: Het plaatsen van een erker voorzijde woning zaaknummer: WB20210265

De erker voldoet voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor gevel- en kozijnwijzigingen en aanbouwen aan de voorkant.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Zambezistroom 25 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Zambezistroom 25 (Bron JG Jan de Graaf Bouuwkundig Teken- en Adviesbureau)

(19)

Geel-groenlaan 50

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel

welstandsgebied: 11 Rokkeveen

Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De 4,2 meter brede en 1,6 meter hoge dakkapel is breder dan volgens het gemeentelijke beleid voor dakkapellen is toegestaan.

De dakkapel op het voordakvlak voldoet niet aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.

In de Welstandsnota 2012 staat bij de sneltoetscriteria ondermeer het volgende:

1. Algemeen:

1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.

2. Plaatsing en aantal:

2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.

2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.

3. Maatvoering:

3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).

3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).

4. Vormgeving:

4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).

5. Materiaal- en kleurgebruik:

5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.

Hier wordt qua breedte niet aan voldaan. Op een 5400 mm breed dakvlak is een dakkapel mogelijk met een breedte van 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5400 = 3780 mm)

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : - De stadsbouwmeester is zich bewust van de brede dakkapel op de woning aan Geel- groenlaan 56. Deze dakkapel is echter voor de inwerkingtreding van het gemeentelijke beleid geplaatst (circa 1992).

(20)

Afbeelding: Geel-groenlaan 50 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Geel-groenlaan 50 (Bron V&D Vergunning & Dakkapel) Overige/ :

Suggesties - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel te beperken tot de mogelijkheden van door de raad vastgestelde beleid. Op een 5400 mm breed dakvlak is een dakkapel mogelijk met een breedte van 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5400 = 3780 mm). Zie de onderstaande montage- suggestie.

Afbeelding: Geel-groenlaan 50 (O.b.v. bron V&D Vergunning & Dakkapel)

(21)

Balsahout 25 (aangepaste tekeningen)

omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw zaaknummer: WBV20200752 (vooroverleg) welstandsgebied: 11 Rokkeveen

welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid

Conclusie : In principe akkoord (IPA) onder voorwaarden, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, indien de belijning van de gevelbeplating wordt overgenomen, de dakopbouw hoger wordt uitgevoerd en de hoogtemaatvoering en de uitvoering van de eerder gerealiseerde dakopbouwen wordt overgenomen (zie o.a. Balsahout 29 en Balsahout 33).

Motivering : Het bouwplan voldoet in principe aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid, onder voorbehoud van de bovengenoemde punten.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn met inachtneming van de bovengenoemde punten voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Zowel optie 1 als optie 2 is in principe akkoord. Tegen optie 2 met een frans balkon bestaat in principe geen bezwaar wanneer de gevelindeling, de deur en de

dorvalbeveiliging beter wordt afgestemd op de gevelindeling van de eerder gerealiseerde dakopbouwen en er wordt gekozen voor een meer transparante doorvalbeveiliging (bijvoorbeeld hardglas of veiligheidsglas).

De dakkapel op het voordakvlak voldoet aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.

De breedte van de dakkapel is beperkt tot 70% van de breedte van het dakvlak (0,7 x 5650 = 3955 mm).

Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de dakopbouw meer af te stemmen op de eerder gerealiseerde dakopbouwen (bijvoorbeeld op de woningen aan

Balsahout 29 en Balsahout 33).

- Tegen optie 2 met een Frans balkon bestaat in principe geen bezwaar wanneer de gevelindeling beter wordt afgestemd op de gevelindeling van de eerder gerealiseerde dakopbouwen en er wordt gekozen voor een meer transparante doorvalbeveiliging (bijvoorbeeld hardglas of veiligheidsglas).

Afbeelding: Balsahout 25 (Bron Google Maps)

(22)

Afbeelding: Balsahout 25 (Bron Aanvraagdossier) Overige/ :

Suggesties - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de dakopbouw meer af te stemmen op de eerder gerealiseerde dakopbouwen (bijvoorbeeld op de woningen aan

Balsahout 29 en Balsahout 33).

- Tegen optie 2 met een Frans balkon bestaat in principe geen bezwaar wanneer de gevelindeling beter wordt afgestemd op de gevelindeling van de eerder gerealiseerde dakopbouwen en er wordt gekozen voor een meer transparante doorvalbeveiliging (bijvoorbeeld hardglas of veiligheidsglas).

- Zie de onderstaande montages-suggesties.

Montage-suggestie/conform eerdere dakopbouwen Conform aanvraag Afbeelding: Balsahout 25 (O.b.v. bron Aanvraagdossier)

Afbeelding: Balsahout 29 en 33 (Bron GeoWeb)

(23)

Kavel tussen Kleurlaan, Paletsingel en Parelgrijs

omschrijving: Het bouwen van een appartementencomplex met tweeënzestig appartementen

zaaknummer: WB20210219 welstandsgebied: 11 Rokkeveen

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van het

appartementencomplex zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Kavel tussen Kleurlaan, Paletsingel en Parelgrijs

(Bron Waal – De Goede Woning – Heida Matsumoto Architecten)

Afbeelding: Kavel tussen Kleurlaan, Paletsingel en Parelgrijs

(Bron Waal – De Goede Woning – Heida Matsumoto Architecten)