directie Stad Postbus 15
2700 AA Zoetermeer Vergunningen, Veiligheid en
Handhaving Welstand
Directie Stad, bezoekadres: Stadhuisplein 1. Het stadhuis is bereikbaar met tram (RandstadRail) 3 en 4, halte Stadhuis, bus 71, 72, 174 en 177, halte Bordeauxstraat en bus 70, 71, 165, 174 en 177, Halte Zwaardslootseweg.
Telefoonnr: 14 079
Stadsbouwmeester Datum
18 februari 2021 Ons kenmerk
VVH/Welstand/2021
Doorkiesnummer 14079
Uw brief van
Bijlage Onderwerp
Verslag vergadering stadsbouwmeester
Nieuwe Driemanspolder
omschrijving: Het realiseren van een voedselbuurtbos met een paviljoen
zaaknummer: WB20200578
welstandsgebied: 15 Parken
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van het
voedselbuurtbos en de paviljoengebouwen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande en de in ontwikkeling zijnde omgeving.
Er is zorgvuldig gereageerd op de eerder genoemde punten.
Opmerkingen : - Het plan en de wijzigingen zijn door de architecten en landschapsdeskundigen toegelicht.
- Er bestaat waardering voor de ambitie en zorgvuldige aanpak van de opdrachtgever en de architecten en landschapsdeskundigen.
Afbeelding: Nieuwe Driemanspolder (Bron Arcadis)
Afbeelding: Nieuwe Driemanspolder (Bron Arcadis)
Noordrand Veld 2 aan de Thomas Morelaan (onder voorbehoud) omschrijving: bouwen van 74 appartementen
zaaknummer: WBV20200602 (vooroverleg) welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van het
woongebouw/de appartementen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande en de in ontwikkeling zijnde omgeving.
Er is zorgvuldig gereageerd op de eerder genoemde punten.
Opmerkingen : - Het plan is door de opdrachtgever en de architect toegelicht.
- Er bestaat waardering voor de ambitie en zorgvuldige aanpak van de opdrachtgever en de architect.
- Het plan is aangepast mede naar aanleiding van het eerder overleg 03-09-2020.
Zo heeft men ondermeer besloten het gebouw 1 verdieping minder hoog te maken, om het buitenterrein meer ontspannen en hoogwaardig te kunnen inrichten.
Er zijn door het kleinere aantal appartementen minder parkeerplaatsen noodzakelijk.
Het basement/de begane grond is aangepast met een tweezijdige lift en meer ruimte voor bijzondere fietsen.
Afbeelding: Weidse Weelde - Noordrand Veld 2 aan de Thomas Morelaan (Bron ERA Contour – Inbo Architecten)
Afbeelding: Noordrand Veld 2 aan de Thomas Morelaan (Bron ERA Contour – Inbo Architecten)
Turfpad Westerpark
omschrijving: bouwen van een ontvangstpaviljoen en expositieruimte t.b.v. de Natuurtuin
zaaknummer: WBV20201034 (vooroverleg) welstandsgebied: 15 Parken
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : In principe akkoord (IPA), niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet in principe aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van het
ontvangstpaviljoen en de expositieruimte zijn in principe voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving. Er zijn 2 varianten besproken.
Beide varianten bieden in principe voldoende basis voor een positief advies.
Variant 1 heeft een organische honingraadvorm, een regelmatige zeshoek met 120 graden hoeken. De honingraad vorm toont enigszins hybride door de combinatie met de rechthoekige voorbouw. Aanbevolen is te onderzoeken of de helderheid van de
hoofdvorm kan worden versterkt door de rechthoekige voorbouw meer zelfstandig te plaatsen ten opzichte van de zeshoek of de zeshoek te transformeren waarbij het principe van de honingraad als uitgangspunt wordt aangehouden.
Variant 2 toont dynamischer, toont meer 1-duidig en is conceptueel helder van opzet.
Opmerkingen : - De beide varianten voor het paviljoen van de Natuurtuin in het wetsterpark zijn door de architect toegelicht.
- Het oorspronkelijke gebouw, ’t Westpunt, van Vrienden van de Natuurtuin Zoetermeer in het Westerpark is afgebrand.
- Om meer grip te krijgen op de situatie ter plaatse zal een bezoek ter plaatse worden gebracht.
Afbeelding: Turfpad Westerpark (Bron Gemeente Zoetermeer).
Afbeelding: Turfpad Westerpark – Het afgebrande Westpunt
(Bron Gemeente Zoetermeer).
Oostwaarts 4
omschrijving: Het vervangen van de huidige terrasoverkapping zaaknummer: WB20210033
welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : De stadsbouwmeester zal het voorstel en de wensen van de eigenaren/opdrachtgevers van café-restaurant The Old Pal bespreken met de voor de binnenstad verantwoordelijke stedebouwkundigen/Stedelijke ontwikkeling (SO).
Als voorgesteld niet akkoord.
Er zijn aanbevelingen gedaan/suggesties gegeven.
Motivering : Er is door de aanvrager zorgvuldig gereageerd op de eerdere opmerkingen en suggesties.
Het bouwplan voldoet echter als voorgestel nog niet geheel aan het door de raad vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer de architectonische uitwerking en het materiaalgebruik. De terrasoverkapping is onvoldoende transparant en te weinig abstract uitgewerkt.
Door de gekozen uitwerking met dakpanplaten en dwarskappen toont de terrasoverkapping/voorbouw zich onvoldoende transparant, te gebouwd en te nadrukkelijk.De terrasoverkapping is qua verschijningsvorm relatief uitgesproken, afgestemd op de identiteit en het horecaconcept van café-restaurant The Old Pal en hierdoor qua verschijningsvorm enigszins afwijkend en minder afgestemd op de omgeving.
-
Door Stedelijke ontwikkeling (SO)/de stedebouwkundige is mede gelet op de mogelijkheden van het bestemmingsplan gevraagd te kiezen voor een transparante serre-voorbouw (vergelijkbaar met de terrasoverkappingen langs de gevelwanden van het Stadhuisplein) zodat de oorspronkelijke gevelwand voldoende goed afleesbaar blijft en de terrasoverkapping zich als een ondergeschikte en transparante voorbouw toont.
De voorgestelde dwarskappen en dakbedekking met dakpanplaten zijn in dit kader ongewenst.
-
Oostwaarts kende in 2005 nog een open straatprofiel. In de loop der jaren is de
buitenruimte beschikbaar voor terrassen steeds meer bij de bebouwing getrokken en is de buitenruimte ingevuld met diverse relatief eenvoudig vormgegeven bouwwerken, uitstallingen, parasols en terrasmeubilair.
De stadsbouwmeester wil graag met de ondernemer in overleg over de mogelijkheden en de kansen van deze locatie. De oorspronkelijke open opzet van Oostwaarts geniet de voorkeur van de stadsbouwmeester. Een Engelse pub komt in een open Oostwaarts beter tot zijn recht en Oostwaarts zal zich rijker en meer belangrijk tonen.
In het verleden is er ruimte geven voor buiten terrassen aan de noordwestzijde van het Oostwaarts. De doorgang van het Oostwaarts is hierdoor visueel dichtgeslibd.
Er bestaat echter wel begrip voor het belang van de horecaondernemer met betrekking de bij de terrasoverkapping behorende bruikbare vierkante meters/horecaoppervlak.
-
Oostwaarts 4 valt binnen welstandsgebied 2 Centrum, er geldt een hoog
welstandsniveau/Intensief welstandsbeleid. Volgens de stijlenatlas valt de bebouwing aan het Oostwaarts binnen het Neorationalisme 1980-1995.
De voorgestelde overkapping staat door de gekozen vormgeving met dwarskappen en dakbedekking met dakpanplaten enigszins op gespannen voet met de stijlkenmerken van het Neorationalisme.
Welstandsintensief (intensief).
Een bouwwerk of verbouwing voldoet aan redelijke eisen van welstand wanneer:
1. het in volume, maat, schaal en verschijningsvorm afgestemd is op zijn omgeving en zich naadloos voegt in het bestaande stadsbeeld;
2. het een positieve bijdrage levert aan de kwaliteit van de omgeving en de openbare ruimte;
3. het zich duidelijk herkenbaar richt op zijn omgeving en zich daar niet vanaf keert;
4. het in overeenstemming is met de stedenbouwkundige en architectonische typologie van het gebied;
5. het belangrijke doorzichten en zichtlijnen op cultuurhistorisch waardevolle structuren en
9. gebouwen respecteert;
6. het evenwichtig en beheerst is vormgegeven in goede maatverhoudingen en compositie van de onderdelen, daarin begrepen het kleuren materiaalgebruik, de constructie en het daklandschap;
7. het afgestemd is op de vorm, de kleur en het materiaalgebruik van de omliggende gebouwen;
8. het consistent is in de gekozen bouwstijl;
9. het bij restauraties respect betoont aan de authenticiteit en hoofdstructuur van het bestaande gebouw, daarin begrepen het bewaren of herstellen van de samenhang in het gevelbeeld.
Aanvullende criteria Gebied 2 Centrum
Welstandsintensief beleid geldt voor: het winkelgebied (het Stadshart). Het gebied is in cultuurhistorisch opzicht waardevol als zeer vroeg voorbeeld van dubbel grondgebruik en vanwege het goed uitgewerkte concept van een moderne ‘historische’ binnenstad.
Belangrijke nieuwe ontwikkelingen zijn de komst van meer hoogbouw en cultuur én het verbeteren van het verband met de Dorpsstraat.
Er gelden aanvullende specifieke (gebieds)criteria:
Het zich rekenschap geven van:
1. de betekenis voor het grotere geheel van de stad;
2. het verband met direct omringende gebieden;
3. de duidelijke herkenbaarheid van stadsranden;
4. de sky line van de stad, als het gaat om toevoeging van hoogbouw;
5. de kwetsbaarheid van de openbare ruimte, met name ook de ‘onderwereld’.
-
Hier wordt niet geheel aan voldaan. De terrasoverkapping is qua verschijningsvorm relatief uitgesproken, afgestemd op de identiteit en het horecaconcept van café-
restaurant The Old Pal en hierdoor qua verschijningsvorm enigszins afwijkend en minder afgestemd op de omgeving.
Opmerkingen : - De terraszone is in het bestemmingsplan aangegeven als onderdeel van het bouwvlak.
Het bestemmingsplan is niet ter beoordeling aan de stadsbouwmeester.
- Er zijn in het overleg met de opdrachtgever en de architect referentiebeelden getoond van traditionele Engelse pubs en horecagelegenheden met een transparante
overkapping (Brasserie Buitenhuis Valkenburgse meer, Paal 14 Boulevard zeezijde Katwijk en Limonaia, Villa Augustus in Dordrecht).
- De eigenaren van café-restaurant The Old Pal geven aan niet op zoek te zijn naar een transparante terrasoverkapping. Men wil de klanten/bezoekers van de Old Pal
omarmen door de warme, huiselijke sfeer. De transparante overkappingen zoals die van de horecagelegenheden aan het Stadhuisplein staan qua sfeer en concept te ver af van de door café-restaurant The Old Pal beoogde warme huiselijk sfeer en stijl.
Men wil het plafond bekleden met hout en ter plaatse van de dwarskappen zullen er glas- in lood ramen in het plafond worden verwerkt.
De transparante terrasschermen zijn op- en neer beweegbaar waardoor ze naar wens lager kunnen worden gemaakt/worden ingeklapt.
Tegen het transparant uitvoeren van de topgevels aan de kopse kanten van de terrasoverkapping bestaat bij de aanvrager/opdrachtgever geen bezwaar.
- Wanneer de opdrachtgever/eigenaar zich dient te houden aan de voorwaarden van een meer abstract vormgegeven transparante overkapping zal men er eerder voor kiezen de bestaande parasols te vernieuwen.
- De stadsbouwmeester zal het voorstel en de wensen van de
eigenaren/opdrachtgevers van café-restaurant The Old Pal daarom bespreken met de voor de binnenstad verantwoordelijke stedebouwkundigen/Stedelijke ontwikkeling (SO.) en dit terugkoppelen met de aanvrager/opdrachtgever.
Overige/ : Suggesties
- Ter overweging wordt gegeven te kiezen voor een transparante invulling van de topgevels op de kopse uiteinden van de terrasoverkapping.
- Om de slankheid van de constructie te versterken zou men kunnen overwegen de overspanning tussen de kollommen op te vangen met een met hout beklede staalconstructie. Het aanzicht kan hierdoor ranker worden uitgewerkt.
Afbeelding: Oostwaarts 4 Conform aanvraag
(Bron Architectenbureau Huurman – The Old Pal) Afbeelding: Oostwaarts 4 2005 Open straatprofiel (Bron GeoWeb)
Afbeelding: Oostwaarts 4 Bestaande terrasinvulling.
(Bron The Old Pal)
De goot is nu circa 165 mm hoog en de houten samengestelde balk 475 mm waarvan er 351 mm zichtbaar is onder de goot.
Montage-suggestie A Montage-suggestie B
(transparante top eindgevels) (transparante top en lagere randbalk) Afbeelding: Oostwaarts 4 Montage-suggestie
(O.b.v. bron Architectenbureau Huurman – The Old Pal)
Afbeelding: Stadhuisplein Overkappingen (Bron GeoWeb GIS)
Lenastroom 37
omschrijving: plaatsen van een overkapping aan de achter en zijgevel van de woning
zaaknummer: WB20201132 welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de mogelijkheden van het bestemmingsplan en de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleidmede gelet op de mogelijkheden van het bestemmingsplan en de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de relatief grote uitbreiding zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de positionering op het achterefgebied, de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Wanneer de aanbouw wordt afgewerkt in een donkere en ingetogen op de omgeving en de woning afgestemde kleur zal de aanbouw zich meer ingetogen en verzorgd tonen.
Afbeelding: Lenastroom 37 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Lenastroom 37 (Bron aanvraagdossier)
Nesciohove 117
omschrijving: plaatsen van een naam en huisnummerbord en een banner
zaaknummer: WB20201007
welstandsgebied: 7 Buytenwegh
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De reclame-uitingen in open letters zijn voldoende afgestemd op het gebouw en de gevels van het gebouw. De reclame-uitingen zijn voldoende evenwichtig op het gevelvlak gepositioneerd. De afstand tot de dakrand is voldoende groot.
In de reclamenota 2019 staat voor gebied 7 Buytenwegh - Woonwijken (4 t/m 12) ondermeer het volgende vermeld:
- Voor gronden met een andere bestemming dan een woonbestemming is per gebouw één gevelaanduiding toegestaan.
- Hoogte: max. 0,5 m - Breedte: max. 2,5 m
- Daarnaast per bedrijf één handelsnaam in gevelvlak: Hoogte max 0,4 m, breedte: max.
2,5 m.
Indien loodrecht op de gevel: Hoogte: max 0,6 m, breedte: max 0,6 m - Voor gronden met een woonbestemming is per woning met bedrijf aan huis of
huisgebonden beroep één gevelaanduiding toegestaan.
- Hoogte: max. 0,5 m - Breedte: max. 0,5 m
- Het oppervlak van gevelreclame mag niet meer zijn dan 5% van het totale geveloppervlak waarop de reclame is geplaatst.
- Voor wijk- en buurtcentra is per twee stramienen of 2 maal 25 m² geveloppervlak één naamaanduiding in het gevelvlak óf één naamaanduiding loodrecht op de gevel toegestaan.
- Indien loodrecht op de gevel: Hoogte: max 0,6 m, breedte: max 0,6 m - In gevelvlak: Hoogte: max. 0.6 m, Breedte: max. 2.5 m. Aan de gevel van het
gebouw op de bouwlaag op maaiveldniveau of tot max. 1,5 m op de bouwlaag daarboven met losse (doos) letters.
- Een lichtreclame-uiting wordt altijd getoetst aan de Richtlijnen lichthinder.
Hier wordt in hoofdlijnen voldoende aan voldaan. De gevelvlakken waarop de reclame- uitingen worden geplaatst zijn verhoudingsgewijs voldoende groot.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de reclame- uitingen in open letters zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : - Aanbevolen wordt de verlichting in de reclame-uitingen te voorzien van een dimmer en schakelaar zodat de verlichting buiten de openingstijden waar nodig kan worden gedimd of worden uitgeschakeld. Lichthinder of ongewenste effecten op de omgeving en de fauna kunnen hierdoor worden voorkomen.
Afbeelding: Nesciohove 117 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Nesciohove 117 (Bron Aanvraagdossier)
Afbeelding: Nesciohove 117 (Bron Aanvraagdossier)
Kadelaan 90
omschrijving: plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak van de woning
zaaknummer: WB20210113
welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de aangekapte dakkapel voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm.
De woning aan Kadelaan 90 maakt onderdeel uit van een seriematig woningblok.
De dakkapel wijkt af van eerder gerealiseerde aangekapte dakkapellen op vergelijkbare woningen.
Er zijn ondermeer aangekapte dakkapellen gerealiseerd op de woningen aan de Kadelaan 92, 100, 102, 104, 106 en op de woningen aan de overzijde van de straat Kadelaan 87, 89, 93, 97, 99, 103, 105, 109, 111 ,113, e.d.. Zie de luchtfoto op Google Maps.
Bij al deze woningen is er een aangekapte dakkapel geplaatst, waarbij de aankapping aangrijpt onder het bestaande dakvenster.
De dakkapel op het achterdakvlak voldoet niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.2. Bij aangekapte dakkapellen wordt de dakbedekking afgestemd op de dakbedekking van het dakvlak van de architectuureenheid (dus bijvoorbeeld dezelfde dakpannen kiezen).
Hier wordt ondermeer door de gekozen doorsnede/hoofdvorm niet aan voldaan.
De aangekapte dakkapel grijpt afgaande op de tekeningen en de straatbeelden verhoudingsgewijs te hoog aan op het dakvlak.
Tegen de breedte bestaat in principe geen bezwaar (mede gelet op de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de hoogtemaatvoering en doorsnede af te stemmen op eerder gerealiseerde dakkapellen op vergelijkbare woningen.
Afbeelding: Kadelaan 90 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Kadelaan 90 (Bron V&D – Vergunning & Dakkapel) Afbeelding: Kadelaan 90 (Bron Google Maps)
Cornelis Schuytrode 13
omschrijving: plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak en achterdakvlak van de woning
zaaknummer: WB20210028 welstandsgebied: 7 Buytenwegh
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de precedenten.
Motivering : Het bouwplan voldoet, mede gelet op de precedenten, aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet mede gelet op de eerder gerealiseerde,
naastgelegen dakkapellenop dit woningblok aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. Er wordt niet geheel voldaan aan de
sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid.
In de sneltoetscriteria voor dakkapellen staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt qua breedte niet geheel aan voldaan, maar er zijn eerder vergelijkbaar brede dakkapellen geplaats op het voordakvlak van dit seriematige woningblok.
De breedte en indeling is afgestemd op de kozijnen in onderliggende gevel op de eerste verdieping.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de 1500 mm hoge en 3,90 meter brede dakkapel op het voordakvlak zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
De breedte van de dakkapel op het achterdakvlak (4300 mm) is afgestemd op de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen (maximaal 4400 mm mogelijk).
Er is gekozen voor een kunststof kozijnen met een verdiept profiel zodat de profilering van de houten kozijnen goed wordt benaderd. De kozijnen zijn aan de buitenzijde bruinrood en de ramen wit (RAL 9001 | Crèmewit).
Opmerkingen : -
Afbeelding: Cornelis Schuytrode 13 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Cornelis Schuytrode 13 (Bron Klaassen Dakkapellen)
Blauw-roodlaan 12
omschrijving: Het wijzigen van het gebruik van kantoor naar kinderdagverblijf, het realiseren van een trapopgang.
zaaknummer: WB20201046
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Gevraagd wordt de architect uit te nodigen voor een plantoelichting en overleg.
Motivering : Op basis van de aangeleverde stukken is onvoldoende duidelijk waarom er bepaalde ontwerpkeuzes zijn gemaakt die veel druk zetten op het bestaande gevelbeeld en de bestaande woningen.
De glazen en kokowall geluidschermen tonen enigszins wezensvreemd en zetten veel druk op de bestaande karakteristiek en vormgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Blauw-roodlaan 12 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Blauw-roodlaan 12 (Bron Architectenbureau Meijer & Van Eerden)
Afbeelding: Blauw-roodlaan 12 (Bron Architectenbureau Meijer & Van Eerden)
perceel aan het Bladgroen
omschrijving: Het bouwen van negen appartementen
zaaknummer: WB20201092
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op het eerder afgegeven positieve preadvies (24 januari 2019 IPA Plan WBV20180795).
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld voldoende aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid,mede gelet op het eerder afgegeven preadvies.
Door het terugbrengen van de bouwhoogte van 4 verdiepingen naar 3 verdiepingen wordt er meer aansluiting gevonden bij de omliggende bebouwing.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorg en afgestemd op de omgeving.
Opmerkingen : - De bemonstering van het kleur- en materiaalgebruik wordt met belangstelling ter beoordeling tegemoet gezien.
- Eerder is op 18 februari 2021 gevraagd de toplaag meer afwijkend en minder rijzig vorm te geven o.a. door de metselwerk borstwering hoger op te trekken. Het plan verkeerd echter al in een te vergevorderd stadium voor deze aanbeveling.
De verkooptekeningen zijn gereed. Op 24 januari is er een in principe akkoord gegeven op een vergelijkbare toplaag. Derhalve is het plan in heroverweging akkoord bevonden.
Afbeelding: perceel aan het Bladgroen (Bron BR Planontwikkeling – Funda - Van As Makelaardij)
Afbeelding: perceel aan het Bladgroen (Bron Google Maps – Funda - Van As Makelaardij)
Afbeelding: perceel aan het Bladgroen - 24 januari 2019 IPA Plan WBV20180795
(Bron BR Planontwikkeling)
