directie Stad Postbus 15
2700 AA Zoetermeer Vergunningen, Veiligheid en
Handhaving Welstand
Directie Stad, bezoekadres: Stadhuisplein 1. Het stadhuis is bereikbaar met tram (RandstadRail) 3 en 4, halte Stadhuis, bus 71, 72, 174 en 177, halte Bordeauxstraat en bus 70, 71, 165, 174 en 177, Halte Zwaardslootseweg.
Telefoonnr: 14 079 Stadsbouwmeester Verslag
Datum 1 april 2021 Ons kenmerk
VVH/Welstand/2021
Doorkiesnummer 14079
Uw brief van
Bijlage Onderwerp
Verslag vergadering stadsbouwmeester
Goudenregenzoom 7
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw
zaaknummer: WB20210123
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning, het woningblok en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Goudenregenzoom 7 (Bron Bouw- en aannemingsbedrijf C. Spek b.v.) Afbeelding: Goudenregenzoom 7 (Bron Google Maps)
Lofoten 24
omschrijving: Het realiseren van de uitbreiding van de woning aan de achtergevel, inclusief het realiseren van een dakterras met gevelwijziging op deze uitbouw
zaaknummer: WB20210185
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De achteraanbouw met terras voldoet als voorgesteld aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. Er wordt voldoende voldaan aan de sneltoetscriteria voor aan- en uitbouwen en kozijn- en gevelwijzigingen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de achteraanbouw met terras zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Lofoten 24 (Bron Google Maps Projectburo Rijnland b.v.)
Afbeelding: Lofoten 24 (Bron Projectburo Rijnland b.v.)
Loggerkade 12 (aangepaste tekening)
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voor en achterdakvlak van de woning
zaaknummer: WB20210194 welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapellen voldoen als voorgesteld aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
5.2. Bij aangekapte dakkapellen wordt de dakbedekking afgestemd op de dakbedekking van het dakvlak van de architectuureenheid (dus bijvoorbeeld dezelfde dakpannen kiezen).
Hier wordt voldoende aan voldaan.
De breedte van de dakkapel op het voordakvlak is 3780 mm (maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 0,7 x 5400 = 3780 mm).
De hoogte van de dakkapel op het hoge deel van het achterdak is beperkt tot 1500 mm Het achterdakvlak toont zich hierdoor evenwichtiger en minder zwaar belast.
Tegen de breedte van de 4,17 meter brede dakkapel op het hoge deel van het
achterdakvlak bestaat mede gelet op de mogelijkheden van vergunningvrij bouwen geen bezwaar.
Opmerkingen : -
-
Afbeelding: Loggerkade 12 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Loggerkade 12 (Bron Wiko Dakkapellen)
Rhoonstraat 7
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning
zaaknummer: WB20210189
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De dakkapel voldoet als voorgesteld aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan. Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 3780 mm (0,7 x 5400 = 3780 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Er is gekozen voor een kunststof kozijn met een verdiept profiel waardoor de profilering van de bestaande kozijnen van deze woning goed worden benaderd.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Rhoonstraat 7 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Rhoonstraat 7 (Bron Kozijn Totaaalservice)
Falkland 30
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw aan de achterzijde van de woning
zaaknummer: WB20210176
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Gevraagd wordt extra aandacht te besteden aan het aanheelwerk van het metselwerk om ongewenst grote verschillen tussen het bestaande en nieuwe metselwerk te voorkomen. Men zou kunnen overwegen om niet getrapt in te boeten, maar vanaf 1 horizontale lijn rechtstandig op te metselen (zie de lijn in het linker zijgevelbeeld).
Afbeelding: Falkland 30 (Bron Bouw- en aannemingsbedrijf C. Spek b.v.)
Afbeelding: Falkland 30 (Bron Google Maps)
Lammerweide 34
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning
zaaknummer: WB20210260
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De dakkapel voldoet als voorgesteld aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan. Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 3794 mm (0,7 x 5420 = 3794 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Lammerweide 34 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Lammerweide 34 (Bron Google Maps)
Thomas Morelaan 38
omschrijving: Het vervangen van de kozijnen
zaaknummer: WB20210247
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De kozijn-/gevelwijziging voldoet als voorgesteld aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. Er wordt voldoende voldaan aan de sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzigingen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Er is gekozen voor een kunststof kozijn met een verdiept profiel waardoor de profilering van de bestaande kozijnen van deze woning goed worden benaderd.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Thomas Morelaan 38 (Bron DRAWINQ) Afbeelding: Thomas Morelaan 38 (Bron Google Maps)
Balsahout 33
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning
zaaknummer: WB20210246
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm.
De voorgestelde dakkapel op het voordakvlak is breder dan volgens het door de raad vastgestelde beleid is toegestaan.
De dakkapel voldoet als voorgesteld nog niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt niet aan voldaan.
De 4,15 meter brede dakkapel op het voordakvlak is te 216 mm te breed.
Op het voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 3934 mm (0,7 x 5620 = 3934 mm).
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel op het voordakvlak terug te brengen tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak,in dit geval maximaal 3934 mm (0,7 x 5620 = 3934 mm).
Afbeelding: Balsahout 33 (Bron V&D Vergunning & Dakkapel)
Afbeelding: Balsahout 33 (Bron Google Maps)
Jordaanstroom 52
omschrijving: Het plaatsen van 2 dakkapellen op het voor-en achterdakvlak van de woning
zaaknummer: WB20210270
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de bestaande dakkapellen op het dakvlak van dit seriematige woningblok
.
Motivering : Het bouwplan voor de 2,9 meter brede dakkapel op het voordakvlak en de 3,9 meter brede dakkapel op het achterdakvlak voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Tegen de voorgestelde breedtemaat van de dakkapellen bestaat in principe geen bezwaar. De hoogtemaatvoering is echter onvoldoende afgestemd op de bestaande dakkapellen op het dakvlak van dit seriematige woningblok.
De dakkapellen voldoen als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
5.2. Bij aangekapte dakkapellen wordt de dakbedekking afgestemd op de dakbedekking van het dakvlak van de architectuureenheid (dus bijvoorbeeld dezelfde dakpannen kiezen).
Hier wordt afgaande op de tekeningen onvoldoende aan voldaan.
De doorsnedetekeningen conflicteren met de gevelaanzicht-tekeningen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapellen zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - De doorsnedetekeningen conflicteren met de gevelaanzicht-tekeningen.
Indien deze aanname juist blijkt te zijn wordt gevraagd de tekeningen te herzien en de hoogtemaatvoering van de dakkapellen exact af te stemmen op de eerder
gerealiseerde dakkapellen op het voor- en achterdakvlak van dit seriematige woningblok en de tekeningen van de aanzichten en doorsnedes op elkaar af te stemmen. Afstemming zal bijdragen aan een verzorg en evenwichtig totaalbeeld.
- De hoogtemaatvoering van de bestaande, minder hoge, dakkapel op het voordakvlak is beter afgestemd op de positie op het hoge deel/hoge dakschild van het voordakvlak.
Gevraagd wordt deze hoogte en hoogtemaatvoering als uitgangspunt aan te houden voor de dakkapel op het voordakvlak.
Afbeelding: Jordaanstroom 52 (Bron V&D Vergunning & Dakkapel)
Afbeelding: Jordaanstroom 52 (Bron GeoWeb/GIS)
Weteringdreef 173
omschrijving: Het plaatsen van 2 dakkapellen voor-en achterdakvlak
zaaknummer: WB20210253
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De voorgestelde dakkapellen zijn verhoudingsgewijs te breed, behouden onvoldoende afstand uit de nok en zijn onvoldoende afgestemd op de bestaande aangekapte dakkapellen op het dakvlak van dit woningblok.
De dakkapellen voldoen als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
5.2. Bij aangekapte dakkapellen wordt de dakbedekking afgestemd op de dakbedekking van het dakvlak van de architectuureenheid (dus bijvoorbeeld dezelfde dakpannen kiezen).
Hier wordt onvoldoende aan voldaan.
De dakkapellen zijn onvoldoende afgestemd op het bestaande woningblok en de omgeving.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt aanbevolen/gevraagd de uitbreiding in het hoge deel van de kap af te stemmen op de naastgelegen woningen, bijvoorbeeld door:
a) Het voordakvlak te verlengen.
b) Op het voordakvlak te kiezen voor een maximaal 70% van de breedte van het dakvlak brede aangekapte dakkapel (in dit geval 0,7 x 5100 = 3570 mm).
Overige/ :
Suggesties - Om de bezwaren weg te nemen wordt aanbevolen/gevraagd de uitbreiding in het hoge deel van de kap af te stemmen op de naastgelegen woningen, bijvoorbeeld door:
a) Het voordakvlak te verlengen.
b) Op het voordakvlak te kiezen voor een maximaal 70% van de breedte van het dakvlak brede aangekapte dakkapel (in dit geval 0,7 x 5100 = 3570 mm).
Afbeelding: Weteringdreef 173 (Bron VA Tekenbureau Van Assen) Afbeelding: Weteringdreef 173 (Bron Google Maps – GeoWeb Gis))
Afbeelding: Weteringdreef 173
Montage-suggestie doorsnede met verlengd voordakvlak en aangekapte dakkapellen
(O.b.v. bron VA Tekenbureau Van Assen)
Barentszrede 54
omschrijving: Het uitbouwen van de achtergevel op de eerste en tweede verdieping, het maken van een constructieve doorbraak in de achtergevel, het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak en het bouwen van een berging in de voortuin van de woning
zaaknummer: WB20201035
welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de
woninguitbreiding, de aanbouw en de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Barentszrede 54 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Barentszrede 54 (Bron Aanvraagdossier)
