directie Stad Postbus 15
2700 AA Zoetermeer Vergunningen, Veiligheid en
Handhaving Welstand
Directie Stad, bezoekadres: Stadhuisplein 1. Het stadhuis is bereikbaar met tram (RandstadRail) 3 en 4, halte Stadhuis, bus 71, 72, 174 en 177, halte Bordeauxstraat en bus 70, 71, 165, 174 en 177, Halte Zwaardslootseweg.
Telefoonnr: 14 079
Stadsbouwmeester Datum
4 februari 2021 Ons kenmerk
VVH/Welstand/2021
Doorkiesnummer 14079
Uw brief van
Bijlage Onderwerp
Verslag vergadering stadsbouwmeester
Louis Toeboschrode 18 (aangepaste tekening volgt maandag)
omschrijving: plaatsen van een dakkapel op het voor en achterdakvlak van de woning
zaaknummer: WB20201103
welstandsgebied: 7 Buytenwegh
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De eerdere suggesties zijn niet geheel overgenomen, maar de afmeting en de plaatsing in het dakvlak van de dakkapel aan de voorzijde voldoen als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de
gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimumafstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Op dit 4500 mm brede voordakvlak is een dakkapel togestaan met een maximale breedte van 70% van de breedte van het dakvlak. In dit geval maximaal 0,7 x 4500 = 3150 mm.
Op het achterdakvlak is een 3400 mm brede vergunningsvrije dakkapel toegestaan.
Opmerkingen : - Het plan is door de architect toegelicht.
Het plan omvat het aanbrengen van een dakkapel aan de voorzijde en de achterzijde.
Het plan is eerder behandeld in de vergadering van de stadsbouwmeester van 28-01- 2021.
- De stadsbouwmeester adviseert positief over de dakkapel aan de achterzijde. Deze dakkapel voldoet in hoofdlijnen aan de regels van de Rijksoverheid voor
vergunningsvrij bouwen. Nb.: De afstand tot de dakvoet is 2 cm te groot waardoor deze dakkapel niet vergunningsvrij geplaatst kan worden.
De vormgeving is niet exact afgestemd op de naastgelegen dakkapel op de woning aan de Louis Toeboschrode 20, maar de stadsbouwmeester adviseert positief over de dakkapel aan de voorzijde, omdat deze dakkapel voldoende voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid en voldoende rekening houdt met indeling van de gevel, ondanks de asymmetrische plaatsing in het dakvlak. De indeling is afgestemd op de plattegrondindeling in de kap.
Afbeelding: Louis Toeboschrode 18 (Bron GeoWeb - Nota Bene Architectuur)
Afbeelding: Louis Toeboschrode 18 (Bron Google Maps - Nota Bene Architectuur)
13:30-14:00 uur Nieuwe Driemanspolder (aangepaste tekening volgt maandag)
omschrijving: Het realiseren van een voedselbuurtbos met een paviljoen zaaknummer: WB20200578
welstandsgebied: 16 Polders
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het plan biedt voldoende basis voor een positief advies en er bestaat veel waardering voor het plan, maar het plan voldoet als voorgesteld, door het niveau van de
architectonische uitwering, nog niet geheel aan het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de architectonische uitwerking. In het collegiale overleg zijn enkele bedenkingen en aandachtpunten benoemd. Zie de onderstaande Opmerkingen.
Opmerkingen : - Het plan is door de architect en adviseurs van Arcadis toegelicht.
In de zuidwestelijke hoek van de Nieuwe Driemanspolder wordt een voedselbuurtbos aangelegd. Bij dit bos wordt een paviljoen gebouwd. Voor het ontwerp van het paviljoen is uitgegaan van een gestapeld concept bestaande uit 3 schuurachtige volumes die respectievelijk een kas, een ontvangstgebouw en een bergruimte herbergen. Rondom ligt een terras dat aan drie zijden wordt begrensd door een wand van oude autobanden en rechtsachter zal een wortelkelder ingegraven in een dijk worden aangelegd.
- Er bestaat waardering voor het plan, de ambitie en de zorgvuldige aanpak, maar het plan is op een aantal onderdelen nog onvoldoende ver uitgewerkt.
Er zijn ondermeer de volgende bedenkingen en aandachtspunten benoemd:
1. De autobanden zijn als industrieel restproduct o.a. vanwege de onnatuurlijke uitstraling minder passend in het landschap. Door de arme uitstraling dragen de autobanden niet echt bij aan de ruimtelijke kwaliteit.
Het bericht van de inzet op hergebruik is echter wel duidelijk en interessant om te vertellen. Wellucht kan men het middel meer subtiel inzetten. Ter overweging is gegeven de impact van de gestapelde autobanden te verzachten of de autobanden zo te benutten dat ze beter opgaan in de omgeving en zich minder contrasterend tonen.
2. Geadviseerd wordt de buitenberging een kap te geven in plaats van een plat dak zodat er meer aansluiting wordt gevonden bij de hoofdvorm van de overige volumes en de landelijke karakteristiek van de omgeving.
3. De twee meer gesloten gebouwdelen/hoofdgebouwen van het ontvangstpaviljoen zijn nog onvoldoende uitgewerkt. Een abstract ontwerp vraagt om een overtuigend totaalbeeld en een bijbehorende overtuigende detaillering. Dat is nu nog
onvoldoende het geval. Er is meer aandacht gevraagd voor de uitwerking van de gevels, de dakranden, de goten en de hemelwaterafvoeren.
4. Aanbevolen wordt zorg te dragen voor een goede opbouw in de vrijstaande
plantenbakken om een teveel aan water of een tekort aan water te voorkomen daar de bloembakken niet verbonden zijn met de vaste grond. Nb. Dit is geen
welstandsaspect en in die zin niet ter beoordeling aan de stadsbouwmeester.
Natuurlijk groen en beplanting zijn wel bepalend voor het totaalbeeld, maar zijn niet vergunningplichtig voor de activiteit bouwen.
- De aanvullingen en het gewijzigde plan worden met belangstelling ter beoordeling tegemoet gezien. Hat plan kan dan met een positief advies worden afgehandeld.
Afbeelding: Nieuwe Driemanspolder (Bron Arcadis)
14:00-14:45 uur Diederik van Teilingenlaan nabij Sandrinapad
omschrijving: Het bouwen van ééngezinswoningen en gestapelde appartementen project Palenstein deelgebied G zaaknummer: WBV20210026 (vooroverleg)
welstandsgebied: 5 Palenstein
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : In principe akkoord (IPA), niet strijdig met redelijke eisen van welstand, onder voorbehoud van de bemonstering van het kleur- en materiaalgebruik en de genoemde punten.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld in principe aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid met uitzondering van het appartementenblok en onder voorbehoud van de genoemde punten.
De architectonische uitwerking van de grondgebonden woningen is voldoende hoogwaardig en verzorgd. Wel zijn er enkele opmerkingen geplaatst en suggesties gegeven. Het appartementengebouw kan op een aantal punten, met eenvoudige middelen, aan kwaliteit winnen.
De bezwaren met betrekking tot het appartementengebouw betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de architectonische uitwerking. In het collegiale overleg zijn enkele bedenkingen en aandachtpunten benoemd. Zie de onderstaande Opmerkingen.
Opmerkingen : - Het plan is door de architect toegelicht.
Het plan betreft een nieuwe kleine woonbuurt aan de noordrand van de wijk Palenstein op de plek van een gesloopte galerijflat, vlek G, die de bestaande bebouwing daterend uit de jaren 1966-1970 afsluit. Er is een tender uitgeschreven. Typerend zijn de twee groene lanen die het plan in drieën delen en de doorsteek maken naar de nieuwe groenblauwe zone aan de noordkant. De twee westelijke delen bestaan uit twee typen grondgebonden woningen: tweelagen met kap langs de groene lanen en drie lagen zonder kap langs de Diederik van Teilingenlaan. In het oostelijke deel bevinden zich een blok huurwoningen van twee bouwlagen met kap hoog en een appartementenblok van vier tot vijf bouwlagen hoog. De voorstudie is met de architect en Stedebouw besproken.
- De bemonstering van het kleur- en materiaalgebruik, o.a. het metselwerk en de dakpannen, wordt t.z.t. met belangstelling ter beoordeling tegemoet gezien.
- De opzet en uitwerking van de grondgebonden woningen is in principe akkoord. Wel is er een aantal opmerkingen geplaats en zijn er suggesties gegeven:
1. De keuze voor groene erfafscheidingen op de overgangen tussen openbaar- en privé wordt ondersteund. Wel wordt gevraagd in samenspraak met de
opdrachtgever zorg te dragen voor een overtuigende aanplant en een goed beheer- en onderhoudsplan. Ervaring heeft geleerd dat de bewoners direct na oplevering voldoende privacy in de tuin wensen. Nb.: Er zijn tegenwoordig zogenaamde kant- en-klaar-hagen verkrijgbaar, waardoor de hagen vanaf het begin voldoende hoog zijn en voldoende privacy bieden. Daar men ook ter plaatse van de meegeleverde poorten privacy wenst wordt gevraagd dit mee te ontwerpen.
Men zou bijvoorbeeld kunnen overwegen een gesloten paneel of translucente plaat aan de achterzijde van de open gaaswerk-poorten op te nemen.
2. Gevraagd wordt de bergingen af te werken in een donkere en ingetogen op de omgeving afgestemde kleur zodat de bergingen als drager/kapstok kunnen dienen voor het straat- en gevelbeeld aan de achterzijde. Geïmpregneerd/onbehandeld hout zal vergrijzen. In combinatie met vergrijzende houten schuttingen lkan dit leiden tot een te arm straat- en gevelbeeld.
3. Aanbevolen wordt eventuele dakkapellen (optioneel of in de aanvraag) af te stemmen op de mogelijkheden van het beleid (o.a. breedte dakkapel voorkant maximaal 70% van de breedte van het dakvlak) en aan de achterkant af te stemmen op de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen (o.a. weerszijden minimaal 50 cm dakvlak).
4. Geadviseerd wordt de zwarte PV-panelen in rechthoekige vlakken te leggen/te positioneren. Gevraagd wordt te kiezen voor randen van de PV panelen en bevestigingsmateriaal in een zwarte op de PV panelen afgestemde kleur.
5. Geadviseerd wordt opstelplaatsen en de afscherming voor minicontainers/kliko’s mee te nemen in het ontwerp. De architect denkt bijvoorbeeld aan een luifel en zijwand bij de bergingen.
- Het hoekelement van het appartementengebouw wordt gezien als een goede keuze.
Het appartementengebouw kan op een aantal punten, met eenvoudige middelen, aan kwaliteit winnen. Er is in het collegiale overleg ondermeer gevraagd:
a. Te kiezen voor vrij hangende balkons zonder de ondersteuningsconstructie of voor een rijkere meer samenhangende uitwerking in een donkere en ingetogen, op het gebouw en de omgeving afgestemde kleur.
Vrijhangende balkons met een isokorf-constructie (o.d.) zijn volgens de
architect/opdrachtgever/ontwikkelaar vanuit financiële overwegingen niet mogelijk.
Indien de ondersteuningsconstructie voor de prefab betonnen balkons noodzakelijk is dan wordt gevraagd de constructie, de kollommen, de balkonrand en de
balustrades (bijvoorbeeld met lamellen) meer als 1 geheel/één stalen staketsel met meer textuur in een donkere en ingetogen op het gebouw afgestemde kleur te ontwerpen (bijvoorbeeld antracietgrijs, grafietgrijs, zwartgrijs o.d.). In het nu getoonde gevelbeeld manifesteert het geheel zich te veel als een optelsom van verschillende relatief textuurarme onderdelen.
b. Het gevelbeeld aan de galerijzijde te verrijken, bijvoorbeeld door het beeld van de doorgaande horizontale galerijen optisch te breken. Zie de bijgaande
suggesties/referenties. Geadviseerd wordt de galerijen meer te verbinden met de omgeving, te onderbreken en levendiger te maken bijvoorbeeld met schermen, onderbrekingen en/of groen.
c. Gevraagd wordt een eventuele naamsaanduiding van het gebouw mee te nemen in het ontwerp.
d. Geadviseerd wordt stortkokers van ondergrondse containers af te weren in een donkere en ingetogen op de omgeving afgestemde kleur (bijvoorbeeld
antracietgrijs, grafietgrijs, zwartgrijs o.d.).
Overige/ :
Suggesties .- Geadviseerd wordt de galerijen meer te verbinden met de omgeving, te onderbreken en levendiger te maken bijvoorbeeld met schermen, onderbrekingen en/of groen. Zie de bijgaande suggesties/referenties.
Afbeelding: Diederik van Teilingenlaan nabij Sandrinapad
(Bron VORM Ontwikkeling BV en Schippers Architecten)
Afbeelding: Diederik van Teilingenlaan nabij Sandrinapad Inspiratiebeelden galerijzijde (Bron internet )
Kadelaan 88
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak van de woning
zaaknummer: WB20210044 welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de aangekapte dakkapel voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm.
De woning aan Kadelaan 88 maakt onderdeel uit van een seriematig woningblok.
De dakkapel wijkt af van eerder gerealiseerde aangekapte dakkapellen op vergelijkbare woningen.
De dakkapel op het achterdakvlak voldoet niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.2. Bij aangekapte dakkapellen wordt de dakbedekking afgestemd op de dakbedekking van het dakvlak van de architectuureenheid (dus bijvoorbeeld dezelfde dakpannen kiezen).
Hier wordt ondermeer door de gekozen doorsnede/hoofdvorm niet aan voldaan.
De aangekapte dakkapel grijpt afgaande op de tekeningen en de straatbeelden verhoudingsgewijs te hoog aan op het dakvlak.
Tegen de breedte bestaat in principe geen bezwaar (mede gelet op de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de hoogtemaatvoering en doorsnede af te stemmen op eerder gerealiseerde dakkapellen op vergelijkbare woningen.
Afbeelding: Kadelaan 88 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Kadelaan 88 (Bron V&D – Vergunning & Dakkapel)
Industrieweg 5
omschrijving: Het herbouwen van drie bedrijfsunits
zaaknummer: WB20201012
welstandsgebied: 13 Kantoor- en Bedrijventerreinen welstandsniveau: Luw welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de bedrijfsunits zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving.
De reclame-aanduidingen voor reclame-uitingen in open letters voldoen in principe aan de reclamenota 2019.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Industrieweg 5 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Industrieweg 5 (Bron Keijzer Bouwkundig Advies)
Afbeelding: Industrieweg 5 (Bron Keijzer Bouwkundig Advies)
Jordaanstroom 53
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak van de woning
zaaknummer: WB20210046
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het achterdakvlak voldoet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
De dakkapel voldoet door de gekozen breedte niet geheel aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid maar wel aan redelijke eisen van welstand. De breedte is afgestemd op de breedte van vergunningsvrij bouwen en de hoogte is afgestemd op de naastgelegen dakkapel.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Jordaanstroom 53 (Bron Google Maps + Aanvraagdossier Klaassen Dakkapellen
Parijsstraat 203 (nieuwe tekening)
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning
zaaknummer: WB20201073
welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de 1,5 meter hoge en 3,55 meter brede dakkapel voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Op het 5,1 meter brede dakvlak is een 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan (in dit geval 0,7 x 5100 mm = 3570 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Parijsstraat 203 (Bron Google Maps en aanvraagdossier)
Nevelgrijs 21
omschrijving: Het vervangen van de bestaande houten kozijnen en voordeur door kunststof
zaaknummer: WB20201084
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Er is gekozen voor een verdiept profiel en een houtlook verbinding (HVL) waardoor de profilering en uitstraling van de oorspronkelijke houten kozijnen goed wordt benaderd.
De gevel-/kozijnwijziging voldoet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. Er wordt voldoende voldaan aan de sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzigingen van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de
gevelwijziging/kozijnwijziging zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Nevelgrijs 21 (Bron Google Maps)
Tonga 31, 33, 35 en 39
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw op de tweede verdieping van het achterdakvlak van vier woningen
zaaknummer: WB20201016
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woningen en de omgeving.
Opmerkingen : - Aanbevolen wordt extra aandacht te besteden aan het metselwerk om ongewenst grote verschillen tussen het bestaande en nieuwe metselwerk te voorkomen.
Afbeelding: Tonga 31, 33, 35 en 39 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Tonga 31, 33, 35 en 39 – Bestaand (Bron Bouw- en aannemingsbedrijf C.Spek b.v.)
Afbeelding: Tonga 31, 33, 35 en 39 – Bestaand (Bron Bouw- en aannemingsbedrijf C.Spek b.v.)
Overige/ :
Suggesties - Eerder is op donderdag 4 juni 2020 het volgende aangegeven naar aanleiding van een vraag over een gewenste woninguitbreiding van Tonga 33 en 35:
Tegen een dakopbouw bestaat welstandshalve in principe geen bezwaar wanneer er wordt zorggedragen voor een evenwichtige gevelcompositie en architectonische uitwerking. De mogelijkheden van het bestemmingsplan zijn echter niet bekend.
Opgemerkt wordt dat het wellicht interessanter en krachtiger toont wanneer de opbouw wordt bekleed met de bestaande horizontale delen in een donker kleur. Dit omdat de dakopbouw uiteindelijk ook de hoekwoningen bereikt. Een rijker contrast zal zich dan krachtiger tonen.
Zie de onderstaande snelle indicatieve montages.
Wellicht is de dakopbouw dan ook eenvoudiger te construeren met geprefabriceerde gevelelementen. En de opbouwen kunnen desgewenst hoger worden opgezet zodat er een lichtstrook bovendaks naar de straatzijde/bestaande woning kan worden gemaakt. Metselwerk wordt echter niet uitgesloten. De hoekwoning kan ook een eigen uitwerking krijgen. Het is geen wet van Meden en Perzen, maar het wordt aanbevolen hiervoor een ter zake kundig adviseur in te schakelen.
Tonga 37
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw op de tweede verdieping van de woning
zaaknummer: WB20210048
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Aanbevolen wordt extra aandacht te besteden aan het metselwerk om ongewenst grote verschillen tussen het bestaande en nieuwe metselwerk te voorkomen
Afbeelding: Tonga 37 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Tonga 37 – Bestaand (Bron Bouw- en aannemingsbedrijf C.Spek b.v.)
Afbeelding: Tonga 37 – Bestaand (Bron Bouw- en aannemingsbedrijf C.Spek b.v.)
Overige/ :
Suggesties - Eerder is op donderdag 4 juni 2020 het volgende aangegeven naar aanleiding van een vraag over een gewenste woninguitbreiding van Tonga 33 en 35:
Tegen een dakopbouw bestaat welstandshalve in principe geen bezwaar wanneer er wordt zorggedragen voor een evenwichtige gevelcompositie en architectonische uitwerking. De mogelijkheden van het bestemmingsplan zijn echter niet bekend.
Opgemerkt wordt dat het wellicht interessanter en krachtiger toont wanneer de opbouw wordt bekleed met de bestaande horizontale delen in een donker kleur. Dit omdat de dakopbouw uiteindelijk ook de hoekwoningen bereikt. Een rijker contrast zal zich dan krachtiger tonen.
Zie de onderstaande snelle indicatieve montages.
Wellicht is de dakopbouw dan ook eenvoudiger te construeren met geprefabriceerde gevelelementen. En de opbouwen kunnen desgewenst hoger worden opgezet zodat er een lichtstrook bovendaks naar de straatzijde/bestaande woning kan worden gemaakt. Metselwerk wordt echter niet uitgesloten. De hoekwoning kan ook een eigen uitwerking krijgen. Het is geen wet van Meden en Perzen, maar het wordt aanbevolen hiervoor een ter zake kundig adviseur in te schakelen.
Van der Maasstraat 18
omschrijving: Het veranderen en vergroten van de woning door het bouwen van een uitbouw aan de voor- en achterzijde/
vergroten van de kapverdieping met dakuitbouwen/
plaatsen van zonnepanelen/ vervangen van de kozijnen
zaaknummer: WB20200885
welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad
vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm en de architectonische uitwerking. De voorgestelde uitbreidingen zetten te veel druk op de bestaande heldere hoofdvorm en het gevelbeeld. Door de
verhoudingsgewijs te grote dakkapellen/dakopbouwen wordt het bestaande gevelbeeld ongewenst verstoord.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
5.2. Bij aangekapte dakkapellen wordt de dakbedekking afgestemd op de dakbedekking van het dakvlak van de architectuureenheid (dus bijvoorbeeld dezelfde dakpannen kiezen).
Hier wordt onvoldoende aan voldaan.
Op een 12720 mm breed dakvlak kan een dakkapel worden geplaatst met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (0,7 x = 8.904 mm) en een hoogte van 50% van de hoogte van het dakvlak (0,5 x 3170 = 1.585 mm).
Doordat de grote toevoegingen aan het dakvlak aansluiten vanuit de nok gaan ze ongewenst onderdeel uitmaken van de hoofdvorm.
Opmerkingen : - De kap is met een hoogte van 3,170 meter voldoende hoog voor de plaatsing van reguliere dakkapellen die voldoen aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid (zie o.a. de objectcriteria voor dakkapellen) en of voor de achterkant aan de regels voor de plaatsing van een vergunningsvrije dakkapel.
Afbeelding: Van der Maasstraat 18 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Van der Maasstraat 18 (Bron SMnLarchitecten)
Afbeelding: Van der Maasstraat 18 (Bron SMnLarchitecten)
Reeweide 13
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op de voor- en achterzijde van de woning
zaaknummer: WB20201118
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op het precedent.
Motivatie : Het bouwplan voldoet in hoofdlijnen aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid, mede gelet op het precedent.
De 1,55 meter hoge dakkapel is met een breedtemaat van 4700 mm breder dan volgens de sneltoetscriteria voor dakkapellen is toegestaan, maar de dakkapel voldoet naar de mening van de stadsbouwmeester wel aan redelijke eisen van welstand, mede gelet op het precedent. Er resteert minimaal 50 cm dakvlak aan weerszijden van de dakkapel. De woning aan de Reeweide 13 is niet gelegen aan een belangrijke en beeldbepalende doorgaande straat in de gemeente Zoetermeer, maar aan een rustige straat midden in de wijk Seghwaert.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op woning en het woningblok.
Opmerkingen/ :
Suggesties - Volgens de sneltoetscriteria voor dakkapellen is er een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval
0,7x5700=3990mm).
- De woning aan de Reeweide 13 maakt onderdeel uit van een seriematig woningblok met een afleesbare ensemblewaarde. Gevraagd wordt deze dakkapel als trendsetter aan te houden voor dit woningblok. Afstemming zal bijdragen aan een verzorgd en evenwichtig totaalbeeld.
- Er is eerder een 4650 mm brede dakkapel goedgekeurd en vergund op een vergelijkbare woning aan Runderweide 22 (WB20170310).
Afbeelding: Reeweide 13 (Bron GeoWeb)
Afbeelding: Reeweide 13 (Bron Aanvraagdossier M. Frijters)
