directie Stad Postbus 15
2700 AA Zoetermeer Vergunningen, Veiligheid en
Handhaving Welstand
Directie Stad, bezoekadres: Stadhuisplein 1. Het stadhuis is bereikbaar met tram (RandstadRail) 3 en 4, halte Stadhuis, bus 71, 72, 174 en 177, halte Bordeauxstraat en bus 70, 71, 165, 174 en 177, Halte Zwaardslootseweg.
Telefoonnr: 14 079
Stadsbouwmeester Datum
25 februari 2021 Ons kenmerk
VVH/Welstand/2021
Doorkiesnummer 14079
Uw brief van
Bijlage Onderwerp
Verslag vergadering stadsbouwmeester
Hugo de Grootlaan
omschrijving: Het bouwen van drieëntwintig ééngezinswoningen en zesenveertig appartementen
zaaknummer: WB20201122
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de drieëntwintig ééngezinswoningen, 22 koop appartementen en 24 huurappartementen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande en de in ontwikkeling zijnde omgeving. Door de dubbelhoge entrees en de transparante berginggangen tonen de appartementengebouwen zich rijk en hoogwaardig.
Er is gekozen voor bijzonder metselwerk (een stengperssteen met een scherpe textuur).
De vormgeving van de appartementen en grondgebonden woningen zijn op elkaar afgestemd waardoor er een samenhangentotaalbeeld is ontstaan. De meerwaarde van de gekozen integrale aanpak (stedebouw, landschap en architectuur) is afleesbaar in het uiteindelijke totaalbeeld.
Opmerkingen : - Het plan is door de architect toegelicht. Er bestaat waardering voor de ambitie en zorgvuldige aanpak van de opdrachtgever, de architect en de landschapsarchitect. Het plan is van een bovengemiddelde kwaliteit.
- De zichtlijnen in het stedebouwkundige plan zijn akkoord bevonden door de stedebouwkundige/de supervisor.
Afbeelding: Hugo de Grootlaan (Bron VDK Van der Kooy Vastgoed - Klunder Architecten)
Overige/ : Suggesties
In het collegiale overleg is er voor wat betreft de verdere doorwerking extra aandacht gevraagd voor:
- De hemelwaterafvoeren, zodat ze geïntegreerd worden in de gevels en de kolommen.
- De aansluiting van het architectonische gekleurde beton op het maaiveld zodat een ongewenste vervuiling van het lichte beton kan worden voorkomen.
- De eventueel benodigde installaties en leidingen. Gevraagd wordt dezemee te nemen in het ontwerp en bijvoorbeeld waar nodig, indien van buitenaf zichtbaar, te clusteren en af te schermen met een abstract vormgegeven (lamellen)scherm in een donkere en ingetogen kleur op de woningen/appartementen afgestemd kleur.
- De ronde kolommen. Daar waar men ze in verband met de afmetingen wil verfijnen zou men cannelures in kunnen storten, conform de belijning in de gevelelementen.
- De erfafscheidingen tussen openbaar en privé. Daar waar gekozen wordt voor groene erfafscheidingen is het van belang dat de erfafscheidingen bij oplevering voldoende dicht en volgroeid zijn. Ervaring heeft geleerd dat nieuwe bewoners direct na
oplevering voldoende privacy wensen in de achtertuin. Ter plaatse van de meer open poorten kan de privacy geborgd worden door middel van een (translucent)
achterpaneel. Gevraagd wordt het privacy aspect mee te nemen in de verdere doorwerking/uitwerking.
- Eventuele naamsaanduidingen, nummeraanduidingen of kunstobjecten ter plaatse van de entree. Gevraagd wordt deze, waar van toepassing, mee te nemen in het ontwerp.
- De gevels en eindgevels van de grondgebonden woningen. Ter overweging is
gegeven aan de vormgeving van de balkons van de appartementen gelieerde balkons toe te voegen. Waardoor er een spannend uitkijkpunt en een minder vlak gevelbeeld kan ontstaan langs de Heemavenue en de dwarsstraten. Wanneer er bijvoorbeeld een entreedeur aan een eindgevel wordt geplaatst toont de eindgevel minder als een zijgevel.
Afbeelding: Hugo de Grootlaan (Bron VDK Van der Kooy Vastgoed - Klunder Architecten)
Dorpsstraat 112 C
omschrijving: Het plaatsen van vouwdeuren in de bestaande kozijnen van een winkelpand ten behoeve van een nieuwe ijssalon
zaaknummer: WB20210042
welstandsgebied: 1 Historische kern
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid. Beschermd stadsgezicht
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de gevelpuien en de reclame-uitingen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
De reclame-uitingen voldoen aan de reclamenota 2019 gelet op de bestaande haakse reclame-uitingen.
Opmerkingen : - De aanvrager/opdrachtgever zou graag nog een vlag en reclame-uitingen in open letters evenwijdig aan de gevel willen toevoegen aan de aanvraag en de harmonica gevelpui-elementen naar buiten weg willen klappen waardoor de deuren gedeeltelijk over gemeentegrond bewegen.
Voor deze punten dient de aanvrager/opdrachtgever contact op te nemen met de gemeente Zoetermeer/de dossierhouder/contactpersoon van VVH.
Afbeelding: Dorpsstraat 112 C (Bron Zuliani’s Gelato)
Afbeelding: Dorpsstraat 112 C (Bron Google Maps + AanvraagdossierZuliani’s Gelato)
Van der Maasstraat 18
omschrijving: Het veranderen en vergroten van de woning door het bouwen van een uitbouw aan de voor- en achterzijde/
vergroten van de kapverdieping met dakuitbouwen/
plaatsen van zonnepanelen/ vervangen van de kozijnen
zaaknummer: WB20200885
welstandsgebied: 5 Palenstein
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld nog niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm en de architectonische uitwerking.
In het collegiale overleg zijn er mogelijke oplossingsrichtingen besproken om de bezwaren weg te kunnen nemen.
De voorgestelde toevoegingen aan het dakvlak zetten teveel druk op de bestaande heldere hoofdvorm en het gevelbeeld. Door de verhoudingsgewijs te grote
dakkapellen/dakopbouwen wordt het bestaande gevelbeeld ongewenst verstoord.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
5.2. Bij aangekapte dakkapellen wordt de dakbedekking afgestemd op de dakbedekking van het dakvlak van de architectuureenheid (dus bijvoorbeeld dezelfde dakpannen kiezen).
Hier wordt onvoldoende aan voldaan.
Op een 12720 mm breed dakvlak kan een dakkapel worden geplaatst met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (0,7 x = 8.904 mm) en een hoogte van 50% van de hoogte van het dakvlak (0,5 x 3170 = 1.585 mm).
Doordat de grote toevoegingen aan het dakvlak aansluiten vanuit de nok gaan ze ongewenst onderdeel uitmaken van de hoofdvorm.
Voor het achterdakvlak kan de breedte van een vergunningsvrije dakkapel worden aangehouden, waarbij er 50 cm dakvlak aan weerszijden van de dakkapel resteert. In dit geval een 11720 mm brede dakkapel (12720 – 500 - 500 = 11720 mm).
Opmerkingen : - Het plan is door de architect toegelicht aan de hand van de PowerPointpresentatie
“Uitbreiding Van der Massstraat 18 te Zoetermeer - Overleg Welstand 25 februari 2021”. Gevraagd is de presentatie up te loaden in het Olo-omgevingsloket en toe te zenden aan de gemeente zodat men het kan toevoegen aan het aanvraagdossier.
- Tegen het meer duurzaam en energieneutraal maken van de woning bestaat vanzelfsprekend geen bezwaar.
- Het plan is eerder behandeld op 4 februari 2021
- Van het getoonde voorbeeld met een aangekapte dakkapel op de woning aan de Oyslaan 9 is niet bekend wanneer deze dakkapel is geplaatst (mogelijk voor de vaststelling van de welstandsnota in 2004/2012). Op basis van dit voorbeeld heeft de architect het ontwerp aangepast/verfijnd. Door de te geringe afstand tot de nok voldoet deze dakkapel niet aan de sneltoetscriteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De voordeur van deze woning bevindt zich aan de kopgevel en niet aan de langsgevel.
- In het collegiale overleg is er gesproken over 2 mogelijke oplossingsrichtingen:
a) Een plat afgedekte dakkapel conform de mogelijkheden van het gemeentelijke beleid.De kap is met een hoogte van 3,170 meter voldoende hoog voor de plaatsing van reguliere dakkapellen die voldoen aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid (zie o.a. de objectcriteria voor dakkapellen) en of voor de achterkant aan de regels voor de plaatsing van een vergunningsvrije dakkapel.
b) Een aangekapte dakkapel conform de mogelijkheden van het gemeentelijke beleid.
De nok van de kap dient hiervoor te worden verhoogd zodat er 50 cm dakvlak boven de dakkapel resteert.
Er resteert in beide gevallen voldoende ruimte voor de plaatsing van PV-panelen.
Afbeelding: Van der Maasstraat 18 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Van der Maasstraat 18 (Bron SMnLarchitecten)
Overige/ : Suggesties
- Om de bezwaren weg te nemen is gevraagd bijvoorbeeld te kiezen voor een van de twee genoemde mogelijke oplossingsrichtingen:
a) Een plat afgedekte dakkapel conform de mogelijkheden van het gemeentelijke beleid. De kap is met een hoogte van 3,170 meter voldoende hoog voor de plaatsing van reguliere dakkapellen die voldoen aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid (zie o.a. de objectcriteria voor dakkapellen) en of voor de achterkant aan de regels voor de plaatsing van een vergunningsvrije dakkapel.
b) Een aangekapte dakkapel conform de mogelijkheden van het gemeentelijke beleid.
De nok van de kap dient hiervoor te worden verhoogd zodat er 50 cm dakvlak boven de dakkapel resteert.
Afbeelding: Van der Maasstraat 18 (Bron SMnLarchitecten)
Florazoom 40
omschrijving: Het bouwen van een dakterras op het platte dak van de aanbouw.
zaaknummer: WB20210098
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de precedenten.
Motivering : Het bouwplan voldoet, mede gelet op de eerder gerealiseerde vergelijkbare dakterrassen bij overeenkomstige woningen, aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van het dakterras aan de achterzijde van de woning zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Florazoom 40 (Bron Aanvraagdossier – Kei - Ontwerp)
Afbeelding: Florazoom 40 (Bron Aanvraagdossier – Kei - Ontwerp)
Javalaan 17
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel
zaaknummer: WB20210109
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de 4,5 meter brede en 1,75 meter hoge dakkapel voldoet mede gelet op de precedenten aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet mede gelet op de precedenten aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt qua breedte niet aan voldaan.
Het dakvlak op de woning aan Javalaan 17 is circa 5662 mm breed, er kan derhalve een dakkapel worden gerealiseerd met een breedte van 3964 mm
(0,7 x 5700 = 3964 mm). Er zijn echter in het verleden vergelijkbaar brede dakkapellen geplaatst op overeenkomstige woningen aan de Javalaan.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de voorgestelde dakkapel zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Javalaan 17 (Bron GeoWeb GIS)
Afbeelding: Javalaan 17 (Bron Ruiter Dakkapellen)
Javalaan 43
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel zaaknummer: WB20210122
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de precedenten.
Motivering : Het bouwplan voor de 4,7 meter brede en 1,75 meter hoge dakkapel voldoet mede gelet op de precedenten aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet mede gelet op de precedenten aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt qua breedte niet aan voldaan.
Het dakvlak op de woning aan Javalaan 43 is circa 5700 mm breed, er kan derhalve een dakkapel worden gerealiseerd met een breedte van 3990 mm
(0,7 x 5700 = 3990 mm).Er zijn echter in het verleden vergelijkbaar brede dakkapellen geplaatst op overeenkomstige woningen aan de Javalaan.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de voorgestelde dakkapel zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Javalaan 43 (Bron GeoWeb GIS)
Afbeelding: Javalaan 43 (Bron Vergunning & Dakkapel)
Maasdamstraat 17
omschrijving: Het plaatsen van een blokhut met overkapping in de tuin van de woning
zaaknummer: WB20210067
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de blokhut met overkapping voldoet mede gelet op de positionering op het achtererfgebied, de donkere kleur en de precedenten langs de Hekendorpstraat aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd voor een tuinberging met een overkapping in de tuin.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Maasdamstraat 17 (Bron GeoWeb GIS)
Afbeelding: Maasdamstraat 17 (Bron Aanvraagdossier)
Europaweg 2
omschrijving: Het plaatsen van een kunstwerk op het dak van het gebouw
zaaknummer: WBV20210133 (vooroverleg)
welstandsgebied: 14 Snelweg, Hoofdwegenstructuur, RandstadRail welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : In principe akkoord (IPA), niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet in principe aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De positie op het dak van het gebouw is geschikt voor de plaatsing van een kunstwerk als voorgesteld.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van het kunstwerk zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Europaweg 2 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Europaweg 2 (Bron Google Maps + Aanvraagdossier)
Pelschans 6
omschrijving: Het bouwen van een optopping tbv een gezinsopvang
zaaknummer: WB20210108
welstandsgebied: 10 Noordhove
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de setback van de dakopbouw bij de woningen aan de overzijde van de straat.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw met een setback van 1 meter zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - De voorgestelde set back is stedebouwkundigakkoord bevonden
Afbeelding: Pelschans 6 (Bron Aanvraagdossier - derksen|windt architecten)
Afbeelding: Pelschans 6 (Bron Aanvraagdossier - derksen|windt architecten)
Mendelssohnrode 19
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw
zaaknummer: WB20210128
welstandsgebied: 7 Buytenwegh
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de
dakopbouw/uitbreiding zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Mendelssohnrode 19 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Mendelssohnrode 19 (Bron RoAn Bouwvergunningen & Advies)
Burgemeester Middelberglaan 37
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning
zaaknummer: WB20210138
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de 2,5 meter brede en 1,5 meter hoge dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Het dakvlak op de woning aan Middelberglaan 37 is circa 5400 mm breed, er kan derhalve een dakkapel worden gerealiseerd met een breedte van 3780 mm (0,7 x 5400 = 3780 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de voorgestelde dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Burgemeester Middelberglaan 37 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Burgemeester Middelberglaan 37 (Bron Vos Dakkapellen)
Moldaustroom 39
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw
zaaknummer: WB20210062
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Er zijn eerder vergelijkbare dakopbouwen goedgekeurd, vergund en geplaatst.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Moldaustroom 39 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Moldaustroom 39 (Bron ERT Eysbrand Rozendaal Tekenbureau B.V.)
Herikerberg 64
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op de voorzijde van de woning
zaaknummer: WB20210014
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Het dakvlak op de woning aan Herikerberg 64 is circa 5400 mm breed, er kan derhalve een dakkapel worden gerealiseerd met een breedte van 3780 mm
(0,7 x 5400 = 3780 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de voorgestelde dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Herikerberg 64 (Bron Google Maps + Aanvraagdossier)
Afbeelding: Herikerberg 64 (Bron WIKO Dakkapellen)
Industrieweg 7
omschrijving: Het plaatsen van hekwerken en het veranderen van de bestaande inrit
zaaknummer: WB20210023
welstandsgebied: 13 Kantoor- en Bedrijventerreinen welstandsniveau: Luw welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de poort
(schuifpoort Heras Heracles 200) en erfafscheiding (staalmathekwerk Pallas light) in een donkere zwartgrijze kleur rond de parkeerplaats voor het gebouw zijn voldoende
hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Industrieweg 7
(Bron Shurgard Zoetermeer - Traanberg Architectuur en Bouwmanagement)
Buytenparklaan 6
omschrijving: Het plaatsen van een nieuwe luchtbehandelingskast op het dak
zaaknummer: WB20210115
welstandsgebied: 15 Parken
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de nieuwe luchtbehandelingskast op het dak zijn mede gelet op de plaatsing middenvoor op het dak voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Buytenparklaan 6 (Bron GeoWeb Gis)
Afbeelding: Buytenparklaan 6 (Bron Vastgoedbedrijf gemeente Zoetermeer Directie Stad)
Cornelis van Eerdenstraat 53
omschrijving: Het verwijderen van een raamkozijn en het plaatsen van een roldeur
zaaknummer: WB20210009
welstandsgebied: 4 Dorp
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De nieuwe roldeur/overheaddeur voldoet voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor kozijn en gevelwijzigingen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de
roldeur/overheaddeur zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : - Het kleurcontrast is relatief groot. Door de donkere kleur (Ral 7016 Antracietgrijs) zal de roldeur zich echter relatief ingetogen en verzorgd tonen.
Afbeelding: Cornelis van Eerdenstraat 53 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Cornelis van Eerdenstraat 53 (Bron Bouwbedrijf Gebroeders Huurman)
Afbeelding: Cornelis van Eerdenstraat 53 bestaand en montage (Bron Google Maps)
