directie Stad Postbus 15
2700 AA Zoetermeer Vergunningen, Veiligheid en
Handhaving Welstand
Directie Stad, bezoekadres: Stadhuisplein 1. Het stadhuis is bereikbaar met tram (RandstadRail) 3 en 4, halte Stadhuis, bus 71, 72, 174 en 177, halte Bordeauxstraat en bus 70, 71, 165, 174 en 177, Halte Zwaardslootseweg.
Telefoonnr: 14 079
Stadsbouwmeester Datum
28 januari 2021 Ons kenmerk
VVH/Welstand/2021
Doorkiesnummer 14079
Uw brief van
Bijlage Onderwerp
Verslag vergadering stadsbouwmeester
Louis Toeboschrode 18
omschrijving: plaatsen van een dakkapel op het voor en achterdakvlak van de woning
zaaknummer: WB20201103
welstandsgebied: 7 Buytenwegh
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen de afmeting en de plaatsing in het dakvlak van de dakkapel aan de voorzijde.
Er zijn eerder dakkapellen op het voordakvlak van vergelijkbare woningen gerealiseerd waar de breedte en plaatsing zijn afgestemd op kozijnindeling op de 1e verdieping.
De dakkapel aan de voorzijde voldoet als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt qua afstemming op de woning en eerder gerealiseerde dakkapellen onvoldoende aan voldaan.
Op dit 4500 mm brede voordakvlak is een dakkapel togestaan met een maximale breedte van 70% van de breedte van het dakvlak. In dit geval maximaal 0,7 x 4500 = 3150 mm.
Op het achterdakvlak is een maximaal 3500 mm brede vergunningsvrije dakkapel toegestaan.
Opmerkingen : - Het plan is door de architect toegelicht.
Het plan omvat het aanbrengen van een dakkapel aan de voorzijde en de achterzijde.
De stadsbouwmeester adviseert positief over de dakkapel aan de achterzijde. Deze voldoet in hoofdlijnen aan de regels van de Rijksoverheid voor vergunningsvrij bouwen.
Nb: De afstand tot de dakvoet is 2 cm te groot waardoor deze dakkapel formeel niet vergunningsvrij geplaatst kan worden.
In het verleden zijn er diverse verschillende dakkapellen gerealiseerd op het achterdakvlak van de woningen aan de Louis Toeboschrode en vergelijkbare woningen in deze buurt.
De stadsbouwmeester adviseert negatief over de dakkapel aan de voorzijde, omdat deze onvoldoende rekening houdt met indeling van de gevel, asymmetrisch in het dakvlak is geplaatst en onvoldoende is afgestemd op eerder gerealiseerde dakkapellen op vergelijkbare woningen.
- Opgemerkt wordt dat de tekeningen van de plattegrond op de zolderverdieping en de tekening van de voorgevel niet met elkaar overeenkomen. Op de plattegrond is de dakkapel asymmetrisch geplaatst en in de gevel symmetrisch.
- Om de bezwaren weg te nemen wordt mede in het belang van de aanvrager gevraagd:
- De dakkapellen meer af te stemmen op de opzet van de gevel en eerder gerealiseerde dakkapellen op het voordakvlak va vergelijkbare woningen (ondermeer op de naastgelegen woning aan de Louis Toeboschrode 20, de woningen aan de John Sousarode 13,11, 9 en Peter Schatrode 12 en 14).
- De breedte en plaatsing van de dakkapel op het voordakvlak af te stemmen op eerder vergunde en gerealiseerde dakkapellen op het voordakvlak deze woningen.
(ondermeer op de naastgelegen woning aan de Louis Toeboschrode 20, de woningen aan de John Sousarode 13,11, 9 en Peter Schatrode 12 en 14).
Afbeelding: Louis Toeboschrode 18 (Bron GeoWeb)
Afbeelding: Louis Toeboschrode 18 (Bron Nota Bene Architectuur)
Voorstel architect Geraliseerde, naastgelegen, dakkapel Toeboschrode nummer 18 Toeboschrode nummer 20
Afbeelding: Louis Toeboschrode 18
(Bron Nota Bene Architectuur + GeoWeb Louis Toeboschrode nr 20)
Luxemburglaan 2
omschrijving: Het bouwen van een appartementencomplex met honderdnegenendertig woningen en twee commerciële ruimtes, aanleggen van zevenennegentig parkeerplaatsen, het wijzigen van kantoorfunctie naar woonfunctie
zaaknummer: WB20200791
welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Er is zorgvuldig gereageerd op de eerder genoemde punten.
In het collegiale overleg zijn enkele punten benoemd waar het plan nog bijstelling behoeft en/of aan kwaliteit kan winnen.
Formeel advies gelet op de genoemde punten: Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld nog niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de architectonische uitwerking, en het materiaalgebruik ter plaatse van de gevelopeningen van de parkeergarage aan de Luxemburglaan.
Er is zorgvuldig gereageerd op de tijdens de laatste planbespreking genoemde punten.
In het collegiale overleg zijn enkele punten benoemd waar het plan nog bijstelling behoeft/aan kwaliteit kan winnen. Zie de onder Opmerkingen.
Opmerkingen : - Het plan is door de architect toegelicht.
Het plan is eerder in het kader van het vooroverleg behandeld in de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit op 24-03-2020 en 21-04-2020.
Het plan betreft het bouwen van een woontoren in het Stadshart van Zoetermeer van ongeveer 70 meter hoog.
De wijzigingen ten opzichte van het vooroverleg zijn onder andere het verplaatsen van de hoofdentree naar de hoek, het doortrekken van de luifel van de plint op één hoogte en het wijzigen van de invulling van de gevel op de onderste twee bouwlagen aan de Luxemburglaan.
- Er wordt in principe positief gereageerd op het plan en de voorgestelde wijzigingen, maar er is een aantal opmerkingen geplaatst en er zijn suggesties gegeven, c.q.
aanbevelingen gedaan:
a) De gevelopeningen aan de zijde van de Luxemburglaan ter plaatse van de parkeergarage tussen de gevelopeningen van de commerciële ruimten zijn ingevuld met grote aluminium gevelpuien. Om meer aansluiting te vinden bij de omgeving en de beleving van de passanten op de openbare weg is ondermeer gevraagd:
1. De gevelopeningen ter plaatse van de parkeergarage rijker in te vullen met een materiaal met meer textuur en een warmere uitstraling. De tactiliteit/
aanraakbaarheid van de gevel op straatniveau zal hierdoor verbeteren en het verschil met de naastgelegen puien van de commerciële ruimten zal hierdoor beter afleesbaar zijn. Als vrijblijvende suggestie is bijvoorbeeld gegeven te kiezen voor een metselwerkverbijzondering (conform een eerder getoond referentiebeeld) of voor een invulling met verticale houten lamellen (voor 1/3 deel van de pui).
2. De verdeling in de aluminium pui te verkleinen zodat er meer aansluiting wordt gevonden bij de menselijke maat van de omgeving en er gewerkt kan worden met hanteerbare glaspanelen.
3. Wanneer er gesloten glaspanelen noodzakelijk zijn ter plaatse van de vloeren bijvoorbeeld te kiezen voor een shadow-box-beglazing of geëmailleerd glas in
een op de pui en de omgeving afgestemde kleur. Ongewenste contrasten of te sterke verstoringen in de puivulling kunnen hierdoor worden voorkomen.
4. Voor de invulling van deze gevelopeningen ter plaatse van de parkeergarage zou men ook kunnen denken aan de plaatsing van een kunstwerk. De
gevelvlakken hebben nu namelijk een tamelijk anoniem en utilitair karakter. Met een driedimensionaal kunstwerk of naamaanduiding van het gebouw zou men deze gevelvlakken kunnen verrijken
b) De stedebouwkundige heeft vragen gestelde over de gewijzigde luifel/overbouw.
De eerder getoonde massaopbouw (plan 21-04-2020) toonde naar de mening van de stedebouwkundige interessanter en deed een grotere handreiking naar de maat en schaal van de Luxemburglaan.
Deze getrapte opbouw van de bouwmassa richting de entree zoals in het plan van zichtbaar was is komen te vervallen. Er is door de architect gekozen voor een rechte belijning van de luifel/overbouw overeenkomstig de achterliggende functie (woonfunctie- parkeerfunctie). Afgesproken is dat deze wijziging zal worden voorgelegd aan de CRK.
c) Gevraagd is de reclame-uitingen mee te nemen in het ontwerp.
Als referentie is verwezen naar de reclamerichtlijn voor het stadshart (zie de reclame-nota 2019 en de shopfront designguide van URW). Met haakse reclame- uitingen van maximaal 65 cm x 65 cm en evenwijdige geplaatste reclame-uitingen in open letters van maximaal 0,6 meter hoog en 2,5 meter breed.
Er dient te worden voorkomen dat de ondernemers de bovenlichten grote delen van de transparante glasruit dichtzetten met raamfolie (gevraagd wordt dit
privaatrechtelijk te regelen).
Het reclamevoorstel wordt met belangstelling ter beoordeling tegemoet gezien.
d) De ronde betonnen kolom op de hoek is verhoudingsgewijs zwaar door de enorme krachten die de kolom dient op te vangen. Om de kolom minder kwetsbaar te maken voor graffiti en meer textuur te geven is ter overweging gegeven de kolom te verfijnen bijvoorbeeld voor een deel van de kolom subtiele cannelures in de
bekisting mee te nemen (vergelijkbaar met een klassieke Dorische of Ionische zuil).
Verder is aanbevolen extra aandacht te besteden aan de aansluiting van de kolom op de Delftse stoep (vergelijkbaar met een plint zodat een ongewenste vervuiling wordt tegen gegaan.
e) De gevel aan de Berlijnstraat/binnenhof zijde kan aan kwaliteit winnen door de galerijgevel/horizontale galerijbanen visueel te verfijnen of te verdelen, waardoor een te monotoon beeld kan worden voorkomen. Er zullen waar mogelijk
referentiebeelden worden aangeleverd.
f) Gevraagd wordt voldoende aandacht te besteden aan de uitstraling, de gevels en detaillering van het basement zodat de ruimtelijke kwaliteit van het geheel, het gebouw en omgeving op straatniveau voldoende aansluit bij de beoogde ambitie en beeldkwaliteit.
g) Aandacht voor vaak als meer onderschikt beschouwde onderdelen laat zich hoe dan ook teruglezen in het uiteindelijke resultaat (denk hierbij bijvoorbeeld aan de vormgeving van installatiekasten, trafokasten, ventilatieroosters, zitmeubilair, fietsenstallingen, groenbakken verlichtingsarmaturen, e.d.).
21-04-2020 28-01-2021
Afbeelding: Luxemburglaan 2 (Bron DAL Architecten - De Maese Woningen) Afbeelding: Luxemburglaan 2 (Bron DAL Architecten - De Maese Woningen)
Afbeelding: Luxemburglaan 2 Referentie- inspiratiebeelden galerijzijde Berlijnstraat
Afbeelding: Luxemburglaan 2 Referentie- inspiratiebeelden open vakinvulling
Voorweg 135
omschrijving: Het bouwen van een Longeerbak en Stapmolen
zaaknummer: WB20200612
welstandsgebied: 3 historische linten welstandsniveau: intensief welstandsbeleid Welstandsadvies
WB20200857
Conclusie : Niet akkoord
Er is zorgvuldig gereageerd op de eerdere opmerkingen.
In het overleg met de architect, de aanvrager/opdrachtgever en de omwonenden is afgesproken mogelijke alternatieven met meer doorzicht naar de Nieuwe
Driemanspolder te onderzoeken en dit waar mogelijk half februari ter plaatse te bespreken wanneer de Corona materegelen dit toestaan.
Motivering : Het plan is eerder beoordeeld op 3 december 2020. De op 3 december 2020 genoemde bezwaren zijn weggenomen nu de longeerbak achter de voorgevellijn van de bestaande hal/ achter de in het bestemmingsplan aangegeven waterkering is geplaatst.
De bezwaren van de omwonenden, o.a. met betrekking tot de beperking van het doorzicht naar de Nieuwe Driemanspolder zijn nog niet weggenomen.
In het overleg met de opdrachtgever, de architect en de omwonenden en de toehoorder van het HGOS is er ondermeer gesproken over:
1. Een alternatieve situering:
a. De longeerbak direct naast de tredmolen.
b. De tredmolen en de longeerbak achter de bestaande bebouwing aan de
zuidwestzijde van de ondersloot/voortocht (waar nu de units van de N3MP staan) 2. Een alternatieve hoofdvorm (bijvoorbeeld een plat dak of een hoofdvorm met een
groter doorzicht).
Voorgesteld is deze alternatieve hoofdvorm te onderzoeken.
De alternatieve situering a. past niet binnen de bedrijfsvoering van de
opdrachtgever/aanvrager. De opdrachtgever/aanvrager is gevraagd te onderzoeken of hier qua situering nog mogelijkheden liggen wanneer er maatregelen worden getroffen.
De bezwaren van de omwonenden kunnen hierdoor worden verzacht.
Opmerkingen : - Voor de opdrachtgever/aanvrager is de plaatsing van longeerbak direct naast de tredmolen ongewenst en te gevaarlijk omdat de paarden elkaar kunnen horen en/of kunnen zien en hierdoor onrust kunnen veroorzaken.
- Voor de opdrachtgever/aanvrager is de plaatsing van de tredmolen en de longeerbak aan de overzijde van de Voortocht geen probleem, maar de opdrachtgever/aanvrager heeft hier geen grondpositie en het bestemmingsplan staat in deze zone geen
permanente bouwwerken zoals een tredmolen en een longeerbak toe. Deze oplossing dient derhalve als niet haalbaar te worden gezien.
- Het bouwplan valt binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is niet ter beoordeling aan de stadsbouwmeester.
Het bestemmingsplan Voorweg 2017 is onherroepelijk (vastgesteld 2020-05-18).
De stadsbouwmeester dient het bestemmingsplan als vaststaand geven in de advisering te betrekken.
- Op de bestemmingsplankaart staat de mogelijkheid van een ronde overdekte rijbak (longeerbak/tredmolen) aangegeven met een maximale bouwhoogte van 4 meter en een maximale goothoogte van 3 meter.
Naast de tredmolen staat op de bestemmingsplankaart een overdekte rechthoekige rijbak aangegeven met een maximale bouwhoogte van 7 meter en een maximale goothoogte van 4 meter. Wanneer deze bebouwingsmogelijkheden door de
opdrachtgever/aanvrager worden ingevuld zal het doorzicht over de Molenvaart en Voorweg vanuit de woningen aan de Voorweg 200, 202 en 204 worden beperkt.
Deze mogelijkheid wordt nu niet ingevuld. De longeerbak wordt verder naar achteren verplaatst dan bestemmingsplanmatig is toegestaan.
Afbeelding: Voorweg 135 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Voorweg 135 (Bron Google Earth - Schra architectuur & bouwservice)
Afbeelding: Voorweg 135 (Bron Schra architectuur & bouwservice)
Cornelis Schuytrode 13
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak en achterdakvlak van de woning
zaaknummer: WB20210028 welstandsgebied: 7 Buytenwegh
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen de architectonische uitwerking.
Het kozijnhout is bruinrood en de draaiende delen zijn wit.
Er zijn eerder dakkapellen op het voordakvlak van vergelijkbare woningen gerealiseerd waar de breedte van de zijwangen en de tussenstukken meer zijn afgestemd op kozijnindeling op de 1e verdieping.
Tegen de voorgestelde breedtematen en hoogtematen bestaat in principe geen bezwaar.
De dakkapellen voldoen als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt qua afstemming op de woning en eerder gerealiseerde dakkapellen onvoldoende aan voldaan.
Op dit 4500 mm brede voordakvlak is een dakkapel togestaan met een maximale breedte van 70% van de breedte van het dakvlak. In dit geval maximaal 0,7 x 4500 = 3150 mm.
Op het achterdakvak is een 3500 mm brede vergunningvrije dakkapel toegestaan.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt mede in het belang van de aanvrager gevraagd:
- De kozijnindeling (met brede tussenstukken) en randafwerking/detaillering van de dakkapel op het voordakvlak af te stemmen op eerder vergunde en gerealiseerde dakkapellen op het voordakvlak deze woningen.
- Voor de dakkapel op het achterdakvlak is het bovengenoemde slechts een
vrijblijvende aanbeveling. Op het achterdakvlak van dit seriematige woningblok zijn verschillende dakkapellen geplaatst binnen de bandbreedte van de door de Rijksoverheid gegeven mogelijkheden voor de plaatsing van een vergunningsvrije dakkapel.
Afbeelding: Adres (Bron Google Maps Aanvraagdossier – Klaassen Dakkapellen)
Afbeelding: Adres (Bron Aanvraagdossier – Klaassen Dakkapellen)
Afbeelding: Adres (Bron Aanvraagdossier – Klaassen Dakkapellen)
Chopinrode 57
omschrijving: Het plaatsen van een buiten koelunit tegen de buitengevel
zaaknummer: WB20201009
welstandsgebied: 7 Buytenwegh
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De koelunit voldoet in voldoende mate aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. Er wordt mede gelet op de gekozen situering voldoende voldaan aan de sneltoetscriteria voor airco-installaties van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het materiaalgebruik zijn passend voor een koelunit en door de gekozen positionering voldoende afgestemd op de
bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Vrijblijvend wordt mede in het belang van de aanvrager aanbevolen de koelunit en het van buitenaf zichtbare leidingen te omkasten of af te werken in een donkere en ingetogen op de woning afgestemde kleur.
Afbeelding: Chopinrode 57 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Chopinrode 57 (Bron aanvraagdossier)
Vitruviusruimte 52
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning
zaaknummer: WB20210032
welstandsgebied: 10 Noordhove
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld in hoofdlijnen aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet in voldoende mate aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt qua breedte en hoogtemaatvoering en uitlijning niet geheel aan voldaan.
Het dakvlak op de woning aan Vitruviusruimte 52 is 5700 mm breed, er kan derhalve een dakkapel worden gerealiseerd met een breedte van 3990 mm
(0,7 x 5700 = 3990 mm). De voorgestelde dakkapel is 4000 mm breed. De maatoverschrijding is verwaarloosbaar.
De woning aan Vitruviusruimte 52 maakt onderdeel uit van een seriematig woningblok.
Er is eerder een dakkapel geplaatst op de woning aan Vitruviusruimte 56. Deze dakkapel is circa 1500 mm hoog. Uitlijning op een horizontale lijn en afstemming qua hoogtemaatvoering zal bijdragen aan een meer evenwichtig en verzorgd totaalbeeld De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de voorgestelde dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Vitruviusruimte 52 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Vitruviusruimte 52 (Bron V&D Vergunning en Dakkapel)
Schansbaan tegenover nummer 223/281 (volkstuinvereniging Levenslust, tuin B17))
omschrijving: Het plaatsen van een hobbykas
zaaknummer: WB20201098
welstandsgebied: 10 Noordhove
welstandsniveau: Regulierwelstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de hobbykas zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op overige kassen, de volkstuin Levenslust en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Volkstuin Levenslust (Bron Google Maps - Aanvraagdossier)
Herikerberg 64
omschrijving: plaatsen van een dakkapel op de voorzijde van de woning
zaaknummer: WB20210014
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt qua breedte niet aan voldaan.
Het dakvlak op de woning aan Herikerberg 64 is circa 5400 mm breed, er kan derhalve een dakkapel worden gerealiseerd met een breedte van 3780 mm
(0,7 x 5400 = 3780 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de voorgestelde dakkapel zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Er is door de aanvrager verwezen naar vergelijkbaar brede dakkapellen op overeenkomstige woningen in de omgeving/ de wijk Meerzicht.
Deze dakkapellen staan op ander woningblokken en/of zijn voor de vaststelling van de welstandsnota 2012 vergund/geplaatst.
- De woning aan Herikerberg 64 maakt onderdeel uit van een seriematig woningblok Om alle zorgvuldigheid te betrachten is er in de dossiers nagekeken wanneer de bredere dakkapellen op dit woningblok en het tegenovergelegen woningblok aan de Herikerberg zijn vergund
- Herikerberg 66 (WB20130157) in 2013 - Herikerberg 62 (BL20100370) in 2010 - Herikerberg 56 (WB20150529) in 2015
De dakkapellen zijn niet breder dan 70% van de breedte van het dakvlak.
Eerdere aanvragers in beide woningblokken aan de Herikerberg zijn ook gehouden aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid.
- Om de bezwaren weg te nemen wordt derhalve gevraagd de breedte van de dakkapel te beperken tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak. In dit geval 3780 mm (0,7 x 5400 = 3780 mm)
Afbeelding: Herikerberg 64 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Herikerberg 64 (Bron WIKO Dakkapellen)
Afbeelding: Herikerberg 64 (Bron Aanvraagdossier WIKO Dakkapellen)
Overige/ : Suggesties
- Om de bezwaren weg te nemen wordt derhalve gevraagd de breedte van de dakkapel te beperken tot maximaal 70% van de breedte van het dakvlak. In dit geval 3780 mm (0,7 x 5400 = 3780 mm)
Afbeelding: Herikerberg 64 Montage-suggestie (O.b.v.bron WIKO Dakkapellen)
Napelsgeel 10 (nieuwe tekening)
omschrijving: Het bouwen van een dakopbouw
zaaknummer: WB20200901
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Bij de naastgelegen eerder gerealiseerde dakopbouwen op de naastgelegen woningen in dit seriematige woningblok is er gekozen voor een setback aan de voorgevel.
In het nu voorliggende voorstel is er identieke setback opgenomen hetgeen bijdraagt aan een evenwichtig en verzorgd gevelbeeld en straatbeeld.
Tegen de plaatsing van een 4400 mm brede dakkapel op het hoge deel van het dakvlak bestaat welstandshalve in principe geen bezwaar. De hoogte van de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak is beperkt tot een hoogte van 1500 mm.
Op het lage deel van het dakvlak kan een 1750 mm hoge en 4400 mm breder vergunningsvrije dakkapel geplaatst worden.
Doordat de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak minder hoog is zal de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak zich minder nadrukkelijk tonen.
Door deze meer klassieke ordening toont het dakvlak zich minder zwaar belast.
De dakkapel op het achterdakvlak voldoet in voldoende mate aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
Hier wordt qua breedte niet aan voldaan.
Op een 5400 mm breed dakvlak is een 3780 mm brede dakkapel toegestaan.
Echter op het lage deel van het achterdakvlak is een vergunningvrije bredere dakkapel toegestaan met een breedte van 4400 mm. Daarom is de voorgestelde op de
vergunningsvrije dakkapel afgestemde breedte akkoord.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning, de
bestaande dakopbouwen en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Napelsgeel 10 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Napelsgeel 10 (Bron DRAWINQ)
Mendelssohnrode 22
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw
zaaknummer: WB20201121
welstandsgebied: 7 Buytenwegh
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Er zijn eerder vergelijkbare dakopbouwen gerealiseerd op dit seriematige woningblok.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Mendelssohnrode 22 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Mendelssohnrode 22 (Bron Atelier Rietmeijer ARCHitecten BNA)
Tigrisstroom 2
omschrijving: Het bouwen van twee scootmobielstallingen
zaaknummer: WB20201104
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De twee scootmobielstallingen worden geplaatst in de binnenhof en zijn niet zichtbaar vanaf de openbare weg. De twee scootmobielstallingen voldoen niet aan de
sneltoetscriteria voor bijgebouwen, maar wel aan redelijke eisen van welstand.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de rijk vormgegeven scootmobielstallingen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande woongebouw en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Tigrisstroom 2 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Tigrisstroom 2 (Bron architectenbureau ir. Peter van de Putte bna)
