Verslag stadsbouwmeester 7 januari 2021PDF, 4,1 MB

(1)

directie Stad Postbus 15

2700 AA Zoetermeer Vergunningen, Veiligheid en

Handhaving Welstand

Directie Stad, bezoekadres: Stadhuisplein 1. Het stadhuis is bereikbaar met tram (RandstadRail) 3 en 4, halte Stadhuis, bus 71, 72, 174 en 177, halte Bordeauxstraat en bus 70, 71, 165, 174 en 177, Halte Zwaardslootseweg.

Telefoonnr: 14 079 Stadsbouwmeester Verslag

Datum

7 januari 2021 Ons kenmerk

VVH/Welstand/2020

Doorkiesnummer 14079

Uw brief van

Bijlage Onderwerp

Verslag vergadering stadsbouwmeester .

.

(2)

Marijkestraat 2

omschrijving: Het toevoegen van een tweede bouwlaag voor het realiseren van woonruimten boven de lunchroom zaaknummer: WBV20200941 (vooroverleg)

welstandsgebied: 4 Dorp

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid

Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Tegen een opbouw op de bestaande 1-laagse onderbouw bestaat in principe geen bezwaar. Het bouwplan voldoet als voorgesteld echter nog niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm, de architectonische uitwerking en het kleuren materiaalgebruik.

In het ontwerp ontbreekt een eenduidig totaalbeeld en balans in de vormgeving.

Het naar buiten brengen van de dakopbouw voor de voorgevellijn is ongewenst.

In plaats van de bloemenkiosk wordt ter overweging gegeven de apotheek als referentie als uitgangspunt te nemen voor wat betreft de vormgeving en het kleuren

materiaalgebruik.

Opmerkingen : - Het plan is door de ontwerper toegelicht.

- Op de bestaande bebouwing die gesitueerd is op de hoek Marijkestraat-Oranjelaan is gesitueerd, wordt een tweede bouwlaag geplaatst, waarin drie appartementen worden gerealiseerd. Qua vormgeving wordt aangesloten op die van de aangrenzende bloemenkiosk die recent is aangepast.

- Geadviseerd wordt zorg te dragen voor een meer overtuigende en evenwichtige vormgeving. De ontwerper is ter overweging gegeven aan te sluiten bij de vormgeving en het kleuren materiaalgebruik van de bebouwing aan de Oranjelaan of de

vormgeving en het kleuren materiaalgebruik van de naastgelegen apotheek zodat er een nieuw evenwichtig bebouwingsensemble ontstaat.

- Een volledige sloop nieuwbouw geniet de voorkeur van de stadsbouwmeester- omdat een groter volume op deze hoek meer op zijn plek is en een beter antwoord geeft op de bebouwing aan de oberzijde van de Oranjelaan en de overzijde van de

Marijkestraat.

- In overleg met de gemeentelijke stedenbouwkundige zal een en ander onderzocht dienen te worden. Dit onderzoek zou tot nieuwe inzichten over de ontwikkeling op deze hoeklocatie kunnen leiden. Hierbij dient het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit het uitgangspunt te zijn.

Stedebouwkundig : - Het plan/initiatief is voorgelegd aan de stedebouwkundige/SO:

• Voor het pand Marijkestraat 2 is een aanvraag vooroverleg binnengekomen voor aanpassen van het pand Marijkestraat 2, waarin een snackbar is gevestigd. De aanvraag voorziet in het toevoegen van een 2e bouwlaag op het pand. In deze laag zouden woningen worden gerealiseerd. De aanvraag is stedenbouwkundig

beoordeeld en akkoord bevonden.

• Donderdag 7 jan. is de aanvraag behandeld tijdens de zitting van de stadsbouwmeester.

Tijdens dit overleg kwam aan de orde dat de aanvrager een alternatief plan had.

Hierbij zou de uitbreiding op de tweede laag ca 1.40m. uitkragen boven het trottoir aan de Marijkestraat en rusten op meerdere kolommen, die in het openbaar gebouw zouden moeten staan. Stedebouwkundig is dit niet akkoord.

(3)

o Door de bouwmassa verder uit te laten steken buiten een denkbeeldige rooilijn aan de Marijkestraat wordt het ruimtelijk profiel van de Marijkestraat enigszins beperkt.

Dit is ongewenst. De openbare ruimte aan de Marijkestraat krijgt hierdoor een wat meer besloten karakter, wat daar ter plekke stedenbouwkundig niet verklaard kan worden.

o Bovendien zijn kolommen op het openbaar gebied ruimtelijk wel mogelijk maar niet gewenst. Het trottoir wordt hierdoor versmald.

o Onder de uitkraging krijgt het gebied en de gevel onvermijdelijk een wat donkerdere uitstraling.

o E.e.a. staat nog los van zaken als eventuele kabels en leidingen, bestemmingsplan, grondzaken e.d.

• Alternatief: sloop en nieuwbouw

o Tijdens de behandeling bij de stadsbouwmeester kwam ook een mogelijkheid aan de orde van sloop en nieuwbouw. Hierbij zal het aaneen gebouwde pand aan de Oranjelaan 111, waar de bloemist is gevestigd, in betrokken dienen te worden.

o De hoek Marijkestraat / Oranjelaan is nu ruimtelijk qua opbouw van de bouwmassa en verschijningsvorm nogal rommeling ogend. Stedenbouwkundig is het wenselijk dat de hoek beter vormgegeven wordt dan nu.

o Daarnaast heeft de hoek heeft veel meer potentie dan het nu heeft. De hoek is nu 1 bouwlaag hoog, met het ingediende plan wordt de hoek 2 bouwlagen hoog.

Gezien de omgeving en gezien de positie aan de Oranjelaan kan de bouwmassa op de hoek en aan de Oranjelaan in drie bouwlagen uitgevoerd woerden.

o Bovendien: het nieuwe hoekpand kan aan de Marijkestraat door sloop van de donkere overkapping met de naastgelegen apotheek weer een eigen losstaand volume vormen waardoor beide panden beter tot hun recht zullen komen.

o Kortom, er ligt voor de ontwikkelende en betrokken/belanghebbende partijen een kans en mogelijkheden om de hoek Marijkestraat/ Oranjelaan beter te benutten en de situatie ook stedenbouwkundig te verbeteren.

• Voorstel:

o Te onderzoeken of de eigenaren van het naastgelegen pand bereid zijn mee te doen.

o Een volumestudie te verrichten naar de juiste volumeopbouw van de 3e bouwlaag:

NB. Er dient wel rekening te worden gehouden met de ramen in het pand Oranjelaan 113.

-

Afbeelding: Marijkestraat 2 (Bron Google Maps)

(4)

Overige/ :

Suggesties -Voorgesteld wordt:

- Te onderzoeken of de eigenaren van het naastgelegen pand bereid zijn mee te doen.

- Een volumestudie te verrichten naar de juiste volumeopbouw van de 3e bouwlaag:

NB. Er dient wel rekening te worden gehouden met de ramen in het pand Oranjelaan 113.

Afbeelding: Marijkestraat 2 (Bron H. Lindhout – ADIO Lunchroom Eetcafé)

Afbeelding: Marijkestraat 2 - Massamodel Bestaand en Conform voorstel

(5)

Afbeelding: Marijkestraat 2 - Massamodel Conform Apotheek en 3-laags

Afbeelding: Dr. J.W. Paltelaan/Palatijn en Oranjelaan (Bron Google Maps)

(6)

Zegwaartseweg 160

omschrijving: Het eventueel slopen van de bestaande woning en het bouwen van een nieuwe woning

zaaknummer: WBV20200876 (vooroverleg) welstandsgebied: 3 Historische linten

welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid

Conclusie : In principe akkoord, onder voorbehoud van de genoemde punten, onder voorbehoud van aanpassing van het plan conform het advies van de stedebouwkundige en de stadsbouwmeester, zie Opmerkingen.

Motivering : De varianten bieden in principe voldoende basis voor een positief advies, indien:

- Het bestaande woonhuis aan de zijde van de Zegwaartseweg als volume behouden blijft en er nieuwbouw op het terrein achter de bestaande woning/het achtererfgebied plaatsvindt.

- Er wordt gekozen voor een 1-duidig hoofdvolume (met een rechthoekige plattegrond, één bouwlaag en een krachtig zadeldak).

- De nieuwe woning niet midden op het perceel wordt geplaatst, maar aan de zuidwestzijde of noordoostzijde, in het verlengde van de woning aan de

Zegwaartseweg 158 of in het verlengde van de woning aan de Zegwaartseweg 160.

- Er wordt gekozen voor een donker- en ingetogen kleuren materiaalgebruik.

De nu voorgestelde samengestelde hoofdvolumes voldoen o.a. qua hoofdvorm en positionering niet aan het door de raad vastgestelde beeldkwaliteitkader voor de Zegwaartseweg (Beeldkwaliteitsplan Historische Linten Voorweg en Zegwaartseweg) Gevraagd wordt voor de nieuwbouw uit te gaan van een voor de 2^e lijn van de Zegwaartseweg kenmerkend 1-duidig hoofdvolume (bijvoorbeeld een schuurwoning) zodat er aansluiting wordt gevonden bij een voor de Zegwaartseweg kenmerkende bebouwingskarakteristiek.

Opmerkingen : - Het plan is door de architect toegelicht.

- De woning aan de Zegwaartseweg 160 is een beeldbepalend pand, een

middenstandwoning uit de jaren ’30, in het historische lint van de Zegwaartseweg met relatief grote uitbouwen. De kavel verbreedt zich naar achteren toe.

Er zijn verschillende varianten bedacht voor het maken van een groot woonhuis op deze kavel. De variant 3b met het behoud van het bestaande woonhuis (wordt garage en mancave), sloop van de uitbouwen ervan en bouw van een vrijstaande villa op het achterterrein geniet de voorkeur van de toekomstige eigenaren. In variant 1 wordt de bestaande woning gesloopt en vervangen door een verhoudingsgewijs te groot

volume/nieuw woonhuis. In variant 2 wordt het bestaande woonhuis aan de achterzijde uitgebreid. Variant 3a is hetzelfde als variant 3b, alleen wordt het bestaande huis dan gesloopt.

- De voorkeur van de stedebouwkundige en de stadbouwmeester gaat uit naar de varianten 2 en 3b, waarbij het bestaande woonhuis behouden blijft, de bestaande uitbouwen worden gesloopt en er wordt gekozen voor een 1-duidige hoofdvorm met een krachtig zadeldak. De varianten 1 en 3a, waarbij het bestaande woonhuis wordt gesloopt zijn niet akkoord.

- Er wordt in principe positief geadviseerd op het bouwen van een woonhuis op het achterterrein. Belangrijk hierbij is dat de doorzichten naar achteren behouden blijven:

waarbij de nieuwbouw in lijn met het bestaande woonhuis of de naastgelegen woning wordt geplaatst.

- De nu voorgestelde nieuwbouw, een grote vrijstaande villa is niet akkoord. Het samengestelde volume toont zich verhoudingsgewijs te breed/te groot. Een samengesteld volume is onvoldoende afgestemd op de oorspronkelijke

bebouwingskarakteristiek van het historische lint van de Zegwaartseweg (zie het beeldkwaliteitkader).

(7)

- Voor de nieuwbouw wordt geadviseerd een eenduidig volume te bouwen op een rechthoekig plattegrond bestaande uit 1 bouwlaag met een kap van 45 graden dat een schuurachtig karakter heeft. Belangrijk is dat dit volume achter het bestaande

woonhuis wordt geplaatst en niet midden op de kavel. Een verbinding met het bestaande woonhuis, zoals in variant 2, wordt niet uitgesloten, maar geniet niet de voorkeur van de aanvrager.

Afbeelding: Zegwaartseweg 160 (Bron Bemog - Ruud Bochoven Architect)

Afbeelding: Zegwaartseweg 160 - Variant 3b – Niet akkoord (Bron Bemog - Ruud Bochoven Architect)

(8)

Overige/ :

Suggesties - Zie de onderstaande varianten voor de positionering.

- Vrijblijvend enkele referentie beelden voor 1-duidige bouwvolumes/schuurwoningen.

Afbeelding: Zegwaartseweg 160 - Variant 2 – Niet akkoord (Bron Bemog - Ruud Bochoven Architect)

Afbeelding: Zegwaartseweg 160 - Variant positie Noordoostzijde (O.b.v.bron Bemog - Ruud Bochoven Architect)

Afbeelding: Zegwaartseweg 160 - Variant positie Zuidwestzijde (O.b.v.bron Bemog - Ruud Bochoven Architect)

(9)

Afbeelding: Zegwaartseweg 160 – Blackbird schuurhuis - Onix architecten Afbeelding: Zegwaartseweg 160 – Schuurwoning V - Wenink Holtkamp Architecten

Afbeelding: Zegwaartseweg 160 – Schuurwoning Bruchem - JADE architecten

Afbeelding: Zegwaartseweg 160 – Schuurwoning Eelderwolde – architectuurstudio SKA

(10)

Chopinrode 57

omschrijving: plaatsen van een buiten koelunit tegen de buitengevel

zaaknummer: WB20201009

welstandsgebied: 7 Buytenwegh

Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad

vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer de positionering en de kleur van de koelunit. De koelunit toont zich te nadrukkelijk en draagt bij aan een ongewenste verstoring van het straat- en gevelbeeld.

De koelunit voldoet niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. Er wordt niet voldaan aan de sneltoetscriteria voor airco- installaties van het door de raad vastgestelde beleid.

Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt mede in het belang van de

aanvrager/opdrachtgever gevraagd de koelunit op een minder zichtbare en minder prominente positie te plaatsen en de koelunit en het leidingwerk wanneer zichtbaar vanaf de openbare weg of het openbare gebied af te werken in een donkere en ingetogen op de woning afgestemde kleur.

Afbeelding: Chopinrode 57 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Chopinrode 57 (Bron aanvraagdossier)

(11)

Het Lange Land 14

omschrijving: Het plaatsen van tien reclameborden op het Beweegpark bij de Noord Aa

welstandsgebied: 15 Parken

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de precedenten.

Motivering : Het bouwplan voldoet mede gelet op de eerder goedgekeurde en vergunde reclameborden aan de reclamenota 2019 en de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De achterkanten van de borden zullen worden afgewerkt in een donkere en ingetogen op de omgeving afgestemde kleur. De reclameborden zijn intern naar het beweegpark gericht.

De architectonische uitwerking en het materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving.

Opmerkingen : - De voorwaarden uit het eerdere advies van 3 december 2020 kunnen worden gelezen als een aanbeveling voor de toekomst.

Aanbevolen wordt t.z.t. ook voor de naar binnen gerichte zijde van de reclameborden te kiezen voor een donkere achtergrond kleur en een ingetogen of een mono

kleurige/1-kleurige ton-sur-ton belettering, vergelijkbaar met de veelal groene reclamedoeken rond een tennisbaan. De reclameborden zullen zich hierdoor meer ingetogen en meer verzorgd tonen en meer recht doen aan de vereniging. Zie de onderstaande suggestie/het onderstaande referentiebeeld.

Afbeelding: Het Lange Land 14 (Bron Google Maps)

(12)

Afbeelding: Het Lange Land 14 (Bron Aanvraagdossier)

Afbeelding: Het Lange Land 14 suggestie/referentiebeeld (Bron interrnet)

(13)

Promenadeplein 137

omschrijving: Het plaatsen van diverse raam stickers, een 3D logo boven de ingang, een lichtdoorlatend bord in een bestaande lichtbak

welstandsgebied: 2 Centrum

Conclusie : Het 3D logo en de haakse lichtbakken zijn akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

De raamfolie-reclame-uitingen tonen zich te nadrukkelijk, te arm en te onrustig en dragen bij aan een ongewenste verstoring van het straat en gevelbeeld.

Motivering : Het bouwplan voor het 3D logo en de haakse lichtbakken voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

Er wordt voor wat betreft het 3D logo en de haakse lichtbakken voldoende voldaan aan de criteria van de reclamenota 2019.

De architectonische uitwerking en het kleuren materiaalgebruik van het 3D logo en de haakse lichtbakken zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de winkel, het gebouw en de omgeving.

Het verhoudingsgewijs te grote aantal uitingen (raamfolie/stickers) zoals getoond in visualisatie A (zie de onderstaande afbeeldingen) draagt bij aan een arm en rommelig totaalbeeld.

Opmerkingen : - Mede in het belang van de aanvrager wordt gevraagd:

- De raamfolie/stickers terug te brengen tot de essentie, het hoogst noodzakelijk.

- Tevens meer ingetogen oplossingen met ton-sur-ton /grijstinten te onderzoeken.

- Te onderzoeken of het volstaat om de reclame-uitingen te beperken tot de

beganegrondlaag (tot de bovenkant van de borstwering van op de eerste verdieping - Er zijn 6 reclameobjecten/reclame-uitingen aangevraagd.

Afmetingen:

- 3D logo: 2500 mm breed x 730 mm hoog - Raamsigning: zie design

- Haakse Lichtbak: 650 mm x 650 mm

- De hoogte van de reclame gemeten vanaf het maaiveld tot aan de onderkant van de reclame is circa 3000 mm

- Uiterlijk, materiaalgebruik en verlichting. Aluminium, LED verlichting, acrylaat - Tekst van de reclame: SoLow

- De Shop Design Guide voor het Stadshart Zoetermeer – Shopfronts and Interiors – van Unibail-Rodamco vormt een goede leidraad voor nieuwe ontwikkelingen. De uitgangspunten van het werkboek zijn voor wat betrefthet 3D logo en de haakse lichtbakken redelijk gevolgd (binnen de mogelijkheden van de gegeven gevelopzet.

Het nu voorliggende ontwerp volgt de uitgangspunten van een Iconic shopfront en shopfront type 1 (Filled arcade with decorative elements).

Afbeelding: Promenadeplein 137 Visualistie A (Bron SoLow)

(14)

Afbeelding: Promenadeplein 137 Visualisatie B (Bron SoLow)

(15)

Nieuwe Driemanspolder

omschrijving: Het realiseren van een voedselbuurtbos met een paviljoen

welstandsgebied: 16 Polders

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voor het paviljoen voldoet welstandshalve in hoofdopzet in principe aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid, onder voorbehoud van de detaillering en de bemonstering van het kleuren materiaalgebruik.

Er is onvoldoende informatie aangeleverd met betrekking tot de architectonische uitwerking, de detaillering en het kleuren materiaalgebruik.

De gekozen opzet van het paviljoen en het concept zijn interessant en bieden voldoende basis voor een positief advies.

Opmerkingen : - Er bestaat waardering voor de ambitie van de opdrachtgever en de architect.

- Het plan is ook beoordeel door de landschapsdeskundige/landschapsarchitect van de gemeente, de heer H.P.C Zuidgeest. De bedenkingen van de heer Zuidgeest zijn besproken met de initiatiefneemster/de aanvrager/de ontwerper:

- De blinde muur van het gebouwtje aan de zijde van het fietspad -> wordt d.m.v.

bosplantsoen afgeschermd, waardoor het vanaf het fietspad niet meer zichtbaar is - De opslagcontainer aan de zijde van het fietspad -> wordt d.m.v. bosplantsoen

afgeschermd, waardoor het vanaf het fietspad niet meer zichtbaar is.

- De autobanden aan de buitenzijde van het gebouw -> Deze zijn niet te zien vanaf openbaar gebied.

Afbeelding: Nieuwe Driemanspolder (Bron Arcadis)

(16)

Afbeelding: Nieuwe Driemanspolder (Bron Arcadis)

(17)

Röntgenlaan 11

omschrijving: Het plaatsen van handelsreclame op de gevel en in de groenstrook

welstandsgebied: 13 Kantoor- en Bedrijventerreinen welstandsniveau: Luw welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De reclame-uitingen voldoen in voldoende mate aan de criteria uit de reclamenota 2019.

De architectonische uitwerking en het kleuren materiaalgebruik van de reclame-

uitingen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Röntgenlaan 11 (Bron VIM GROUP)

(18)

Nesciohove 117

omschrijving: Het plaatsen van een naam en huisnummerbord en een banner

Conclusie Niet akkoord

- Tegen de plaatsing van reclame-uitingen in open letters tegen de gevel van het gebouw bestaat in principe geen bezwaar.

- Het plan is moeizaam/onvoldoende goed te beoordelen op basis van de aangeleverde stukken. Het tekenwerk is te globaal en te indicatief.

- Het plan is op basis van de aangeleverde stukken en gegevens als voorgesteld niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De reclame-uitingen zijn onvoldoende afgestemd op het gebouw en de gevels van het gebouw. De reclame-uitingen zijn onvoldoende evenwichtig op het gevelvlak

gepositioneerd. De afstand tot de dakrand is verhoudingsgewijs te klein.

In de reclamenota 2019 staat voor gebied 7 Buytenwegh - Woonwijken (4 t/m 12) ondermeer het volgende vermeld:

- Voor gronden met een andere bestemming dan een woonbestemming is per gebouw één gevelaanduiding toegestaan.

- Hoogte: max. 0,5 m - Breedte: max. 2,5 m

- Daarnaast per bedrijf één handelsnaam in gevelvlak: Hoogte max 0,4 m, breedte: max.

2,5 m.

Indien loodrecht op de gevel: Hoogte: max 0,6 m, breedte: max 0,6 m - Voor gronden met een woonbestemming is per woning met bedrijf aan huis of

huisgebonden beroep één gevelaanduiding toegestaan.

- Hoogte: max. 0,5 m - Breedte: max. 0,5 m

- Het oppervlak van gevelreclame mag niet meer zijn dan 5% van het totale geveloppervlak waarop de reclame is geplaatst.

- Voor wijk- en buurtcentra is per twee stramienen of 2 maal 25 m² geveloppervlak één naamaanduiding in het gevelvlak óf één naamaanduiding loodrecht op de gevel toegestaan.

- Indien loodrecht op de gevel: Hoogte: max 0,6 m, breedte: max 0,6 m - In gevelvlak: Hoogte: max. 0.6 m, Breedte: max. 2.5 m. Aan de gevel van het

gebouw op de bouwlaag op maaiveldniveau of tot max. 1,5 m op de bouwlaag daarboven met losse (doos) letters.

- Een lichtreclame-uiting wordt altijd getoetst aan de Richtlijnen lichthinder.

Hier wordt niet aan voldaan.

Een overschrijding van de toegestane afmetingen wordt niet bij voorbaat uitgesloten, maar er ligt dan een bewijslast bij de ontwerper.

De architectonische uitwerking en het kleuren materiaalgebruik van de tegen de gevel bevestigde reclame-uitingen zijn op basis van de aangeleverde stukken onvoldoende goed te beoordelen.

De banner is niet aard- en nagelvast verbonden met het gebouw/het maaiveld en valt derhalve waarschijnlijk onder het uitstallingenbeleid en/of de APV.

(19)

Opmerkingen : - De volgende informatie is overgebracht (zie het aanvraagdossier):

1. Een kadastrale kaart is in een bijlage toegevoegd. Hieruit blijkt dat de oost- en noordgevel (waar de belettering wordt aangebracht) niet op nabije bebouwing uitkijken.

Het schoolgebouw (nrs. 105 t/m 111) is inmiddels vervangen door een gebouw dat nog verder terug ligt.

Nr. 115 is een sporthal met blinde muur.

2. De verlichting straalt 150-160 lumen per letter uit. Gezien de grote afstand tot andere bebouwing zal dit geen hinder opleveren.

3. De hoogte van het platte dak is 300cm, het blinde deel van de oostgevel is 800 cm lang. De gewenst letters zijn 30 cm hoog. De onderkant zal op 265 cm hoogte liggen. De letters worden bevestigd op een stalen frame dat met bouten in de gevel bevestigd wordt. Onder de letters is een groenstrook. De letters aan de

noordgevel komen onder elkaar en zijn 20 cm hoog.

De onderkant van deze letters zal 220 cm zijn. Bevestiging idem, ook hier geen voorbijgangers.

4. De maten van banner zijn 130 x 91 x 4 cm en de gewenste plaats is tegen de oostgevel direct links van de entree.

- Afmeting van de reclame-uitingen conform het aanvraagformulier:

1. globaal 7,5m x 35 cm op voorgevel 2. globaal 2,0 m x 80 cm op zijgevel

3. huisnummer bord met naamsvermelding 60 x 40 cm rechts naast voordeur 4. banner van 130 x 90 cm links naast voordeur

Afbeelding: Nesciohove 117 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Nesciohove 117 (Bron aanvraagdossier)

(20)

Overige/ : Suggesties

- Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de reclame-uitingen beter/meer zorgvuldig af te stemmen op de gevels en het gebouw. Zie de onderstaande montages-suggesties.

Afbeelding: Nesciohove 117 (Bron aanvraagdossier)

Afbeelding: Nesciohove 117 Montage-suggestie (O.b.v.bron aanvraagdossier)

(21)

Mozartrode 5

omschrijving: Het vervangen van de ramen, kozijnen en gevelbekleding aan de voor en achterkant van de woning

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

De gevel- en kozijnwijziging voldoet wanneer er wordt gekozen voor kunststof kozijnen met een verdiept profiel in voldoende mate aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor gevel- en

kozijnwijzigingen.

De architectonische uitwerking en het kleuren materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : - Er worden nieuwe kozijnen geplaatst, het hout is verrot en het zal vervangen worden door kunststof, de bestaande houten schroten worden vervangen door Keralit. De buitenkant zal hetzelfde blijven qua kleur en uitstraling.

- Er zijn geen details aangeleverd. Bij het akkoord is ervan uit gegaan dat er wordt gekozen voor kunststof kozijnen met een verdiept profiel, zoals ook zijn toegepast bij de gevel- en kozijnwijziging van de woning aan Mozartrode 1 en Mozartrode 7.

De profilering van kunststof kozijnen met een verdiept profiel benaderen de profilering van de bestaande houten kozijnen.

Afbeelding: Mozartrode 5 (Bron Aanvraagdossier – CK i-Kozijn)

(22)

Candidaschouw 47

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van de woning

welstandsgebied: 8 De Leyens

Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De dakkapel op het voordakvlak voldoet niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. Er wordt niet voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid.

De1750 mm hoge dakkapel is verhoudingsgewijs te hoog en hoger dan de eerder gerealiseerde dakkapellen op het hoge deel van het achterdakvlak van dit seriematige woningblok, op de woningen aan Candidaschouw 55 en Candidaschouw 53.

De dakkapel is breder dan 70% van de breedte van het dakvak (0,7 x 4500 = 3150), maar minder breed dan vergunningsvrij op het lage deel van het dakvlak is toegestaan (maximaal 3500 mm).

De architectonische uitwerking en het kleuren materiaalgebruik van de dakkapel zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de hoogte van de dakkapel te

beperken tot de hoogte van de eerder gerealiseerde dakkapellen op het hoge deel van het achterdakvlak van de woningen aan Candidaschouw 55 en Candidaschouw 53.

(circa 1500 mm). Gevraagd wordt de hoogtemaatvoering af te stemmen en de

dakkapellen horizontaal uit te lijnen. Afstemming zal bijdragen aan een meer verzorgd en evenwichtig totaalbeeld.

Afbeelding: Candidaschouw 47 (Bron Google Maps)

(23)

Afbeelding: Candidaschouw 47 (Bron HERO Dakkapellen)

(24)

Bladgroen 49

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak en vervangen een dakkapel aan het voordakvlak van de woning

welstandsgebied: 11 Rokkeveen

De dakkapellen voldoen door de gekozen breedte niet geheel aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar wel aan redelijke eisen van welstand.

De dakkapel voldoet in voldoende mate de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.

De breedte van de dakkapel op het voordakvlak is met een maat van 3880 10 centimeter breder dan 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval 0,7 x 5400 = 3780 mm.

De bestaande dakkapel wordt echter vervangen.

De breedte van de dakkapel op het achterdakvlak is met een maat van 4380 breder dan 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval 0,7 x 5400 = 3780 mm.

Wanneer er een gevelopbouw wordt geplaatst als bij de naastgelegen woning, Bladgroen 49, is deze breedte en dakkapel vergunningsvrij te realiseren.

De architectonische uitwerking en het kleuren materiaalgebruik van de dakkapellen zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : - Op het lage deel van het achterdakvlak van dit woningblok zijn overwegend

aangekapte dakkapellen gerealiseerd. Op deze woning zijn op het lage deel van het achterdakvlak alleen twee dakvensters geplaatst. De mogelijkheden van

vergunningsvrij bouwen verstoren het gemeentelijke beleid dat is gericht op samenhang en afstemming.

Afbeelding: Bladgroen 49 (Bron Google Maps)

(25)

Afbeelding: Bladgroen 49 (Bron VA Tekenbureau Van Assen – Ruiter Dakkapellen)

(26)

Bodohout 14

omschrijving: Het realiseren van een dakopbouw

welstandsgebied: 11 Rokkeveen

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de precedenten.

De architectonische uitwerking en het kleuren materiaalgebruik van de dakopbouw aan de achterkant van de woning zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Er zijn in het verleden vergelijkbare

dakopbouwen goedgekeurd, vergund en gerealiseerd op vergelijkbare eindwoningen.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Bodohout 14 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Bodohout 14 (Bron Architect Direct)

(27)

Kraijenhoffschans 8

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning

welstandsgebied: 10 Noordhove

Motivering : Het bouwplan voor de 3,78 meter brede en 1,5 meter hoge dakkapel op het voordakvak voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De dakkapel op het voordakvlak voldoet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.

Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:

1. Algemeen:

1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.

2. Plaatsing en aantal:

2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.

2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.

3. Maatvoering:

3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).

3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).

4. Vormgeving:

4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).

5. Materiaal- en kleurgebruik:

5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.

Hier wordt voldoende aan voldaan.

De 3780 mm brede dakkapel is 70% van de breedte van het dakvlak breed (in dit geval 0,7 x 5400 = 3780 mm)

De architectonische uitwerking en het materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : - Afgaande op de tekening is de plaatsingshoogte en de hoogtemaatvoering van de dakkapel op de woning aan Kraijenhoffschans 8 exact gelijk aan de plaatsingshoogte en hoogtemaatvoering van de dakkapel op de woning aan Kraijenhoffschans 10.

(28)

Afbeelding: Kraijenhoffschans 8 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Kraijenhoffschans 8 (Bron T.B.A.N. Tekenbureau Amersfoort Noord)

(29)

Du Meelaan 109

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning

welstandsgebied: 5 Palenstein

De dakkapel op het voordakvlak voldoet door de maat van 472 mm boven de dakvoet niet geheel aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar wel aan redelijke eisen van welstand.

De breedte van de dakkapel is met een maat van 2880 kleiner dan 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval 0,7 x 5400 = 3780 mm.

De hoogte van de dakkapel is beperkt tot 1600 mm (< dan 50% van de hoogte van het dakvlak 3480/2 =1740 mm

Opmerkingen : -

Afbeelding: Du Meelaan 109 (Bron Bouwloket Breda - Ruiter)

(30)

Slootdreef 14

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op de tweede verdieping van het voordakvlak

welstandsgebied: 9 Seghwaert

De dakkapel op het hoge deel van het voordakvlak voldoet mede gelet op de vormgeving en hoogte van de bestaande dakkapellen op het lage deel van het voordakvlak niet geheel aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar wel aan redelijke eisen van welstand.

De breedte van de dakkapel is beperkt tot 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval 0,7 x 5700 = 3990 mm.

Om het verschil in hoogte tussen de bestaande dakkapellen en nieuwe dakkapel niet te groot te maken is de hoogte van de dakkapel op het hoge deel van het dakvlak beperkt tot 1500 mm.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Slootdreef 14 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Slootdreef 14 (Bron StudioBvH)

(31)

Akkerdreef 188

omschrijving: plaatsen van twee airco units op het dak van een appartement

welstandsgebied: 9 Seghwaert

De twee airco units op het dak voldoen mede gelet op de positionering midden op het dak aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria D-9 voor airco-installaties.

De architectonische uitwerking en het kleuren materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande woongebouw en de omgeving.

Opmerkingen : - Bij het akkoord is ervan uit gegaan dat er geen leidingen op de buitengevels worden geplaatst.

Afbeelding: Akkerdreef 188 (Bron Google Maps)