Openbare notulen Zitting van 6 december 2021

(1)

1/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be

College van Burgemeester en Schepenen

Openbare notulen Zitting van 6 december 2021

Dagorde

MEDEDELINGEN ...3

HOOGDRINGENDE PUNTEN TOE TE LATEN TOT DE ZITTING ...3

HD 1 - 2021_CBS_02241 - 2021/2389 - Nevenbestemming Sint-Audomaruskerk te Kortrijk - Bissegem. Studieopdracht van architectuur en technieken met leiding, controle en toezicht op de werken - Gunning...3

RUTH VANDENBERGHE ...3

Publieke ruimte ...3

1 - 2021_CBS_02195 - B.O.D. begraafplaatsen - onderhoud 2019 - 3de verlenging - Gunning...3

WOUT MADDENS ...5

Bouwen, Milieu en Wonen...5

4 - 2021_CBS_02257 - Bouwdossiers - Lijst 06 december 2021...5

AXEL WEYDTS ...116

Stadsvernieuwing en omgevingsbeleid ...116

5 - 2021_CBS_02148 - Historisch Kortrijk - Heraanleg Begijnhofstraat-Kapittelstraat-P. de Cockelaerestraat-Deken Zegerplein-Groeningestraat-G.Gezellestaat-omgeving OLV-kerk - Definitief ontwerp en indiening omgevingsvergunning - Goedkeuren...116

Publieke ruimte...118

6 - 2021_CBS_02161 - P.R. Betonplaten - 2021/2546 - Aanpassingswerken aan betonwegen: betonplaten. - Voorwaarden en wijze van gunnen ...118

7 - 2021_CBS_02223 - Oplossen erosieprobleem zomerbermen in de Smokkelpotstraat (smal deel) - B.O.D. Aanpassing wegen 2017 - 2de bestek - 2017/1243 - Definitieve oplevering ...120

8 - 2021_CBS_02224 - P.R. 2021/2489 - Aanpassing riooldeksels - Voorwaarden en wijze van gunnen ...121

9 - 2021_CBS_02228 - Heraanleg van een deel van de Liefdeweg in samenwerking met Elektro Taelman - P.R. Liefdeweg - 2020/2173 - Voorlopige oplevering...122

10 - 2021_CBS_02229 - P.R. Trottoirs kleiner dan 25 m² 1777 - 2021/2487 - Voetpaden: kleine opp. en herstellingen 25 m² - dringende knelpunten 1777 - 2022-2023 - Gunning .123 11 - 2021_CBS_02230 - P.R. Trottoirs blindengeleiding 2022-2023 – 2021/2488 - Toegankelijkheid openbaar domein 2022-2023 - Gunning ...125

12 - 2021_CBS_02239 - Buitengewone herstellingswerken aan asfaltlagen : bestrijkingen en slems - B.O.D. Bestrijkingen en slems 2017 - 2016/1211 - Definitieve oplevering...127

WOUTER ALLIJNS ...128

Gebouwen ...128

(2)

HD 1 - 2021_CBS_02241 - 2021/2389 - Nevenbestemming Sint-Audomaruskerk te Kortrijk - Bissegem. Studieopdracht van architectuur en technieken met leiding, controle en toezicht

op de werken - Gunning ...128

BERT HERREWYN...132

Publieke ruimte...132

22 - 2021_CBS_02220 - Minawerkers 2020 - 2de verlenging - Gunning...132

Bouwen, Milieu en Wonen ...133

23 - 2021_CBS_02256 - Milieudossiers - lijst van 6 december 2021 ...133

KELLY DETAVERNIER ...134

Debiteuren...134

41 - 2021_CBS_02235 - Belasting op het parkeren - Vaststellen en uitvoerbaar verklaren kohier oktober 2021 ...134

42 - 2021_CBS_02236 - Belasting op de huis-aan-huisverspreiding van niet geadresseerde publiciteitsbladen en -kaarten, catalogi en kranten en gelijkgestelde producten - Vaststellen en uitvoerbaar verklaren kohieren oktober 2021...135

STEPHANIE DEMEYER ...137

Net en Groen ...137

49 - 2021_CBS_02216 - Kruid en Blad 2021 - 1ste verlenging - Gunning...137

PHILIPPE DE COENE...138

Welzijn...138

50 - 2021_CBS_02219 - Samenwerkingsovereenkomst tussen Stadsbestuur Kortrijk en TAJO vzw - samenwerkingsovereenkomst voor de periode 2022-2025 met TAJO vzw - Goedkeuren...138

(3)

Samenstelling:

Aanwezig

:

mevrouw Ruth Vandenberghe, burgemeester; de heer Wout Maddens, schepen; de heer Axel Weydts, schepen; de heer Axel Ronse, schepen; de heer Bert Herrewyn, schepen; mevrouw Kelly Detavernier, schepen; mevrouw Stephanie Demeyer, schepen; de heer Philippe De Coene, schepen;

de heer Wouter Allijns; mevrouw Nathalie Desmet, algemeen directeur

6 december 2021 14:35 - De voorzitter opent de besloten zitting

MEDEDELINGEN

Inleiding

Het verslag van 29 november 2021 wordt goedgekeurd zonder opmerkingen.

HOOGDRINGENDE PUNTEN TOE TE LATEN TOT DE ZITTING

HD 1 - 2021_CBS_02241 - 2021/2389 - Nevenbestemming Sint-Audomaruskerk te Kortrijk - Bissegem. Studieopdracht van architectuur en technieken met leiding, controle en toezicht op de werken - Gunning

HD 1 2021_CBS_02241 2021/2389 - Nevenbestemming Sint- Audomaruskerk te Kortrijk - Bissegem.

Studieopdracht van architectuur en technieken met leiding, controle en toezicht op de werken -

Gunning Aanvaard

RUTH VANDENBERGHE

Publieke ruimte

1 - 2021_CBS_02195 - B.O.D. begraafplaatsen - onderhoud 2019 - 3de verlenging - Gunning

1 2021_CBS_02195 B.O.D. begraafplaatsen - onderhoud 2019 - 3de verlenging - Gunning

Goedgekeurd Samenstelling

Aanwezig:

mevrouw Ruth Vandenberghe, burgemeester; de heer Wout Maddens, schepen; de heer Axel Weydts, schepen; de heer Axel Ronse, schepen; de heer Bert Herrewyn, schepen; mevrouw Kelly Detavernier, schepen; mevrouw Stephanie Demeyer, schepen; de heer Philippe De Coene, schepen;

de heer Wouter Allijns; mevrouw Nathalie Desmet, algemeen directeur

Beschrijving

Gekoppelde besluiten

▪ 2018_CBS_02684 - B.O.D. begraafplaatsen - onderhoud 2019 - Gunning

▪ 2020_CBS_02362 - B.O.D. begraafplaatsen - onderhoud 2019 - 2de verlenging - Gunning Aanleiding en context

Op 19 september 2018 gunde het college van burgemeester en schepenen de opdracht "Onderhoud begraafplaatsen 2019 - bestek B.O.D. Begraafplaatsen - onderhoud 2019 - 2018/1555" aan vzw Constructief uit Heule.

In dit bestek was, conform artikel 26§ 1-2°b van de Wet op de Overheidsopdrachten van 17 juni

2016, de mogelijkheid voorzien om deze opdracht te verlengen voor 3 opeenvolgende jaren onder de

vorm van een onderhandse opdracht

(4)

De gunning van de 3de verlenging van dit dossier wordt ter goedkeuring voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen.

Dit voor het voorziene begrotingsbedrag van 149.114,59 euro incl. BTW. Het oorspronkelijke gunningsbedrag werd met 10% verhoogd om de voorziene onderhouds-en nodige beheersdiensten te kunnen uitvoeren. Een wijziging mag zonder nieuwe plaatsingsprocedure worden doorgevoerd, indien het bedrag waarmee de wijziging gepaard gaat lager is dan 10% van de waarde van de aanvankelijke opdracht voor diensten.

Argumentatie

De stad ontving van vzw Constructief een verklaring waarbij zij zich verbindt deze opdracht voor het dienstjaar 2021 uit te voeren op basis van het bestek "Onderhoud begraafplaatsen 2019 - bestek B.O.D. Begraafplaatsen - onderhoud 2019 - 2018/1555" en aan de eenheidsprijs opgegeven in haar offerte van 28 augustus 2018.

Gezien het 'onderhoud begraafplaatsen' in 2021 in de entiteit Kortrijk tot algehele voldoening gebeurde, kan akkoord gegaan worden met bovengenoemde afgesproken voorwaarden en zijn er verder geen bezwaren op deze opdracht met 1 jaar te verlengen.

De nodige kredieten ter financiering van deze opdracht worden voorzien op artikel:

ST/2022/99000/6150015.

Juridische grond

Artikel 26 §1, 1-2°b) van de wet van 17 juni 2016 op de Overheidsopdrachten is hier van toepassing.

Regelgeving: bevoegdheid

Het CBS is bevoegd op basis van artikel 56 decreet lokaal bestuur.

Financiële informatie

Visum verleend

Financiële informatie

ST/2022/99000/6150015 voor een bedrag van 149.114,59 euro (BTW incl.)

Besluit

Punt 1

De opdracht "Onderhoud begraafplaatsen 2019 - bestek B.O.D. Begraafplaatsen- onderhoud 2019, nr. 2018/1555" - 3de verlenging 2021, te gunnen aan vzw Constructief te Heule voor het bedrag van

€ 149.114,59 incl. BTW. De gunning geschiedt mits strikte toepassing van de voorwaarden en bepalingen van het bijzondere bestek B.O.D. begraafplaatsen - onderhoud 2019 nr. 2018/1555".

Bijlagen

(5)

WOUT MADDENS

Bouwen, Milieu en Wonen

4 - 2021_CBS_02257 - Bouwdossiers - Lijst 06 december 2021

4 2021_CBS_02257 Bouwdossiers - Lijst 06 december 2021 Goedgekeurd

Samenstelling Aanwezig:

mevrouw Ruth Vandenberghe, burgemeester; de heer Wout Maddens, schepen; de heer Axel Weydts, schepen; de heer Axel Ronse, schepen; de heer Bert Herrewyn, schepen; mevrouw Kelly Detavernier, schepen; mevrouw Stephanie Demeyer, schepen; de heer Philippe De Coene, schepen;

de heer Wouter Allijns; mevrouw Nathalie Desmet, algemeen directeur

Beschrijving

Aanleiding en context

Zie lijst bouwdossiers

Argumentatie

dossiers voor vergunning:

2021/00753 - Hadewijchlaan 18 - aanleg van een zwembad met terras

2021/00787 - Raymond Holvoetstraat 9 - bouwen van twee gekoppelde ééngezinswoningen 2021/00805 – Bozestraat - bouwen van een stal

2021/00822 - Graaf Karel de Goedelaan 16 - plaatsen van een hoogspanningscabine 2021/00907 - Willem Putmanstraat 5 - bouwen van een ééngezinswoning

2021/00908 - Mortagnelaan 81 - bouwen vrijstaande garage

2021/00910 - Graaf Boudewijn IX laan 40 - verbouwen eengezinswoning (bestaande aanbouw wordt vervangen)

2021/00914 - Marksesteenweg 118-120 - wijzigingen t.o.v. de vergunde aanvraag 2020/00654 tot het bouwen van een meergezinswoning met 5 wooneenheden

2021/00921 - Simon Stevinstraat 88 - verbouwen eengezinswoning 2021/00931 - Groeningebosstraat 4 - verbouwen ééngezinswoning 2021/00947 - Watermolenstraat 68 - verbouwen eengezinswoning

2021/00953 - Doorniksewijk 115-117 - aanbrengen van gevelbekleding (regularisatie)

dossier voor weigering:

2021/00662 - Wielewaallaan 20 - omvorming van logementshuis (22) tot appartementen (10)

Juridische grond

Regelgeving: bevoegdheid

Het CBS is bevoegd op basis van artikel 56 decreet lokaal bestuur.

(6)

Besluit

Punt 1

Het college van Burgemeester en Schepenen beslist in te stemmen met de argumentatie en voorstel van beslissing zoals opgenomen op de lijst in bijlage

Bijlagen

 lijst cbs 06-12 verkleind-genummerd.pdf

(7)

Lijst CBS 06/12/2021

DEEL I DOSSIERS VOOR VERGUNNING

(8)

Verslag van de omgevingsambtenaar

Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021120768 Dossiernummer gemeente: 2021/00753

De gemeente Kortrijk heeft op 14/07/2021 een Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor Aanleg van een zwembad met terras.

Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag werd op 03/09/2021 volledig en ontvankelijk verklaard.

Uiterste beslissingsdatum: 17/12/2021 Gegevens van de aanvrager De Vos Ruben

Hadewijchlaan 18 te 8500 Kortrijk Gegevens van de ligging

Administratieve ligging: Hadewijchlaan 18 te 8500 Kortrijk Kadastrale ligging: Afdeling 34354, sectie C, perceel 900C4 Advies GOA

Gunstig onder voorwaarden Verslag

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.

• Gewestplan: Koninklijk besluit van 4 november 1977 houdende vaststelling van het Gewestplan Kortrijk, goedgekeurd op: 04/11/1977, bestemming:

woonuitbreidingsgebieden

• Ruimtelijk uitvoeringsplan: Afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk, goedgekeurd op:

20/01/2006

• Ruimtelijk uitvoeringsplan: Solitaire vakantiewoningen - Interfluvium, goedgekeurd op:

25/06/2015

• Verkaveling: KOR091 (0)geweigerd op 04/04/1962

• Verkaveling: KOR304 (2)vergund op 22/08/1996

• Verkaveling: KOR304 (3)vergund op 21/08/1997 Overeenstemming met deze plannen.

De aanvraag heeft betrekking op lot 10 van de verkaveling KOR304 2/3.

Het voorgestelde ontwerp wijkt af van met de voorschriften en bepalingen van de verkaveling, meer bepaald voor wat de afmetingen betreft.

(9)

Verordeningen

• algemene stedenbouwkundige verordening - 20/09/2012

• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid - 10/06/2011

• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorziening gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater - 10/09/2010

• provinciale stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven van baangrachten - 23/07/2008

• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven - 08/07/2005

• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer - 29/04/1997

• vellen hoogstammige bomen, wijziging - 27/02/1978

• vellen hoogstammige bomen - 19/07/1974 Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen

De aanvraag wijkt af van de verkaveling KOR304 en latere wijzigingen.

Voorschriften:

- De niet bebouwde gedeelten van het perceel dienen aangelegd als tuin met uitzondering van de aanleg van de nodige toegang tot de woning en garage en van de aanleg van terrassen max.30m², op minstens 3m afstand tot de kavelgrens.

Ontwerp:

- De verharding bestaat uit een bestaand terras (75m²), een nieuw terras (70m²) en een zwembad (40m²). Het nieuwe terras komt tot op 1.25m van de linker perceelsgrens.

Andere zoneringsgegevens

In zitting van 07.07.2010 keurde het College van Burgemeester en Schepenen de

woningtypetoets goed als instrument van motivatie voor de behandeling van aanvragen voor residentiële stedenbouwkundige vergunningen of verkavelingsvergunningen. In zitting van 13.09.2010 werd de woningtypetoets ook door de Gemeenteraad goedgekeurd.

De werken zijn vrijgesteld van de medewerking van een architect, overeenkomstig de bepalingen van het besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003 (en latere wijzigingen), meer bepaald art. 1. 4°

b) het aanleggen of wijzigen van verhardingen, wegen, opritten of parkeerplaatsen.

f) het aanleggen of wijzigen van een zwembad met een totale oppervlakte van maximum 150 vierkante meter in de open lucht, op minstens twee meter afstand van de perceelsgrenzen en gebouwen.

2. Historiek

• Verkavelingsvergunning (OS): KOR091 (0), - Geweigerd - 04/04/1962

• Verkavelingsvergunning (OS): KOR304 (2), - Vergund - 22/08/1996

• Verkavelingsvergunning (OS): KOR304 (3), - Vergund - 21/08/1997

• Stedenbouwkundige vergunning (OS): 19970228, bouwen van een vrijstaande woning - Vergund - 23/01/1999

• Stedenbouwkundige vergunning (OS): 20001420/K, plaatsen van een tuinhuis (6,05 m²) - Vergund - 14/09/2000

• Stedenbouwkundig attest: 1996/06002, bouwen van een vrijstaande woning - Positief - 04/07/1996

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag De aanvraag betreft Aanleg van een zwembad met terras Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen

(10)

De aanvraag:

De aanvraag betreft het aanleggen van een terras en zwembad bij een ééngezinswoning. De aan te leggen verharding neemt in totaal 110m² in beslag (70m² nieuw terras en 40m² zwembad).

De totale oppervlakte van de verharding bedraagt na de werken meer dan 80m² waardoor het aanleggen van het zwembad en bijkomende verharding vergunningsplichtig is.

De aanvraag wijkt af van de verkavelingsvoorschriften KOR304 en latere wijzigingen. Er werden tijdens het openbaar onderzoek geen bezwaren of opmerkingen ingediend.

De bouwplaats:

De bouwplaats betreft een vrijstaande ééngezinswoning in de Hadewijchlaan. De woning bestaat uit 2 bouwlagen met hellend dak met rechts een gelijkvloers volume onder hellend dak. De woning beschikt over een ruime tuinzone momenteel als vlakke graszone aangelegd.

De omgeving:

De omgeving heeft een residentieel karakter en wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van ruime vrijstaande woningen op ruime percelen.

4. Procedure

Overeenkomstig de criteria van artikels 11-14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden van 10/09/2021 t.e.m.

09/10/2021.

5. Adviezen

Op 03/09/2021 werd advies gevraagd aan Kortrijk - omgevingsbeleid ruimtelijke planning en mobiliteit.

6. Project-MER

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage III van het besluit inzake

projectmilieueffectenrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen. Bijgevolg dient geen project-MER-screeningsnota, noch een milieueffectrapport opgemaakt te worden.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Beoordeling van de stedenbouwkundige handelingen Goede ruimtelijke ordening

Functie:

De aanvraag betreft het aanleggen van een terras en het plaatsen van een zwemad in de tuinzone van een ééngezinswoning. De woonfunctie wijzigt niet en is in overeenstemming met de

verkavelingsvoorschriften.

Inplanting:

Het zwembad en terras bevindt zich in de achtertuin en sluit aan op het bestaande terras ( 75m²). Het zwembad heeft een oppervlakte van 40m². Het bevindt zich op ruim 5m van de linker perceelsgrens en op 4.65m van de woning. Palend aan het zwembad wordt een nieuw terras aangelegd met een oppervlakte van 70m².

De totale verharding bedraagt na de werken ( incl. bestaande verharding) 185m² waardoor de aanleg van de verharding vergunningsplichtig is ( >80m²).

(11)

Het gevraagde wijkt af van de verkavelingsvoorschriften ( KOR304 en latere wijzigingen). Volgens de voorschriften wordt de verharding voor terrassen beperkt tot 30m² op minstens 3m van de perceelsgrenzen.

Zoals opgenomen in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, Hoofdstuk IV. Artikel 4.4.1. kunnen beperkte afwijkingen op stedenbouwkundige voorschriften of op verkavelingsvoorschriften vergund worden, na openbaar onderzoek.

Het betreft een ruim perceel met een totale oppervlakte van 1224m². De verharding is in verhouding tot de perceelsgrootte. Ook na de werken blijft er voldoende open ruimte aanwezig voor de aanleg van een groene onverharde tuin. De afwijking kan worden toegestaan maar is gelimiteerd. Bijkomende verharding in de tuinzone kan niet meer worden aanvaard.

Het gevraagde is aanvaardbaar.

Bouwvolume:

Het zwembad wordt ingegraven in de tuinzone.

De plannen vermelden eveneens het bouwen van een poolhouse. Gezien de verkaveling ouder is dan 15 jaar moet men geen vergunning aanvragen als wordt voldaan aan de normen van het vrijstellingsbesluit.

Artikel 2.1. 11° Een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is niet nodig voor van het hoofdgebouw vrijstaande niet voor verblijf bestemde bijgebouwen, met inbegrip van carports, in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 1 meter van de perceelsgrenzen.

De vrijstaande bijgebouwen kunnen in de achtertuin ook op of tegen de perceelsgrens geplaatst worden als ze tegen een bestaande scheidingsmuur opgericht worden en als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De totale oppervlakte blijft beperkt tot maximaal 40

vierkante meter per goed, met inbegrip van alle bestaande vrijstaande bijgebouwen. De maximale hoogte is beperkt tot 3,5 meter;

Het bijgebouw voldoet hieraan.

Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:

De functie van ééngezinswoning blijft behouden. Bijgevolg wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht. De bestaande garage in de woning blijft behouden. De parkeerbehoefte wordt op die manier op het eigen terrein omgevangen.

Groen- en omgevingsaanleg:

De ruime tuinzone wordt ingericht als een kwalitatieve tuin waarin een zwembad en poolhouse aanvaardbaar zijn. Er blijft ook na de aanleg van de verharding nog voldoende open, groene ruimte aanwezig. De tuin behoudt zijn groene karakter.

Het ontwerp voorziet ook aansluitend met het terras en het zwembad het deels ophogen van de tuinzone met +- 20cm à 30cm. Het huidige terreinniveau langs de perceelsgrens moet

ongewijzigd behouden blijven. Het plaatsen van keerwanden op of langs de

perceelsgrenzen is niet toegestaan. De terreinaanpassing mag geen wateroverlast creëren tov de aanpalende percelen. De terreinophoging mag ten aanzien van de perceelsgrenzen niet waarneembaar zijn en moet een natuurlijke helling ondergaan.

(12)

De normen van het burgerlijk wetboek inzake afwatering (Art. 3.129. Waterafvloeiing tussen naburige percelen) moeten worden gerspecteerd. Dit wordt als opmerking aan de vergunning gekoppeld.

Beoordeling van de ingedeelde inrichting of activiteiten Milieuaspecten

Niet van toepassing.

Sectorale regelgeving

Watertoets en verordeningen hemelwater Watertoets

Sinds 1 november 2006 is het uitvoeringsbesluit van de Vlaamse Regering, gewijzigd bij besluit van 14 oktober 2011, in verband met de toepassing van de watertoets op een vergunning, een plan of een programma in werking. Na de toepassing van de watertoets, vermeld in artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, blijkt er geen (significante) schade aan het watersysteem te ontstaan. Het advies is positief. Er worden bijgevolg geen extra voorwaarden opgelegd aan de vergunning, het plan of het programma om schade- effecten te vermijden, te beperken, te herstellen of te compenseren. De vergunningsplichtige activiteit is verenigbaar met de doelstellingen en beginselen, bepaald in artikel 5, 6 en 7 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid.

Gewestelijke verordening hemelwater

De aanvraag wordt ook afgetoetst aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater volgens het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013. De aanvraag voorziet het aanleggen, heraanleggen of uitbreiden van verhardingen waarbij de nieuwe oppervlakte groter is dan 40 vierkante meter en valt dus onder het toepassingsgebied van de verordening.

Enkel bij nieuwbouw of herbouw van eengezinswoningen is de plaatsing van een of meer hemelwaterputten met een totale minimale inhoud van 5000 liter verplicht.

Een vergunning voor de bouw, herbouw of uitbreiding van een overdekte constructie of de aanleg, heraanleg of uitbreiding van verhardingen kan alleen verleend worden of verricht worden voor zover voorzien is in de plaatsing van een infiltratievoorziening. De infiltratieoppervlakte van de infiltratievoorziening bedraagt minimaal 4 vierkante meter per 100 vierkante meter afwaterende oppervlakte. Het buffervolume van de infiltratievoorziening bedraagt minimaal 25 liter per vierkante meter afwaterende oppervlakte. Het ontwerp voldoet aan de verordening.

Algemene stedenbouwkundige verordening Kortrijk

De algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk van kracht sinds 24 april 2013, meer bepaald artikel 67 en 68 met betrekking tot hemelwaterputten, infiltratievoorziening en buffervoorziening, is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

Wel wordt verwezen naar het advies van Kortrijk - Omgevingsbeleid Ruimtelijke Planning en Mobiliteit:

Er moet een keuring worden uitgevoerd van het private rioleringsstelsel Het filtersysteem van een zwembad dient steeds aangesloten te worden op de DWA-leiding.

(13)

De overloop van een buitenzwembad wordt beschouwd als verharde oppervlakte waar regenwater op valt en dient aangesloten te worden op RWA. Rekening houdende met de verharde

oppervlaktes van 150m² (poolhouse 40m² + nieuw terras 70m² + zwembad (40m²)) moet er een infiltratievoorziening worden geplaatst met een minimale bergingscapaciteit van 3750L en een minimum infiltratieoppervlakte van 6m².

Daar de infiltratievoorziening een ondergrondse niet zichtbare constructie is, moeten bij de keuring van het private rioleringsstelsel, foto's van uitvoering van de infiltratievoorziening worden toegevoegd als bewijs.

Het advies wordt als voorwaarde aan de vergunning gekoppeld Toegankelijkheidstoets

De aanvraag betreft een ééngezinswoning. De Vlaamse stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid is niet van toepassing.

Decreet gronden pandenbeleid Niet van toepassing.

Scheidingsmuren

Er gebeuren geen wijzigingen ter hoogte van de perceelsgrenzen.

Resultaten openbaar onderzoek

Het openbaar onderzoek werd gehouden door aanplakking op de gewone aanplakplaatsen, van 10/09/2021 tot 09/10/2021.

Resultaat: er werden 0 bezwaren ingediend.

Bespreking adviezen

De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:

Het advies van Kortrijk - omgevingsbeleid ruimtelijke planning en mobiliteit afgeleverd op 03/09/2021 is gedeeltelijk gunstig. Dit advies wordt gevolgd.

Advies:

De overloop van een buitenzwembad wordt beschouwd als verharde oppervlakte waar regenwater op valt en dient aangesloten te worden op RWA. Deze verharding (40m2) dient in rekening te worden gebracht voor de uitbouw van de infiltratievoorziening. Ook de oppervlakte van de poolhouse (40m²) moet worden meegerekend daar deze afwatert naar de straatriolering.

De bestaande terrasoppervlakte van 75m² watert af in naastgelegen groen waar het op eigen terrein kan infiltreren.

Rekening houdende met de verharde oppervlaktes van 150m² (poolhouse 40m² + nieuw terras 70m² + zwembad (40m²)) moet er een infiltratievoorziening worden geplaatst met een minimale bergingscapaciteit van 3750L en een minimum infiltratieoppervlakte van 6m².

Het filtersysteem van een zwembad dient steeds aangesloten te worden op de DWA-leiding.

Overeenkomstig het algemeen waterverkoopreglement van de Vlaamse Regering (2011-04-08), moet er vóór de aansluiting op de openbare riolering of vóór de indienstneming van het nieuwe gescheiden rioolstel, aan de Stad Kortrijk door de bouwheer een positief keuringsattest worden voorgelegd van het private waterafvoerstelsel. Ook bij belangrijke wijzigingen aan de privériolering die de werking van het openbare rioleringsnetwerk kunnen bedreigen is dit verplicht. Dit attest moet afgeleverd worden door een keurder erkend door VLARIO (www.vlario.be) of

www.aquaflanders.be.

Daar de infiltratievoorziening een ondergrondse niet zichtbare constructie is, moeten bij de keuring van het private rioleringsstelsel, foto's van uitvoering van de infiltratievoorziening worden toegevoegd als bewijs.

(14)

Voorstel beslissing Algemene Conclusie:

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is of kan gebracht worden mits het opleggen van de nodige voorwaarden, met de wettelijke bepalingen alsook met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.

De gemeentelijk omgevingsambtenaar adviseert het College van Burgemeester en Schepenen het volgende:

Inzake de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen:

GUNSTIG, mits:

Voorwaarden

Het advies van Kortrijk - omgevingsbeleid ruimtelijke planning en mobiliteit afgeleverd op 03/09/2021 stipt na te leven.

Er moet een keuring worden uitgevoerd van het private rioleringsstelsel

Het filtersysteem van een zwembad dient steeds aangesloten te worden op de DWA- leiding. De overloop van een buitenzwembad wordt beschouwd als verharde oppervlakte waar regenwater op valt en dient aangesloten te worden op RWA.

Rekening houdende met de verharde oppervlaktes van 150m² (poolhouse 40m² + nieuw terras 70m² + zwembad (40m²)) moet er een infiltratievoorziening worden geplaatst met een minimale bergingscapaciteit van 3750L en een minimum infiltratieoppervlakte van 6m².

Daar de infiltratievoorziening een ondergrondse niet zichtbare constructie is, moeten bij de keuring van het private rioleringsstelsel, foto's van uitvoering van de infiltratievoorziening worden toegevoegd als bewijs.

de terreinnivelleringen te beperken tot de zone aangeduid op het plan en overigens de bestaande natuurlijke helling zoveel mogelijk te behouden;

geen keermuren te plaatsen op de perceelsgrenzen;

afwatering moet op eigen terrein plaats vinden conform het burgerlijk wetboek (Art.

3.129. Waterafvloeiing tussen naburige percelen);

te voldoen aan de verplichting van het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders.

opmerkingen:

alle nuttige en nodige voorzorgsmaatregelen dienen genomen teneinde geluidshinder en andere vormen van overlast tijdens de werken tot een strikt minimum te beperken;

elke inname van het openbaar domein (vb. plaatsen van stortcontainer, stellingen, enz.…), dient vooraf aangevraagd aan het Stadsbestuur bij het team inname openbaar domein via

https://iod.kortrijk.be/#/aanvraag/new

(15)

deze vergunning betekent niet dat er geen rekening dient gehouden te worden met eventueel andere bestaande wettelijke of contractuele verplichtingen (inzonderheid betreffende erfdienstbaarheden, muurovernames, zichten en lichten...);

(16)

Verslag van de omgevingsambtenaar

De gemeente Kortrijk heeft op 20/07/2021 een Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor bouwen van twee gekoppelde ééngezinswoningen.

Uiterste beslissingsdatum: 06/02/2022 Gegevens van de aanvrager Carick

Doorniksewijk 49 8500 Kortrijk

Gegevens van de ligging

Administratieve ligging: Raymond Holvoetstraat 11, Raymond Holvoetstraat 9 te 8500 Kortrijk Kadastrale ligging: Afdeling 34354, sectie C, perceel 916E8, 916Z8

Advies GOA

Gunstig onder voorwaarden Verslag

• Gewestplan: Koninklijk besluit van 4 november 1977 houdende vaststelling van het Gewestplan Kortrijk, goedgekeurd op: 04/11/1977, bestemming: agrarische gebieden

• Ruimtelijk uitvoeringsplan: gewestelijk RUP 'K-R8' -Verbeteren van de verkeerscomplexen Kortrijk-Zuid en Kortrijk-Oost en de leefbaarheid van de omgeving, goedgekeurd op:

19/07/2019

20/01/2006

25/06/2015

• Verkaveling: 1180 (0)vergund op 15/07/2013 Overeenstemming met deze plannen.

De aanvraag heeft betrekking op lot 68 en 69 van de verkaveling KOR 357.

Het voorgestelde ontwerp wijkt af van met de voorschriften en bepalingen van de verkaveling, meer bepaald voor wat de verhardingen in de voortuinzone betreft.

(17)

1637691357104_202100787_voga_verslag_ambtenaar_afdruk_kortrijk.docx - pagina 2 van 11 Verordeningen

• vellen hoogstammige bomen - 19/07/1974 Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen Niet van toepassing.

In zitting van 07.07.2010 keurde het College van Burgemeester en Schepenen de woningtypetoets goed als instrument van motivatie voor de behandeling van aanvragen voor residentiële stedenbouwkundige vergunningen of

verkavelingsvergunningen. In zitting van 13.09.2010 werd de woningtypetoets ook door de Gemeenteraad goedgekeurd.

2. Historiek

• Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2013/00190, omgevingswerken in het parkgebied palend aan de verkaveling Langwater - Vergund - 15/07/2013

• Verkavelingsvergunning reguliere procedure: 1180 (0), verkavelen van de percelen in 108 kavels voor woningbouw (met aanleg nieuwe wegenis) - Vergund - 15/07/2013

• Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2016/00054, omgevingswerken in het parkgebied - Vergund - 02/05/2016

• VLAREM melding klasse 3: MIL/3/2016/059, het uitvoeren van een bronbemaling in functie van een bouwwerf - Aktename - 17/10/2016

• Digitale stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2017/00911, het bouwen van 6 ééngezinswoningen en 8 garages - Vergunning - 19/03/2018

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

De aanvraag betreft bouwen van twee gekoppelde ééngezinswoningen Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag:

De aanvraag betreft het bouwen van een koppelbouw op de verkaveling KOR0357 'Langwater' (lot 68 en 69).

De bouwplaats:

De bouwplaats is een braakliggend stuk grond dat deel uitmaakt van de verkaveling ‘Langwater’.

Het perceel is voorzien voor een koppelwoning. Het perceel is bereikbaar via de nieuw aangelegde wegenis, de Raymond Holvoetstraat.

(18)

1637691357104_202100787_voga_verslag_ambtenaar_afdruk_kortrijk.docx - pagina 3 van 11

De omgeving:

Het projectgebied ‘Langwater’ is gelegen ten zuidoosten van het centrum van de stad, vlakbij het oprittencomplex Kortrijk-Oost. De ontwikkeling situeert zich tussen de Morinnestraat, de N8 en de gemeentegrens Zwevegem. Ten oosten van de site, op grondgebied Zwevegem bevindt zich een groot privaat parkgebied. Ten zuiden van de site bevindt zich het open agrarisch gebied. Aan de andere zijde grenst de verkaveling met de woonwijk de Lange Munte.

4. Procedure

09/11/2021.

5. Adviezen

Op 25/08/2021 werd advies gevraagd aan Kortrijk - projecten - beheer publieke ruimte.

Op 25/08/2021 werd advies gevraagd aan Kortrijk - omgevingsbeleid ruimtelijke planning en mobiliteit.

Op 25/08/2021 werd advies gevraagd aan telenet - omgevingsloket telenet.

Op 25/08/2021 werd advies gevraagd aan proximus - proximus.

Op 25/08/2021 werd advies gevraagd aan de watergroep - de watergroep.

Op 25/08/2021 werd advies gevraagd aan fluvius system operator - fluvius.

Op 25/08/2021 werd advies gevraagd aan provincie West-Vlaanderen - provinciale dienst waterlopen.

6. Project-MER

Functie:

De aanvraag voorziet het bouwen van 2 ééngezinswoningen in koppelbouw binnen een verder te ontwikkelen residentiële verkaveling. Beide woningen beschikken over voldoende bewoonbare oppervlakte en alle nodige voorzieningen. De gevraagde woonfunctie is passend in de omgeving.

Gebruikskenmerken:

De aanvraag wordt afgetoetst aan de gebruikskenmerken opgenomen in de Algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk (artikel 20 t.e.m. 36). Het betreft voorschriften die de basiskwaliteit van woningen moet waarborgen. Het ontwerp voldoet en is verenigbaar met de gebruikskenmerken zoals opgenomen in de Algemene stedenbouwkundige verordening. Als voorwaarde bij de vergunning wordt nog gekoppeld dat de ingesloten sanitaire ruimtes en toiletten voldoende verlucht moeten worden.

(19)

Inplanting:

De woningen worden ingeplant op 3m van de rooilijn en nemen voldoende afstand ten opzichte van de zijperceelsgrenzen. In de zijtuinstroken worden er carports ingeplant op 8m van de rooilijn, in de hiervoor voorziene zone. Op lot 69 wordt de carport op 1,50m los van de woning ingeplant, bij lot 68 wordt de carport aan de zijgevel van de woning gebouwd. Beide carports betreffen een open constructie met volle muur op perceelsgrens. Op de overige perceelsgrenzen wordt telkens een levende haag voorzien.

De woningen worden ingeplant conform de verkavelingsvoorschriften en zijn ruimtelijk aanvaardbaar.

Bouwvolume:

De woningen hebben een rechthoekige footprint en bestaan uit 2 bouwlagen met hellend dak. De gelijkvloerse en de 1ste verdieping hebben dezelfde oppervlakte wat leidt tot een compact bouwvolume. De kroonlijsthoogte bedraagt 5,88m, de nokhoogte 10,85m. Het volume is in verhouding en in evenwicht met de beschikbare ruimte. De carports, die in de voorziene garagezone wordt ingeplant, hebben een kroonlijsthoogte van 2,90m.

Het ontwerp is in overeenstemming met de geldende verkavelingsvoorschriften.

Verschijningsvorm:

De woningen worden afgewerkt als één uniform ontwerp met rood-bruin genuanceerde gevelsteen en houten gevelelementen (verticaal geplaatst). Het buitenschrijnwerk wordt

uitgevoerd in zwart aluminium. De raamopeningen geven een dynamiek in de voorgevel die toch enige rust in het straatbeeld bekomt. In de voorgevel wordt naast bepaalde raamopeningen houten gevelbekleding gebruikt. Deze gevelvlakken zijn geïntegreerd in het ontwerp en maken de gevel dynamisch.

De carport wordt met houten gevelbekleding afgewerkt. De verkaveling voorziet de mogelijkheid om de woningen te realiseren in verschillende bouwstijlen.

De voorgevel heeft een sober ontwerp die passend is binnen de principes van het beeld- kwaliteitsplan van de verkaveling. Het gevraagde is aanvaardbaar en passend binnen de omgeving.

Naast elke woning wordt een carport voorzien. Er kan ook geparkeerd worden op de oprit. De parkeerbehoefte wordt op eigen terrein opgevangen.

De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om, ook na aanleg van het terras, een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen. De natuurlijke helling van het terrein blijft hierbij behouden.

Bij de woningen zijn er voortuinen aanwezig. De voortuin van lot 68 (37,5m²) is 15m² verhard, bij lot 69 (42m²) is 21,6m² verhard. Deze voortuinen zijn niet conform de

verkavelingsvoorschriften. Er kan geen afwijking worden toegestaan gezien de voortuinen ook niet voldoen aan de algemene stedenbouwkundige verordening. Volgens

beide voorschriften inzake verhardingen moeten de opritten en toegangen tot de woning in de voortuinstrook tot een minimum te herleiden zijn en dit zowel in de lengte als in de breedte. De verharde oppervlakte in de voortuin dient beperkt te worden tot maximum 1/3 van de voortuin.

Het perceel laat het toe om met deze richtlijn rekening te houden. Dit betekent dat de voortuin

(20)

1637691357104_202100787_voga_verslag_ambtenaar_afdruk_kortrijk.docx - pagina 5 van 11 van lot 68 beperkt moet worden tot 12,5m² en lot 69 tot 14m². Dit wordt als voorwaarde aan de vergunning gekoppeld.

De oprit van lot 69 voldoet niet aan artikel 55 van de Algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk. Confrom artikel 55 mag de breedte van een oprit ter hoogte van de rooilijn maximum 3,50m bedragen. Er is hier geen motivatie om een afwijking toe te staan. Bovendien maakt dit een optimalere groene voortuinstrook mogelijk. Dit wordt tevens als voorwaarde aan de vergunning gekoppeld.

De aanvraag wordt ook afgetoetst aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater volgens het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013. De aanvraag voorziet het bouwen, herbouwen of uitbreiden van overdekte constructies waarbij de nieuwe oppervlakte groter is dan 40 m². Daarnaast voorziet het ontwerp ook de aanleg, heraanleg of uitbreiding van vergunningsplichtige verhardingen waarbij de nieuwe oppervlakte groter is dan 40 m². De verordening is van toepassing.

Voor huidige aanvraag is de verordening niet (volledig) van toepassing, deze valt namelijk (deels) onder één van volgende categorieën:

1° de delen van overdekte constructies waarbij het hemelwater dat erop valt op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreert;

2° de delen van de verharding waarbij het hemelwater dat erop valt op natuurlijke wijze naast of door de verharding op eigen terrein in de bodem infiltreert;

3° de delen van de verharding waarvan het hemelwater dat erop valt door contact met de

verharding zo vervuild wordt dat het overeenkomstig artikel 1.1.2. van het besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne als afvalwater wordt beschouwd;

4° de delen van de verharding die tot het openbaar wegdomein behoren op het ogenblik van de aanvraag of de uitvoering van de handelingen.

Bij nieuwbouw of herbouw van eengezinswoningen is de plaatsing van een of meer

hemelwaterputten met een totale minimale inhoud van 5000 liter verplicht. Het ontwerp voldoet aan de verordening. Er wordt bij ieder eengezinswoning een hemelwaterput van 10.000 liter voorzien, hiermee wordt er tevens voldaan aan de verkavelingsvoorschriften.

(21)

1637691357104_202100787_voga_verslag_ambtenaar_afdruk_kortrijk.docx - pagina 6 van 11 De hemelwaterputten moeten uitgerust worden met een of meerdere aftappunten die het gebruik van het opgevangen hemelwater mogelijk maken en met een operationele pompinstallatie, tenzij de aftappunten gravitair gevoed kunnen worden. De noodoverloop van de hemelwaterput dient aangesloten te worden op een infiltratievoorziening of een buffervoorziening als die aanwezig of verplicht is overeenkomstig dit besluit. Deze voorwaarden worden aan de vergunning gekoppeld.

Een vergunning voor de bouw, herbouw of uitbreiding van een overdekte constructie of de aanleg, heraanleg of uitbreiding van verhardingen kan alleen verleend worden of verricht worden voor zover voorzien is in de plaatsing van een infiltratievoorziening. De infiltratieoppervlakte van de infiltratievoorziening bedraagt minimaal 4 vierkante meter per 100 vierkante meter afwaterende oppervlakte. Het buffervolume van de infiltratievoorziening bedraagt minimaal 25 liter per vierkante meter afwaterende oppervlakte. Het ontwerp voldoet aan de verordening.

Onverminderd de bepalingen van de gewestelijke verordening inzake hemelwaterputten is de algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk van kracht sinds 24 april 2013. Elk gebouw moet voorzien zijn van een hemelwaterput. Dit moet het geval zijn bij nieuwbouw, al dan niet na slopen, en bij verbouwingen aan de gelijkvloerse verdieping en/of kelder, waarbij het afvoerstelsel van afval- en hemelwater kan aangepast worden. Indien de totale horizontaal geprojecteerde dakoppervlakte van het betrokken gebouw kleiner blijft dan 100 m², moet een hemelwaterput met een minimum inhoud van 5.000 liter geplaatst worden. Het ontwerp voldoet aan de verordening.

De nieuwe gewestelijke hemelwaterverordening voorziet echter een veel uitgebreider toepassingsgebied voor infiltratie. Daarom is het niet opportuun de strengere normen uit de algemene stedenbouwkundige verordening nog toe te passen. De normen zoals vastgesteld in de gewestelijke verordening worden gevolgd. Hiervoor wordt een afwijking verleend.

Daarnaast is de bouwheer verplicht een privaat en gescheiden afvoerstelsel voor afvalwater en hemelwater te voorzien bij nieuwbouw, al dan niet na slopen, en bij verbouwingen waarbij het afvoerstelsel van afval- en hemelwater kan aangepast worden. Dit aangepaste of nieuwe afvoerstelsel moet volledig water- en luchtdicht zijn. Het ontwerp voldoet aan de verordening.

Toegankelijkheidstoets

De aanvraag betreft de bouw van 2 ééngezinswoningen. De Vlaamse stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid is niet van toepassing.

Decreet gronden pandenbeleid

De bescheiden last werd ingevuld op het niveau van de verkaveling en moet niet meer voor elke individuele bouwaanvraag toegepast worden.

Scheidingsmuren

Er wordt ter hoogte van de zijdelingse carports tegen de perceelsgrenzen een volle bakstenen muur voorzien i.f.v. de carport. De muren op de perceelsgrenzen dienen uitgevoerd te worden in vol en verzorgd baksteenmetselwerk, langs de zijde van de buureigendommen zorgvuldig te voegen (volle, platte voeg). Dit wordt als voorwaarde aan de vergunning gekoppeld.

Tussen de terrassen van de duowoonst wordt geen tuinmuur voorzien, maar een draadafsluiting en een groene haag van 2m hoog.

Resultaten openbaar onderzoek

Het openbaar onderzoek werd gehouden door aanplakking op de gewone aanplakplaatsen, van 11/10/2021 tot 09/11/2021.

Resultaat: er werden 0 bezwaren ingediend.

(22)

1637691357104_202100787_voga_verslag_ambtenaar_afdruk_kortrijk.docx - pagina 7 van 11 Bespreking adviezen

De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:

Het advies van Kortrijk - projecten - beheer publieke ruimte afgeleverd op 30/09/2021 is volledig gunstig.

Dit advies wordt gevolgd.

Volgens het zoneringsplan bevindt het perceel zich in collectief geoptimaliseerd buitengebied.

De DWA- en RWA-afvoerbuizen dienen aangesloten te worden op de bestaande (wacht-) aansluitingen.

Overeenkomstig het algemeen waterverkoopreglement van de Vlaamse Regering (2011-04-08) dient de bouwheer max. 3 maanden na de aansluiting op de openbare riolering aan de stad Kortrijk een positief keuringsattest voor te leggen van het private waterafvoerstelsel (hierop zijn enkele uitzonderingen mogelijk, voor meer info hierover kunt u terecht bij onderstaande

contactpersoon). Dit attest moet afgeleverd worden door een keurder erkend door VLARIO (www.vlario.be) of Aquaflanders (www.aquaflanders.be/keuringen.aspx). Dit attest dient afgeleverd te worden aan het team Publieke Ruimte via publiekeruimte@kortrijk.be of op papier aan de Stad Kortrijk, tav team Publieke Ruimte, Grote Markt 54, 8500 Kortrijk.

Alle werken om de toegankelijkheid (van mindervalide personen) te garanderen dienen te gebeuren op het privaat terrein.

Alle maatregelen om de zichtbaarheid op het verkeer/voetgangers te garanderen dienen genomen te worden op het private domein.

Voor de start van de werken dient er een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt te worden van het openbaar domein. Deze kan digitaal overgemaakt worden aan het team Publieke Ruimte via publiekeruimte@kortrijk.be of op papier aan de Stad Kortrijk, tav team Publieke Ruimte, Grote Markt 54, 8500 Kortrijk.

Voor en tijdens de bouwwerken worden alle werken aan of onder het openbaar domein uitgevoerd door de zorgen van het Stadsbestuur, ten laste van de bouwheer.

Na de bouwwerken zullen ook de toestand, gebruiksvriendelijkheid en de toegankelijkheid van het voetpad gecontroleerd worden. Indien de Stad oordeelt dat herstel en/of aanpassingen

noodzakelijk zijn, zal dit uitgevoerd worden door de zorgen van het Stadsbestuur, ten laste van de bouwheer.

Indien er nog vragen of opmerkingen zijn kan steeds contact opgenomen worden met het team Publieke Ruimte op het nummer 056 27 82 00 of via publiekeruimte@kortrijk.be.

Het advies van Kortrijk - omgevingsbeleid ruimtelijke planning en mobiliteit afgeleverd op 24/08/2021 is gedeeltelijk gunstig.

Hemelwaterverordening

Overeenkomstig het algemeen waterverkoopreglement van de Vlaamse Regering (2011-04-08), moet er vóór de aansluiting op de openbare riolering of vóór de indienstneming van het nieuwe gescheiden rioolstel, aan de Stad Kortrijk door de bouwheer een positief keuringsattest worden voorgelegd van het private waterafvoerstelsel. Ook bij belangrijke wijzigingen aan de privériolering die de werking van het openbare rioleringsnetwerk kunnen bedreigen is dit verplicht. Dit attest

(23)

moet afgeleverd worden door een keurder erkend door VLARIO (www.vlario.be) of www.aquaflanders.be.

De nieuw aangelegde opritverharding is waterdoorlatend, het terras watert af in naastgelegen groen. Infiltratie impliceert dat onder de verharding geen goten of buizen aanwezig zijn en het hemelwater op natuurlijke wijze naast op door de verharde oppervlakte kan infiltreren op eigen terrein in de bodem.

RUP

Geen opmerkingen

Het advies van telenet - omgevingsloket telenet afgeleverd op 04/10/2021 is volledig gunstig.

Dit advies wordt gevolgd.

Ref: 25073441 Aansluitbaar Telenet:

Geacht college,

Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Telenet nodig is om de loten uit deze verkavelings- of bouwaanvraag te kunnen aansluiten.

Hieruit blijkt dat de nodige infrastructuur al aanwezig is en dat er geen uitbreiding van het Telenet netwerk dient te gebeuren. Er wordt van ons geen verdere voorwaarde opgelegd.

Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend.

Aanvragen tot het verplaatsen van apparatuur zullen aan de aanvrager aangerekend worden.

Wij blijven steeds tot uw dienst voor verdere informatie.

Met vriendelijke groeten.

Het advies van proximus - proximus afgeleverd op 30/09/2021 is geen_bezwaar.

Infrastructuur van Proximus is aanwezig op het openbaar domein.

Het advies van de watergroep - de watergroep afgeleverd op 26/08/2021 is gedeeltelijk gunstig.

Advies van De Watergroep

Advies Aftakkingen en Aansluitingen

Gedeeltelijk gunstig advies met voorwaarden

Voor hogervermeld perceel is geen uitbreiding van het waterleidingnet nodig.

Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken.

De plaats van de watermeter dient te beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.

(24)

Bij het plaatsen van de energiebocht dient rekening gehouden te worden met de afmetingen van de drinkwateraftakking.

Elke aftakking moet in rechte lijn, haaks op de rijweg kunnen uitgevoerd worden.

De kosten van de nieuwe aftakking(en) zijn ten laste van de aanvrager(s).

Het advies van fluvius system operator - fluvius afgeleverd op 27/08/2021 is volledig gunstig.

Het advies van provincie West-Vlaanderen - provinciale dienst waterlopen afgeleverd op 04/10/2021 is geen_advies.

Verharde oppervlakte aanvraag <= 1.000 m², aanvraag is niet op een perceel/percelen gelegen langs waterloop 2de categorie en

aanvraag is niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied (=zie pluviale overstromingskaart).

Voorstel beslissing Algemene Conclusie:

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is of kan gebracht worden mits het opleggen van de nodige voorwaarden, met de wettelijke bepalingen alsook met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.

De gemeentelijk omgevingsambtenaar adviseert het College van Burgemeester en Schepenen het volgende:

Inzake de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen:

GUNSTIG, mits:

Voorwaarden

Het advies van Kortrijk - projecten - beheer publieke ruimte afgeleverd op 30/09/2021 stipt na te leven.

Het advies van Kortrijk - omgevingsbeleid ruimtelijke planning en mobiliteit afgeleverd op 24/08/2021 stipt na te leven.

Het advies van telenet - omgevingsloket telenet afgeleverd op 04/10/2021 stipt na te leven.

Het advies van proximus - proximus afgeleverd op 30/09/2021 stipt na te leven.

Het advies van de watergroep - de watergroep afgeleverd op 26/08/2021 stipt na te leven.

Het advies van fluvius system operator - fluvius afgeleverd op 27/08/2021 stipt na te leven.

Het advies van provincie West-Vlaanderen - provinciale dienst waterlopen afgeleverd op 04/10/2021 stipt na te leven.

maximum 1/3 van voortuin te verharden, de oprit en toegangen aan te leggen in kleinschalige materialen en de rest van de voortuin met laagstammig groen, als voortuin aan te leggen;

conform artikel 55 van de Algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk mag de breedte van een oprit ter hoogte van de rooilijn maximum 3,50m bedragen;

de ingesloten sanitaire ruimten op afdoende wijze te verluchten;

(25)

1637691357104_202100787_voga_verslag_ambtenaar_afdruk_kortrijk.docx - pagina 10 van 11 alle puin onmiddellijk van de werf te verwijderen;

gedurende de volledige duur van de werken een beveiligde doorgang voor voetgangers op gelijk niveau en met een minimum vrije breedte van 1,5m te waarborgen;

de muren op de perceelsgrenzen uit te voeren in vol en verzorgd baksteenmetselwerk, langs de zijde van de buureigendommen zorgvuldig te voegen (volle, platte voeg);

de muren op de perceelsgrenzen op een kwalitatieve en professioneel technische manier af te werken teneinde alle vochtproblemen te vermijden;

alle bijkomende en/of vernieuwde rioleringen uit te voeren als een volledig gescheiden stelsel. Dit wil zeggen dat zowel de vuilwaterleiding als de hemelwaterleiding afzonderlijk dienen aangesloten te worden op het openbaar rioleringsstelsel. De aanvrager dient hierbij de voornoemde leidingen aan te leggen tot tegen de rooilijn.

Overeenkomstig het algemeen waterverkoopreglement van de Vlaamse Regering (2011-04-08), moet er vóór de aansluiting op de openbare riolering of vóór de indienstneming van het nieuwe gescheiden rioolstel, aan de Stad Kortrijk door de bouwheer een positief keuringsattest worden voorgelegd van het private waterafvoerstelsel. Ook bij belangrijke wijzigingen aan de privériolering die de werking van het openbare rioleringsnetwerk kunnen bedreigen is dit verplicht. Dit attest moet afgeleverd worden door een keurder erkend door VLARIO (www.vlario.be) of

www.aquaflanders.be;

de hemelwaterputten moeten uitgerust worden met een of meerdere aftappunten die het gebruik van het opgevangen hemelwater mogelijk maken en met een operationele pompinstallatie, tenzij de aftappunten gravitair gevoed kunnen worden. De noodoverloop van de hemelwaterput dient aangesloten te worden op een infiltratievoorziening of een buffervoorziening als die aanwezig of verplicht is overeenkomstig dit besluit;

geen water aan- of afvoerleidingen in te werken in de muren op de perceelsgrenzen;

te voldoen aan de verplichting van het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders;

Opmerkingen:

alle nuttige en nodige voorzorgsmaatregelen dienen genomen teneinde geluidshinder en andere vormen van overlast tijdens de werken tot een strikt minimum te beperken;

alle werken aan of onder het openbaar domein worden uitgevoerd door de zorgen van het Stadsbestuur, ten laste van de bouwheer;

elke inname van het openbaar domein (vb. plaatsen van stortcontainer, stellingen, enz...), dient vooraf aangevraagd aan het Stadsbestuur bij het team inname openbaar domein via

https://iod.kortrijk.be/#/aanvraag/new

deze vergunning betekent niet dat er geen rekening dient gehouden te worden met eventueel andere bestaande wettelijke of contractuele verplichtingen (inzonderheid betreffende

erfdienstbaarheden, muurovernames, zichten en lichten...);

deze vergunning houdt geen verplichting in vanwege het stadsbestuur tot het verwijderen van bomen, groenzones, verkeersborden, elektriciteitspalen e. d. op het openbaar domein, noch tot het verlagen van de boordstenen of het aanpassen van voetpadverhardingen;

(26)

1637691357104_202100787_voga_verslag_ambtenaar_afdruk_kortrijk.docx - pagina 11 van 11 de vergunninghouder is er toe gehouden om, ten minste twee maanden voor de aanvang van bouw- of afbraakwerken die een wijziging van de bovengrondse of ondergrondse kabels, leidingen of aansluitingen tot gevolg hebben, alle nutsmaatschappijen (proxmus, telenet, gaselwest, de watergroep,...) hiervan te verwittigen;

(27)

Verslag van de omgevingsambtenaar

De gemeente Kortrijk heeft op 06/08/2021 een Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor Bouwen van een stal.

Uiterste beslissingsdatum: 19/12/2021 Gegevens van de aanvrager Dekyvere Kurt

Bozestraat 88 te 8501 Kortrijk Gegevens van de ligging

Administratieve ligging: Bozestraat(Heu) . te 8501 Kortrijk

Kadastrale ligging: Afdeling 34016, sectie C, perceel 533C3, 533T3 Advies GOA

Volledig gunstig Verslag

• Gewestplan: Koninklijk besluit van 4 november 1977 houdende vaststelling van het Gewestplan Kortrijk, goedgekeurd op: 04/11/1977, bestemming: woongebieden

20/01/2006

25/06/2015

• Verkaveling: HEU005 (0)vergund op 22/11/1966 Overeenstemming met deze plannen.

De aanvraag is in overeenstemming met de gewestplanbestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.

De aanvraag heeft betrekking op lot 19 van de verkaveling HEU005 wijziging 6.

Het voorgestelde ontwerp wijkt af van met de voorschriften en bepalingen van de verkaveling, meer bepaald voor wat de afmetingen betreft.

(28)

Verordeningen

• vellen hoogstammige bomen - 19/07/1974 Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen Niet van toepassing.

De werken zijn vrijgesteld van de medewerking van een architect, overeenkomstig de bepalingen van het besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003 (en latere wijzigingen), meer bepaald art. 1. 3° a) een hok voor dieren met bijbehorende afrastering, een duiventil of een volière, met een maximumoppervlakte van 40 vierkante meter per gebouw of constructie, een kroonlijsthoogte die beperkt is tot 3 meter en een nokhoogte tot 4,50 meter. Als aan een bestaand gebouw wordt aangebouwd, dan mogen de bouwwerken noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van de aanpalende gebouwen wijzigen.

2. Historiek

• Verkavelingsvergunning (OS): HEU005 (0), - Vergund - 22/11/1966

• Verkavelingsvergunning reguliere procedure: 1233 (0), het verkavelen in 28 loten met aanleg nieuwe wegenis - Niet vergund - 06/02/2015

• Verkavelingsvergunning reguliere procedure: 1246 (5), herverkavelen van een braakliggend stuk grond in 28 loten - Geweigerd - 23/11/2015

• Bijstelling van een bestaande verkaveling: 2020/00433, verkavelen van gronden (wijziging) - Vergunning onder voorwaarden - 19/11/2020

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag De aanvraag betreft Bouwen van een stal

Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen De aanvraag:

De aanvraag betreft het bouwen van een bijgebouw ingericht met 2 stallen. Het bijgebouw wordt voorzien op lot 19 van de verkaveling HEU005 wijziging 6. De inplanting gebeurt op 1m vanaf het kruiwagenpad aan de westelijke zijde van het perceel en op 2m vanaf de noordelijke

perceelsgrens.

De bouwplaats:

De bouwplaats is gelegen langs de Bozestraat. Het betreft lot 19 binnen de verkaveling HEU005 wijziging 6. Volgens de voorschriften is geen bebouwing toegelaten. Langs de westelijke zijde is een kruiwagenpad (doorgang) voorzien. Het perceel is in de huidige toestand onbebouwd. Aan de oostelijke zijde wordt de bouwplaats begrensd door een perceel (gelegen langs Vlaschaard) bebouwd met een aaneengesloten bebouwing. Langs de René De Clercqlaan zijn nieuwe loten ontworpen voor eengezinswoningen.

(29)

De omgeving:

Het perceel maakt deel uit van een verkaveling die recent gewijzigd werd. De verkaveling is gelegen tussen Heule centrum en Heule Watermolen. De omgeving wordt hoofdzakelijk

gekenmerkt door woonverkavelingen, de Heulebeekvallei en de open ruimte binnen het tracé van de N50c.

4. Procedure

21/10/2021.

5. Adviezen

Er werd geen advies gevraagd.

6. Project-MER

Functie:

De aanvraag heeft betrekking op de plaatsing van een bijgebouw op een braakliggend stuk grond.

Het bijgebouw wordt ingericht als schuilhok / stalling voor weidedieren. Aangezien het een braakliggend stuk grond betreft, niet bebouwbaar met een woning, tussen bebouwde percelen kan deze functie aanvaard worden.

Inplanting, bouwvolume en verschijningsvorm:

De inplanting is voorzien op minimum 2m vanaf de perceelsgrenzen. De ontworpen oppervlakte bedraagt 8m², de hoogte 2,30m, afwerking gebeurt in hout. Binnen de verkaveling wordt geen bijgebouw in deze zone toegestaan.

Op vandaag vormen verkavelingsvoorschriften van verkavelingen die meer dan 15 jaar oud zijn geen weigeringsgrond meer (VCRO artikel 4.3.1.). De aanvraag moet wel nog steeds getoetst worden aan de goede ruimtelijke ordening. De afwijking kan ruimtelijk aanvaard worden om volgende redenen:

- de aanvraag is verenigbaar met de onderliggende bestemmingszone, woongebied

- het voorzien van een schuilhok voor weidedieren is vrijgesteld van vergunning indien voldaan aan voorwaarden inzake grootte en uitzicht. Aangezien het ontwerp hieraan voldoet wordt verwacht dat de impact op de omgeving beperkt blijft

- het schuilhok blijft beperkt in grootte en hoogte, een oppervlakte van 8m² is inpasbaar - het ontwerp toont aan dat het gebouw in functie van weidedieren ontworpen is.

Er wordt geen hinder voor de omringende percelen verwacht, er blijft voldoende afstand behouden en het gebruik van hout voor de wanden zorgt voor voldoende inpasbaarheid.

(30)

Geen wijzigingen, het perceel is bereikbaar via de Bozestraat (percelen van dezelfde eigenaar) en via een kruiwagenpad.

Bij de stalling wordt geen bijkomende verharding aangelegd.

Conclusie:

Het ontwerp voorziet een schuilhok / stalling voor weidedieren binnen woongebied. Het perceel is gelegen binnen een verkaveling die geen bijgebouwen toelaat op deze plaats. Aangezien het vrijstellingsbesluit een schuilhok voor weidedieren onder voorwaarden toelaat én de aanvraag aan deze voorwaarden voldoet, wordt een afwijking op de voorschriften toegestaan.

De aanvraag wordt ook afgetoetst aan de gewestelijke verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater volgens het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013.

De uitbreiding van de overdekte constructie is minder dan 40m². De verordening is niet van toepassing.

De algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk van kracht sinds 24 april 2013, meer bepaald artikel 67 en 68 met betrekking tot hemelwaterputten, infiltratievoorziening en buffervoorziening, is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

Toegankelijkheidstoets

De aanvraag betreft een bijgebouw. De Vlaamse stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid is niet van toepassing.

Decreet gronden pandenbeleid Niet van toepassing.

Scheidingsmuren Geen aanpassingen.