Inzake de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen:
Schoolstraat 56 te 8791 Waregem Gegevens van de ligging
3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag De aanvraag betreft verbouwen ééngezinswoning
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen De aanvraag:
De aanvraag betreft het afbreken van de bestaande achterbouw en het oprichten van een nieuwe uitbreiding bij de halfopen ééngezinswoning. De uitbreiding heeft een oppervlakte van 26.50m² en wordt afgewerkt met een plat dak met een kroonlijsthoogte van 3.27m. Het volume wordt
ingeplant tegen de linker perceelsgrens. Hierdoor wijzigt de muur op de perceelsgrens. Er werden geen bezwaren of opmerkingen kenbaar gemaakt.
De aanvraag omvat ook het isoleren van de gevels van de woning. Deze worden na isolatie opnieuw afgewerkt met rood-genuanceerde gevelstenen. De uitbreiding wordt afgewerkt met verticale houten latten in natuurkleur.
De bouwplaats:
De bouwplaats is gelegen in de Groeningebosstraat in Marke. Het perceel heeft een oppervlakte van 569m² en is bebouwd met een halfopen ééngezinswoning die aan de linkerzijde gekoppeld is.
Het hoofdvolume bestaat uit 2 bouwlagen en is afgewerkt met een zadeldak. Achteraan bevinden zich diverse gelijkvloerse aanbouwen, afgewerkt met een variatie aan dakvormen. De voorgevel is afgewerkt met roodbruin genuanceerd gevelmestelwerk.
De omgeving:
De Groeningebosstraat is een verbindingsweg tussen de Monseigeneur Callewaertstraat en Poortersstraat/ Van Bellegehemdreef in de dorpskern van Marke. De bouwplaats is vlakbij de hoeve Het Goed te Marke gelegen. De omgeving heeft een residentieel karakter en wordt bepaald door de aanwezigheid van eengezinswoningen.
79/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
4. Procedure
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11-14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
De aanvraag omvat de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren. In toepassing van artikel 83 werden de betrokken eigenaar(s) per beveiligde zending op de hoogte gebracht.
5. Adviezen
Op 11/10/2021 werd advies gevraagd aan Kortrijk - projecten - beheer publieke ruimte.
6. Project-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage III van het besluit inzake
projectmilieueffectenrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen. Bijgevolg dient geen project-MER-screeningsnota, noch een milieueffectrapport opgemaakt te worden.
7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier
Beoordeling van de stedenbouwkundige handelingen Goede ruimtelijke ordening
Functie:
De aanvraag betreft het oprichten van een nieuwe aanbouw na sloop van de bestaande aanbouwen van een ééngezinswoning. In de nieuwe aanbouw wordt de keuken voorzien. De woonfunctie blijft ongewijzigd en is passend binnen de omgeving.
Inplanting:
De woning is in huidige toestand uitgebreid met diverse gelijkvloerse aanbouwen, afgewerkt met een variatie aan dakvormen. Deze aanbouwen worden gesloopt.
Aansluitend met het hoofdgebouw wordt een nieuwe gelijkvloerse uitbreiding voorzien. Deze wordt, net zoals in de huidige toestand, tegen de linker perceelsgrens geplaatst en behoudt rechts een afstand van 5.87m.
De uitbreiding sluit aan met het hoofdgebouw. De bebouwing op het perceel wordt compact voorzien. De inplanting is aanvaardbaar.
Bouwvolume:
Het hoofdgebouw van de woning wijzigt niet. Er worden intern enkele verbouwingswerken uitgevoerd.
De bouwdiepte op de linker perceelsgrens wordt gereduceerd tot 15.37m. Deze bouwdiepte is vergelijkbaar met de bouwdiepte op het buurperceel. De uitbreiding wordt afgewerkt met een plat dak met een kroonlijsthoogte van 3.27m. De muur op de linker perceelsgrens wordt gewijzigd. Er werden geen bezwaren of opmerkingen ingediend.
Er wordt geen hinder verwacht voor de aanpalende percelen. De bouwhoogte en bouwdiepte is beperkt en aanvaardbaar. Een dergelijke bouwdiepte laat een kwalitatieve inrichting van de leefruimtes van de woning toe.
80/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
Verschijningsvorm:
De gevels van de woning worden geisoleerd en daarna opnieuw afgewerkt met rood
genuanceerde bakstenen. Hiervoor wordt het dak beperkt uitgelengd. De gekozen afwerking sluit aan met de verschijningsvorm in het straatbeeld en is passend in de omgeving.
Het buitenschrijnwerk wordt vervangen door antraciet gelakte pvc ramen. De ballustrade wordt veranderd naar een exemplaar in zwart smeedwerk. Dit geeft de woning een hedendaagse verschijningsvorm.
De uitbreiding wordt afgewerkt met verticale houten latten in natuurkleur. Er wordt gekozen voor duurzame materialen. De uitbreiding integreert zich binnen de bestaande bebouwing.
Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:
De functie van eengezinswoning blijft behouden, bijgevolg wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht. De woning beschikt over een vrijstaande garage met oprit langs de rechter perceelsgrens. Deze blijft behouden. De parkeerbehoefte wordt op die manier op het eigen terrein opgevangen.
Groen- en omgevingsaanleg:
Achter de woning wordt een terras aangelegd. De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen. Na de werken wordt het contact tussen de leefruimtes van de woning en de tuinzone versterkt, wat de woonkwaliteit ten goede komt.
De woning beschikt tevens over een kleine voortuin. De verharding is er beperkt tot het strikt noodzakelijke. Overigens wordt deze zone aangelegd als voortuin met laagstammig groen.
Beoordeling van de ingedeelde inrichting of activiteiten Milieuaspecten
Niet van toepassing.
Sectorale regelgeving
Watertoets en verordeningen hemelwater Watertoets
Sinds 1 november 2006 is het uitvoeringsbesluit van de Vlaamse Regering, gewijzigd bij besluit van 14 oktober 2011, in verband met de toepassing van de watertoets op een vergunning, een plan of een programma in werking. Na de toepassing van de watertoets, vermeld in artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, blijkt er geen (significante) schade aan het watersysteem te ontstaan. Het advies is positief. Er worden bijgevolg geen extra voorwaarden opgelegd aan de vergunning, het plan of het programma om schade- effecten te vermijden, te beperken, te herstellen of te compenseren. De vergunningsplichtige activiteit is verenigbaar met de doelstellingen en beginselen, bepaald in artikel 5, 6 en 7 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid.
Gewestelijke verordening hemelwater
De aanvraag wordt ook afgetoetst aan de gewestelijke verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater volgens het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013. De uitbreiding van de overdekte constructie is minder dan 40m². De verordening is niet van toepassing.
81/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
Algemene stedenbouwkundige verordening Kortrijk
De algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk, van kracht sinds 24 april 2013, meer bepaald artikel 67 en 68 met betrekking tot hemelwaterputten, infiltratievoorziening en buffervoorziening, is van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op gemotiveerd verzoek van de aanvrager kan de vergunning verlenende overheid afwijkingen toestaan op de bepalingen van dit hoofdstuk indien de plaatselijke omstandigheden, de specifieke eisen van technische aard of bijzondere nieuwe technieken een andere bouwwijze vereisen of verantwoorden, zonder uiteraard af te wijken van de Vlarem II-bepalingen of de gewestelijke verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
Volgens de algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk is het plaatsen van een hemelwaterput verplicht bij nieuwbouw, al dan niet na slopen, en bij verbouwingen aan de
gelijkvloerse verdieping en/of aan de kelder, waarbij het afvoerstelsel van afval- en hemelwater kan aangepast worden.
Het plaatsen van een hemelwaterput bij een verbouwing of uitbreiding blijkt in de praktijk niet altijd haalbaar, of vormt een onredelijke last in verhouding tot hetgeen aangevraagd wordt.
Daarom wordt, naar analogie met de gewestelijke verordening, het plaatsen van een
hemelwaterput enkel nog gevraagd bij nieuwbouw of herbouw van gebouwen. Hiervoor kan een afwijking verleend worden.
Toegankelijkheidstoets
De aanvraag betreft een ééngezinswoning. De Vlaamse stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid is niet van toepassing.
Decreet grond- en pandenbeleid Niet van toepassing.
Scheidingsmuren
De muur op de linker perceelsgrens wordt gewijzigd.
Standpunt aanpalenden
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
De aanvraag omvat de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren. In toepassing van artikel 83 werden de betrokken eigenaar(s) per beveiligde zending op de hoogte gebracht.
Resultaat: er werden 0 bezwaren/opmerkingen ingediend.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van Kortrijk - projecten - beheer publieke ruimte afgeleverd op 10/11/2021 is volledig gunstig.
Dit advies wordt gevolgd.
Advies:
Volgens het zoneringsplan bevindt het perceel zich in centraal gebied.
De bestaande huisaansluiting dient herbruikt te worden als DWA-afvoerleiding.
De nieuwe RWA-afvoerleiding mag maximum 1 meter naast de bestaande huisaansluiting aangelegd worden.
De aanvraag voor een nieuwe regenwateraansluiting dient te gebeuren vooraleer de afwatering op privéterrein wordt aangelegd.( https://www.kortrijk.be/producten/riolering-huisaansluiting )
82/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
Er dient rekening te worden gehouden met een wachttijd van 6 weken tussen tijdstip van aanvraag en de werkelijke uitvoering.
Overeenkomstig het algemeen waterverkoopreglement van de Vlaamse Regering (2011-04-08) dient de bouwheer max. 3 maanden na de aansluiting op de openbare riolering aan de stad Kortrijk een positief keuringsattest voor te leggen van het private waterafvoerstelsel (hierop zijn enkele uitzonderingen mogelijk, voor meer info hierover kunt u terecht bij onderstaande
contactpersoon). Dit attest moet afgeleverd worden door een keurder erkend door VLARIO (www.vlario.be) of Aquaflanders (www.aquaflanders.be/keuringen.aspx). Dit attest dient afgeleverd te worden aan het team Publieke Ruimte via publiekeruimte@kortrijk.be of op papier aan de Stad Kortrijk, tav team Publieke Ruimte, Grote Markt 54, 8500 Kortrijk.
Alle werken om de toegankelijkheid (van mindervalide personen) te garanderen dienen te gebeuren op het privaat terrein.
Alle maatregelen om de zichtbaarheid op het verkeer/voetgangers te garanderen dienen genomen te worden op het private domein.
Voor de start van de werken dient er een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt te worden van het openbaar domein. Deze kan digitaal overgemaakt worden aan het team Publieke Ruimte via publiekeruimte@kortrijk.be of op papier aan de Stad Kortrijk, tav team Publieke Ruimte, Grote Markt 54, 8500 Kortrijk.
Voor en tijdens de bouwwerken worden alle werken aan of onder het openbaar domein uitgevoerd door de zorgen van het Stadsbestuur, ten laste van de bouwheer.
Na de bouwwerken zullen ook de toestand, gebruiksvriendelijkheid en de toegankelijkheid van het voetpad gecontroleerd worden. Indien de Stad oordeelt dat herstel en/of aanpassingen
noodzakelijk zijn, zal dit uitgevoerd worden door de zorgen van het Stadsbestuur, ten laste van de bouwheer.
Indien er nog vragen of opmerkingen zijn kan steeds contact opgenomen worden met het team Publieke Ruimte op het nummer 056 27 82 00 of via publiekeruimte@kortrijk.be.
Zie voorwaarden.
Voorstel beslissing Algemene Conclusie:
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is of kan gebracht worden mits het opleggen van de nodige voorwaarden, met de wettelijke bepalingen alsook met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De gemeentelijk omgevingsambtenaar adviseert het College van Burgemeester en Schepenen het volgende:
Inzake de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen:
GUNSTIG, mits:
83/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
Voorwaarden
Het advies van Kortrijk - projecten - beheer publieke ruimte afgeleverd op 10/11/2021 stipt na te leven.
alle puin onmiddellijk van de werf te verwijderen;
het plat dak niet als terras aan te leggen en te gebruiken (enkel toegankelijk voor het gebruikelijk onderhoud);
alle bijkomende en/of vernieuwde rioleringen uit te voeren als een volledig gescheiden stelsel. Dit wil zeggen dat zowel de vuilwaterleiding als de hemelwaterleiding afzonderlijk dienen aangesloten te worden op het openbaar rioleringsstelsel. De aanvrager dient hierbij de voornoemde leidingen aan te leggen tot tegen de rooilijn.
Overeenkomstig het algemeen waterverkoopreglement van de Vlaamse Regering (2011-04-08), moet er vóór de aansluiting op de openbare riolering of vóór de indienstneming van het nieuwe gescheiden rioolstel, aan de Stad Kortrijk door de bouwheer een positief keuringsattest worden voorgelegd van het private waterafvoerstelsel. Ook bij belangrijke wijzigingen aan de privériolering die de werking van het openbare rioleringsnetwerk kunnen bedreigen is dit verplicht. Dit attest moet afgeleverd worden door een keurder erkend door VLARIO (www.vlario.be) of
www.aquaflanders.be;
geen water aan- of afvoerleidingen in te werken in de muren op de perceelsgrenzen;
de terreinnivelleringen te beperken tot de zone onmiddellijk palend aan de woning en de bestaande natuurlijke helling zoveel mogelijk te behouden;
te voldoen aan de verplichting van het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders;
opmerkingen:
alle nuttige en nodige maatregelen dienen genomen om de aanpalende buurgebouwen van schade te vrijwaren en voor het starten der werken dient een staat van bevinding opgemaakt te worden;
alle nuttige en nodige voorzorgsmaatregelen dienen genomen teneinde geluidshinder en andere vormen van overlast tijdens de werken tot een strikt minimum te beperken;
elke inname van het openbaar domein (vb. plaatsen van stortcontainer, stellingen, enz..), dient vooraf aangevraagd aan het Stadsbestuur bij het team inname openbaar domein via
https://iod.kortrijk.be/#/aanvraag/new
deze vergunning betekent niet dat er geen rekening dient gehouden te worden met eventueel andere bestaande wettelijke of contractuele verplichtingen (inzonderheid betreffende
erfdienstbaarheden, muurovernames, zichten en lichten...);
deze vergunning houdt geen verplichting in vanwege het stadsbestuur tot het verwijderen van bomen, groenzones, verkeersborden, elektriciteitspalen e. d. op het openbaar domein, noch tot het verlagen van de boordstenen of het aanpassen van voetpadverhardingen;
84/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021153318 Dossiernummer gemeente: 2021/00947
De gemeente Kortrijk heeft op 28/09/2021 een Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor verbouwen eengezinswoning.
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag werd op 11/10/2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Uiterste beslissingsdatum: 10/12/2021 Gegevens van de aanvrager Staelens Jolien
Marcel Couckestraat 32 te 8790 Waregem Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Watermolenstraat 68 te 8500 Kortrijk Kadastrale ligging: Afdeling 34352, sectie A, perceel 128T3 Advies GOA
Gunstig onder voorwaarden Verslag
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
• Gewestplan: Koninklijk besluit van 4 november 1977 houdende vaststelling van het Gewestplan Kortrijk, goedgekeurd op: 04/11/1977, bestemming: woongebieden
• Ruimtelijk uitvoeringsplan: Afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk, goedgekeurd op:
20/01/2006
• Ruimtelijk uitvoeringsplan: Solitaire vakantiewoningen - Interfluvium, goedgekeurd op:
25/06/2015
Overeenstemming met deze plannen.
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Verordeningen
• algemene stedenbouwkundige verordening - 20/09/2012
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid - 10/06/2011
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorziening gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater - 10/09/2010
85/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
• provinciale stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven van baangrachten - 23/07/2008
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven - 08/07/2005
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer - 29/04/1997
• vellen hoogstammige bomen, wijziging - 27/02/1978
• vellen hoogstammige bomen - 19/07/1974 Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen Niet van toepassing.
Andere zoneringsgegevens
In zitting van 07.07.2010 keurde het College van Burgemeester en Schepenen de
woningtypetoets goed als instrument van motivatie voor de behandeling van aanvragen voor residentiële stedenbouwkundige vergunningen of verkavelingsvergunningen. In zitting van 13.09.2010 werd de woningtypetoets ook door de Gemeenteraad goedgekeurd.
2. Historiek
Geen historische dossiers gekend.
3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag De aanvraag betreft verbouwen eengezinswoning Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen De aanvraag:
De aanvraag betreft het verbouwen van een eengezinswoning. De bestaande gelijkvloerse aanbouwen worden gesloopt en vervangen door een nieuwe aanbouw van 1 bouwlaag onder plat dak. De bouwheer is reeds gestart met de werken.
De bouwplaats:
De bouwplaats is een eerder smal perceel. De bebouwing bestaat uit een rijwoning van 2 bouwlagen onder zadeldak. Achter het hoofdgebouw een aanbouw van 1 bouwlaag deels onder plat dak en deels onder hellend dak.
De omgeving:
De Watermolenstraat is een zijstraat van de Brugsesteenweg, de omgeving is een eerder stedelijke woonomgeving nabij het Astridpark. Het straatbeeld wordt er getypeerd door
voornamelijk aaneengesloten rijbebouwing, bestaande uit 2 à 3 bouwlagen onder hellend dak. De straat wordt er gekenmerkt door een verscheidenheid aan gevelafwerkingen, materialen en kleuren. Het wonen bestaat er bijna uitsluitend uit eengezinswoningen.
4. Procedure
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11-14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
De aanvraag omvat de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren. In toepassing van artikel 83 werden de betrokken eigenaar(s) per beveiligde zending op de hoogte gebracht.
5. Adviezen
Op 11/10/2021 werd advies gevraagd aan Kortrijk - projecten - beheer publieke ruimte.
86/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
6. Project-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage III van het besluit inzake
projectmilieueffectenrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen. Bijgevolg dient geen project-MER-screeningsnota, noch een milieueffectrapport opgemaakt te worden.
7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier
Beoordeling van de stedenbouwkundige handelingen Goede ruimtelijke ordening
Functie:
De aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een eengezinswoning. Deze functie blijft ongewijzigd en is passend binnen deze omgeving. Het ontwerp zorgt voor een herindeling en rationalisering van de woning en zorgt voor beter wooncomfort.
Gebruikskenmerken:
De aanvraag wordt afgetoetst aan de gebruikskenmerken opgenomen in de Algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk (artikel 20 t.e.m. 36). Het betreft voorschriften die de basiskwaliteit van woningen moet waarborgen.
De minimale netto-vloeroppervlakte van elke zelfstandige woongelegenheid bedraagt conform de verordening minimum 38m².
Elke zelfstandige woning dient te beschikken over een bergruimte van minimaal 5% van de bruto-vloeroppervlakte van de woning met een absoluut minimum van 3m². Het ontwerp voorziet geen bergruimte, er is wel een voldoende ruime kelder aanwezig.
De vrije hoogte tussen vloer en het plafond dient in elke ruimte van de woning minstens 2,5m hoog te zijn. De nieuwe aanbouw voldoet hieraan.
Voor elke verblijfsruimte in elke woning voorziet het ontwerp voldoende lichtinval en luchttoevoer.
Een verblijfsruimte moet rechtstreeks daglicht ontvangen via een raam. Deze raamopeningen dienen aan een aantal eisen te voldoen (lichtdoorlatende oppervlakte van minimum 1/12 van de netto-vloeroppervlakte met een minimum van 1m², opening voorzien van doorzichtig materiaal, opening mondt direct uit in open lucht). Elke verblijfsruimte in een woning dient minimaal één te openen gevel- of dakdeel te hebben zodat op natuurlijke wijze geventileerd kan worden.
Elk toilet moet voldoende verlucht worden. Een toilet mag niet rechtstreeks toegankelijk zijn vanuit een keuken en/of leefruimte. Er bevinden zich dus twee deuren en een sas tussen het toilet en de keuken- en /of leefruimte.
Elke woongelegenheid beschikt daarnaast over een private bruikbare buitenruimte waarbij de minimale oppervlakte 8% van de bruto-vloeroppervlakte van de woongelegenheid bedraagt. Deze buitenruimte moet rechtstreeks bereikbaar zijn vanuit de woning.
Het ontwerp is verenigbaar met de gebruikskenmerken zoals opgenomen in de Algemene stedenbouwkundige verordening.
Inplanting:
De inplanting van de woning op de rooilijn blijft ongewijzigd.
87/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
De nieuwe achterbouw wordt gerealiseerd op dezelfde plaats als de bestaande achterbouwen, en sluit aan op het hoofdgebouw. Op die manier vormt de bebouwing na de werken een compact geheel.
Bouwvolume:
Het hoofdgebouw van de woning blijft ongewijzigd, er worden enkel interne verbouwingswerken uitgevoerd.
De bestaande achterbouwen worden vervangen door een nieuwe achterbouw over de volledige perceelsbreedte. De totale gelijkvloerse bouwdiepte vermeerdert en wordt op dezelfde hoogte gebracht als de bouwdiepte op het rechter aanpalend buurperceel. Deze bouwdiepte is zeker aanvaardbaar binnen deze woonomgeving. Het perceel is immers eerder smal, en een dergelijke gelijkvloerse bouwdiepte laat een kwalitatieve inrichting van de leefruimtes van de woning toe.
Het ontworpen volume veroorzaakt geen hinder inzake verlies (zon)licht voor de omringende percelen. De bouwdiepte is immers vergelijkbaar met deze van de buren, de bouwhoogte is aanvaardbaar en de muren op de perceelsgrens worden niet verlengd of verhoogd.
Verschijningsvorm:
De voorgevel blijft ongewijzigd waardoor het ontwerp geen rechtstreekse impact heeft op het straatbeeld.
Inzake de muren op de perceelsgrenzen is geen detail weergegeven hoe deze zullen uitgewerkt worden, dikte isolatie ontbreekt net als de totale dikte van de muur. Daarom wordt verwezen naar de algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk artikel 62:
Inzake de muren op de perceelsgrenzen is geen detail weergegeven hoe deze zullen uitgewerkt worden, dikte isolatie ontbreekt net als de totale dikte van de muur. Daarom wordt verwezen naar de algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk artikel 62: