Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021128215 Dossiernummer gemeente: 2021/00805
De gemeente Kortrijk heeft op 06/08/2021 een Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor Bouwen van een stal.
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag werd op 14/09/2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Uiterste beslissingsdatum: 19/12/2021 Gegevens van de aanvrager Dekyvere Kurt
Bozestraat 88 te 8501 Kortrijk Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Bozestraat(Heu) . te 8501 Kortrijk
Kadastrale ligging: Afdeling 34016, sectie C, perceel 533C3, 533T3 Advies GOA
Volledig gunstig Verslag
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
• Gewestplan: Koninklijk besluit van 4 november 1977 houdende vaststelling van het Gewestplan Kortrijk, goedgekeurd op: 04/11/1977, bestemming: woongebieden
• Ruimtelijk uitvoeringsplan: Afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk, goedgekeurd op:
20/01/2006
• Ruimtelijk uitvoeringsplan: Solitaire vakantiewoningen - Interfluvium, goedgekeurd op:
25/06/2015
• Verkaveling: HEU005 (0)vergund op 22/11/1966 Overeenstemming met deze plannen.
De aanvraag is in overeenstemming met de gewestplanbestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
De aanvraag heeft betrekking op lot 19 van de verkaveling HEU005 wijziging 6.
Het voorgestelde ontwerp wijkt af van met de voorschriften en bepalingen van de verkaveling, meer bepaald voor wat de afmetingen betreft.
27/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
Verordeningen
• algemene stedenbouwkundige verordening - 20/09/2012
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid - 10/06/2011
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorziening gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater - 10/09/2010
• provinciale stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven van baangrachten - 23/07/2008
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven - 08/07/2005
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer - 29/04/1997
• vellen hoogstammige bomen, wijziging - 27/02/1978
• vellen hoogstammige bomen - 19/07/1974 Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen Niet van toepassing.
Andere zoneringsgegevens
De werken zijn vrijgesteld van de medewerking van een architect, overeenkomstig de bepalingen van het besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003 (en latere wijzigingen), meer bepaald art. 1. 3° a) een hok voor dieren met bijbehorende afrastering, een duiventil of een volière, met een maximumoppervlakte van 40 vierkante meter per gebouw of constructie, een kroonlijsthoogte die beperkt is tot 3 meter en een nokhoogte tot 4,50 meter. Als aan een bestaand gebouw wordt aangebouwd, dan mogen de bouwwerken noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van de aanpalende gebouwen wijzigen.
2. Historiek
• Verkavelingsvergunning (OS): HEU005 (0), - Vergund - 22/11/1966
• Verkavelingsvergunning reguliere procedure: 1233 (0), het verkavelen in 28 loten met aanleg nieuwe wegenis - Niet vergund - 06/02/2015
• Verkavelingsvergunning reguliere procedure: 1246 (5), herverkavelen van een braakliggend stuk grond in 28 loten - Geweigerd - 23/11/2015
• Bijstelling van een bestaande verkaveling: 2020/00433, verkavelen van gronden (wijziging) - Vergunning onder voorwaarden - 19/11/2020
3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag De aanvraag betreft Bouwen van een stal
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen De aanvraag:
De aanvraag betreft het bouwen van een bijgebouw ingericht met 2 stallen. Het bijgebouw wordt voorzien op lot 19 van de verkaveling HEU005 wijziging 6. De inplanting gebeurt op 1m vanaf het kruiwagenpad aan de westelijke zijde van het perceel en op 2m vanaf de noordelijke
perceelsgrens.
De bouwplaats:
De bouwplaats is gelegen langs de Bozestraat. Het betreft lot 19 binnen de verkaveling HEU005 wijziging 6. Volgens de voorschriften is geen bebouwing toegelaten. Langs de westelijke zijde is een kruiwagenpad (doorgang) voorzien. Het perceel is in de huidige toestand onbebouwd. Aan de oostelijke zijde wordt de bouwplaats begrensd door een perceel (gelegen langs Vlaschaard) bebouwd met een aaneengesloten bebouwing. Langs de René De Clercqlaan zijn nieuwe loten ontworpen voor eengezinswoningen.
28/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
De omgeving:
Het perceel maakt deel uit van een verkaveling die recent gewijzigd werd. De verkaveling is gelegen tussen Heule centrum en Heule Watermolen. De omgeving wordt hoofdzakelijk
gekenmerkt door woonverkavelingen, de Heulebeekvallei en de open ruimte binnen het tracé van de N50c.
4. Procedure
Overeenkomstig de criteria van artikels 11-14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden van 22/09/2021 t.e.m.
21/10/2021.
5. Adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
6. Project-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage III van het besluit inzake
projectmilieueffectenrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen. Bijgevolg dient geen project-MER-screeningsnota, noch een milieueffectrapport opgemaakt te worden.
7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier
Beoordeling van de stedenbouwkundige handelingen Goede ruimtelijke ordening
Functie:
De aanvraag heeft betrekking op de plaatsing van een bijgebouw op een braakliggend stuk grond.
Het bijgebouw wordt ingericht als schuilhok / stalling voor weidedieren. Aangezien het een braakliggend stuk grond betreft, niet bebouwbaar met een woning, tussen bebouwde percelen kan deze functie aanvaard worden.
Inplanting, bouwvolume en verschijningsvorm:
De inplanting is voorzien op minimum 2m vanaf de perceelsgrenzen. De ontworpen oppervlakte bedraagt 8m², de hoogte 2,30m, afwerking gebeurt in hout. Binnen de verkaveling wordt geen bijgebouw in deze zone toegestaan.
Op vandaag vormen verkavelingsvoorschriften van verkavelingen die meer dan 15 jaar oud zijn geen weigeringsgrond meer (VCRO artikel 4.3.1.). De aanvraag moet wel nog steeds getoetst worden aan de goede ruimtelijke ordening. De afwijking kan ruimtelijk aanvaard worden om volgende redenen:
- de aanvraag is verenigbaar met de onderliggende bestemmingszone, woongebied
- het voorzien van een schuilhok voor weidedieren is vrijgesteld van vergunning indien voldaan aan voorwaarden inzake grootte en uitzicht. Aangezien het ontwerp hieraan voldoet wordt verwacht dat de impact op de omgeving beperkt blijft
- het schuilhok blijft beperkt in grootte en hoogte, een oppervlakte van 8m² is inpasbaar - het ontwerp toont aan dat het gebouw in functie van weidedieren ontworpen is.
Er wordt geen hinder voor de omringende percelen verwacht, er blijft voldoende afstand behouden en het gebruik van hout voor de wanden zorgt voor voldoende inpasbaarheid.
29/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:
Geen wijzigingen, het perceel is bereikbaar via de Bozestraat (percelen van dezelfde eigenaar) en via een kruiwagenpad.
Groen- en omgevingsaanleg:
Bij de stalling wordt geen bijkomende verharding aangelegd.
Conclusie:
Het ontwerp voorziet een schuilhok / stalling voor weidedieren binnen woongebied. Het perceel is gelegen binnen een verkaveling die geen bijgebouwen toelaat op deze plaats. Aangezien het vrijstellingsbesluit een schuilhok voor weidedieren onder voorwaarden toelaat én de aanvraag aan deze voorwaarden voldoet, wordt een afwijking op de voorschriften toegestaan.
Sectorale regelgeving
Watertoets en verordeningen hemelwater Watertoets
Sinds 1 november 2006 is het uitvoeringsbesluit van de Vlaamse Regering, gewijzigd bij besluit van 14 oktober 2011, in verband met de toepassing van de watertoets op een vergunning, een plan of een programma in werking. Na de toepassing van de watertoets, vermeld in artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, blijkt er geen (significante) schade aan het watersysteem te ontstaan. Het advies is positief. Er worden bijgevolg geen extra voorwaarden opgelegd aan de vergunning, het plan of het programma om schade- effecten te vermijden, te beperken, te herstellen of te compenseren. De vergunningsplichtige activiteit is verenigbaar met de doelstellingen en beginselen, bepaald in artikel 5, 6 en 7 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid.
Gewestelijke verordening hemelwater
De aanvraag wordt ook afgetoetst aan de gewestelijke verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater volgens het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013.
De uitbreiding van de overdekte constructie is minder dan 40m². De verordening is niet van toepassing.
Algemene stedenbouwkundige verordening Kortrijk
De algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk van kracht sinds 24 april 2013, meer bepaald artikel 67 en 68 met betrekking tot hemelwaterputten, infiltratievoorziening en buffervoorziening, is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Toegankelijkheidstoets
De aanvraag betreft een bijgebouw. De Vlaamse stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid is niet van toepassing.
Decreet grond- en pandenbeleid Niet van toepassing.
Scheidingsmuren Geen aanpassingen.
30/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden door aanplakking op de gewone aanplakplaatsen, van 22/09/2021 tot 21/10/2021.
Resultaat: er werden 0 bezwaren ingediend.
Bespreking adviezen
Er werden geen adviezen opgevraagd.
Voorstel beslissing