Algemene Conclusie:
Klimopwindestraat 7 te 8930 Menen Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Willem Putmanstraat 5 te 8510 Kortrijk Kadastrale ligging: Afdeling 34026, sectie B, perceel 380X Advies GOA
Gunstig onder voorwaarden Verslag
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
• Gewestplan: Koninklijk besluit van 4 november 1977 houdende vaststelling van het Gewestplan Kortrijk, goedgekeurd op: 04/11/1977, bestemming: woongebieden
• Bijzonder plan van aanleg: Populierenhof, goedgekeurd op: 01/01/1900
• Ruimtelijk uitvoeringsplan: Afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk, goedgekeurd op:
20/01/2006
• Ruimtelijk uitvoeringsplan: Solitaire vakantiewoningen - Interfluvium, goedgekeurd op:
25/06/2015
• Verkaveling: MAR050 (0) gedeeltelijk vergund op Overeenstemming met deze plannen.
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Verordeningen
• algemene stedenbouwkundige verordening - 20/09/2012
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid - 10/06/2011
38/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
1637578376696_202100907_voga_verslag_ambtenaar_afdruk_kortrijk.docx - pagina 2 van 10
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorziening gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater - 10/09/2010
• provinciale stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven van baangrachten - 23/07/2008
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven - 08/07/2005
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer - 29/04/1997
• vellen hoogstammige bomen, wijziging - 27/02/1978
• vellen hoogstammige bomen - 19/07/1974 Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen Niet van toepassing.
Andere zoneringsgegevens
In zitting van 07.07.2010 keurde het College van Burgemeester en Schepenen de
woningtypetoets goed als instrument van motivatie voor de behandeling van aanvragen voor residentiële stedenbouwkundige vergunningen of verkavelingsvergunningen. In zitting van 13.09.2010 werd de woningtypetoets ook door de Gemeenteraad goedgekeurd.
2. Historiek
• Verkavelingsvergunning (OS): MAR050 (0), - Gedeeltelijk vergund - 3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
De aanvraag betreft bouwen van een ééngezinswoning Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag:
De aanvraag omvat het bouwen van een vrijstaande ééngezinswoning op het hoekperceel gelegen Edward Vermeulenstraat - Willem Putmanstraat. Dit is lot 3 van de verkaveling MAR050.
Het ontwerp voorziet een woning met 2 bouwlagen, afgewerkt met een hellend dak. De aanvraag is in overeenstemming met de verkavelingsvoorschriften.
De bouwplaats:
De bouwplaats betreft een braakliggend terrein op de hoek met de Edward Vermeulenstraat en de Willem Putmanstraat in Marke. Het terrein is licht hellend en is momenteel ingezaaid als grasland.
De omgeving:
De omgeving wordt gekenmerkt door residentiële bebouwing bestaande uit vrijstaande woningen op ruime percelen. Het betreft voornamelijk woningen met 1 bouwlaag, afgewerkt met een hellend dak. De Willem Putmanstraat is een zijstraat van de Torkonjestraat en gelegen nabij Sint Anna.
4. Procedure
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11-14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
39/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
1637578376696_202100907_voga_verslag_ambtenaar_afdruk_kortrijk.docx - pagina 3 van 10 5. Adviezen
Op 12/10/2021 werd advies gevraagd aan Kortrijk - projecten - beheer publieke ruimte.
Op 12/10/2021 werd advies gevraagd aan Kortrijk - omgevingsbeleid ruimtelijke planning en mobiliteit.
Op 12/10/2021 werd advies gevraagd aan telenet - omgevingsloket telenet.
Op 12/10/2021 werd advies gevraagd aan proximus - proximus.
Op 12/10/2021 werd advies gevraagd aan de watergroep - de watergroep.
Op 12/10/2021 werd advies gevraagd aan fluvius system operator - fluvius.
Op 12/10/2021 werd advies gevraagd aan provincie West-Vlaanderen - provinciale dienst waterlopen.
6. Project-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage III van het besluit inzake
projectmilieueffectenrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen. Bijgevolg dient geen project-MER-screeningsnota, noch een milieueffectrapport opgemaakt te worden.
7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier
Beoordeling van de stedenbouwkundige handelingen Goede ruimtelijke ordening
Functie:
De aanvraag betreft het bouwen van een ééngezinswoning. Het voorzien van een
ééngezinswoning is conform de bestemmingsvoorschriften van de verkaveling en is passend binnen deze woonomgeving.
Inplanting:
De woning wordt conform de verkavelingsvoorschriften ingeplant op 8m achter de rooilijn en op ruim 4m van de zijdelingse perceelsgrenzen. De inplanting ligt in lijn met de overige woningen in de straat en is aanvaardbaar.
Bouwvolume:
De woning heeft een totale gevelbreedte van 14.25m langs de Edward Vermeulenstraat en een breedte van 20m langs de Willem Putmanstraat. Het ontwerp voorziet 2 bouwlagen met hellend dak. De kroonlijst meet 6m, de nokhoogte bedraagt 11m. Het ontworpen volume is in
overeenstemming met de verkavelingsvoorschriften.
Verschijningsvorm:
De gevels van de woning worden afgewerkt met een rood genuanceerde gevelsteen in combinatie met zwart buitenschrijnwerk. De dakbedekking bestaat uit blauw gesmoorde dakpannen. Er wordt gekozen voor hedendaagse, duurzame materialen. De verschijningsvorm is passend in het
straatbeeld en in de omgeving.
Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:
Door het voorzien van één bijkomende ééngezinswoning wordt geen noemenswaardige wijziging van de verkeersaantrek verwacht. De bouwplaats is voldoende ontsloten en bereikbaar.
Bij een nieuwbouw eengezinswoning van meer dan 200m² netto-vloeroppervlakte moeten 2 parkeerplaatsen en 2 fietsenstaanplaatsen voorzien worden conform artikel 45 van de Algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk. De aanvraag voldoet hieraan. In de woning wordt een inpandige dubbele garage voorzien.
40/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
1637578376696_202100907_voga_verslag_ambtenaar_afdruk_kortrijk.docx - pagina 4 van 10 Er is ook voldoende ruimte voor het stallen van fiesten. De garages zijn bereikbaar via een
dubbele oprit met een diepte van 8.61m. Op de oprit kunnen nog eens 2 wagens gestald worden.
De parkeerbehoefte wordt op die manier op het eigen terrein opgevangen.
Groen- en omgevingsaanleg:
De achtertuinzone van de woning bevindt zich voornamelijk links van de woning ( kant Willem Putmanstraat). Langs deze zijde wordt ook een terras aangelegd. De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen.
Het bouwperceel is een hoekperceel waardoor een ruime voortuinzone aanwezig is. Deze zone moet steeds als groen zone worden aangelegd conform de normen van de Stedenbouwkundige Verordening van de Stad Kortrijk. Dit betekent onder andere:
• voortuin moet om esthetische redenen een groen karakter krijgen
• de verharding moet een tot het strikt noodzakelijk beperkt worden ( toegangspad naar de voordeur en oprit naar de garage)
• de breedte van de oprit mag ter hoogte van de rooilijn max. 6m bedragen
• Afsluitingen worden er beperkt tot een hoogte van 1.20m en moeten bestaan uit groenscherm of metselwerk
Dit wordt als voorwaarde aan de vergunning gekoppeld.
Beoordeling van de ingedeelde inrichting of activiteiten Milieuaspecten
Niet van toepassing.
Sectorale regelgeving
Watertoets en verordeningen hemelwater Watertoets
Sinds 1 november 2006 is het uitvoeringsbesluit van de Vlaamse Regering, gewijzigd bij besluit van 14 oktober 2011, in verband met de toepassing van de watertoets op een vergunning, een plan of een programma in werking. Na de toepassing van de watertoets, vermeld in artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, blijkt er geen (significante) schade aan het watersysteem te ontstaan. Het advies is positief. Er worden bijgevolg geen extra voorwaarden opgelegd aan de vergunning, het plan of het programma om schade- effecten te vermijden, te beperken, te herstellen of te compenseren. De vergunningsplichtige activiteit is verenigbaar met de doelstellingen en beginselen, bepaald in artikel 5, 6 en 7 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid.
Gewestelijke verordening hemelwater
De aanvraag wordt ook afgetoetst aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater volgens het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013. De aanvraag voorziet het bouwen, herbouwen of uitbreiden van overdekte constructies waarbij de nieuwe oppervlakte groter is dan 40 vierkante meter en valt dus onder het toepassingsgebied van de verordening.
Bij nieuwbouw of herbouw van eengezinswoningen is de plaatsing van een of meer
hemelwaterputten met een totale minimale inhoud van 5000 liter verplicht. Het ontwerp voldoet aan de verordening.
41/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
1637578376696_202100907_voga_verslag_ambtenaar_afdruk_kortrijk.docx - pagina 5 van 10 De hemelwaterputten moeten uitgerust worden met een of meerdere aftappunten die het gebruik van het opgevangen hemelwater mogelijk maken en met een operationele pompinstallatie, tenzij de aftappunten gravitair gevoed kunnen worden. De noodoverloop van de hemelwaterput dient aangesloten te worden op een infiltratievoorziening of een buffervoorziening als die aanwezig of verplicht is overeenkomstig dit besluit. Deze voorwaarden worden aan de vergunning gekoppeld.
Een vergunning voor de bouw, herbouw of uitbreiding van een overdekte constructie of de aanleg, heraanleg of uitbreiding van verhardingen kan alleen verleend worden of verricht worden voor zover voorzien is in de plaatsing van een infiltratievoorziening. De infiltratieoppervlakte van de infiltratievoorziening bedraagt minimaal 4 vierkante meter per 100 vierkante meter afwaterende oppervlakte. Het buffervolume van de infiltratievoorziening bedraagt minimaal 25 liter per vierkante meter afwaterende oppervlakte. Het ontwerp voldoet aan de verordening.
Algemene stedenbouwkundige verordening Kortrijk
Onverminderd de bepalingen van de gewestelijke verordening inzake hemelwaterputten is de algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk van kracht sinds 24 april 2013. Elk gebouw moet voorzien zijn van een hemelwaterput. Dit moet het geval zijn bij nieuwbouw, al dan niet na slopen, en bij verbouwingen aan de gelijkvloerse verdieping en/of kelder, waarbij het afvoerstelsel van afval- en hemelwater kan aangepast worden. Indien de totale horizontaal geprojecteerde dakoppervlakte van het betrokken gebouw meer bedraagt dan 200 m², moet een hemelwaterput met een inhoud van 5.000 liter per begonnen 100m² geplaatst worden.
Het ontwerp voorziet 2 hemelwaterputten met in totaal een inhoud van 20.000 liter ( 2x 10.000 liter). Het ontwerp voldoet aan de verordening.
Toegankelijkheidstoets
De aanvraag betreft een ééngezinswoning. De Vlaamse stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid is niet van toepassing.
Decreet grond- en pandenbeleid Niet van toepassing.
Scheidingsmuren
Er gebeuren geen wijzigingen ter hoogte van de perceelsgrenzen.
Resultaten openbaar onderzoek/Standpunt aanpalenden
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van Kortrijk - projecten - beheer publieke ruimte afgeleverd op 05/11/2021 is volledig gunstig. Dit advies wordt gevolgd.
Advies:
Volgens het zoneringsplan bevindt het perceel zich in collectief geoptimaliseerd buitengebied.
De DWA- en RWA-afvoerbuizen dienen aangesloten te worden op de bestaande (wacht-) aansluitingen.
Overeenkomstig het algemeen waterverkoopreglement van de Vlaamse Regering (2011-04-08) dient de bouwheer max. 3 maanden na de aansluiting op de openbare riolering aan de stad Kortrijk een positief keuringsattest voor te leggen van het private waterafvoerstelsel (hierop zijn enkele uitzonderingen mogelijk, voor meer info hierover kunt u terecht bij onderstaande
contactpersoon). Dit attest moet afgeleverd worden door een keurder erkend door VLARIO
42/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
1637578376696_202100907_voga_verslag_ambtenaar_afdruk_kortrijk.docx - pagina 6 van 10
(www.vlario.be) of Aquaflanders (www.aquaflanders.be/keuringen.aspx). Dit attest dient afgeleverd te worden aan het team Publieke Ruimte via publiekeruimte@kortrijk.be of op papier aan de Stad Kortrijk, tav team Publieke Ruimte, Grote Markt 54, 8500 Kortrijk.
Alle werken om de toegankelijkheid (van mindervalide personen) te garanderen dienen te gebeuren op het privaat terrein.
Alle maatregelen om de zichtbaarheid op het verkeer/voetgangers te garanderen dienen genomen te worden op het private domein.
Voor de start van de werken dient er een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt te worden van het openbaar domein. Deze kan digitaal overgemaakt worden aan het team Publieke Ruimte via publiekeruimte@kortrijk.be of op papier aan de Stad Kortrijk, tav team Publieke Ruimte, Grote Markt 54, 8500 Kortrijk.
Voor en tijdens de bouwwerken worden alle werken aan of onder het openbaar domein uitgevoerd door de zorgen van het Stadsbestuur, ten laste van de bouwheer.
Na de bouwwerken zullen ook de toestand, gebruiksvriendelijkheid en de toegankelijkheid van het voetpad gecontroleerd worden. Indien de Stad oordeelt dat herstel en/of aanpassingen
noodzakelijk zijn, zal dit uitgevoerd worden door de zorgen van het Stadsbestuur, ten laste van de bouwheer.
Indien er nog vragen of opmerkingen zijn kan steeds contact opgenomen worden met het team Publieke Ruimte op het nummer 056 27 82 00 of via publiekeruimte@kortrijk.be.
Zie voorwaarden.
Het advies van Kortrijk - omgevingsbeleid ruimtelijke planning en mobiliteit afgeleverd op 10/10/2021 is gedeeltelijk gunstig. Dit advies wordt gevolgd.
Advies
Overeenkomstig het algemeen waterverkoopreglement van de Vlaamse Regering (2011-04-08), moet er vóór de aansluiting op de openbare riolering of vóór de indienstneming van het nieuwe gescheiden rioolstel, aan de Stad Kortrijk door de bouwheer een positief keuringsattest worden voorgelegd van het private waterafvoerstelsel. Ook bij belangrijke wijzigingen aan de privériolering die de werking van het openbare rioleringsnetwerk kunnen bedreigen is dit verplicht. Dit attest moet afgeleverd worden door een keurder erkend door VLARIO (www.vlario.be) of
www.aquaflanders.be.
Daar de infiltratievoorziening een ondergrondse niet zichtbare constructie is, moeten bij de keuring van het private rioleringsstelsel, foto's van uitvoering van de infiltratievoorziening worden toegevoegd als bewijs.
De nieuw aangelegde terrasverhardingen en paden rondom het gebouw wateren af in
naastgelegen groen. Infiltratie impliceert dat onder de verharding geen goten of buizen aanwezig zijn en het hemelwater op natuurlijke wijze naast of door de verharde oppervlakte kan infiltreren op eigen terrein in de bodem. Indien dit afwatert naar de straatriolering moet dit ook in rekening worden gebracht bij de uitbouw van de infiltratievoorziening
Belangrijke noot
Op 29 september 2016 is er een wijzigingsbesluit van de gewestelijke verordening hemelwater van kracht.
Voorheen was de GSV Hemelwater uitsluitend van toepassing op vergunnings- en
meldingsplichtige handelingen. Maar vandaag moet elk op te richten gebouw, constructie of aan te
43/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
1637578376696_202100907_voga_verslag_ambtenaar_afdruk_kortrijk.docx - pagina 7 van 10
leggen verharding groter dan 40 m² aan de normen van de verordening voldoen, ook als deze vrijgesteld is van stedenbouwkundige vergunningsplicht.
Met andere woorden is voor de aanleg van strikt noodzakelijke toegangen tot en opritten naar een gebouw of gebouwen de GSV Hemelwater van toepassing wanneer ze groter zijn dan 40 m² en aangesloten worden op de openbare riolering.
Ook de aanleg van niet-overdekte constructies (bv. een terras) in de zij- en/of achtertuin met een totale oppervlakte tot maximaal 80 m² per goed is vrijgesteld van vergunning, maar valt vandaag wel onder het toepassingsgebied van de GSV Hemelwater wanneer de constructies groter zijn dan 40 m² en aangesloten worden op de openbare riolering
Het advies van Telenet - omgevingsloket Telenet afgeleverd op 13/10/2021 is volledig gunstig.
Dit advies wordt gevolgd.
Advies:
Ref.: 25074224
Aansluitbaar Telenet, zie bijlage
Het advies van proximus - proximus afgeleverd op 03/11/2021 is: geen bezwaar.
Dit advies wordt gevolgd.
Advies:
Infrastructuur van Proximus is aanwezig op openbaar domein.
Het advies van de watergroep - de watergroep afgeleverd op 13/10/2021 is gedeeltelijk gunstig.
Dit advies wordt gevolgd
Advies Aftakkingen en Aansluitingen
Gedeeltelijk gunstig advies met voorwaarden
Voor hogervermeld perceel is geen uitbreiding van het waterleidingnet nodig.
Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken.
De plaats van de watermeter dient te beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.
Bij het plaatsen van de energiebocht dient rekening gehouden te worden met de afmetingen van de drinkwateraftakking.
Elke aftakking moet in rechte lijn, haaks op de rijweg kunnen uitgevoerd worden.
De kosten van de nieuwe aftakking(en) zijn ten laste van de aanvrager(s).
Het advies van fluvius system operator - fluvius afgeleverd op 18/10/2021 is: geen advies.
Dit advies wordt gevolgd.
Advies:
Deze aanvraag vereist geen advies van ons via het omgevingsloket.
Gelieve een aanvraag in te dienen via onze website: www.fluvius.be.
Het advies van provincie West-Vlaanderen - provinciale dienst waterlopen afgeleverd op 13/10/2021 is geen advies. Dit advies wordt gevolgd
Advies
Verharde oppervlakte aanvraag <= 1.000 m², aanvraag is niet op een perceel/percelen gelegen langs waterloop 2de categorie en aanvraag is niet gelegen in effectief overstromingsgevoelig gebied.
44/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
1637578376696_202100907_voga_verslag_ambtenaar_afdruk_kortrijk.docx - pagina 8 van 10 Voorstel beslissing
Algemene Conclusie: