Inzake de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen:
Schoolstraat 56 te 8791 Waregem Gegevens van de ligging
3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag De aanvraag betreft verbouwen eengezinswoning
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen De aanvraag:
De aanvraag betreft het verbouwen van een eengezinswoning. De werken omvatten het bouwen van een aanbouw met één bouwlaag met plat dak na slopen van de bestaande aanbouw
(veranda). Binnen de voorgevel wordt het schrijnwerk aangepast.
De bouwplaats:
De bouwplaats is gelegen langs de Simon Stevinstraat, dicht bij de hoek met de Edgar Tinellaan.
Het betreft een smal perceel bebouwd met een aaneengesloten eengezinswoning. De woning bestaat uit 2 bouwlagen onder hellend dak. De woning is opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed met een middelhoge locuswaarde.
De omgeving:
De omgeving heeft een residentieel karakter en wordt bepaald door de aanwezigheid van eengezinswoningen.
71/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
De Simon Stevinstraat bestaat uit aaneengesloten bebouwing van hoofdzakelijk 2 à 3 bouwlagen, meestal onder een hellend dak. De Simon Stevinstraat maakt deel uit van de wijk net ten noorden van het stadscentrum en verder begrensd door de Leie, de Ringlaan en de Brugsesteenweg.
4. Procedure
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11-14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
De aanvraag omvat de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren. In toepassing van artikel 83 werden de betrokken eigenaar(s) per beveiligde zending op de hoogte gebracht.
5. Adviezen
Op 19/10/2021 werd advies gevraagd aan Kortrijk - projecten - beheer publieke ruimte.
Op 19/10/2021 werd advies gevraagd aan Kortrijk - Abeko.
6. Project-MER
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage III van het besluit inzake
projectmilieueffectenrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen. Bijgevolg dient geen project-MER-screeningsnota, noch een milieueffectrapport opgemaakt te worden.
7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier
Beoordeling van de stedenbouwkundige handelingen Goede ruimtelijke ordening
Functie:
De aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een eengezinswoning. Deze functie blijft ongewijzigd en is passend binnen deze omgeving. Het ontwerp zorgt voor een verruiming, herindeling en rationalisering van de woning en beantwoordt zodoende aan de huidige normen van wooncomfort.
Gebruikskenmerken:
De aanvraag wordt afgetoetst aan de gebruikskenmerken opgenomen in de Algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk (artikel 20 t.e.m. 36). Het betreft voorschriften die de basiskwaliteit van woningen moet waarborgen:
De vrije hoogte tussen vloer en het plafond dient in elke ruimte van de woning minstens 2,5m hoog te zijn. Hieraan wordt voldaan.
Voor elke verblijfsruimte in elke woning voorziet het ontwerp voldoende lichtinval en luchttoevoer.
Elk toilet moet voldoende verlucht worden. Een toilet mag niet rechtstreeks toegankelijk zijn vanuit een keuken en/of leefruimte. Er bevinden zich dus twee deuren en een sas tussen het toilet en de keuken- en /of leefruimte.
Er is voldoende bergruimte en buitenruimte.
Het ontwerp is verenigbaar met de gebruikskenmerken zoals opgenomen in de Algemene stedenbouwkundige verordening.
72/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
Inplanting:
De inplanting van de woning op de rooilijn blijft ongewijzigd. De nieuwe achterbouw wordt gerealiseerd op dezelfde plaats als de bestaande achterbouwen, en sluit aan op het hoofdgebouw.
Op die manier vormt de bebouwing na de werken een compact geheel.
Bouwvolume:
Het hoofdgebouw van de woning blijft ongewijzigd, er worden enkel interne verbouwingswerken uitgevoerd. De bestaande gelijkvloerse achterbouwen worden vervangen door een nieuwe
achterbouw over de volledige perceelsbreedte. De totale gelijkvloerse bouwdiepte vermindert. Het perceel is eerder smal, het herbouwen van de aanbouw laat een kwalitatieve inrichting van de leefruimtes van de woning toe.
Er wordt geen hinder verwacht voor de omringende percelen. De bouwdiepte is immers vergelijkbaar met deze van de buren, de bouwhoogte is aanvaardbaar en de muren op de perceelsgrens worden slechts beperkt aangepast. Het gevraagde is inpasbaar in de betreffende omgeving.
Verschijningsvorm:
De voorgevel blijft ongewijzigd met uitzondering van het schrijnwerk. In de beschrijving staat aangeduid dat de deur aangepast wordt naar zwart pvc net als de rest van het schrijnwerk, op het voorgevelplan staat echter aangegeven dat het witte houten schrijnwerk op de verdieping
behouden blijft.
De woning is opgenomen in de inventaris als eenheidsbebouwing. Het is belangrijk dat die eenheid bewaard blijft. De overige woningen die deel uitmaken van dezelfde eenheid hebben hoofdzakelijk wit houten schrijnwerk. Het is dan ook noodzakelijk dat bij vervanging van het schrijnwerk opnieuw gekozen wordt voor wit houten schrijnwerk. Dit wordt als voorwaarde aan de vergunning opgelegd.
Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:
De functie van eengezinswoning blijft behouden, bijgevolg wordt geen wijziging van de
verkeersaantrek verwacht. Bij de woning wordt geen garage voorzien, dit is ook zo in de huidige toestand. Aangezien de breedte van de voorgevel minder dan 7m bedraagt, wordt de realisatie van een garage in de woning niet toegestaan conform artikel 30 van de Algemene
stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk.
Groen- en omgevingsaanleg:
Achter de woning wordt een terras aangelegd. De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen. Na de werken wordt het contact tussen de leefruimtes van de woning en de tuinzone versterkt, wat de woonkwaliteit ten goede komt.
Conclusie:
Het bouwproject voorziet het verbouwen van een rijwoning. Er wordt geen grote hinder verwacht voor de aanpalende percelen. De aanvraag voorziet in een betere kwaliteit voor de woning. Het schrijnwerk binnen de voorgevel moet worden uitgevoerd in hout en een witte kleur behouden.
Het ontwerp is aanvaardbaar mits rekening te houden met de opgelegde voorwaarden.
73/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
Sectorale regelgeving
Watertoets en verordeningen hemelwater Watertoets
Sinds 1 november 2006 is het uitvoeringsbesluit van de Vlaamse Regering, gewijzigd bij besluit van 14 oktober 2011, in verband met de toepassing van de watertoets op een vergunning, een plan of een programma in werking. Na de toepassing van de watertoets, vermeld in artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, blijkt er geen (significante) schade aan het watersysteem te ontstaan. Het advies is positief. Er worden bijgevolg geen extra voorwaarden opgelegd aan de vergunning, het plan of het programma om schade- effecten te vermijden, te beperken, te herstellen of te compenseren. De vergunningsplichtige activiteit is verenigbaar met de doelstellingen en beginselen, bepaald in artikel 5, 6 en 7 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid.
Gewestelijke verordening hemelwater
De aanvraag wordt ook afgetoetst aan de gewestelijke verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater volgens het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013.
De uitbreiding van de overdekte constructie is minder dan 40m². De verordening is niet van toepassing.
Algemene stedenbouwkundige verordening Kortrijk
Volgens de algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk is het plaatsen van een hemelwaterput verplicht bij nieuwbouw, al dan niet na slopen, en bij verbouwingen aan de
gelijkvloerse verdieping en/of aan de kelder, waarbij het afvoerstelsel van afval- en hemelwater kan aangepast worden.
Het plaatsen van een hemelwaterput bij een verbouwing of uitbreiding blijkt in de praktijk niet altijd haalbaar, of vormt een onredelijke last in verhouding tot hetgeen aangevraagd wordt.
Daarom wordt, naar analogie met de gewestelijke verordening, het plaatsen van een
hemelwaterput enkel nog gevraagd bij nieuwbouw of herbouw van gebouwen. Hiervoor kan een afwijking verleend worden.
Erfgoed-/archeologietoets
De woning is opgenomen binnen de inventaris bouwkundig erfgoed (ID 60164) voorgevel blijft ongewijzigd met uitzondering van het schrijnwerk. In de beschrijving staat aangeduid dat de deur aangepast wordt naar zwart pvc net als de rest van het schrijnwerk, op het voorgevelplan staat echter aangegeven dat het witte houten schrijnwerk op de verdieping behouden blijft.
De woning is opgenomen in de inventaris als eenheidsbebouwing. Het is belangrijk dat die eenheid bewaard blijft. De overige woningen die deel uitmaken van dezelfde eenheid hebben hoofdzakelijk wit houten schrijnwerk. Het is dan ook noodzakeijk dat bij vervanging van het schrijnwerk opnieuw gekozen wordt voor wit houten schrijnwerk. Dit wordt als voorwaarde aan de vergunning opgelegd.
Toegankelijkheidstoets
De aanvraag betreft een ééngezinswoning. De Vlaamse stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid is niet van toepassing.
Decreet grond- en pandenbeleid Niet van toepassing.
74/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
Scheidingsmuren
De beide muren op de zijdelingse perceelsgrenzen worden aangepast. Aan de rechterzijde betreft de wijziging de afbraak van het tuinkot, aan de linker zijde wordt de muur verlaagd.
Wijzigingen aan de scheidingsmuren dienen te voldoen aan de algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk.
Standpunt aanpalenden
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
De aanvraag omvat de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren. In toepassing van artikel 83 werden de betrokken eigenaar(s) per beveiligde zending op de hoogte gebracht.
Resultaat: er werden 0 bezwaren/opmerkingen ingediend.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van Kortrijk - projecten - beheer publieke ruimte afgeleverd op 15/11/2021 is volledig gunstig.
Dit advies wordt gevolgd.
Volgens het zoneringsplan bevindt het perceel zich in centraal gebied.
De bestaande huisaansluiting dient herbruikt te worden als DWA-afvoerleiding.
De nieuwe RWA-afvoerleiding mag maximum 1 meter naast de bestaande huisaansluiting aangelegd worden.
De aanvraag voor een nieuwe regenwateraansluiting dient te gebeuren vooraleer de afwatering op privéterrein wordt aangelegd.( https://www.kortrijk.be/producten/riolering-huisaansluiting )
Er dient rekening te worden gehouden met een wachttijd van 6 weken tussen tijdstip van aanvraag en de werkelijke uitvoering.
Overeenkomstig het algemeen waterverkoopreglement van de Vlaamse Regering (2011-04-08) dient de bouwheer max. 3 maanden na de aansluiting op de openbare riolering aan de stad Kortrijk een positief keuringsattest voor te leggen van het private
waterafvoerstelsel (hierop zijn enkele uitzonderingen mogelijk, voor meer info hierover kunt u terecht bij onderstaande contactpersoon). Dit attest moet afgeleverd worden door een keurder erkend door VLARIO (www.vlario.be) of Aquaflanders
(www.aquaflanders.be/keuringen.aspx). Dit attest dient afgeleverd te worden aan het team Publieke Ruimte via publiekeruimte@kortrijk.be of op papier aan de Stad Kortrijk, tav team Publieke Ruimte, Grote Markt 54, 8500 Kortrijk.
Alle werken om de toegankelijkheid (van mindervalide personen) te garanderen dienen te gebeuren op het privaat terrein.
Indien er werken nodig zijn aan nutsinfrastructuur, mogen wij dan vragen om de nutsmaatschappijen 6 weken op voorhand te verwittigen.
Voor de start van de werken dient er een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt te worden van het openbaar domein. Deze kan digitaal overgemaakt worden aan het team Publieke Ruimte via publiekeruimte@kortrijk.be of op papier aan de Stad Kortrijk, tav team Publieke Ruimte, Grote Markt 54, 8500 Kortrijk.
Voor en tijdens de bouwwerken worden alle werken aan of onder het openbaar domein uitgevoerd door de zorgen van het Stadsbestuur, ten laste van de bouwheer.
Na de bouwwerken zullen ook de toestand, gebruiksvriendelijkheid en de toegankelijkheid van het voetpad gecontroleerd worden. Indien de Stad oordeelt dat herstel en/of
75/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
aanpassingen noodzakelijk zijn, zal dit uitgevoerd worden door de zorgen van het Stadsbestuur, ten laste van de bouwheer.
Indien er nog vragen of opmerkingen zijn kan steeds contact opgenomen worden met het team Publieke Ruimte op het nummer 056 27 82 00 of via publiekeruimte@kortrijk.be.
Zie voorwaarden.
Het advies van Kortrijk - ABEKO afgeleverd op 17/11/2021 is gunstig onder voorwaarden.
zie bijlage.
Dit advies wordt gevolgd.
Voorstel beslissing
Algemene Conclusie:
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is of kan gebracht worden mits het opleggen van de nodige voorwaarden, met de wettelijke bepalingen alsook met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De gemeentelijk omgevingsambtenaar adviseert het College van Burgemeester en Schepenen het volgende:
Inzake de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen:
GUNSTIG, mits:
Voorwaarden
Het advies van Kortrijk - projecten - beheer publieke ruimte afgeleverd op 15/11/2021 stipt na te leven.
Het advies van Kortrijk - Abeko afgeleverd op 17/11/2021 stipt na te leven.
het schrijnwerk binnen de voorgevel te voorzien in hout, wit geschilderd;
bij afbraak, alle puin onmiddellijk van de werf te verwijderen;
bij eventuele asbestverontreiniging alle wettelijke voorschriften inzake asbest strikt na te leven en het stadsbestuur hiervan op de hoogte te brengen;
gedurende de volledige duur van de werken een beveiligde doorgang voor voetgangers op gelijk niveau en met een minimum vrije breedte van 1,5m te waarborgen;
alle nuttige en nodige maatregelen te nemen om het vrijgekomen deel van de aanpalende buurgebouwen van vochtschade te vrijwaren;
langs de perceelsgrenzen te zorgen voor een voldoende bouwfysisch en esthetisch afgewerkte muur waarbij geen schade ontstaat aan de bestaande constructies op de aanpalende
eigendommen. Deze muur op een kwalitatieve en professioneel technische manier af te werken;
alle bijkomende en/of vernieuwde rioleringen uit te voeren als een volledig gescheiden stelsel. Dit wil zeggen dat zowel de vuilwaterleiding als de hemelwaterleiding afzonderlijk dienen aangesloten te worden op het openbaar rioleringsstelsel. De aanvrager dient hierbij de voornoemde leidingen aan te leggen tot tegen de rooilijn.
Overeenkomstig het algemeen waterverkoopreglement van de Vlaamse Regering (2011-04-08),
76/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
moet er vóór de aansluiting op de openbare riolering of vóór de indienstneming van het nieuwe gescheiden rioolstel, aan de Stad Kortrijk door de bouwheer een positief keuringsattest worden voorgelegd van het private waterafvoerstelsel. Ook bij belangrijke wijzigingen aan de privériolering die de werking van het openbare rioleringsnetwerk kunnen bedreigen is dit verplicht. Dit attest moet afgeleverd worden door een keurder erkend door VLARIO (www.vlario.be) of
www.aquaflanders.be;
de ingesloten sanitaire ruimten op afdoende wijze te verluchten;
te voldoen aan de verplichting van het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders;
opmerkingen:
alle nuttige en nodige maatregelen dienen genomen om de aanpalende buurgebouwen van schade te vrijwaren en voor het starten der werken dient een staat van bevinding opgemaakt te worden;
alle werken aan of onder het openbaar domein worden uitgevoerd door de zorgen van het Stadsbestuur, ten laste van de bouwheer;
elke inname van het openbaar domein (vb. plaatsen van stortcontainer, stellingen, enz...), dient vooraf aangevraagd aan het Stadsbestuur bij het team inname openbaar domein via
https://iod.kortrijk.be/#/aanvraag/new
deze vergunning betekent niet dat er geen rekening dient gehouden te worden met eventueel andere bestaande wettelijke of contractuele verplichtingen (inzonderheid betreffende
erfdienstbaarheden, muurovernames, zichten en lichten...);
deze vergunning houdt geen verplichting in vanwege het stadsbestuur tot het verwijderen van bomen, groenzones, verkeersborden, elektriciteitspalen e. d. op het openbaar domein, noch tot het verlagen van de boordstenen of het aanpassen van voetpadverhardingen;
77/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021131485 Dossiernummer gemeente: 2021/00931
De gemeente Kortrijk heeft op 24/09/2021 een Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor verbouwen ééngezinswoning.
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag werd op 11/10/2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Uiterste beslissingsdatum: 10/12/2021 Gegevens van de aanvrager
Jens Van Craeyenest en Lilian Dendooven Aalbeeksestraat 115 te 8510 Kortrijk Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Groeningebosstraat 4 te 8510 Kortrijk Kadastrale ligging: Afdeling 34026, sectie A, perceel 165A24 Advies GOA
Gunstig onder voorwaarden Verslag
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
• Gewestplan: Koninklijk besluit van 4 november 1977 houdende vaststelling van het Gewestplan Kortrijk, goedgekeurd op: 04/11/1977, bestemming: woongebieden
• Bijzonder plan van aanleg: Behoud gemeentelijke plannen van aanleg in het plannenregister, goedgekeurd op: 20/04/2001
• Ruimtelijk uitvoeringsplan: Afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk, goedgekeurd op:
20/01/2006
• Ruimtelijk uitvoeringsplan: Solitaire vakantiewoningen - Interfluvium, goedgekeurd op:
25/06/2015
• Verkaveling: MAR006 (1)vergunning is vervallen op 01/10/1970 Overeenstemming met deze plannen.
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Verordeningen
• algemene stedenbouwkundige verordening - 20/09/2012
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid - 10/06/2011
78/140 Grote Markt 54 – 8500 Kortrijk communicatie@kortrijk.be
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorziening gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater - 10/09/2010
• provinciale stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven van baangrachten - 23/07/2008
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven - 08/07/2005
• algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer - 29/04/1997
• vellen hoogstammige bomen, wijziging - 27/02/1978
• vellen hoogstammige bomen - 19/07/1974 Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen