TE KOOP
De Toom 9 ULVENHOUT
Op een fraaie woonlocatie, rustig en nabij de dorpskern en het Ulvenhoutse bos gesitueerd bieden wij u aan deze vrijstaande verrassende, royale semibungalow met aangebouwde garage, ruime oprit en prachtige tuin rondom.
Vraagprijs € 675.000,--k.k.
De Toom 9, Ulvenhout Verwarming en
Warmwatervoorziening : middels gas, cv-combiketel
Onderhoud : goed
Isolatie : geheel voorzien van dubbele beglazing Veiligheid : alarminstallatie.
Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Royale ontvangsthal (circa 2.80 x 4.00m) met parketvloer, portaal met toiletruimte en fonteintje, trapkast, garderobe, meterkast en toegang tot:
Living (circa 7.30 x 4.40m) met veel lichtinval, parketvloer, schouw met openhaard, erker en deur naar eetkamer:
- Eetkamer (circa 4.80 x 3.50m) met vaste kast en schuifdeur naar badkamer;
- Badkamer (circa 2.90 x 2.30m) met tegelvloer, vaste wastafel, ligbad, toilet en deur naar eerder genoemde hal.
Kantoorkamer (circa 4.45 x 2.50m) gelegen aan de voorzijde met deur naar atelier/werkkamer:
- Atelier/werkruimte (circa 3.00 x 4.40m) met loopdeur naar zij tuin en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en uitstortgootsteen.
Royale L-vormige keuken (circa 3.00 x 3.90m en 3.00 x 1.70m) met L-vormige keukenopstelling onder andere voorzien van houten aanrechtblad, 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, plavuizenvloer en loopdeur naar achtertuin.
Verdieping:
Overloop met dakraam en toegang tot een grote en kleine berging alsmede:
- L-vormige slaapkamer (circa 6.10 x 2.87m en 2.53 x 2.96m) totaal derhalve circa 25m² met 2 zijgevelramen, bergruimte achter de knieschotten en directe toegang tot de badkamer:
- Volledig betegelde badkamer (circa 2.85 x 2.85m) met Velux dakraam, design radiator, 2 vaste wastafels in meubel, douche, ligbad en toilet.
- Slaapkamer (circa 3.84 x 4.88m) met 2 zijgevelramen, bergruimte achter de knieschotten, portaal met vaste wastafel en deur naar cv-ruimte.
Tuin:
Het woonhuis is gelegen op een hoekperceel en hierdoor heeft men aan de achterzijde volop privacy. De tuin is prachtig ingericht met overdekt terras,
zonneschermen, volwassen bomenstand, hagen, terrassen, oprit met toegang tot de aangebouwde garage.
Garage:
Aangebouwde garage (circa 6.10 x 3.14m) met loopdeur naar achtertuin en houten openslaande garagedeuren naar de oprit uitkomend op de Sterstraat.
Algemeen:
De charmante semibungalow is gelegen aan een rustige straat op een prachtig hoekperceel nabij de dorpskern en het bos. Een basisschool bevindt zich op steenworpafstand. De uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar alsmede het stadscentrum van Breda en het gezellige Ginnekenmarktje.
De semibungalow leent zich uitstekend voor een brede doelgroep en biedt nog kansen voor uit- en verbouwmogelijkheden.
De semibungalow is goed onderhouden echter dient men met een moderniseringsronde rekening te houden.
Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA
TELEFOON : 076 – 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl
De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders
overeengekomen
Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q.
aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa.
De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen.
Toelichtingclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Energielabel na 1 januari 2015
Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel
overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie.
Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024
Plattegrond begane grond (niet op schaal)
Plattegrond verdieping (niet op schaal)
Deze nieuwe indelingsschets, ontworpen door Marc Benerink architect, bieden wij u geheel vrijblijvend aan.
Kadaster
Perceelnummer: 3863.
Locatiegegevens:
Woonwensenlijst
Persoonlijke gegevens datum: ____ - ____
Naam :
Adres :
PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres :
Prijsklasse : € tot €
Soort object:
O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk _________________
Aantal slaapkamers : min. _____ stuks Bouwjaar: ___________
Locatie/wijk : ______________________
Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk _____________________________
Aanvullende wensen:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee
Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch
