Gasfabriek 10 | Eindhoven
Het bedrijfsverzamelgebouw ‘gebouw 3’ maakt deel uit van het binnenstedelijke, voormalige NRE-terrein dat ten oosten van het stadscentrum ligt. Het NRE-terrein is een voormalig, historisch industrie-/havengebied dat is gesitueerd aan de kop van het Eindhovens kanaal en ligt ingeklemd tussen de Nachtegaallaan en de Tongelresestraat. Aangrenzend aan de noordoostzijde bevindt zich de vooroorlogse wijk het Villapark. Dit voormalige, karakteristieke gasfabriekenterrein (1899) is na vertrek van de vorige gebruiker NRE (nutsbedrijven) in een transformatieproces aanbeland waar wonen, werken en verblijven samen worden gebracht in een nieuwe levendig, creatieve stadsbuurt. Hierbij zijn en worden een aantal oude, authentieke gebouwen in ere hersteld en fraai herbestemd, zoals het eetcafe
‘Velosoof’ en (toekomstige) jazzclub Fifth NRE. Het voormalige kantoor van NRE is enkele jaren geleden zeer ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd en doet thans dienst als kantoorruimte voor de gemeente Eindhoven. Op het terrein bevindt zich tevens expo- en atelierorganisatie Kelderman en Van Noort en ontwerperscollectief Atelierdorp. Gebouw 3 is een multi-tenant gebouw waar thans onder meer Fabrique Ceramique, DotW, MAG
Architecten, Eindhoven in Beeld, Archeologisch Centrum Eindhoven zijn gevestigd.
OMGEVINGSFACTOREN
Het NRE-terrein kent een zeer centrale ligging tegen het stadscentrum aan. Het terrein wordt ontsloten via de Nachtegaallaan en sluit op korte afstand aan op de hoofdinvalsweg, Vestdijk, tevens binnenring rondom het kernwinkelgebied. Tevens is de rondweg via het aangrenzende bedrijventerrein ‘De Kade’ binnen slechts enkele minuten te bereiken. En dat is niet alleen uniek, maar ook erg praktisch. Want hierdoor bent u net zo snel in hartje centrum, als weer buiten de stad. De rondweg en hoofdinvalswegen ontsluiten u in no-time naar omliggende gemeenten als Geldrop, Nuenen, Son, Veldhoven en Waalre, maar ook het snelwegennet rondom de stad (A2, A58 en A67).
Het terrein is uitstekend bereikbaar per fiets, te voet of met openbaar vervoer. Het Centraal Station Eindhoven ligt op slechts vijf minuten loopafstand en op steenworpafstand bevinden zich bushalten aan de Vestdijk met zeer frequente verbindingen.
BEREIKBAARHEID
Gebouw 3 betreft is een multi-tenant gebouw waarin zowel kantoorruimten, ateliers en werkplaatsen zijn ondergebracht. Thans is er nog één kantoorruimte
beschikbaar volgens onderstaand overzicht.
Adres Omschrijving Oppervlakte
Gasfabriek 10 kantoorruimte 1e etage circa 186 m2
OBJECT
Er kan betaald geparkeerd worden aan de openbare weg op zowel het openbare binnenterrein als aan de Nachtegaallaan. Tevens bestaat er de mogelijkheid om via de gemeente Eindhoven een parkeervergunning af te sluiten om op het terrein te parkeren.
PARKEREN
Huurprijzen
Gasfabriek 10: € 1.240,00 per maand, te vermeerderen met btw;
Huurtermijn
Vijf (5) jaar met verlenging voor onbepaalde tijd (uiterlijk tot en met 31 december 2024).
Huurbetaling
Per (1) maand vooruit.
Bijkomende leveringen en diensten (servicekosten)
€ 6,75 per m2 per jaar te vermeerderen met btw.
Verbruikskosten gas, water en elektra
€ 16,50 per m2 per jaar te vermeerderen met btw.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
Btw
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Aanvaarding
Aanvaarding per direct.
Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
HUURGEGEVENS
Kadastrale gegevens
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars is een gedreven makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht. Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum.
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren &
Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt.
Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden.
Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven en internationale
beleggers/bedrijven.
Rendement per m2!
CONTACT
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V.
Emmasingel 13 5611 AZ Eindhoven 040 - 211 11 12 info@verschuuren- schreppers.nl
