Te huur1
Hoogwaardige kantoorruimte op bedrijventerrein “De Brand”.
Adres
Het Zuiderkruis 31-33 te ‘s-Hertogenbosch
Omgevingsfactoren
Het kantoorgebouw is gelegen op zichtlocatie op bedrijventerrein “De Brand” te
’s-Hertogenbosch. “De Brand is een jong en modern bedrijventerrein. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van groot-, middel- en kleinschalige bedrijven. Bedrijven in de directe omgeving zijn o.a. BAM Infratechniek Zuid B.V., Post NL, Pink Roccade, Brand Loyalty International B.V.
Bereikbaarheid
Door de directe verbinding aan de A2 (Amsterdam – Maastricht) en de N279 (’s-Hertogenbosch – Veghel) is de bereikbaarheid per eigen vervoer uitstekend.
Er is tevens een bushalteplaats op loopafstand gesitueerd.
Object
Dit representatieve solitaire kantoorgebouw is een echte blikvanger op bedrijventerrein “De Brand”. Het kantoorgebouw heeft een totale
vloeroppervlakte van circa 3.665 m², verdeeld over vier bouwlagen. Voor de verhuur is er momenteel één kantoorunit beschikbaar, gelegen op de tweede verdieping, ter grootte van circa 355 m².
De entree en de kantoorruimten hebben een eigentijds en compleet opleveringsniveau.
Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
Opleveringsniveau
Het object beschikt over het volgende globale opleveringsniveau:
Kantoorruimte:
- ruim opgezette entree voorzien van natuursteen;
- twee personenliften;
- centrale ruimtes op de verdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking;
- kantoorunits voorzien van zelfstandig te gebruiken toiletten;
- pantry voorzien van inbouwapparatuur;
- databekabeling;
- ruim voldoende contactpunten inzake elektra;
- systeemplafond(s) voorzien van TL-verlichtingsarmaturen;
- (luxe) systeemwanden conform huidige indeling;
- aanwezige vloerbedekking;
- luchtbehandelingsinstallatie i.c.m. topkoeling;
- aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
Huurprijs
Kantoorruimte: € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.
Parkeerplaats: € 250,- per plaats per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.
Servicekosten
€ 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.
Huurtermijn
Vijf jaar met telkenmale vijf verlengingsjaren.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Huurbetaling
Per kwartaal vooruit te voldoen.
BTW
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief
omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Huurcontract
Als uitgangspunt voor de huurovereenkomst kantoorruimte en andere
bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, wordt het model gebruikt zoals opgemaakt door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), juli 2003.
Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.Bijlagen:
- foto’s
Meer informatie
HRS Bedrijfsmakelaars mr. Mike S.J. Hoffman Vughterweg 47D
5211 CK ’s-Hertogenbosch T: 073 80 000 08
E: Info@hrsbedrijfsmakelaars.nl
1 Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
Foto’s
Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond.
Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
