Te huur
Representatief multi-tenant kantoorgebouw, gesitueerd in Utrecht Zuid
Adres
Winthontlaan 1 te Utrecht
Algemeen
Het betreft een representatief multi-tenant kantoorgebouw, gesitueerd in Utrecht-Zuid, direct aan de afrit 17 (Jaarbeurs) van de A12.
De meubelboulevard en de kantoorlocatie Europalaan zijn in de directe omgeving gelegen. Het gebouw is zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Door de natuurstenen gevelbeplating heeft de locatie een moderne uitstraling. De naastgelegen groenstroken creëren een prettige sfeer.
De andere huurders zijn Equens en Aegon/Meeus. In de nabije omgeving zijn gevestigd de KLPD, Berenschot, Banco Santander, BDO, Rabobank International en IKEA.
Object
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 13.110 m² (inclusief 1.015 m² algemene ruimte).
Het metrage is als volgt verdeeld:
Verdieping Metrage (in m² v.v.o.) Status
4e verdieping Ca. 2.486,20 In overleg beschikbaar 5e verdieping Ca. 2.207,80
6e verdieping Ca. 994,90 7e verdieping Ca. 962,50 8e verdieping Ca. 1.076,50 9e verdieping Ca. 1.076,50 10e verdieping Ca. 1.076,50 11e verdieping Ca. 1.076,50 12e verdieping Ca. 1.076,50 13e verdieping Ca. 1.076,50
Huurprijs
Kantoorruimte:
Vanaf EUR 145,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen:
Vanaf EUR 800,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met 3% worden verhoogd ter compensatie van de door verhuurder te derven BTW.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- representatieve entree;
- nieuw gespoten kabelgoottracé langs de buitengevel, goten gesplitst voor databekabeling en elektra, beiden horizontaal als verticaal, reeds voorzien van 2-voudige WCD's (per 1.80 m);
- systeemplafonds voorzien van nieuwe plafondplaten en de huidige, nieuw gespoten bandrasters;
- verlichtigingsarmaturen met een minimaal vermogen van 450 lux op werkplekniveau;
- nieuw schilderwerk binnenmuren (kantoor- en algemene ruimtes);
- geëgaliseerde legklare vloeren;
- 5 liftinstallaties;
- gescheiden toiletgroepen per verdieping;
- pantry-aansluitingen per verdieping;
- luchtbehandeling met koeling, verwarming en bevochtiging (centraal);
- nakoeling en naverwarming met decentrale naregelingen (verdiepingen).
Klimaatvoorziening
De klimaatvoorziening is in 2012 geüpgraded. Dat heeft geresulteerd in de volgende specificaties:
- comfortniveau zomersituatie: bij een buitentemperatuur van 28°C een binnentemperatuur van 25°C, +/- 2,0°C;
- comfortniveau wintersituatie: ruimtetemperatuur 22,0°C ± 2,0°C;
- rel. vochtigheid tussen de 30-70%;
- ventilatievoud; 45m3/h p.p.;
- interne warmtelast personen, apparatuur en verlichting totaal 35 W/m².
Tegen nader overeen te komen condities is het mogelijk om gebruik te maken van de restaurant- en receptiefaciliteiten op de begane grond.
Bereikbaarheid
Per auto
Het object is gelegen aan de afrit 17 van de A12 richting Den Haag, Utrecht en Arnhem en heeft hierdoor tevens ("Jaarbeurs") direct verbinding met de A2 richting Den Bosch, Utrecht, Amsterdam en Eindhoven.
Per OV
Het complex is met het openbaar vervoer bereikbaar met een sneltram en een busbaan (circa 10 minuten naar Station Utrecht Centraal). De tramhalte en bushalte liggen direct voor de deur.
Huurtermijn
Vijf (5) jaren en aansluitend vijf (5) verlengingsjaren.
Parkeren
Parkeernorm 1:41 m² v.v.o.
Huurbetaling
Huur en servicekosten en BTW per drie (3) maanden vooruit.
Opzegtermijn
Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.
BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Aanvaarding
Per direct.
Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Lucht foto’s
Plattegronden
Energielabel
Nadere informatie en/of bezichtiging
Molenbeek Makelaars B.V.
Emmalaan 39 3581 HP Utrecht
Telefoon 030 – 256 88 11 Regulated by RICS
Volg ons op twitter
www.twitter.com/MolenbeekBOG
Contactpersoon:
De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen MRICS
De heer W.J. (Ewout) Spronk
Collegiaal met:
DTZ Zadelhoff v.o.f.
Oorsprongpark 12
3581 ET Utrecht
