Te huur¹
Winkelruimte gelegen op toplocatie in het
kernwinkelgebied van Eindhoven
Omgevingsfactoren
Het object is onderdeel van het complex “Hooghuis” en is gelegen in het
kernwinkelgebied van Eindhoven centrum, in een zijstraat van de Rechtestraat.
Het betreft een gebied met een goede passantenstroom. In de directe
omgeving zijn onder andere gevestigd Kijkshop, James Hoed, Jaguar Mode, X- Ray Originals, Alberto Bellini, Scapino, boekhandel De Slechte, Arendonk en Arti Shock.
Object
Circa 310 m² winkelruimte gelegen op de eerste verdieping.
Parkeren
In de directe omgeving zijn er voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden als parkeergarage “Hooghuis”, “Stadhuisplein” en parkeerterrein “Fens”.
Opleveringsniveau
Verhuurder verhuurt het object in casco staat, de momenteel aanwezige voorzieningen worden eenmalig om niet ter beschikking gesteld.
Opleveringsniveau bij einde huurtermijn
Uitgangspunt is dat huurder de ruimte aan het einde van de huurovereenkomst casco, leg en ontruimd achterlaat, tenzij verhuurder alsdan anders bepaalt.
Verhuurder zal een proces-verbaal van oplevering opstellen om de staat vast te stellen bij aanvang van de huurperiode. Dit proces-verbaal van oplevering zal door beide partijen worden getekend en zal onlosmakelijk deel uitmaken van de huurovereenkomst.
Huurprijs
€ 45.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
Voorschot servicekosten
Een voorschot bedrag van € 5.874,50 per jaar te vermeerderen met btw. In de servicekosten zijn o.a. de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
Energie
Ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten:
elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
waterverbruik inclusief vastrecht;
gasverbruik inclusief vastrecht.
Ten behoeve van de exclusief bij huurder in gebruik zijnde ruimten (vastgesteld middels een tussenmeter of omgeslagen als het percentage van de gehuurde meters op de totale meters van het gebouw):
warmtelevering inclusief vastrecht.
Onderhoud (servicecontracten)
Onderhoud en/of periodieke controle van de volgende installaties/voorzieningen:
schoonmaak algemene ruimten;
schoonmaak glazenwand;
glasbewassing;
schoonmaak liften;
graffiti verwijderen;
CV & Luchtbehandeling;
Schoonmaak panoramalift;
onderhoud roltrappen;
onderhoud goederenlift;
onderhoud bliksemafleiding;
onderhoud rolhekken.
Huurtermijn
Vijf (5) jaren met een optie voor telkens vijf (5) verlengingsjaren.
Huurbetaling
Per drie (3) maanden vooruit.
Huurprijsherziening
Na een periode van tenminste vijf jaar bestaat de mogelijkheid voor beide partijen de huurprijs aan de markthuurwaarde aan te passen.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Aanvaarding
Aanvaarding per direct.
