eengezinswoning I ndeling 1e Verdieping 2e Verdieping huur Bijzonderheden

D eze woning kun je nog helemaal naar eigen smaak vormgeven! Op een prima lokatie in de gewilde wijk 'Passewaaij' tref de deze efficiënte eengezinswoning met houten berging en 4 slaapkamers. Deze woning is visueel enigszins gedateerd en heeft een basic afwerking maar dat doet niets af aan de gunstige ligging en de voordelen die dit type woning sowieso te bieden heeft! Rustig gelegen aan één van de breedste en meest gewilde lanen van Passewaaij. Bovendien bevinden het NS-station, wijkwinkelcentrum

"Passewaaij", het medisch centrum en een drietal (basis-)scholen zich letterlijk om de hoek.

Een woning die gebouwd is in de negentiger jaren, degelijk en met betonnen vloeren, hardhouten kozijnen en met volledige isolatie onder de vloer, in de gevels en het dak en uiteraard volledig voorzien van isolerende beglazing, een energielabel B derhalve.

Heb jij zin om hier jouw eigen paleisje te realiseren met een nieuwe keuken, badkamer en wand en vloerafwerking? Dan kom maar snel kijken want de scherpe vraagprijs maakt het heel aantrekkelijk om jouw investeringen hier te gaan doen. Bel je ons voor een afspraak?

I ndeling: entree, hal, meterkast, toilet met standaard closet en fonteintje, ruime doorzon woonkamer voorzien van een recent gelegde laminaatvloer en toegang tot een praktische trapkast in de trapopgang. Open keuken aan de tuinzijde met een volledig te vervangen L-opstelling met deels ingebouwde en deels losse keukenapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zongunstige achtertuin welke is voorzien van veel straatwerk,

een standaard houten buitenberging en uiteraard een achterom.

1

Verdieping: geheel voorzien van laminaatvloeren, overloop, 3 mooie slaapkamers.

De badkamer met dakvenster is voorzien van neutraal, basic tegelwerk en beschikt over een douchehoek, een tweede toilet en een badmeubeltje.

2

Verdieping: via een vaste trap bereikbaar, overloop met standaard dakvenster, CV-opstelling (HR-combiketel uit 2010, huur) en de witgoedaansluitingen. Praktische vierde slaapkamer voorzien van een groot Velux dakvenster en een laminaatvloer.

Bijzonderheden:

- fijne starterswoning aan een gewilde, brede woonstraat;

- voorzien van een 4-tal slaapkamers;

- op een steenworp afstand van het NS-station;

- nabij de basisscholen en het winkelcentrum Passewaaij;

- hier kun je jouw eigen smaak nog volledig realiseren.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1993

Inhoud woning 305 m

Vloeroppervlakte woning 100 m

Perceelsgrootte 136 m

Begane grond

Woonkamer + keuken 34 m

1

Verdieping

Badkamer 4,5 m

Slaapkamer 1 11,5 m

Slaapkamer 2 8,5 m

Slaapkamer 3 6,5 m

2

Verdieping

Slaapkamer 4 12 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting □ □ □ ■

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ ■ □ □

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ ■ □ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ ■ □ □

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/luxaflex/shutters □ □ □ ■

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren □ □ □ ■

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren (huur) □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren (houtkachel) □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- gaskookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- combi-magnetron □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- □ □ □ ■

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden (zolder) □ ■ □ □

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- CV-contract

Bijzondere opmerkingen:

■ □ □ □

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.