Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Maluslaan 10
Scherpenisse
Uniek gelegen, ruime 2-onder-1 kap woning met garage op 313 m² eigen grond. De woning ligt aan een hofje en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een speeltuintje en aan de achterzijde ligt de woning volledig vrij met een beschutte tuin. De begane grond is vergoot door de aanbouw van een fraaie serre waardoor de woonkamer aanzienlijk vergroot is. De massief houten open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De garage is op dit moment gesplitst in een berging en een hobbykamer. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Op zolder is de 4e slaapkamers gelegen, die voorzien is van een fraaie vaste kastenwand. In de achtertuin bevindt zich een fraaie berging met steekzolder en overkapping.
Vraagprijs: € 265.000,-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Overige inpandige opp.:
Externe bergruimte:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 124 m²
17 m² 5 m² 528 m³ 313 m² 1999
Aantal kamers:
Bijzonderheden:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Tuin:
C.V. ketel:
Schuur/berging:
5
Ruime serre aangebouwd Geheel geisoleerd In woonwijk, vrij uitzicht Goed
Achtertuin op het westen Vaillant, 2015
Vrijstaand
Entree
U betreedt de woning via de hal. Hier bevindt zich de meterkast. De meterkast heeft 8 groepen, 3 aardlekscha- kelaars, een enkeltarief meter, gasmeter en watermeter. De hal beschikt over een radiator. Het plafond en de wanden zijn voorzien van spuitwerk en de betonnen vloer is voorzien van massief houten vloerdelen van Mutenye (Afrikaans noten). Vanuit de hal is er toegang tot het toilet en de woonkamer.
Toilet
Het toilet heeft een fonteintje. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn 1/2 betegeld en de betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Woonkamer
De woonkamer is aanzienlijk vergroot door het realiseren van een fraaie serre aan de achterzijde. De woonkamer heeft een radiator en biedt toegang tot de open keuken. Het plafond is voorzien van spuitwerk evenals de wanden, de betonnen vloer is afgewerkt met massief houten vloerdelen van Mutenye (Afrikaans noten). De serre is voorzien van een schuifpui en een lichtkoepel. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en de betonnen vloer is voorzien van natuursteen met vloerverwarming.
Keuken
De open keuken is voorzien van een massief houten keuken in hoekopstelling. Er is diverse inbouwapparatuur aan- wezig zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, 4-pits gaskooktoestel en een oven. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn 1/2 betegeld en de betonnen vloer is voorzien van massief houten vloerdelen van Mutenye (Afrikaans noten). Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk.
Bijkeuken
In de bijkeuken bevinden zich aansluitingen voor was/
droogapparatuur, een uitstortgootsteen en de unit voor de vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is de hobbykamer toegankelijk. Het plafond en de wanden zijn voorzien van spuitwerk en de betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Hobbykamer
De voormalige garage is gesplitst in een berging en een hobbykamer. De hobbykamer heeft een loop- deur naar de tuin en is voorzien van een radiator. Het plafond heeft balken, de wanden zijn gesausd en de betonnen vloer is voorzien van laminaat. Er is een doorgang naar de berging.
1e Verdieping
Aankomend op de overloop heeft u toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Het plafond en de wanden zijn voorzien van spuitwerk en de betonnen vloer is afgewerkt met vloerbedekking.
Slaapkamers
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een radiator. Het plafond en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en de betonnen vloer is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 2 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een radiator. Het plafond en de wanden zijn voorzien van spuitwerk en de betonnen vloer is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en heeft een radiator. Het plafond en de wanden zijn voorzien van spuitwerk en de betonnen vloer is voorzien van vloerbedekking.
Badkamer
De ruime badkamer heeft een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad, 2e toilet en een vaste wastafel. Het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn geheel betegeld en de betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
2e Verdieping
De zolderverdieping is geheel ingericht als masterbedroom. Er is een fraaie vaste kastenwand met melkglazen- deuren gerealiseerd. Het plafond is gesausd, de wanden zijn voorzien van granol en de betonnen vloer heeft vloerbedekking.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Maluslaan10
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 november 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Scherpenisse E1282
0 m 5 m 25 m
14 12 10 8
Malu slaan 6
Ambe rboom
laan 4
16
18
20
22 1473
1284
1279 1285
1278
1277 1281
1282
1280 1283
Tuin
De voortuin is op het oosten gelegen en is voorzien van buitenverlichting, sierbestrating en een oprit.
Afmetingen 5 x 10 m. De achtertuin is op het wes- ten gelegen en is voorzien van buitenverlichting, sierbestrating, een gazon en een vijver. Afmetingen 14,5 x 10 m. In de achtertuin bevindt zich een fraaie berging. De berging is onderhoudsvrij, is geheel geisoleerd en is voorzien van een steekzolder en een overkapping. Afmetingen berging 2,5 x 3,5 m en de overkapping 1,5 x 3,5 m.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2016 & 2017 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2017
VERKOChTEN wIj RUIm 264 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Markt 6
4691 BX Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl 06-15258844
