Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Kerkstraat 35
Scherpenisse
Wat een ruimte gaat er schuil achter de gevel van deze pastorie! De woning verkeert nog in de oorspronkelijke staat en heeft dan ook nog diverse authentieke details zoals een woonkamer en suite en een fraaie mozaiek-vloer in de hal. Op de begane grond bevindt zich verder een ruime werkkamer en een royale keuken. Op de 1e verdieping zijn 5 slaapkamers en een badkamer gelegen. De zolderverdieping heeft een zeer ruime voorzolder en 3 slaapka- mers. Het witte pand aan de linkerzijde hoort eveneens bij dit object en bestaat uit een ruime, verwarmde, berging op de begane grond en een slaapkamer op de verdieping die inpandig, vanaf de overloop, bereikbaar is. De achter- tuin is geheel bestraat en heeft een garage en een grote fietsenberging.
Vraagprijs € 259.900,-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Overige inpandige opp.:
Externe bergruimte:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Herenhuis Tussenwoning 286 m² 31 m² 34 m² 1058 m³ 371 m² 1885
Aantal kamers:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Achtertuin:
C.V. ketel:
Garage:
Schuur/berging:
9 Glas
In een woonwijk Goed
Oosten
Nefit trendline CW5, ‘15 Vrijstaand steen
Vrijstaand hout
Entree
U betreedt de woning via de hal. In de hal bevindt zich de meterkast, een radiator, trapkast en het toilet. De meter- kast beschikt over 10 groepen, dubbeltariefmeter, 1 aardlek en de slimme meter. Het toilet heeft een fonteintje en raam. Het plafond is voorzien van gips. De wanden zijn voor 2/3 betegeld. De betonnen vloer is voorzien van pla- vuizen. Het plafond in de hal is voorzien van zachtboard. De wanden zijn afgewerkt met lambrisering. De betonnen vloer is voorzien van mozaïek en vloerbedekking.
Woonkamer
De woonkamer is opgedeeld in twee gedeeltes waardoor u middels schuifdeuren toegang heeft tot het tweede gedeelte. De woonkamer beschikt over een schouwpartij, vaste kast, radiator, screen en een zonnescherm. In de achterkamer zijn 2 vaste kasten aanwezig en een voormalige schouw. Het plafond is voorzien van zachtboard. De wanden zijn afgewerkt met behang. De betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Keuken
De dichte woonkeuken heeft een hoek opstelling en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, 4-pits gaskomfoor en een oven. Het plafond is voorzien van zachtboard. De wanden zijn voor 2/3 betegeld. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Werkkamer
De werkkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over een bergkast, radiator, schouw en deur naar nummer 33. Het plafond is voorzien van zachtboard. De wanden zijn afgewerkt met behang. De betonnen vloer is voorzien van vinyl.
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 november 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
SCHERPENISSE E912
0 m 5 m 25 m
Langeweg
6 1
3-3b 32 37
5 7 35
Dorp sweg 31
29
2/ G01 27
18
25 2/ G02
23 16
Dorpsweg 4 15
15 2
14 12
1 Lage Markt 5
10
3
4 8
1 1 2
34 21
30 28 26 24 22
20 Kerkstraat
21 19 17 15 2
4
662 663
886 884
1449 913
668 306
1116
310
1410
810
910 906
1509 237 905
305
911 1115 908
1411 995
909
882 912
914 916 904
1508 661
887
311 312
1379
238 533
917 907
235
1378 304
233 234
885 883
915
665
Bijkeuken
De bijkeuken heeft een wasmachine- en drogeraan- sluiting. Het plafond is voorzien van zachtboard. De wanden zijn voor 2/3 betegeld. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Berging
De berging op nummer 33 beschikt over de gas- en watermeter en een radiator. Het plafond is een bal- kenplafond. De betonnen vloer is voorzien van vinyl.
Eerste verdieping
Aankomend op de overloop van de eerste verdieping heeft u toegang tot 5 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamers (1)
Slaapkamer 1 bevindt zich links boven nummer 33.
Deze kamer beschikt over een knieschotberging, radiator, luik met vlizotrap naar bergzolder en een velux. Het plafond is voorzien van gips. De wanden zijn afgewerkt met vliesbehang. De houtenvloer is voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamers (2)
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een radiator en vaste wastafel. Het plafond is voorzien van gips. De wanden zijn gesausd. De houtenvloer is voorzien van vinyl. Slaapkamer 3 beschikt over 3 bergkasten en een radiator. Het plafond is voorzien van zachtboard. De wanden zijn afgewerkt met behang.
De houtenvloer is voorzien van vinyl. Slaapkamer 4 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een bergkast en vaste wastafel. Het plafond is voorzien van zachtboard. De wanden zijn afgewerkt met behang. De houtenvloer is voorzien van laminaat. Slaapkamer 5 bevindt zich tevens aan de voorzijde van de woning en beschikt over een nis met vaste kast en wastafel. Het plafond is voorzien van zachtboard. De wanden zijn afgewerkt met behang. De houtenvloer is voorzien van vloerbedekking.
Badkamer
De badkamer heeft een toilet, inloopdouche, ligbad, wastafel, raam en radiator. Het plafond is gesausd. De wanden zijn voor 2/3 betegeld. De betonnen vloer is voorzien van terrazzo.
Tweede verdieping
Aankomend op de overloop van de tweede verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een bergruimte met vaste wastafel en c.v.
Slaapkamers (1)
Slaapkamer 6 beschikt over een dakraam, radiator en knieschotberging. Het plafond is voorzien van gips. De wan- den zijn gesausd. De vloer is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 7 beschikt over een dakraam, bergruimte en knieschotberging. Het plafond is voorzien van gips. De wanden zijn afgewerkt met behang. De vloer is voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer (2)
Slaapkamer 8 beschikt over een velux, bergruimte en radiator. Het plafond is voorzien van gips. De wanden zijn gesausd. De vloer is voorzien van laminaat.
Tuin
De achtertuin heeft buitenverlichting, buitenkraan, sierbestrating en een vrij achterom. Oppervlakte:
196 m². De overkapping van 2.62 x. 4.80 is ter overname.
Garage
De vrijstaande stenen garage heeft een aluminium kanteldeur, betonvloer en beschikt over elektra.
Afmeting: 5.67 x 2.80.
Berging
De berging heeft een betonvloer, golfplatendak en beschikt over elektra. Afmeting: 2.85 x 6.42.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2016 & 2017 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2017
VERKOChTEN wIj RUIm 264 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Markt 6
4691 BX Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl 06-15258844
