H ier maak je een mooie (door-)start op de huizenmarkt! Deze fraaie hoekwoning met vrijstaande stenen garage ligt op een gewilde locatie binnen de wijk Passewaaij!
Rustig aan een brede laan, doch zeer nabij alle winkelvoorzieningen en scholen, het NS-station bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand en de
onderhoudsvriendelijke tuin ligt zongunstig op het Westen. De woning is in de afgelopen jaren keurig bewoond en prima onderhouden, de keukenopstelling is up-to-date en de badkamer is in 2011 geheel vervangen. Kortom: een fijne verhuisklare woning met een grote garage!
I ndeling: entree, hal, meterkast, toilet met een fonteintje, trapopgang, lichte doorzonwoon- kamer voorzien van een neutrale plavuizenvloer, trapkast, eethoek met deur naar terras en aansluitend de half-open keuken voorzien van een nette L-opstelling in de tinten noten/
beige welke beschikt over degelijke inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een combi-magnetron, een vaatwasser en een keramische kookplaat met afzuigkap.
Tuin: de achtertuin is zongunstig gelegen op het Westen (volop middag/avondzon), is volledig voorzien van straatwerk (60*60 grijze tegels) en een garage van ca. 6 meter bij 3,5 meter op de achterzijde van het perceel. Aan de zijkant van de woning, op gemeentegrond, zijn
parkeervakken gerealiseerd.
1
eVerdieping: volledig voorzien van laminaatvloeren, overloop, een 3-tal mooie slaapkamers waarvan één gelegen onder de schuine kap en voorzien van een Velux-dakvenster, keurige badkamer uit 2011 welke volledig is betegeld met witte wandtegels en donkere vloertegels en is voorzien van een grote douchecabine met regendouche en dubbele deur, een zwevend tweede toilet, een badmeubel en electrische vloerverwarming.
2
eVerdieping: overloop, aparte (berg)ruimte met opstelling voor het witgoed en de CV-combiketel (bouwjaar 2011), mooie 4e slaapkamer, daglichttoetreding op zolder door gevelramen (kunststof kozijnen) aan de achterzijde.
Bijzonderheden:
- Geheel verhuisklaar;
- Anders dan andere eengezinswoningen;
- Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd;
- De kozijnen op de tweede verdieping zijn uitgevoerd in kunststof;
- de woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- Ligging aan één van de breedste lanen van Passewaaij;
- Op loopafstand van winkelcentrum Passewaaij en diverse basisscholen.
Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.
De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.
Bouwjaar 1995
Inhoud woning 400 m
3Vloeroppervlakte woning 115 m
2Perceelsgrootte 162 m
2Begane grond
Woonkamer 28 m
2Keuken 6 m
2Garage 21 m
21
eVerdieping
Badkamer 5 m
2Slaapkamer 1 12 m
2Slaapkamer 2 11 m
2Slaapkamer 3 10 m
22
eVerdieping
Slaapkamer 4 ca. 9 m
2Berging/washok ca. 4 m
2overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □
- Tuinverlichting □ □ □ ■
- Buitenverlichting (2x) □ ■ □ □
- Tuinhuisje/buitenberging (schuurtje zijkant) □ ■ □ □
- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■
- Brievenbus □ ■ □ □
- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■
- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■
- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ ■ □ □
- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □
- Gordijnen begane grond □ ■ □ □
- Gordijnen 1e + 2e verdieping □ □ □ ■
- Vitrages □ □ □ ■
- Rolgordijnen (1e verdieping + vouwgordijnen) □ ■ □ □
- Lamellen/luxaflex □ ■ □ □
- overige raambekleding (plissees) □ ■ □ □
- Losse horren □ □ □ ■
- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □
- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □
- C.V. met toebehoren □ ■ □ □
- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■
- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:
- koelkast □ ■ □ □
- combi-magnetron □ ■ □ □
- keramische kookplaat + afzuigkap □ ■ □ □
- vaatwasser □ ■ □ □
- Inbouwverlichting/dimmers te weten:
- □ □ □ ■
- Opbouwverlichting □ □ ■ □
- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ □ □ ■
- Losse kasten □ □ ■ □
- Legplanken □ ■ □ □
- Badkameraccessoires □ ■ □ □
- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-
tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
-
Bijzondere opmerkingen:
□ □ □ ■
De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.
Koopakte
Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.
Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.
Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.
In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:
Kosten koper
Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:
1. Overdrachtsbelasting 2%
2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche
4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering
De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.
Waarborgsom
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.
In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.
Onderzoeksplicht
Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
Oplevering
Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.
Plattegronden
Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.
Roerende zaken
Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.
IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4
4006 GK TIEL
(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl
IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel
Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.
U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.
Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.
Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.
