hoekwoning nieuwstaat dubbele houten berging parkeren op eigen grond een garage gasloos Energielabel A I ndeling Tuin 1e Verdieping 2e Verdieping

(1)

(2)

D

eze heerlijke hoekwoning in nieuwstaat met dubbele houten berging, is gelegen in de jongste wijk (buurt 7) van Passewaaij. Door zijn inwendige breedte behoort deze bovendien tot één van de ruimste types in deze wijk; het is een heldere, lichte woning met royale lichtinval. Door de gebruikte materialen (o.a. volledig kunststofkozijnen en kunststof gootbetimmeringen) en de toegepaste technieken

(o.a. aardwarmte en warmte-terugwinning) is een zeer efficiënte woning ontstaan met lage onderhoudskosten en energielasten en daar heb je iedere dag plezier van! Vanwege het feit dat het een hoekwoning betreft, kun je hier 2 auto's parkeren op eigen grond en wellicht bestaat er de mogelijkheid tot het realiseren van een garage

(vergunning via gemeente Tiel), de ruimte is er in ieder geval voor.

Deze woning is reeds volledig gasloos dus geheel op de toekomst voorbereid, je hoeft in de komende jaren dus geen investeringen te doen om te voldoen aan de nieuwste milieueisen, het betreft hier dan ook een woning met een Energielabel A!

I

ndeling: entree, bergkast, toilet met zwevend closet en fonteintje, woonkamer voorzien van een grijze tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, de wanden zijn afgewerkt met scan behang. Aan de straatzijde tref je de open keuken met een keurige, royale U-vormige keukenopstelling in gebroken wit en voorzien van complete inbouwapparatuur van goede merken zoals Siemens en Pelgrim, waaronder een koelkast, een 3-laden vriezer, een combi-oven, een vaatwasser en een inductiekookplaat met een brede RVS-afzuigschouw.

Tuin: de zongunstige achtertuin (Zuiden) is ongeveer 12 meter diep en 9 meter breed en is grotendeels voorzien van bestrating en deels gazon. In de tuin staat een ruime houten berging over de totale breedte van het perceel.

Naast de woning is er op eigen perceel de mogelijkheid om een tweetal auto’s te parkeren en eventueel een garage te laten bouwen (vergunning via de gemeente Tiel).

1^e Verdieping: geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en afgewerkt met een laminaatvloer in eiken tint, alle wanden zijn voorzien van scan behang. 3 mooie, recht opgaande slaapkamers waarvan de voorste, middelgrote slaapkamer is voorzien van openslaande deuren en frans balkon, de ouderslaapkamer biedt een ingebouwde kastenwand, keurige badkamer, volledig afgewerkt met mat wit tegelwerk en v.v. een ruime glazen douchecabine met thermostaatkraan, een kunststof ligbad en een wastafel.

2^e Verdieping: overloop met daglichttoetreding door middel van een klein Velux dakvenster, hier zijn aanwezig de witgoedaansluitingen, de boiler (huur), warmte-terug-win installatie (huur) en er is middels een vlizotrap toegang tot een vliering. Ruime 4^e slaapkamer met een tweetal Velux dakvensters en bergruimte in schuif- kasten. De vloer is afgewerkt middels een moderne laminaatvloer.

Bijzonderheden:

- Hoekwoning met opstelplaats voor een tweetal auto’s op eigen grond;

- Mogelijkheid tot het plaatsen van een garage (vergunning via Gemeente Tiel);

- Perfect onderhouden en keurig bewoonde woning;

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen, geen schilderwerk!;

- Ruime, dubbele houten berging;

- Achtertuin zongunstig gelegen op het Zuiden;

- Vloerverwarming, volledig op de begane grond en 1^e verdieping;

- Huur van de warmte-terug-win installatie en boiler: ca. €20,- per maand.

(3)

(4)

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 2011

Inhoud woning 415 m

³

Vloeroppervlakte woning 112 m

²

Perceelsgrootte 231 m

²

Begane grond

Woonkamer + keuken 32 m

²

1

^e

Verdieping

Badkamer 4 m

²

Slaapkamer 1 14 m

²

Slaapkamer 2 11 m

²

Slaapkamer 3 6 m

²

2

^e

Verdieping

Slaapkamer 4 ca. 15 m

²

(5)

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting (2x) □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ ■ □ □

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ □ □ ■

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ □ □ ■

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ ■ □ □

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen (2x zolder) □ ■ □ □

- Lamellen/luxaflex □ □ □ ■

- overige raambekleding (plissees) □ ■ □ □

- Losse horren □ □ □ ■

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ □ □ ■

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren (thermostaten blijven achter) □ □ □ ■

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast + vriezer □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- inductie kookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- combi-oven □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- badmeubel □ ■ □ □

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ ■ □ □

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken (trapkast + schuur) □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- boiler + WTW contracten moeten worden overgenomen Bijzondere opmerkingen:

- speelhuis in achtertuin gaat mee

■ □ □ □

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

(11)

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.