prima lokatie moderne halfvrijstaande herenhuis garage uitgebouwde eetkeuken openslaande tuindeuren I ndeling woonkeuken openslaande tuindeuren

G elegen op een prima lokatie! Dit moderne halfvrijstaande herenhuis met garage ligt op een zeer ruim opgezette lokatie aan de rand van de wijk Passewaaij, de straat aan de voorzijde is doodlopend dus hier woont u écht rustig. Deze woning kent een uitstekend afwerkings- en onderhoudsniveau, keuken en sanitair zijn up-to-date en de uitgebouwde eetkeuken met doorgang naar de bijkeuken en met openslaande tuindeuren, maakt het plaatje helemaal compleet. Heerlijk samen kokkerellen en er van genieten in de fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin zonder achterburen! Deze woning zal u verrassen met zijn speelse indeling en de prettige, royale lichtinval die deze biedt.

Deze energiezuinige woning beschikt over het label A, o.a. vanwege de aanwezigheid van 13 zonnepanelen met een vermogen van 3.200 Wattpiek en een recente HR-combiketel.

Huidige energielasten ca. €140,- per maand.

Uiteraard geniet u ook bij deze woning van de vele voordelen die de aantrekkelijke woonwijk 'Passewaaij' biedt: de diverse (basis-)scholen en een tweetal winkelcentra bevinden zich op loopafstand en ook het eigen NS-station van de wijk is per fiets vlot te bereiken.

I ndeling: entree, hal, meterkast, recentelijk gerenoveerd toilet met volledig betegelde wanden, een zwevend closet en een fonteintje, ruime, lichte living aan de voorzijde welke is voorzien van een eikenhouten vloer, de aansluitende uitbouw aan de achterzijde biedt plaats aan een open woonkeuken met een lichte L-vormige keukenopstelling voorzien van een hoogwaardig natuurstenen blad. De inbouwapparatuur omvat o.a. een vaatwasser (uit 2017), een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combi-magnetron.

De woonkeuken heeft middels een set openslaande tuindeuren toegang tot de privacyvolle, zongunstg gelegen achtertuin (ca. 13 meter diep en 10 meter breed) welke grotendeels voorzien is van straatwerk en kunstgras. Vanuit deze ruimte is de aangrenzende bijkeuken direct bereikbaar, naast opbergruimte zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig.

Het resterende deel van de voormalige garage is thans in gebruik als berging. Prettige

bijkomstigheid is het feit dat deze woning niet direct aan de woning van de buren geschakeld is en de achtertuin is derhalve langs de zijkant van de woning, over eigen perceel bereikbaar.

1

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers met rechtopgaande wanden, keurig, strakke badkamer welke volledig is betegeld en voorzien van een douchecabine met glasdeur, een groot

bubblebad, een tweetal design wastafels, een tweede zwevend toilet en een designradiator.

2

Verdieping: via vaste trap, mooie lichte studio welke door de huidige eigenaren in gebruik is als ouderslaapkamer, toegang tot het royale dakterras op het Westen, op deze verdieping hangt ook HR CV-combiketel van het bouwjaar 2012.

Bijzonderheden:

- Perfect gelegen aan de rand van de wijk Passewaaij;

- Moderne, keurig onderhouden en uitgebouwde woning;

- Royale leefruimte op de begane grond;

- up-to-date sanitair en keukenopstelling;

- Garage vrijstaand van de buren;

- Energielabel A o.a. vanwege 13 zonnepanelen (deze zijn ter overname voor € 2.500,-).

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1997

Inhoud woning 510 m

Vloeroppervlakte woning 153 m

Perceelsgrootte 296 m

Begane grond

Woonkamer + woonkeuken 64 m

Bijkeuken 5,5 m

Berging 10 m

1

Verdieping

Badkamer 6 m

Slaapkamer 1 11 m

Slaapkamer 2 8,5 m

Slaapkamer 3 12 m

2

Verdieping

Studio / slaapkamer 4 ca. 25 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding (trampoline blijft achter) □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ □ □ ■

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ ■ □ □

- Gordijnrails/gordijnroeden □ □ □ ■

- Gordijnen begane grond □ □ □ ■

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ □ □ ■

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen ■ □ □ □

- Lamellen/luxaflex (keuken) □ □ □ ■

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren □ ■ □ □

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ □ □ ■

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast □ ■ □ □

- combi-oven □ ■ □ □

- inductie kookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- □ □ □ ■

- Opbouwverlichting ■ □ □ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ □ □ ■

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Bijzondere opmerkingen:

- 13 zonnepanelen zijn ter overname - parasol is ter overname

□ □ □ ■

De bovenstaande tekening is excl. de gerealiseerde uitbouw over de gehele breedte van de woning

De werkelijkheid is in spiegelbeeld

De werkelijkheid is in spiegelbeeld

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.