Tijdens een vrijblijvende bezichtiging laten we u kennismaken met alle voordelen van deze fijne woning op een prima stek, belt u ons?

(1)

(2)

V

oor een juiste indruk moet u zeker binnen komen kijken in deze keurig onderhouden, verrassende hoekwoning met inpandige garage, privacy-volle, diepe tuin en gelegen op een royaal perceel eigen grond van 270 m². Deze woning is voorzien van een werkelijk riante badkamer met half verzonken ligbad én een douche en er zijn voldoende slaapvertrekken aanwezig voor uw gezin. Gelegen op een rustige en vrije locatie, met zicht op de velden van FC Lienden; hier is wonen nog genieten! In recente periode zijn er door de huidige eigenaar diverse investeringen gedaan die de woning zeer ten goede zijn gekomen.

I

ndeling: entree, hal, meterkast, toilet met vrijhangend closet en fonteintje, trapopgang, ruime, lichte woonkamer/keuken van maar liefst ca. 5.10 meter breed en 9.00 meter diep, met mooie schuifpui naar de achtergelegen tuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie plavuizenvloer in de tint "zandsteen" welke beschikt over vloerverwarming als bijverwarming en onder de trap is een praktische trapkast gesitueerd.

In de living is een sfeervolle electrische haard aanwezig, welke is geïntegreerd in een design wandmeubel.

Straatgericht treft u de open keuken welke is voorzien van een ruime L-opstelling met vanille-kleurige fronten en houtaccenten en een hoogwaardig granieten werkblad, de keukenopstelling is voorzien van diverse

inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigschouw, een combi-magnetron, een

recentelijk geplaatste vaatwasser, een koelkast en een nieuwe close-in-boiler. Inpandig is aanwezig de garage van ca. 3 x 6 meter, deze is voorzien van een tegelvloer, is CV-verwarmd en er is plaats voor het witgoed. Aan de voorzijde van de garage is een portaaltje aanwezig, dat eveneens bereikbaar is vanuit de hal. Achter de garage is een houten berging van 3 meter breed en ca. 1.5 diep gerealiseerd, deze biedt toegang tot de achtertuin.

Tuin: de op het Noorden gelegen achtertuin is ca. 11 meter diep en 10 meter breed en is sfeervol aangelegd met oude klinkers en beplanting. De achtertuin is over het eigen perceel bereikbaar langs de zijkant van de woning.

1^e Verdieping: overloop, 2 mooie slaapkamers, in basis waren het er 3, de twee achterste slaapkamers zijn samengevoegd tot thans een riante masterbedroom met luxe inbouwkast v.v. verlichting. De middelgrote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, de voormalige badkamer dient als doorloop naar de aangrenzende riante badkamer (boven de garage) en kan eventueel als werkhoek fungeren met bijvoorbeeld een vaste opstelling voor uw computer. De badkamer beslaat ca. 18 m², is betegeld met zwart-wit tegelwerk en beschikt over een echt houten vloer met vloerverwarming. In de badkamer is een groot ligbad half verzonken geplaatst, er is een douchehoek met recente hardglazen deur aanwezig, een zwevend toilet en een tweetal grote badmeubelen maken het geheel compleet. Vanuit de badkamer is de bovengelegen vliering met stahoogte bereikbaar via een vlizotrap, hier is daglicht aanwezig via een Velux dakvenster.

2^e Verdieping: via vaste trap bereikbaar, keurige afgewerkte zolderverdieping met lichtinval via een tweetal Velux dakvensters en waarvan de vloer deels is voorzien van laminaat en deels van tapijt. In een kastruimte op de overloop is de HR-combiketel uit 2017 geplaatst, tevens is er bergruimte aanwezig achter de schotten. Keurige derde slaapkamer met dakvenster en bergruimte.

Bijzonderheden:

- verrassende hoekwoning met veel inpandige ruimte;

- op een mooi perceel met een privacy-volle tuin;

- woning verkeert in een keurige staat van onderhoud;

- voorzien van uw eigen "badpaleis";

- recente CV-ketel uit 2017.

(3)

(4)

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1993

Inhoud woning 390 m

³

Vloeroppervlakte woning 118 m

²

Perceelsgrootte 270 m

²

(5)

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting (2x) □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ □ □ ■

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ □ □ ■

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ ■ □ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ ■ □ □

- Vitrages □ ■ □ □

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/luxaflex □ ■ □ □

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren □ □ □ ■

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast □ ■ □ □

- vaatwasser + combi-magnetron □ ■ □ □

- gaskookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- close-in-boiler □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- achterzijde garage / keuken □ ■ □ □

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ ■ □ □

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Bijzondere opmerkingen:

- wandmeubel woonkamer blijft achter

□ □ □ ■

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

(11)

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.