30-er jaren klassieker! hoekwoning originele details Terrazzo-vloer

E en echte 30-er jaren klassieker! Deze prachtige hoekwoning met mooie brede dakoverstekken, de schildkap met keramische dakpannen en karakteristieke gevels met fraai gedetailleerd origineel metselwerk biedt ook inpandig nog vele originele details, waaronder de 4-vlaks paneeldeuren met glasinzet, gedeeltelijk nog de balkenplafonds en in de hal word je direct al verleid door de authentieke Terrazzo-vloer en de fraai uitgewerkte trap. Aan modern wooncomfort ontbreekt het echter ook niet en in de sublieme design-badkamer, welke zich in de aanbouw op de eerste verdieping bevindt, is het werkelijk baden in weelde! Deze fijne woning is prima gelegen in een rustige woonstraat op loopafstand van het Tielse stadscentrum. Tevens is de woning gelegen op korte afstand van de A15 en bevindt zich nabij het NS-station, basisscholen en middelbare scholen. Op het eigen perceel is één opstelplaats voor een auto aanwezig.

Deze mooie eengezinswoning met 4 slaapkamers, waarvan 1 op de open zolder, biedt jou de kans op een karaktervolle (door)start op de woningmarkt;

bel je ons voor een afspraak?

I ndeling: entree, hal met originele terrazzo-vloer, fraai uitgewerkte trap, kelderkast, eenvoudig toilet, doorzonwoonkamer met glad gestuct plafond, laminaatvloer en een schuifpui naar het terras. De separate keuken met getrommeld marmeren vloer is v.v. een royale rechte opstelling met diverse inbouwapparaten, waaronder een gaskookplaat, RVS schouw, een koelkast en vriezer, een heteluchtoven en een vaatwasser, achterhal met HR-combiketel en de voormalige badkamer. Van hieruit bereik je de diepe en zongunstige tuin (Zuid-West) met een grote maar eenvoudige berging met een betonvloer.

1

Verdieping: vanwege het herenhuis model volledig recht opgaande wanden, overloop, 3 slaapkamers: 2 middelgrote voorzien van een vaste kast en 1 kleinere slaapkamer met een vaste kast op de overloop, de slaapkamers zijn alle voorzien van de originele paneeldeuren en hebben een balkenplafond, sublieme design-badkamer, welke circa 8 jaar geleden

gerealiseerd is en werkelijk van alle gemakken voorzien is: volledig betegeld, de wanden geheel wit en met een enkel subtiel kleuraccentje en de vloer is uitgevoerd in antraciet tint en voorzien van vloerverwarming. De badkamer biedt een design-ligbad, een kwart-ronde glazen

douchecabine met een massagedouche, een zwevend toilet, designed by Philippe Starck, twee conische wastafels en twee handdoekradiators.

2

Verdieping: via een vaste trap bereikbaar, mooie 4e (ouder-)slaapkamer met praktische

kastruimte en daglichttoetreding via een drietal Veluxvensters.

Bouwjaar 2011

Inhoud woning 405 m

Vloeroppervlakte woning 115 m

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1932

Inhoud woning 320 m

Vloeroppervlakte woning 105 m

Perceelsgrootte 191 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/ erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) ■ □ □ □

- Rolluiken/ zonwering buiten/ screens □ □ □ ■

- Gordijnrails / gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ □ ■ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ □ ■ □

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/ luxaflex □ ■ □ □

- overige raambekleding (vouwgordijn) □ ■ □ □

- Losse horren □ ■ □ □

- Vloerbedekking/ linoleum/ vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/ kurkvloer/ laminaatvloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren (incl. thermostaten) □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren (gas) □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast + vriezer □ ■ □ □

- gaskookplaat met afzuigschouw □ ■ □ □

- vaatwasser + electrische oven □ ■ □ □

- magnetron + vriezer schuur □ □ ■ □

- Inbouwverlichting/ dimmers te weten:

- □ □ □ ■

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/ spiegelwanden □ ■ □ □

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

□ □ □ ■

Bijzondere opmerkingen:

Kadastrale Gemeente: TIEL Sectie: C

Perceelnummer: 5006

Perceeloppervlak: 1 a 91 ca

Helaas bezitten wij van deze woning enkel de in deze brochure bijgevoegde plattegronden.

Helaas bezitten wij van deze woning enkel de in deze brochure bijgevoegde plattegronden.

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

In de deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting (6%), per 1 juli 2011 tot nader order 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 3 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl Immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.